1Z206000 建设工程合同与合同管理

1、1Z 建设工程合同与合同管理1Z 建设工程施工招标与投标一、知识点解析（一）建设工程施工招标应具备的条件招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。（二）我国现行的建设工程招标方式招标投标法规定，招标分公开招标和邀请招标两种方式。按规定应该招标的建设工程项目，一般应采用公开招标。如果要采用邀请招标，需经过批准。公开招标的优点是招标人有较大的选择范围。但是公开招标的资格审查和评标的工作量比较大，耗时长，费用高。有下列情形之一的，可以邀请招标：技术复杂、

2、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。招标人采用邀请招标方式，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。招标人可自行办理招标事宜，也可以委托招标代理机构代为办理招标事宜。招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力。（三）招标信息的发布与修正招标信息的发布招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间，投标截止日期以及获取招标文件的办法等事项。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，虽短不得少于5个工作日。自招标文件开始发出之日起

3、至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。招标信息的修正招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出。所有澄清文件必须以书面形式进行。所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容应为招标文件的有效组成部分。（四）资格预审资格预审的作用了解潜在投标人的资信情况；可以淘汰不合格的潜在投标人；可以了解潜在投标人对项目投标的兴趣。相关规定招标人不得以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。投标意向者应将这些疑问以书面形式提交业主，业主应以书面形式回答。（五）标前会议无论是会议纪要还是对个别投标人问题的解答，都应以

4、书面形式发给每一个获得投标文件的投标人，以保证招标的公平和公正。但对问题的答复不需要说明问题来源。会议纪要和答复函件形成招标文件的补充文件，都是招标文件的有效组成部分。与招标文件具有同等法律效力。当补充文件与招标文件内容不一致时，应以补充文件为准。（六）评标评标分为评标的准备、初步评审、详细评审、编写评标报告等过程。初步评审主要是进行符合性审查，即重点审查投标书是否实质上响应了招标文件的要求。另外还要对报价计算的正确性进行审查，如果计算有误，通常的处理方法是：大小写不一致的以大写为准，标书正本和副本不一致的，则以正本为准。详细评审是评标的核心，是对标书进行实质性审查，包括技术评审和商务评审。（

5、七）建设工程施工投标的程序研究招标文件“投标人须知”是招标人向投标人传递基础信息的文件，包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价的原则、招标投标时间安排等关键的信息。进行各项调查研究复核工程量当发现相差较大时，投标人应向招标人要求澄清。选择施工方案施工方案是报价的基础和前提，也是招标人评标时要考虑的重要因素之一。施工方案应由投标人的技术负责人主持制定。投标计算确定投标策略正式投标投标人在投标截止日之前所提交的投标是有效的，超过该日期之后就会被视为无效投标。（八）合同订立的程序招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标邀请，为要约邀请；投标人根据招标文件内容在约

6、定的期限内向招标人提交投标文件，为要约；招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。二、复习题（一）单项选择题例题：建设工程项目施工招标必须具备的条件之一是（ ） 。A评标细则已经审查并获批准B应当履行审批手续的初步设计及概算已获批准C应当履行审批手续的初步设计及预算已获批准D施工招标文件及标底已编制完成 答案：B解析：建设工程施工招标应具备的条件：招标人已经依法成立；初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；招标范围、招标方式和招标组织

7、形式等应当履行核准手续的，已经核准；有相应资金或资金来源已经落实；有招标所需的设计图纸及技术资料。例题：根据我国招标投标法，若招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当至少在招标文件中规定的投标文件截止时间前（ ）日，以书面形式通知所有招标文件收受人。A.14 B.15 C.28 D.30答案：B解析：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出。例题：自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于（ ）工作日。A.5 B.10 C.15 D.20答案：A解析：自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，虽短

8、不得少于5个工作日。例题：在施工招标过程中，在资格预审文件发售后，购买文件的投标意向者可能对资格预审文件提出疑问，投标意向者应将这些疑问以（ ）。A.书面形式提交业主 B.口头形式上报业主C.书面形式提交设计单位D.口头形式上报承包单位答案：A解析：在施工招标过程中，在资格预审文件发售后，购买文件的投标意向者可能对资格预审文件提出疑问，投标意向者应将这些疑问以书面形式提交业主，业主应以书面形式回答。例题：在单价合同评标过程中，针对报价错误的处理，说法不正确的是（ ）。A大小写不一致的以大写为准B标书正本和副本不一致，则以正本为准C单价与数量的乘积之和与所报总价不一致的，以单价为准D单价与数量的

9、乘积之和与所报总价不一致的，以总价为准答案：D解析：单价合同的特点是单价优先。对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。例题：工程施工投标过程中，施工方案由投标人的（ ）主持制定。A拟派项目经理 B分管投标的副总经理C技术负责人 D分管生产的副总经理答案：C解析：施工方案应由投标人的技术负责人主持制定。例题：建设工程施工投标的程序中，投标单位进行各项调查研究之后的应进行的工作是（ ）。A复核工程量清单 B选择施工方案C进行各项调查研究 D研究招标文件答案：A解析：建设工程施工投标的程序：研究招标文件；进行各项调查研究；复核工程

10、量；选择施工方案；投标计算；确定投标策略；正式投标。例题：施工投标报价的基础和前提是（ ）。A施工方案B复核工程量C投标计算 D压低报价答案：A解析：施工方案是报价的基础和前提，也是招标人评标时要考虑的重要因素之一。例题：建设工程合同的订立程序中，属于要约的是（ ）。A招标人通过媒体发布招标公告B向符合条件的投标人发出招标文件C投标人根据招标文件内容在规定的期限内向招标人提交投标文件D招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书答案：C解析：投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约。例题：下列属于承诺的是（ ）。A提交投标文件 B订立施工合同C发出中标通知书 D发布招标公告

11、答案：C解析：招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。例题：下列属于要约邀请的是（ ）。A提交投标文件 B订立施工合同C发出中标通知书 D发布招标公告答案：D解析：招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标邀请，为要约邀请。（二）多项选择题例题：公开招标的缺点体现在（ ）。A报价趋于合理B耗时长C招标人的选择范围较小D费用高E资格审查和评标的工作量大答案：BDE解析：公开招标的资格审查和评标的工作量比较大，耗时长，费用高。例题：招标人自行办理招标事宜，应具备的条件包括（ ）。A有编制招标文件的能力B已发布招标公告C具有开标场地D有组织评标的能力E已委托公证机关公证答案：

12、AD解析：招标人自行办理招标事宜，应当具有编制招标文件和组织评标的能力。例题：招标公告应当载明（ ）等事项。A招标人的名称和地址 B招标项目的性质C招标人的规模 D预期的计划E投标截止日期答案：ABE解析：招标公告应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间，投标截止日期以及获取招标文件的办法等事项。1Z 建设工程合同的内容一、知识点讲解（一）建设工程合同的类别根据中华人民共和国合同法，建设工程合同包括勘察合同、设计合同、施工承包合同。工程监理合同、咨询合同等属于委托合同。（二）建设工程施工合同建设工程施工合同有施工总承包合同和施工分包合同之分。施工分包合同又有专业工程分包

13、合同和劳务作业分包合同之分。住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局于2013年颁发了修改的建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）。该文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动。（三）建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）通用条款规定的优先解释顺序 (1)合同协议书； (2)中标通知书； (3)投标函及其附录； (4)专用合同条款及其附件； (5)通用合同条款； (6)技术标准和要求； (7)图纸； (8)已标价工程量清单或预算书；(9)其他合同文件。（四）施工合同中双方的责任与义务发包方的责任与义务图纸的提供

14、和交底；对化石、文物的保护；出入现场的权利；场外交通；场内交通；许可或批准；提供施工现场；提供施工条件；提供基础资料；支付合同价款；组织竣工验收。承包人的责任和义务完成各项承包工作对施工作业和施工方法的完备性负责保证工程施工和人员的安全负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作工程的维护和照管承包人不得将工程主体、关键性工作分包给第三人未经发包人同意，承包人不得将工程的其他部分或工作分包给第三人总包、分包责任与义务的区分确保质量、工期、安全施工组织设计、施工进度计划、资源需要量计划的编制及修改，并对其完备性负责工程测量定位、沉降观测、技术交底（这条仅是总包单位的注意与设计交底的区别，组织设计交底

15、是发包人的义务）工程的维护和照管负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系（这条仅是总包单位的）向劳务分包人提供生产、生活临时设施（这条仅是总包单位的）组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作，科学安排作业计划（这条仅是劳务分包人的）为分包人提供具备施工条件的施工场地（这条仅是总包单位的注意与发包人给承包人提供施工场地是一样的）向分包人提供与分包工程相关的各种证件、批件和有关资料（这条仅是总包单位的）向分包人提供约定的设备和设施（这条仅是总包单位的）提供总包合同供分包人查阅（有关承包工程的价格内容除外）（这条仅是总包单位的）关于专业分包工程的施工组织设计、施工进度计划、资源需要量计

16、划，由专业分包商编制；关于劳务分包工程的施工组织设计、施工进度计划、资源需要量计划，由总承包商编制；监理工程师对承包商施工组织设计、施工进度计划的审查批准，不能解除承包商对此应付的责任。（五）进度控制开工日期与工期监理人应在计划开工日期7天前向承包人发出开工通知。工期自开工通知中载明的开工日期起算。工期调整的情况发包人未能按合同约定提供图纸或所提供图纸不符合合同约定的；发包人未能按合同约定提供施工现场、施工条件、基础资料、许可、批准等开工条件的；发包人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料存在错误或疏漏的；发包人未能在计划开工日期之日起7天内同意下达开工通知的；发包人未能按合同约定日期支

17、付工程预付款、进度款或竣工结算款的；监理人未按合同约定发出指示、批准等文件的；专用合同条款中约定的其他情形。（六）质量控制监理人的质量检查和检验监理人按照法律规定和发包人授权对工程的所有部位及其施工工艺、材料和工程设备进行检查和检验。承包人应为监理人的检查和检验提供方便。监理人为此进行的检查和检验，不免除或减轻承包人按照合同约定应当承担的责任。监理人的检查和检验不应影响施工正常进行。监理人重新检查承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承

18、担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润；经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。（七）费用控制预付款的用途预付款应当用于材料、工程设备、施工设备的采购及修建临时工程、组织施工队伍进场等。（八）建筑材料采购合同约定质量标准的一般原则 按颁布的国家标准执行； 没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行； 没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行；没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。数量对于某些建筑材料，还应在合同中写明交货数量的正负尾数差、合理磅差和运输途中

19、的自然损耗的规定及计算方法。包装包装物一般应由建筑材料的供货方负责供应，并且一般不得另外向采购方收取包装费。验收依据 采购合同； 供货方提供的发货单、计量单、装箱单及其他有关凭证； 合同约定的质量标准和要求； 产品合格证、检验单；图纸、样品和其他技术证明文件； 双方当事人封存的样品。验收方式验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。交货日期的确定供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准；采购方提货的，以供货方按合同规定通知的提货日期为准；凡委托运输部门或单位运输、送货或代运的产品，一般以供货方发运产品时承运单位签发的日期为准，不是以向承运单位提出申请的日期为准。价格 有国家定

20、价的材料，应按国家定价执行；不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。（九）设备采购合同设备采购合同通常采用固定总价合同，在合同交货期内价格不进行调整。设备采购合同价款的支付一般分三次：设备制造前，采购方支付设备价格的10%作为预付款；供货方按照交货顺序在规定的时间内将货物送达交货地点，采购方支付该批设备价的80%；剩余的10%作为设备保证金，待保证期满，采购方签发最终验收证书后支付。（十）施工专业分包合同分包人与发包人的关系分包人须服从承包人转发的发包人或工程师（监理人）与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以任何理由与发包人或工程师（监理人）发生直接工作联系，分包人不得直接

21、致函发包人或工程师（监理人），也不得直接接受发包人或工程师（监理人）的指令。承包人指令就分包工程范围内的有关工作，承包人随时可以向分包人发出指令，分包人应执行承包人根据分包合同所发出的所有指令。专业分包工程价款的支付承包人应在收到分包工程竣工结算报告及结算资料后28天内支付工程竣工结算价款。分包合同价款与总包合同价款的关系分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。（十一）施工劳务分包合同施工劳务分包合同中的保险工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。劳务分包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备

22、办理保险，支付保险费用。劳务报酬的方式可以采用以下方式中的任何一种：固定劳务报酬（含管理费）；约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算；劳务报酬的最终支付全部工作完成，经工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料。 工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后14天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。工程承包人确认结算资料后14天内向劳务分包人支付劳务报酬尾款。二、复习题（一）单项选择题例题：建设工程施工合同的组成文件包括：中标通知书；投标书；合同协议书；通用合同条款；专用合同条款；图纸；已标价的

23、工程量清单。则合同文件的优先解释顺序为（ ）。ABCD答案：B解析：建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）通用条款规定的优先解释顺序：(1)合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标函及其附录；(4)专用合同条款及其附件；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸；(8)已标价工程量清单或预算书；(9)其他合同文件。例题：在施工过程中，由于业主的原因导致进度滞后，监理工程师要求承包商修改进度计划，则修改施工进度计划的费用由（ ）承担。A监理工程师 B施工单位C业主与施工单位共同 D业主答案：B解析：施工组织设计、施工进度计划、资源需要量计划的编制及修改，并对其完备性负

24、责，这是承包商的责任和义务。例题：根据建设工程施工劳务分包合同的规定，劳务分包项目的施工组织设计应由（ ）负责编制。A承包人 B工程师C分包人 D发包人答案：A解析：关于劳务分包工程的施工组织设计、施工进度计划、资源需要量计划，由总承包商编制。例题：根据建设工程施工专业分包合同的规定，专业分包项目的施工组织设计应由（ ）负责编制。A承包人 B工程师C分包人 D发包人答案：C解析：关于专业分包工程的施工组织设计、施工进度计划、资源需要量计划，由专业分包商编制。例题：劳务分包合同中，下列不属于承包人义务的是（ ）。A编制施工组织设计B编制年、季、月施工计划C负责工程测量定位D科学安排作业计划答案：

25、D解析：组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作，科学安排作业计划，是劳务分包人的责任和义务。编制施工组织设计，编制年、季、月施工计划，负责工程测量定位是总承包商的责任和义务。例题：劳务分包合同中，下列属于劳务分包人义务的是（ ）。A编制施工组织设计B搭建生产、生活的临时设施C与监理、设计及有关部门建立工作联系D做好已完产品的保护工作答案：D解析：编制施工组织设计，搭建生产、生活的临时设施，与监理、设计及有关部门建立工作联系是总承包商的责任和义务。例题：在施工过程中，工程师发现曾检验合格的工程部位仍存在施工质量问题，则修复该部位工程质量缺陷时，应（ ）。A由发包人承担费用，工期给予顺延B由承包人

26、承担费用，工期给予顺延C由发包人承担费用，工期不给予顺延D由承包人承担费用，工期不给予顺延答案：D解析：承包人的一个重要责任和义务就是确保工程的质量、工期、安全。例题：根据标准施工招标文件，承包人按照合同规定将隐蔽工程覆盖后，监理人又要求承包人对已覆盖部位揭开重新检验，经检验证明工程质量符合要求，由此增加的费用和延误的工期应由（ ）承担。A发包人 B承包人C监理人 D设计单位答案：A解析：承包人覆盖工程隐蔽部位后，发包人或监理人对质量有疑问的，可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检查，承包人应遵照执行，并在检查后重新覆盖恢复原状。经检查证明工程质量符合合同要求的，由发包人承担由此增

27、加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润；经检查证明工程质量不符合合同要求的，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。例题：根据GF-2003-0214建设工程施工劳务分包合同（示范文本），需由工程承包人承担的保险费用有（ ）。 A施工场地内劳务分包人自有人员生命财产 B承包人提供给劳务人员使用的机械设备C从事危险作业的劳务分包人职工的意外伤害D施工场地内劳务分包人自有的施工机械答案：B解析：工程承包人必须为租赁或提供给劳务分包人使用的施工机械设备办理保险，并支付保险费用。例题：根据建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF-2003-0214），全部分包工作完成，经工程承包人

28、认可后（ ）天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料，按照合同约定进行劳务报酬的最终支付。A7 B14C28 D42答案：B解析：全部工作完成，经工程承包人认可后14天内，劳务分包人向工程承包人递交完整的结算资料。例题：建筑材料采购合同中约定供货方负责送货的，交货日期应以（ ）为准。A供货方发货截记的日期B采购方收货截记的日期C合同约定的提货日期D承运单位签发的日期答案：B解析：交货日期的确定：供货方负责送货的，以采购方收货戳记的日期为准。例题：某建筑施工企业与某物资供应商签订了某种材料的供应合同，如该材料不属于国家定价的产品，则其价格应（ ）。A报请物价主管部门确定B参考国家定价确定C

29、按当地工程造价管理部门公布的指导价D由供需双方协商确定答案：D解析：不属于国家定价的产品，可由供需双方协商确定价格。（二）多项选择题例题：根据建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF-2003-0214）,下列属于承包人工作的有（ ）。A负责编制施工组织设计B科学安排作业计划C编制年、季、月施工计划D负责工程测量定位E负责与监理、设计及有关部门联系答案：ACDE解析：组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作，科学安排作业计划，是劳务分包人的责任和义务。编制施工组织设计，编制年、季、月施工计划，负责工程测量定位、负责与监理、设计及有关部门联系是总承包商的责任和义务。例题：根据建设工程施工专业分包

30、合同（示范文本）（GF-2003-0213），分包人的工作包括（ ）。A对分包工程进行施工、保修B向承包人提供详细施工组织设计C向监理方提交季度、月度进度报告D负责未交付的已完分包工程的成品保护工作E向业主按月提交工程款结算报告答案：ABD解析：对分包工程进行施工、保修，向承包人提供详细施工组织设计，负责未交付的已完分包工程的成品保护工作是专业分包人的工作；分包人不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或工程师的指令。例题：根据建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201），下列不属于发包人责任与义务的有（ ）。A提供具备施工条件的施工现场和施工用地B提供有关水文地质资料和地

31、下勘探资料C负责施工现场的安全D办理施工许可证E协调现场的众多分包商答案：CE解析：提供具备施工条件的施工现场和施工用地，提供有关水文地质资料和地下勘探资料，办理施工许可证是发包人的责任与义务；负责施工现场的安全、协调现场的众多分包商是承包人的责任与义务。例题：建筑材料采购合同中，关于质量标准的约定原则，表述不正确的有（ ）。A没有国家标准和部颁标准为依据时，可参照企业标准执行B没有国家标准和部颁标准为依据时，可参照行业标准执行C按颁布的国家标准执行D、没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照采购方要求的技术条件、样品或补充的技术要求执行。E没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执

32、行答案：BD解析：约定质量标准的一般原则：按颁布的国家标准执行；没有国家标准而有部颁标准的则按照部颁标准执行；没有国家标准和部颁标准为依据时，可按照企业标准执行；没有上述标准或虽有上述标准但采购方有特殊要求，按照双方在合同中约定的技术条件、样品或补充的技术要求执行。例题：建筑材料采购合同中的验收方式包括（ ）。A入库验收B接运验收C提运验收D出厂验收E驻厂验收答案：ABCE解析：建筑材料采购合同的验收方式有驻厂验收、提运验收、接运验收和入库验收等方式。例题：某材料采购合同中，双方约定的采购量为100吨，合理磅差为0.5%。如果交货时计量的重量与约定不符时，下列正确的是（ ）。A计量98吨，则应

33、补交2吨B计量98吨，则应补交1.5吨C计量99.8吨，则不再补交D计量99.8吨，则应补交0.2吨E计量102吨，则应退还2吨答案：BC解析：对于某些建筑材料，还应在合同中写明交货数量的正负尾数差、合理磅差和运输途中的自然损耗的规定及计算方法。交货时计量的重量在99.5吨100.5吨之间的就是履行合同了。如果计量98吨，则应补交1.5吨。计量99.8吨，则不再补交。计量102吨，则应退还1.5吨。1Z 合同计价方式一、知识点讲解（一）建设工程施工合同计价方式建设工程施工承包合同的计价方式可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。（二）单价合同单价合同的支付原则实际支付时则根据实际完成

34、的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。单价合同的特点单价合同的特点是单价优先。对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。单价合同的优缺点优点：业主和承包商都不存在工程量方面的风险；从而可以缩短招标准备时间；从而缩短投标时间。缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量；即实际投资容易超过计划投资。单价合同的类型单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同（可调单价合同）。固定单价合同条件下，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整。固定单价合同适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。采用变动单价合同时，当实际工程量发

35、生较大变化时，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对单价进行调整。（三）总价合同总价合同的分类总价合同分为固定总价合同和变动总价合同两种。固定总价合同中的风险采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。总价合同的适用条件一般是在施工图设计完成，施工任务和范围比较明确，业主的目标、要求和条件都清楚的情况下才采用总

36、价合同。总价合同的特点发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早地确定或预测工程成本；业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；评标时易于迅速确定最低报价的投标人；在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；必须完整而明确地规定承包人的工作；必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。（四）成本加酬金合同成本加酬金合同的含义工程施工的最终合同价格将按照工程的实际成本再加上一定的酬金进行计算。在合同签订时，工程实际成本往往不能确定，只能确定酬金的取值比例或者计算原则。采用

37、这种合同，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。成本加酬金合同的适用条件时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈；工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；研究开发性质的工程项目。成本加酬金合同的特点(1)可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工； (2)可以减少承包商的对立情绪； (3)可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；(4)业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理；可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值。成本加酬金合同的形式成本加固定

38、费用合同；成本加固定比例费用合同；成本加奖金合同；最大成本加费用合同。成本加酬金合同的应用当实行施工总承包管理模式或CM模式时，业主与施工总承包管理单位或CM单位的合同一般采用成本加酬金合同。 在国际上，许多项目管理合同、咨询服务合同等也多采用成本加酬金合同方式。二、复习题（一）单项选择题例题：对于单价合同，工程款的确定依据是（ ）。A实际工程量和实际单价B合同工程量和合同单价C实际工程量和合同单价D合同工程量和实际单价答案：C解析：单价合同的支付原则：实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。例题：在单价合同中，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当

39、总价和单价的计算结果不一致时，正确的做法是（ ）。A分别调整单价和总价 B按市场价调整单价C以总价为准调整单价 D以单价为准调整总价答案：D解析：单价合同的特点是单价优先。对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。例题：业主和承包商都不存在工程量风险的合同是（ ）。A单价合同 B固定总价合同C变动总价合同 D成本加酬金合同答案：A解析：单价合同的一个优点是业主和承包商都不存在工程量方面的风险。例题：某土石方工程，其中的土方工程实行总价包干为14万元；石方工程实行单价合同。土方工程和石方工程的估算工程量分别为4000立方米和28

40、00立方米，实际工程量分别为7000立方米和3000立方米，合同单价分别为35元/立方米和120元/立方米，则该土石方工程的结算款为（ ）万元。A47.6 B48.3C50.0 D50.7答案：C解析：单价合同的支付原则：实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。总价合同是总价优先，承包商报总价，双方商讨并确定合同总价，最终也按总价结算。例题：下列关于总价合同特点的叙述，不正确的是（ ）。A发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价B承包人将承担较多风险C评标时易于迅速确定最低报价的投标人D在施工进度上不能调动承包人的积极性答案：D解析：总价合同的特点发包单位可以在报价竞

41、争状态下确定项目的总造价，可以较早地确定或预测工程成本；业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；评标时易于迅速确定最低报价的投标人；在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；必须完整而明确地规定承包人的工作；必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。例题：下列施工承包合同形式中，承包商承担全部工作量和价格风险的是（ ）。A单价合同 B固定总价合同C变动总价合同 D成本加酬金合同答案：B解析：固定总价合同中，承包商的风险主要有两方面：一是价格风险，二是工作量风险。例题：业主承担全部工程量和价格风险的合同是（ ）。A变动总价合同 B固定总价合同C成本加酬

42、金合同 D变动单价合同答案：C解析：成本加酬金合同的含义，承包商不承担任何价格变化或工程量变化的风险，这些风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利。（二）多项选择题例题：合同单价调整的情况有（ ）。A工程量发生比较大的变化B承包商自身成本发生比较大的变化C业主资金不到位D通货膨胀达到一定水平E国家相关政策发生变化答案：ADE解析：采用变动单价合同时，当实际工程量发生较大变化时，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对单价进行调整。例题：总价合同的特点包括（ ）。A发包人可以较早确定或者预测工程成本B业主的风险较小，承包人承担较多的风险C在施工进度上能极大调动承包人的积极性D发包人

43、容易对项目进行控制E业主可以随意调整设计和施工答案：ABCD解析：总价合同的特点发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价，可以较早地确定或预测工程成本；业主的风险较小，承包人将承担较多的风险；评标时易于迅速确定最低报价的投标人；在施工进度上能极大地调动承包人的积极性；发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；必须完整而明确地规定承包人的工作；必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。例题：建设工程施工承包采用固定总价合同的，承包商承担较大的风险，其风险主要有( )。A工作量风险 B组织风险C价格风险 D管理风险E技术风险答案：AC解析：固定总价合同中，承包商的风险主要有两方面：一是价格

44、风险，二是工作量风险。例题：下列工程中适用成本加酬金合同的是（ ）。A房屋建筑工程B工程技术、结构方案复杂，不能预先确定的工程C抢险、救灾工程D国际组织贷款的工程E外国政府贷款的工程答案：BC解析：成本加酬金合同的适用条件时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及进行详细的计划和商谈；工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；研究开发性质的工程项目。例题：成本加酬金合同对业主而言，其优点包括（ ）。A可以等待所有施工图完成后才开始招标B可以利用承包商的施工技术专家帮助改进或弥补设计中的不足C业主可以分段施工缩短工期D不可以分段施工E必须等待所有施工图完成后才开始招标答案：BC解析：成本加酬金合

45、同的特点(1)可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；(2)可以减少承包商的对立情绪；(3)可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；(4)业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理；可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值。例题：成本加酬金合同的形式主要有（ ）。A成本加固定费用合同B最低成本加费用合同C成本加固定比例费用合同D成本加奖金合同E最大成本加费用合同答案：ACDE解析：成本加酬金合同的形式成本加固定费用合同；成本加固定比例费用合同；成本加奖金合同；最大成本加费用合同。1Z 合同风险、工程保险和工程担保一、知识

46、点讲解（一）合同风险合同风险的概念及分类合同风险是指合同中的以及由合同引起的不确定性。合同风险按产生的原因分，可以分为合同工程风险和合同信用风险。合同工程风险是指客观原因和非主观故意导致的。如工程进展过程中发生不利的地质条件变化、工程变更、物价上涨、不可抗力等。合同信用风险是指主观故意原因导致的。表现为合同双方的机会主义行为，如业主拖欠工程款、承包商层层转包、非法分包、偷工减料、以次充好、知假买假等。按合同的不同阶段进行划分，可以将合同风险分为合同订立风险和合同履约风险。合理分配合同风险的好处业主可以获得一个合理的报价，承包商报价中的不可预见风险费较少；减少合同的不确定性，承包商可以准确地计划

47、和安排工程施工；可以最大限度发挥合同双方风险控制和履约的积极性；整个工程的产出效益可能会更好。合同风险的分配原则合同风险应该按照效率原则和公平原则进行分配。效率原则：谁最有能力控制风险，就把这个风险分配给它；谁能以最低的成本来承担风险损失，就把这个风险分配给它；（二）工程保险工程保险的种类工程一切险；第三者责任险；人身意外伤害险；承包人设备保险；执业责任险。工程一切险包括建筑工程一切险、安装工程一切险两类。因此要求投保人办理保险时应以双方名义共同投保。国内工程通常由项目法人办理保险，国际工程一般要求承包人办理保险。第三者责任险一般附加在工程一切险中。人身意外伤害险的保险义务分别由发包人、承包人

48、负责对本方参与现场施工的人员投保。CIP保险CIP保险的运行机制是，由业主或承包商统一购买“一揽子保险”，保障范围覆盖业主、承包商及所有分包商，内容包括劳工赔偿、雇主责任险、一般责任险、建筑工程一切险、安装工程一切险。（三）建设工程担保的种类我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。工程担保中大量采用的是第三方担保，即保证担保。建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保。注意：投标担保、履约担保、预付款担保、工程保修担保是承包商提交给业主的，以保护业主的权益；而支付担保是业主提交给承包商的，以保护承包商的权益。投标担保投标担保的额

49、度投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标担保的形式银行保函；担保公司担保书；同业担保书；投标保证金。多数采用银行保函和投标保证金担保方式。投标担保的作用投标担保要确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订合同履约担保履约担保的有效期履约担保的有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。履约担保的形式履约担保可以采用银行保函、履约担保书和履约保证金的形式，也可以采用同业担保的方式。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。履约担保的额度履约保证金不得超过中标合同金额的10%。履约担保的作用一旦承包人违约，担保人要代为履

50、约或者赔偿经济损失。预付款担保预付款担保的主要形式是银行保函。预付款担保的担保金额通常与发包人的预付款是等值的。预付款担保的担保金额也相应逐月减少。预付款担保的主要作用在于保证承包人能够按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。支付担保支付担保的额度支付担保的额度为工程合同总额的20%25%。支付担保的形式银行保函；担保公司担保。支付担保的作用确保工程费用及时支付到位；一旦业主违约，付款担保人将代为履约。二、复习题（一）单项选择题例题：某承包商的投标总价为2亿人民币，则投标保证金为（）万元。A50 B80C100 D400答案：D解析：投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。例题：建

51、设工程履约担保的有效期是指（ ）。A从工程开工之日到工程竣工交付之日B从签订合同之日到工程竣工交付之日C从合同生效之日到保修期结束D从收到预付款之日到保修期结束答案：A解析：履约担保的有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。例题：关于履约担保，下列说法正确的是（ ）。A履约担保的有效期从合同签订之日到工程竣工交付之日B工程保修担保可以采用预付款扣还的方式C在招标公告中，发包人应规定履约担保的具体形式D履约担保通常采用银行保函或履约担保书的形式答案：D解析：履约担保可以采用银行保函、履约担保书和履约保证金的形式，也可以采用同业担保的方式。在保修期内，工程保修

52、担保可以采用预留保留金的方式。例题：某建设工程项目中，承包人按合同约定，由担保公司向发包人提供了履约担保书。在合同履行过程中，如果承包人违约，开出担保书的担保公司（ ）。A必须向发包人支付履约担保书规定的保证金B用履约担保书规定的担保金去完成施工任务或向发包人支付该项保证金C必须用履约担保书规定的保证金去完成施工任务D应完成施工任务，并向发包人支付履约担保书规定的保证金答案：B解析：履约担保的作用，一旦承包人违约，担保人要代为履约或者赔偿经济损失。例题：预付款担保的主要形式是（ ）。A银行保函 B支票C现金 D汇票答案：A解析：预付款担保的主要形式是银行保函。例题：预付款担保的金额与预付款相比是（ ）的。A等值 B不等值C大于 D小于答