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文档简介

1、新人基础知识训练，1、交流PPT、房地产经纪人、经纪人，根据我国的辞海说，是买卖双方介绍交易获得佣金的经纪人。 1995年1.0月2.6，国家工商行政管理局公布了经纪人管理办法：发行经纪人，是指：根据本办法规定，在经济活动，以收取佣金为目的，从事中介、纪律、代理等中介业务的公民、企业法人和其他经济组织。 一般说明：经纪人是指，为了促进他人的商品交易，在委托人和契约者签订合同时成为合同经纪人，为委托人提供签订合同的信息、机会、条件，或者以匿名交易的形式代表委托人和契约者签订合同的中介行为，根据取得佣金的法律而设立的中介组织和个人。 房地产中介人是指收集整理房地产信息，熟悉房地产市场行情，通过房地

2、产交易为顾客提供中介、代理等服务的公民、企业法人和其他经济组织。 2、交流PPT，房地产中介人必须掌握的基本知识，商社：有所有权保证，可以自由抵押买卖的住宅：可用于居住和办公的住宅：可用于居住功能的住宅所有权： 4.0，5.0，7.0大所有权， 小所有权：没有所有权保证的自由抵押中不能买卖的房屋的多层： 1.0层以下没有自动电梯的建筑物的高层： 1.0层以上100米以下自动电梯式建筑物的超高层层： 100以上的建筑物的小高层：一般摊位：按户或间接使用约定共享部分，如自动电梯、配电室、 大楼等住宅面积(建筑面积)=使用面积公营容积率：总建筑面积和占地面积之比(通常不包括地下室)绿化率：绿化面积和

3、总占地面积之比，3、交流PPT， 房地产经纪人应掌握的基本知识平面差额：平面方向差异引起的价格差异的主体差额：不同楼层发生的价格差异为正房栋：南北朝向的房屋旁房栋：东西朝向的房屋旁房栋：建筑物外为大街房屋旁房栋： 1栋大楼最上面的2栋附属设施：地下室(小房)、车的位置、 停车库摊位等建筑年代：楼首建筑的年平顶：房顶部平坦的山顶：房顶部是山顶，不易漏雨的山顶：房顶部单独倾斜，不易漏雨，4、学习交流PPT，板楼和塔、板楼，特点： 2户楼梯，南北通透，采光好，户型一般，户型一般塔、特点：楼梯多的家庭，并非所有家庭都南北通透，摊位小，空间利用率高，是采光问题。 5、学习交流PPT，板塔结合，板塔结合：

4、兼具板楼和塔特点设计的综合建筑结构。 中间户为全阳户型，边户为南北透射户型，采光好，摊位小，空间利用率高，是目前常用结构。 一般为2台4户或2台3户。 6、交流PPT、平层、过层、跳层、复式、平层：指整个住宅在同一平面上过层：住宅内各种功能用的房间在不同平面上，以3060cm的高度差进行空间隔断，层次清晰、立体性强、空间活跃、设计感强、受后生子欢迎(阿卡迪亚，美丽的房子)荣盛开发者经常使用)跃层：所谓跃层是指住宅占有上下2层以上的大楼，占有2层以上的大楼，也就是说跃层的大楼的高度实际上是2层以上的商社之和。 因此，房间的面积通常是二楼或多楼之和。 (宏泰花园)复式：复式在房子概念上是一层，但楼高比普通房子高，可部分取出按穿山鼠开关。 其目的是在有限的空间内增加使用面

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