上海亲和源课件

1、上海亲和源,上海人口 区位认知 项目简介 项目布局 基本情况 产品情况 服务内容 盈利模式,上海老龄化,上海亲和源,上海户籍人口老龄化发展预测,上海80岁以上老人占人口总比例要高于全国，老年化的增长是的养老保障问题面临着挑战与考验。 上海老龄化顶峰出现在2040年左右，上海由于早于10实行计划生育，因此老龄化会比全国提前5到10年，养老地产的兴起将会发挥老年保障的最佳作用。,区位认知,上海亲和源坐落上海浦东新区，紧邻南汇区。,区位认知,上海亲和源,区位：坐落在上海浦东新区康桥镇，距浦东国际机场12公里，距虹桥机场22公里，距上海市中心人民广场12公里，距“人称小上海”的周浦镇3公里 交通：可搭

2、乘公交龙滨线、周川线、康桥周南线、581、639环线直达；或自驾车在外环线申江路匝道下，经申江路向南行至秀沿路右转即抵达，从市中心至本项目约需一小时,项目简介,上海亲和源,亲和源以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐“管家式”的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，相对独立又不乏开放的老年生活社区,规划布局,上海亲和源,亲和源社区一期共8.33公顷，推出12幢老年公寓、配套医疗机构（颐养院）、配餐中心、健康会所（美格菲运营）、访客宾馆（方便子女来访）、公共服务大楼、零售（超市）、景观花园等设施组成，各公寓间由风雨

3、连廊相接,配餐中心,上海亲和源,建筑面积：2574.6，分上下2层。 由专业餐饮管理公司管理，管理公司按营业额与亲和源平分 餐厅只为护理和疗养院人员提供送餐服务，公寓内老人需自行前往餐厅，荤菜价格7到15元，素菜2.5-5元，根据市场菜价变更。,颐养院,上海亲和源,建筑面积：9736.1，共设置300余床位 由上海市三级甲等医院对接，由专业医疗机构派出团队进行管理。 颐养院共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板房，6-9层为护理区 房间内配套有独立洗手间、冰箱、电视、紧急呼叫器,老年公寓,上海亲和源,建筑面积共：72355.3，由12栋组成，834套公寓住宅 8栋7层公寓，3栋9层公寓，1栋商

4、务酒店，电梯均为医疗电梯 公寓建筑面积为57、72、120户型 精装修全配置，直接拎包内住。 室内外采用无障碍化设计,健康会所,上海亲和源,建筑面积共：8000 目前国内规模最大，设备最先进，以健康为主题的会所 聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理 提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。,基本信息,上海亲和源,项目特色：中国首个会员制养老社区,产品情况,上海亲和源,亲和源推出的房型主要有一房和三房两种，一房面积有57平米、71平米和79平米三种，三房面积约119平米，户型共同点都是将客厅与餐厅合二为一，有大面积南向阳台设计，比较适合老年人晒晒太阳，厨房都是L型设计，操作起来比较方便，卫生

5、间也采取了很人性化的设计，干湿分离，方便老人。,服务内容,上海亲和源,宜老社区服务智能服务,服务内容,上海亲和源,宜老社区服务生活服务,服务内容,上海亲和源,宜老社区服务健康服务,服务内容,上海亲和源,宜老社区服务快乐服务,盈利模式,上海亲和源,会员费,上海亲和源,老年公寓（838户）,亲和源会员制社区的运营以会员制模式为载体；亲和源会员制的会员卡体系分为记名会员卡与不记名会员卡。,亲和源会员卡缴费表,床位护理费,上海亲和源,颐养院,现医院之为亲和源内部老人提供护理服务，外部人员暂不接待。房型分为豪华房、包房、3人房、4人房。 收费包括： 1.床位费及护理服务费（见右表） 2.餐饮费（自订）

6、3.医疗保证金（入住颐养院收医疗保证金10000元，出院后退还。） 亲和源会员入住可免收床位费及医疗保证金。,床位及护理费收费标准,老年医院：位于亲和源护理大楼1至3层，设门（急）诊部、住院部。 护理院：位于亲和源护理大楼4-11层共有300张床位,康健服务费,上海亲和源,健康会所（建筑面积8000平米）,健康会所收费标准,1楼为接待处、销售办公室、小卖部、游泳池、更衣室、毛巾及钥匙办理柜台 2楼为行政办公室、儿童及娱乐室 3楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、康复理疗区、运动器械区、更衣室 4楼为康复咨询及理疗SPA、足浴 5楼为多功能会议厅,聘请国际著名上海美格菲康健

7、管理公司进行管理，提供的服务包括健身、水疗、康复护理等。满足老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理。,酒店服务费,上海亲和源,度假酒店（共设74套客房）,酒店内共设74套客房，公寓式配置，酒店式管理。 提供分时度假、老年旅游休闲、短期托老以及亲和源老年新生活体验等服务。 亲和源内老人带朋友居住享受优惠价格，自己居住优惠后抹去零头。,度假酒店收费标准,推广策略,上海亲和源,1、区别房地产营销策略： 着重宣传亲和源的延续性服务，“在客户拿到钥匙起，我们服务刚刚开始而不是结束” 2、区别于传统养老机构模式： 亲和源以满足老年人生理和安全等基本生活需要的基础上尽力满足老年人社交需要、尊重需要、自我

8、实 现基本需求为目标。 3、具体策略实施： 以”老年人的高品质享受“为传播核心，倡导”机构养老与居家养老结合“的特色概念，配以”亲和源 零投资风险“等信息宣传，让目标对象从视觉到心里形成统一的概念。并充分利用2009年5月份即将举 办的论坛所提供的媒体平台、商业平台、专业学术与理论平台，通过规模的媒介导向，最大限度的把控 目标对象的眼球效应，确定品牌地位。 4、传播定位： 尖:直效语音、直效传播、最大限度把控目标 精：清晰、明了、形象化、符号化的构建异化识别 高：准确、快速、强势的传媒动力，全方位覆盖（电视传媒、广播传媒、网络传媒、报纸杂志等）,推广策略,上海亲和源,总结,将物业管理、餐饮、会所、外包、酒店，交给各方面专业公司管理，降低公司自身经营成本的同时还能参与利润分成