签订合同一些注意事项

1、签订合同的一些注意事项,什么是合同,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。,合同实现一定的经济目的,合同的种类,合同法列举了15种最常用的合同类型：,买卖合同 供用电、水、气、热力合同 赠与合同 借款合同 租赁合同 融资租赁合同 承揽合同 建设工程合同,技术合同 保管合同 仓储合同 委托合同 行纪合同 居间合同,2020/7/11,4,根据合同法第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所。 （二）标的。 （三）数量。 （四）质量。 （五）价款或者报酬。 （六）履行期限、履行地点和方式。 （七）违约责任。

2、 （八）解决争议的方法。,合同的写作,购销合同,甲方：广州市水产公司 乙方：深圳市渔产公司,根据中华人民共和国合同法等有关法律的规定，经双方协商，签订本合同，以资共同遵守。 第一条 第二条 第三条 ,甲 方 单位名称（章） ,乙 方 单位名称（章） ,合同编号：B08024,编号,标题,合同可以没有编号。,1.直接用合同的种类作为标题 租赁合同,2.经营范围 + 合同种类 商品房买卖合同,3.时间 + 合同种类 2007年运输合同,4.签约单位名 + 合同种类 恒兴公司仓储合同,标题写作,合同编号,如合同有编号，一般写在标题下方右侧。 有时在编号下，还写上签约地点和时间。,签订时间： 2012

3、 年 02 月28 日 签订地点： 北京市丰台区,当事人单位名称或姓名,合同必须具备条款，是执行合同的主体，若不写明，发生纠纷难以解决,正文,1.引言：签订合同的依据或目的。,根据合同法有关规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。,为了目的，经双方充分协商，议订立本合同（条款；协议），以资共同恪守（信守；遵守）。,当事人下面空两字写引言。,例：, 2.主体,（1）标的,标的是合同当事人的权利义务指向的对象。是合同成立的必要条件，是一切合同的必备条款。任何合同必须有标的，有的标的指物；有的标的指行为；有的标的指货币。,下面选项中不能够作为合同标的是（）,A TNT炸药 B 仿真玩具枪,C

4、 一篇学术论文 D 走私彩电,D,合同的标的必须合法,数量,数量是标的的计量，也是确定权利与义务的标准。,计量单位有统一规定，重量、长度、体积、面积都要用国家标准计量单位。,下列数量和计量单位正确的是（ ） A 一打鸡蛋 B 28捆钢筋 C 10箱衣服 D 500千克苹果,D,例：,质量 指双方在合同中约定的标的质量要达到的标准。是合同纠纷的重点。,是标的内在质量和外观形态的综合反映。,甲方向乙方购买50吨鸭梨。标的质量需要怎样补充？,品种、品质等级、新鲜度、成熟度、果形、贮藏期等。,国家有强制性标准规定的，必须按照规定的标准执行。如有其他质量标准的，应尽可能约定其适用的标准。,二、质量标准及

5、技术标准：按部颁标准执行/行业标准/其他国标。 三、产品验收方法：由需方按质量标准验收。 四、产品包装要求：用木箱包装。,质量的内外在要求。,2020/7/11,18,例：,质量标准、产品的质保期、产品的检验期限及方式是否为公司可接受范围,价款或酬金,是一方当事人向对方当事人所付代价的货币支付。 有些合同比较复杂，货款、运费、保险费、保管费、装卸费、报关费以及一切其他可能支出的费用，由谁支付都要规定清楚。,履行合同的期限、地点和方式,履行期限指合同的履行期限和合同的有效期限。,履行合同的方式指当事人履行合同的具体做法。,履行的地点指合同履行时的具体地点。,不宜笼统，最好确定具体日期，如不能定实

6、际时间，应用“以前”、“以内”，而不应用“以后”，也不可用“尽可能在”或“争取在”。期限时间宜实不宜虚，宜具体,如交货地点、施工地点,是送货还是自提；是一次性履行完毕还是分期履行；是现金结算还是银行转账结算及验收方法等等。,五、产品分三期履行。具体交货日期为2007年6月15日、9月15日、12月15日。 六、交（提）货方法、地点及运费：由供方送到需方三里亭仓库，运费由需方支付。 七、货款结算方法：每期货到验收后，通过工商银行托收付款当期货物的款项。八、本合同生效期为2007年5月20日，全部货款两清后，自动解除合同，但“三包”按国家标准继续有效。,履行的期限、地点、方式,例：,违约责任,促使

7、当事人履行合同义务，是保证合同履行的主要条款。 在合同中明确约定的违约方应承担的具体责任。 起草合同时，违约责任这一条款应逐项写明下列三点： 供方未能履行合同应负的具体责任； 需方未能履行合同应负的具体责任； 违约金、赔偿金的支付结算办法和逾期罚则 。,订违约责任时，应尽量细致、周全、具体、明确，尽量避免使用模糊语言，以免执罚困难。,例：,解决争议的方法,指合同争议的解决途径。 主要有：一是双方协商和解，二是由第三人进行调解，三是通过仲裁解决，四是通过诉讼解决。,例：,正文的结尾。一般写明这份合同的有效期、一式几份以及双方各执的份数。,附则,例：,落款,除国家另有规定外，鉴（公）证实行自愿原则

8、。,例：,合同的写作要求,（一）条款完整，格式规范 （二）语言准确、严密 （三）体现平等、自愿、公平、诚信、守法的原则,合同的盖章要求,（一）不要盖在空白处，盖在文字内容上 （二）如果合同有多页，加盖骑缝章 （三）印章需清晰。且注意单位印章名称是否与企业名称相对应。, 签合同的目的,将约定的事项明确 作为争执和纠纷时的依据,2020/7/11,30,一些词语的法律区别,合同名称（协议or合同） 合同就是协议，但是协议不一定是合同。 合同： 有合同法作为依据，但是协议没有。 合同有违约责任的规定，协议书没有。 尽量使用“合同”,订单与定单 订单：向供货商发出采购要约，拟向供货商提出订货数量和技术

9、要求的一种书面文件。 定单：是指买卖双方对订货数量达成一致协议后，确定供货商应向采购方提供实际应交货数量的一种书面的文件。 订单的法律地位低于定单,前不久，某装修公司张经理与外地某家具厂赵总经理签订了一份金额达500万元的购销合同。合同规定：二个月内交货，由装修公司交付10万元作为保证合同履行的定金。期间赵总接到了一宗更大的生意，无法按期履行合同，便电告张经理，经多次协商未果，张经理只好要求赵总退还定金，另找合作伙伴。 张经理要求赵总双倍返还定金，不料对方却只退还10万元，张经理拿出合同一看，自己错把“定金”写成了“订金”，追悔莫及。,“一字值千金”，合同写作要慎重。,定金和订金虽然读音一样，

10、但却有本质区别.,简单说订金能退 定金不能退 订金：如果是买方取消合同，无权要求退还；如果是卖方取消合同，订金可退。 定金：如果是买方取消合同，无权要求退还定金，如果是卖方取消合同，则是双倍退还定金。,订购与定制 订购：下订单购买，供方自有标准。 定制：根据要求专门制作，需方标准。 定制违约代价大，尽量避免用“定制” 。,2020/7/11,35,合同的成立与生效 成立的合同不一定生效。 合同成立体现的是当事人的意志，即双方订立合同的意愿。 合同生效体现的是对合同当事人的约束，合同生效后，双方当事人都有依据合同履行的权利和义务。 合同的成立是第一步，合同的生效是第二步。,公章、业务专用章、合同

11、专用章,在法律上，只要不是伪造、变造或偷盗的，其效力是相同的，即都代表公司或企业。 公章在法律上准确代表公司，又称法人章，或行政章。 业务专用章与合同专用章，用于合同等企业业务。严格讲没有公章正式。 公章可代替业务专用章与合同专业章，但是反之则不行。,37,认识误区,签不签合同 不重要,有没有回单 不要紧,合同审批 没必要,统一保管 不方便,凭什么 做交易,凭什么 说客户收了货,有了 漏洞谁负责,丢了 资料谁承担,正确观点,合同 是交易的基础,回单 是收货的凭证,审批 是为了担负责任,归档 是为了证据保全,38,*合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力？ 合同当事人在合同上签字或盖章均是有

12、效的，但签字存在效力瑕疵，法律风险较大，容易被认为是个人行为而非企业行为。 *签订合同后对方法定代表人和主要负责人都发生更换能否主张终止合同？ 合同生效后当事人不得因姓名名称的变更或者法定代表人负责人承办人的变动而不履行合同义务。,签合同必须掌握的法律知识,39,*因违约造成损失的是否包括间接损失？ 损失包括直接损失和间接损失。 *合同中涂改的部分是否有效力？ 如单方对合同进行修改，则改变的部分无效，维持原合同约定内容。若是双方协商一致同意修改，在原合同相应条款做修改或补充，并在修改地方双方签字、并加盖公章。,签合同必须掌握的法律知识,注意事项之一,合同签订方 付钱方一般为甲方 双方的名称应为

13、正式全称（注意与公章核对）,注意事项之二,货物名称、规格、数量 名称：标准全称 规格：详细 数量：大小写,注意事项之三,价格、付款及发票 价格：含税单价、含税总价（大小写）、币种 付款：尽量无订金（订金凭据）、付款方式 付款条件：交货、质量、验收 “货到付款”、“货到甲方公司，甲方验收合格后付款” 发票要求：时限要求、发票种类（税率）、发票内容（注意盖章）,注意事项之四,其他要求 质量要求 验收条款 货期要求 运输要求（交货地点） 包装要求 售后服务、信息保密等其他要求,注意事项之五,违约责任 不能按时交货 赔偿损失,限期履行 拒收；接收，追究违约责任 一般以违约金方式处理 例：“每逾期一天，乙方按逾期交付部分货款总额的千分之三支付给甲方违约金” “逾期超过三天，按合同货款总额的百分之十支付违约金，违约金从货款中扣除”,注意事项之五,违约责任 质量不符合要求 拒收；部分接收；接收，追究违约责任 具体情况具体对待 例：“乙方应确保货物质量，货物合格率应达到98%以上，如果不合格超过5%，则乙方按合同货款总额的百分之十支付给甲方违约金，违约金从货款中扣除；如果不合格达到10%，整批货物拒收。”,注意事项之六,纠纷争议的解决 协商 诉讼（争取我方所在地法院）,注意事项之七,盖章 印章与合同签