潘庙村城中村改造.ppt

1、一、现状概况二、上位规划要求及用地存量三、用地规模预测四、用地规划布局,汇报主要内容,第一部分：现状概况,. 规划区位,现状概况,潘庙村位于阳逻新城的中部。 其北临红岭村，南抵中份村，西靠柴泊湖和高潮村，东与万山村和干汊湖接壤。 本次规划以潘庙村行政界线为规划范围，总用地面积为269.49公顷（约合4042.4亩）。,柴泊湖,红岭村,高潮村,中份村,万山村,干汊湖,外,环,线,现状用地包括二类住宅、小学、三类工业、供电设施、耕地、村庄、村镇企业及鱼塘等用地。 其中农用地（包括耕地和鱼塘）面积为227.33公顷（约合3410亩），占总用地的84.35%。,2. 用地现状,现状概况,干汊湖,柴泊湖

2、,外,环,线,（1）人口概况 据统计，潘庙村全村人口共计2586人，包括农业人口1186人，农转非人口531人，世居人口492人，外来人口30人。其中农业人口中有农业劳动力人口1098人。,3. 现状人口及户数概况,现状人口统计表,现状概况,（2）户数概况 根据城中村改造人口分户要求，潘庙村全村共749户，其中包括农业户451户，半边户118户，农转非户109户，世居户283户，外来户6户。,3. 现状人口及户数概况,现状人口统计表,现状概况,潘庙村现状建筑总量为149473.05：五年以前建筑面积为126528.70，五年以内建筑面积为22944.35。,4. 现状建筑面积概况,各村湾现状建

3、筑面积统计表,现状概况,第二部分：上位规划要求 及用地存量,（1）阳逻新城总体规划,1. 上位规划控制要求,上位规划要求及用地存量,土地利用规划图,依据该规划,潘庙村包括行政办公、商业设施、市政设施、中小学、绿地、道路及水域等控制用地； 其中外环线以东均为绿地和湖泊水域等控制用地。,柴泊湖,干汊湖,外,环,线,（2）阳逻新城柴泊湖东南组团控制性详细规划,1. 上位规划控制要求,该规划落实了阳逻总规的控制用地,同时细化且增加了文化娱乐、医疗卫生等相关控制用地。,上位规划要求及用地存量,土地利用规划图,柴泊湖,外,环,线,（2）阳逻新城柴泊湖东南组团控制性详细规划,1. 上位规划控制要求,上位规划

4、要求及用地存量,强度分区规划图,依据该规划，潘庙村范围内的容积率控制要求如下： 西北部：0.5-1.0； 东 部：1.0-1.5； 西南部：1.5-2.0；,外,环,线,柴泊湖,2. 批租划拨用地,上位规划要求及用地存量,规划范围内共有批租划拨用地12处，包括阳逻二医院等单位。,3. 规划调整批租划拨用地,上位规划要求及用地存量,规划对已有的批租划拨用地进行调整，并拟定取消5处原有批租划拨用地，建议重新对其选址。,拟取消出让用地,4. 现状土地存量,上位规划要求及用地存量,根据上位规划要求以及对范围内批租划拨用地的调整，潘庙村用地范围内，扣除规划控制用地（批租划拨用地、公共设施用地、中小学用地

5、、市政设施用地、道路广场用地、绿地、水域）后，实际可利用面积为63.44公顷（951.6亩），占总用地的23.54%。,第三部分：用地规模测算,用地规模测算,该处按“拆一还一”的政策进行还建，需还建749户，还建面积为149473.05平方米，按1.5的容积率测算，则需要还建用地9.96公顷（约合149.4亩）。,1. 还建用地,2.产业用地,产业用地是留给原村集体发展经济解决原村民劳动就业的用地。 按农业劳动力人均80/人，全村现状农业劳动力人口为1098人，应至少安排产业用地面积8.78公顷（合131.7亩）。,用地规模测算,开发用地与还建用地捆绑建设，作为开发商资金平衡的用地，补偿开发商

6、建设还建房的投入。根据资金平衡法计算开发用地. 1)成本测算 还建安置建筑总量约14.95万平方米，按1200元/平方米的建设成本计算出安置成本约17940万元，考虑10%的不可预见成本，则最终成本约为19734万元。考虑10%的开发盈利，则开发平衡的资金约为21707万元。 2）开发用地测算 该区域楼面地价约为800元/平方米，控制容积率为1.0-2.0，规划按2.0计算出，平衡还建资金至少需安排开发用地13.46公顷（合201.9亩）。,3. 开发用地,用地规模测算,各类用地汇总表,4.储备用地,按规定满足还建用地、开发用地、产业用地之后，剩余纳入土地整理储备供应中心统征储备的用地。储备用地面积31.24公顷（合468.6亩)。,第四部分：用地规划布局,开发用地与还建用地的