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文档简介

1、房地产估价概述,1. 房地产估价课程的内容； 2. 房地产估价的的发展； 3. 房地产估价的概念、必要性与估价原则。,课程内容及安排：,比较：非专业估价 五大不同 由专业人员和专业机构完成 是一种专业意见 具有社会公信力 实行有偿服务 承担相关法律责任,比较：房地产评估 是指对房地产价值、房屋工程质量、房屋使用功能、房屋完损等级、房地产所处环境、房地产投资风险、房地产贷款风险、房地产制度政策等方面的评估。,房地产估价的本质： 评估房地产价值而不是价格 模拟市场定价而不是替代市场定价 提供价值意见而不是作价格保证 有误差但误差应在合理的范围内 既是一门科学又是一门艺术,房地产估价的必要性： 专业

2、估价存在的前提独一无二，价值量大，且有适当的分工 房地产为何需要专业估价典型的不完全市场，不可移动性，独一无二，价值量大 房地产估价在估价中占主体地位房地产量大面广，房地产需要估价的情形较多，房地产估价还普遍提供咨询顾问服务,房地产估价的要素： 估价当事人；估价目的；估价对象； 估价时点；价值类型； 估价依据；估价假设 估价原则；估价程序；估价方法 估价结果,房地产估价的现实需要： 国有建设用地使用权出让的需要 房地产转让和租赁的需要 房地产抵押贷款的需要 房地产征收征用补偿的需要 房地产税收的需要 房地产损害赔偿的需要 房地产分割的需要 房地产保险的需要 房地产争议调处的司法鉴定的需要 企业

3、有关经济行为的需要 房地产管理的需要 其他方面的需要,房地产估价的职业道德： 三大方面职业品德、职业情感和职业行为习惯 七小方面独立、客观、公正；专业胜任能力；诚实守信；勤勉尽责；保守秘密；公平竞争；社会责任 具体而言： （1）保持估价的独立性，不得有利益关联； （2）不应从事专业能力所不能胜任的业务； （3）诚实正直、公正执业，不做虚假的估价； （4）按照估价技术标准尽心尽力； （5）保守估价活动中知晓的秘密、隐私； （6）执行政府规定的估价收费标准； （7）不得虚假执业、签名或者盖章； （8）维护个人、机构及行业的利益和形象。,中国房地产估价行业发展概况： 以法律形式确立了房地产估价的地位 建立了房地产估价师执业资格制度 设定了房地产估价师和估价机构资质行政许可项目 发布了房地产估价的部门规章和规范性文件 制定了房地产估价国家标准和相关指导意见 成立了房地产估价行业自律性组织 形成了较完善的房地产估价理论和方法体系 形成了公平竞争的房地产估价市场 深化拓展了房地产估价业务 积极开展了国际交流合作,中国房地产估价的难点： 土地与房屋的所有制不同 城乡土地所有制不同 流通的是土地使用权，且有出让和划拨两种 土地与房屋的管理体制、权属证书不统一 行政

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