毕业设计（论文）-焦作市旧城商业中心改造设计

1、本科毕业设计（论文）题 目 焦作市旧城商业中心改造设计 1全套设计加扣 3012250582学院名称 建筑与艺术设计学院 1专业名称 城市规划 1年级班级 1学生姓名 1指导教师 12017年 6月河南理工大学毕业设计（论文）任务书题目名称焦作市旧城商业中心改造设计题目来源科研课题 社会生产实际 教学实践（含实验） 其它起止日期 2017年 2月 20日至 2017年 5月 26日预期成果毕业设计 毕业论文 硬件 软件 图纸主要任务与进度要求 指导教师签名：年 月 日河南理工大学毕业设计（论文）评阅书题目名称焦作市旧城商业中心改造设计是否同意送评阅人评阅 是 否指导教师签字评语（毕业设计（论文

2、）水平与质量，表达能力、版面规范程度，是否达到培养要求等） 评阅成绩（百分制）： 评阅教师签名： 年 月 日河南理工大学毕业设计（论文）评定书题目名称焦作市旧城商业中心改造设计情况说明内容数量毕业设计说明书或毕业论文 25 页图纸 25 张检测报告 14 页查重相似比 14.14%评语（毕业设计（论文）工作量，文献阅读与外文翻译、技术水平与实际能力，研究成果与专业知识，完成质量，学习态度与纪律，进度执行，是否达到培养要求等）评定成绩（百分制）： 是否同意答辩： 是 否指导教师签名： 年 月 日注：评语可按指标列表打分体现。河南理工大学毕业设计（论文）答辩委员会（小组）决议题目名称焦作市旧城商业

3、中心改造设计答辩时间2017年6月10日答辩地点2211评语答辩成绩（百分制）： 总评成绩（百分制）： 答辩组成员姓名职称签名备注副教授组长助教秘书讲师讲师讲师讲师讲师高级工程师外聘工程师外聘注：1.总评成绩=评阅成绩10%+评定成绩30%+答辩成绩60%；2.答辩组成员有外聘的，在备注栏内注明外聘。摘要摘要2013年，在中央城镇化工作会议里提出“要按照严守底线、调整结构、深化改革的思路，严控增量，盘活存量”。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又

4、表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城更新改造是个长期的过程，受城市发展速度以及政府态度等多方面因素影响。因此需要更加重视多方合作和公众参与，逐步改善提升社会环境完善基础服务设施，以及不断优化的长效更新机制。在此背景下，承接焦作市总体规划和焦作市近期建设规划对焦作的老城中心的棚户区和商业区进行更新设计。关键词:老城区； 商业中心；更新；存量规划ABSTRACTIn 2013, at the central committee for urbanization, we proposed that we should strictly follow the line of the lin

5、e, adjust the structure, deepen the thinking of reform, and strictly control incremental and inventory of inventory. Old city reconstruction refers to the partial or whole, step-by-step transformation and update of the old city and all physical life environment, in order to radically improve his lab

6、or, life service and rest, etc. To reflect the development of the city, the urban space planning organization and the improvement of the construction and social welfare facilities; It also represents material achievements, reflecting the state of architecture and welfare facilities. The renovation o

7、f the old city is a long-term process, influenced by the speed of urban development and the attitude of government. So you need to pay more attention to cooperation and public participation, and gradually improve the social environment to improve infrastructure services, and constantly optimize the

8、update mechanism. In this background, carries on the general planning of Jiaozuo and the near future construction plan of Jiaozuo, shanty towns and commercial district of Jiaozuo city center to update the design.Key words: old districts；business center；transformation；Inventory planningIII目录1设计任务书11.

9、1规划背景11.1.1基本概念11.1.2存量规划的来源21.2毕业设计21.2.1 选题意义21.2.2规划范围31.3设计依据31.3.1法律31.3.2技术规范31.3.3相关规划纲要31.4 规划设计成果31.4.1 图纸内容32调研报告52.1调研时间52.2调研地点52.3调研方法52.3.1文献调研法52.3.2实地调研法52.3.3访谈调研法62.4先例分析63相关研究73.1国外旧区更新相关理论研究及实践93.1.1发展演变过程93.1.2国内外更新实践的总结94基地现状分析114.1建筑质量分析114.2建筑年代分析114.3建筑高度分析115思路形成135.1设计理念13

10、5.2设计原则135.3设计构思135.4方案生成146方案分析156.1区位分析156.2历史人文与产业156.3现状分析156.4结构分析156.5总平面图介绍166.5.1规划总体布局176.5.2道路交通流线设计176.5.3建筑布局186.5.4绿地景观186.5.5天际线分析196.5.6户型设计197结语207.1规划设计中存在的问题217.2对策探讨21致谢23参考文献25河南理工大学本科毕业设计设计任务书1设计任务书毕业设计是本科教学计划的重要组成部分，是培养学生理论联系实践和锻炼学生独立思考问题的有效手段，是对学生掌握和运用所学基础理论、基础知识、基础技能以及从事科学研究能

11、力的综合考核。旨在系统地检查学生的学习成果，考查学生运用所学专业知识分析问题、解决问题的能力，并培养学生的专业研究素养，使学生的创新意识专业素质得到提升。其要求有：（1）将大学所学的知识和理论运用至实践中，完成毕业设计。（2）通过毕业设计进一步训练和提高学生的分析设计能力、理论计算能力、实验研究能力、数据分析能力、外文阅读能力和计算机使用能力，以及社会调查能力、文献查阅能力和口头、文字表达能力等基本技能。（3）通过毕业设计，使学生接受一次完整的科学研究基本过程训练。1.1规划背景 中国步入新常态后，随着国际潮流，中国也开始由增量规划转型到存量更新。城市旧区改造一直是城市规划的热点问题，是存量更

12、新的关键模式。城市旧城更新各要素的关系是否统一协调、是否有利于城市又好又快的发展、是否能满足城市居民的社会生活需求等，已经成为人居环境科学研究的重点。 随着城市飞速发展，城市存量规划越来越趋向以公众认知偏好为指导性的有序规划来实现人与城市环境的和谐发展，体现人性化设计的意图。存量规划的重点是处理现状与规划之后各方利益的协调问题，政策规划则是其规划实施的强力保证和支持手段，与之相辅相成。存量规划将是今后城市更新和精明增长的主流，同时也为规划发展扩宽视野。1.1.1基本概念增量规划：指以新增建设用地为对象，基于空间扩张为主的规划。存量规划：指通过城市更新等手段促进建成区功能优化调整的规划1。政策规

13、划：主要指超越了一般的物质空间形态设计、以政策研究为主体内容的规划类型。当前存量规划的品种包括：（1）旧城更新与改造规划；（2）环境综合整治规划；（3）交通改善和基础设施提升规划；1（4）历史街区和风貌保护规划；（5）产业升级与园区整合规划；（6）土地整备与拆迁安置规划等。存量土地：广义上讲是泛指在城乡建设中已经占有或使用的土地；狭义上认为是指现有城乡建设用地范围内的未利用的闲置土地和利用率低、不合理、产出不高的土地，即具有一定开发利用潜力的现有城乡建设用地2。1.1.2存量规划的来源2013年，在中央城镇化工作会议里提出“要按照严守底线、调整结构、深化改革的思路，严控增量，盘活存量”。新增建

14、设用地指标是国家严控的刚性政策，存量规划的出现，是在城市化和城市转型过程中必须经历的一环，同时也是与增量规划后的一个重要的规划方法以及规划策略。目前存量规划的发展还在前期阶段，成功的案例较少，培养的存量规划人才实践经验不足，大多只在纸上谈兵的阶段，不适合在中心区做改造规划。同时改造规划的方案也过多的体现理想和权威主义，即侧重于英雄主义的精英规划。在此同时又因为传统的更新规划研究方法存在偏向于宏观调控、不够精确、灵活性不足等问题，城市空间规划正面临着研究方式和建筑技术的革新，需从理论到实践发展，以适应以及促进社会经济发展。 1.2毕业设计1.2.1 选题意义由于建设用地使用权是分散在各土地使用者

15、手中，涉及的权利关系更加复杂；政府不能随意处置土地，土地再开发的收益需要兼顾各方。因此，存量规划，需要探索政府、社区和市场主体共同参与、兼顾各方利益、上下互动的协商式规划方法。20世纪以来，城市化速度越来越快，增量规划对于城市的发展开始显露出越来越多的弊端，城市无节制的扩张、土地使用效率低下。因此城市更新渐渐从增量规划变为存量规划。而存量更新中，旧城改造、土地更加集约化的利用是我们一直探索的热点问题。在政府的宏观调控下城市的“旧区改造”正在如火如荼的进行，现状改造需要拆除重建、搬迁置换，以此来寻求更好的商业环境以及更完整的基础设施。本次的选题根据焦作市城市近期建设规划，以大杨树酒吧街以及三维商

16、业中心为基础，将胜利街打造商业购物餐饮娱乐休闲一条街，并且完成胜利南街和北街的对接，全面打造黄金商业圈，以存量规划改造设计为主来提升城市商业和基础服务扩大就业为目标，实现土地高效使用和存量改造收益最大化。1.2.2规划范围 地块位于焦作市中心城区（见图1-1），由果园路、民主中路、烈士街、和平街、解放中路围合而成，项目地块紧邻河南理工大学北校区，占地33.5公顷，解放中路和大杨树商业街横纵交织而过。 图1-1 规划地块的区位概况1.3设计依据参考的一些设计依据主要有一些法律、技术规范、相关文件、相关规划纲要等。1.3.1法律中华人民共和国城乡规划法（2008）中华人民共和国土地管理法（2004

17、）中华人民共和国环境保护法（1989）1.3.2技术规范城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137-2011）城市规划编制办法（2006）城市道路交通设计规划规范（GB 50220-95）1.3.3相关规划纲要中原经济区规划焦作市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要焦作城市总体规划1.4 规划设计成果1.4.1 图纸内容（1）区位分析图（2）前期分析图（3）基地建筑现状图（4）规划设计分析图（包括道路系统分析、空间结构分析、功能分区分析）（5）方案形成分析（6）基地城市设计总体平面效果图（7）整体鸟瞰图或整体透视图（表现形式自定）（8）设计说明（内容应包括：总体布局、规划结构、道路交通

18、组织、景观节点组织、主要技术经济指标）（9）图纸规格：A0 号图纸（3 张）（10）表现方式：计算机绘图27调研报告2调研报告2.1调研时间 本毕业设计调查于2017年4月1日至2016年 5月1日。（1）第34周：确定题目，编写开题报告、中期检查表、任务书现场看地形现状。（2）第 57周：一草阶段，完成并提交毕业设计的初步构思。（3）第 89周：二草阶段，完成并提交毕业设计的进一步设计，及毕业设计的多方案比较。（4）第 1011周：定案，完成并提交方案的最终构思。（5）第 1216周：成图并编写说明书。参加论文盲审和预答辩；参加毕业设计展览；修改论文和设计图纸；制作答辩 PPT，准备答辩。2

19、.2调研地点 河南省焦作市城乡规划局和焦作市城乡规划展览馆，规划地块。2.3调研方法 本设计主要采用的调研方法有：文献调研法、实地调研法，通过实地考察、入户走访、在当地政府协助下收集相关资料。考查内容主要有：规划地块的控制性要素；基地现状及所处环境；基地周边的建筑环境；景观环境及风貌特色；基地片区的人口构成、商业活动、社会形态及生活习惯、业态构成。2.3.1文献调研法 文献调研法是设计工作开展的初级阶段和理论基础。此设计对于文献调研法的运用主要是在前期研究的国内外存量规划、城市更新进展方面以及在城市空间的格局演变及特色形成理论部分。 本文以城市旧区改造为调查研究对象，借助文献史料查阅的研究方法

20、，查阅国内外关于旧区改造特色研究方面的著作，搜索其中有关要素的运用以及新旧肌理缝合的资料和文献，总结前人的研究成果，取长补短，确认以认知的角度开展调查和研究。同时又根据自身实地调研走访详实第一、二手料，加以验证比较分析，以求得设计的客观准确性。从而形成“理论实践”的设计方法。2.3.2实地调研法 实地调研是学术研究和设计前期工作的重要环节。有调研实情才有发言权，此设计则秉承这一原则，对焦作市解放区胜利街商住区整个规划地块以及周边地块性质和环境进行实地调查，现场勘测调查、随机咨询等多种实地调研方式。通过现场拍摄现照片，核对用地性质和记录相关数据来获取规划地块的第一手详尽现状资料。 2.3.3访谈

21、调研法 访谈法是访问者与被访问者直接进行交流的定性研究方法，通过口述了解某一问题，依据不同人的不同看法解决现状问题。对于规划地块的控制性要素调研，由于无法在焦作市城乡规划局资料库得到第一手资料，所以通过对规划地块做控规的人员进行访谈得到规划地块的控制性要素 ，获取规划地块中观层次的认知。2.4先例分析案例1：上海朱家角整体改造更新 朱家角镇位于上海市青浦区中南部，临着淀山湖风景区。东距青浦镇6公里，距离上海市中心四十多公里。318国道从镇中穿过,2009年全镇总面积54.5平方公里，总人口达3.8万人（见图2-1，图2-2，图2-3，图2-4）。图2-1 朱家角改造前图2-2 朱家角改造后的水

22、街并行 图2-3 朱家角联排商业建筑-尚都里（1）规划改造手法改造后朱家角部分保留建筑仍然保留着居住功能，居住人口也保留，另一部分拆除重建，用地性质置换为商业，开发为酒店以及居住区，开发结束后会影响原有古镇肌理文化。 朱家角古镇更新改造过程中利用水系成线索联系着古镇的商业娱乐景观，形成特色水街。朱家角镇的改造设计还包含了夜景设计，晚上的灯光，配合古街的特色形成别具一格的夜景。 （2）朱家角改造前后用地对比图2-4 朱家角用地布局前后对比图在江南水乡，流传着这样一句话：“南周庄，北周庄，不及朱家一只角。改造后的朱家角古街石板老街、黛瓦民宅、深巷幽弄一无不展现朱家角典型的江南民居风貌。全镇九条老街

23、，那些沿河建造、密密麻麻的民居宅第，白墙一片一片，黑白相间，布局紧凑；那些迂回曲折、鳞次栉比的旧居店铺，又将朱家角勾勒出多角、多弯、多弄、多巷的独特建筑布局。相关研究3相关研究3.1国外旧区更新相关理论研究及实践 3.1.1发展演变过程包括英、法、美等国在内的许多发达国家在过去的一段时间里，曾经历了从大拆大建和推平重建主要改造方式到逐步的整治性和维护性开发的发展过程：（1） 第一阶段以大拆大建和推平重建主要改造方式；（2） 第二阶段以改善整治维护性发开为主要改造方式。在这两个阶段中，政府介入和市场化之间的相对比例一直在不断的发生微妙变化。3.1.2国内外更新实践的总结 （1）国内的更新实践目前

24、，按其主导力量、作用机制的不同，对于国内旧区的更新方式可以归纳为4种类型：政府主导的“旧区改造”，由政府出面开始的拆除搬迁、功能资环，以获得更集中以及更加合理的布局； 政府主导的征收、置换，功能重新调整，由政府主导进行，通过改造，再建，将原有居民安置转移，将原有地块进行用地调整作为商业开发；政府主导的小面积的改造提升，地块本身的功能以及用地性质不变，针对改造难以进行大面积拆迁，在居民不转移的前提下，通过政府投资带动居民出资，进行公共空间以及基本服务设施的改善；四是自下而上的自发改造，以市场需求为主体在一定程度上能满足发展需求，通过租赁、购买等方式将其变成个人的财产空间。（2）国外更新实践国外更

25、新实践中，多方参与、协商渐进式更新是一个趋势：国外更新改造相对于国内政府主导拆迁安置更加人性化，公众参与更加偏向于实际，由被动参加变为主动参与。政府在改造过程中更主要是作为一个调控机器，且逐步变的更加有法可依，更适合市场经济模式；私人资本在更新改造过程中占据了一个重要的部分；国外更新更加注重文化，风格的延续，对于有一定价值的建筑或者构筑物一般采取保留措施。然而，目前国内对有历史价值的更新改造仍以大拆大建，以及推平重建方式为主，“小规模就地改善”及自下而上的市场交易比较少见。所以在这方面应加大关注程度和推广力度，探索更加节省人力物力，能延续文脉，结合文化提升服务质量的渐变式改造。 基地现状分析4

26、基地现状分析随着郑焦城际高铁开通，在政治、经济、文化、产业等诸多方面，焦作与省会城市之间的联系越来越紧密，有了交通便利的“硬实力”做好做优产业与文化的“软实力”是焦作吸引外来人口、防止内城人口流失的关键。本设计是选取三维商场以及大杨树商业街片区为改造中心的旧城更新设计基地现状条件复杂。现状用地条件为：主体为商业建筑，商业建筑所占的比重最大其次为居住用地，最后是公共服务设施用地以及交通用地。现状用地条件比较杂乱，部分用地机理混乱，用地权属复杂，地块内存在大片的城中村，为三类居住用地，急需改造。4.1建筑质量分析基地内建筑多为建国初期建造，建筑多为钢混结构。三维商业建筑为大体量建筑，建筑为多层建筑

27、，质量良好没有改造的要求，基地内的居住建筑分为二类居住和三类居住，二类居住建筑质量较好，为多层建筑三类居住为低矮的民房，多为危房，结构为砖木结构，年久失修，需要拆除重建。4.2建筑年代分析基地内建筑年代多为建国前后建筑，同时区域内少有有价值的建筑，只有基督教堂有一定的保护保留价值。民居建筑没有代表性的建筑，缺乏自身特色，保留价值不高。商业建筑多为现代建筑。4.3建筑高度分析基地内部保留的建筑多为高层商业建筑以及保留的现状质量比较好的居住建筑。基地内的高层建筑有：三维戴斯酒店、贸易大厦、焦作市电力公司家属楼、金德利大厦、焦作市解放区政府。其他建筑多为多层建筑，低层建筑，以及低矮的民房（见图4-1

28、）。基地为焦作市旧城商业中心，所以基地内部的天际线对于整个焦作市的天际线都有着举足轻重的作用。在三维商业片区，高度的控制点为三维戴斯酒店、焦作市贸易大厦，分别为30层、33层。基地内部的多层建筑中居住建筑主要是6层，而且有些居民用房相对破旧，不适宜再居住，部分商业用房也为6层，结构为钢混结构，质量相对较好。多数商业用房为2-3层的多层建筑，结构以及建筑质量都很好建议予以保留。基地内的底层建筑主要集中在城中村，建筑为砖石结构以及木石结构质量相对较差，而且布局杂乱，建议拆除。基地内文保单位有基督教堂为5层建筑。基地南部有部分现状为荒地，地块需要平整。图4-1 建筑现状分析思路形成5思路形成5.1设

29、计理念针对基地所处焦作市中心城区这一位置特点，充分体现老城中心的特色，复兴城市老城中心，计划采用规划地块原有肌理和空间句法有机生长的规划布局以创造一个尺度宜人，使规划地块的不同空间形态协调统一，缝合地块的“过去与未来”、协调规划地块的“不同功能”，使焦作市中心有机更新（见图5-1）。通过抽象原则和设计方法，跨尺度范围看待一栋建筑和一片街区。模糊了尺度的差异，在质上分析各功能的组合。建筑改造时还需要兼顾城市建筑肌理的延续，考虑地形交通条件在不同土地价格的区域上有不同的开发强度，和开发策略，优先开发商业区块，保证资金回笼，不产生烂尾楼的情况。图5-1 鸟瞰图5.2设计原则（1）生态原则： “以人为

30、本，保护环境，合理开发，综合改造。”以高标准，适度超前和可持续发展的思想，改造功能综合，环境友好。（2）开发效益：充分发掘地块的价值，积极结合地块的文化和历史条件，预见未来的发展方向，加强地块的价值提升。（3）特色营造：利用地块特点，在处理基地一建筑一景观的关系时，保证明确的识别性，丰富的空间形态和清晰多变的立面造型。（4）功能合理：加强地块的综合使用性质，结合文化，历史开发地块，充分考虑消防管线、绿地等的布置。5.3设计构思（1）本方案规划设计本着“立足现实，统筹规划，弹性操作”的原则，使项目设计具有极强的协调性和可操作性。 （2）完整的规划结构，整体规划设计采用短板式建筑布局和半围合式建筑

31、布局，坚持弹性生长，模块组合，相对完整、逐步成型的操作模式，邻里组团和小区大环境相融合，商业和居住功能各自分区又相互协调。（3）整体规划构思合理利用基地原有的空间句法和地块肌理，采用半围合布局，小到单列的建筑形式大到整列的居住商业结构，使整个规划地块的生长既能承接历史又能延续未来，实现有机更新。本方案承接焦作城市总体规划，优化用地功能布局，践行产业提升空间缝合。5.4方案生成针对基地所处焦作市中心城区这一位置特点，充分体现老城中心的特色，复兴城市老城中心，计划采用规划地块原有肌理和空间句法有机生长的规划布局以创造一个尺度宜人，使规划地块的不同空间形态协调统一，缝合地块的“过去与未来”、协调规划

32、地块的“不同功能”，使焦作市中心有机更新。 方案分析6方案分析 6.1区位分析本项目规划地块位于焦作市中心城区的解放区，项目基地北起解放中路，南至烈士街，东临民主中路，西达果园路。新华路和和平街将基地分为三块，地块内三维商业广场为焦作市老城商业中心，大杨树街为酒吧街，但是三维商业广场相对活力较低。主干道解放中路横跨而过，占地面积33.5公顷。基地地理位置优越，交通发达，合理利用统筹周围的资源和基地现状是本规划设计的重点。6.2历史人文与产业焦作市历史悠久，有着丰厚的历史人文底蕴，20世纪末随着资源的枯竭，焦作开始寻求转型发展的契机，大力发展山水旅游，经过将近20年的发展，旅游产业链已经趋向成熟

33、。其主打的怀庆文化、太极文化、竹林七贤也深受广大旅客的喜爱。焦作因煤而生，因煤而兴，同时机械、军工、汽车配件等工业也是焦作20世纪发展过程中的重要支撑产业，从建市伊始发展至今的大型厂区如焦煤集团、平光机械厂、焦作铁路电缆厂、焦作钢厂、矿山机械制造厂等等老厂区参差坐落于焦作市区老城中，作为百年的煤炭与工业“作坊”，工业遗产的价值不仅是社区人文精神的象征，也是建市以来父辈们热血青春的记忆。6.3现状分析根据建筑年代、设施配套、总体环境等因素综合考虑，将规划范围内的建筑分为3类。其中第二类、三类建筑比重较大，整体风貌需要改进。 一类质量建筑： 质量较好的建筑，主要在解放中路两侧，为商业办公楼、百货商

34、场和高层独栋住宅、新建小区等。 二类质量建筑： 90年代以后建设质量一般的建筑，主要为用地范围内家属院和小区。 三类质量建筑： 质量较差的自建建筑，主要是区内的城中村。6.4结构分析 本方案规划结构理念是：“双T结构、三片贯通、多点呼应”，其中“双T”指的是三维商业步行街与胜利街形成的“T”以及大杨树街与胜利街形成的“T”，作为缝合东西区块的现代商业服务聚集带的纽带；“三片”指的是被城市道路分隔成的三个独立的功能片区，分别是两个个以居住功能为主的区块和一个商业功能为主的区块。“多点呼应 ”指以步行走廊展开，向南北延伸，东西贯通向主要功能景观轴线交汇形成多个小的景观节点（见图6-1）。图6-1

35、空间结构分析6.5总平面图介绍目前基地可分为三个地块，遵循弹性规划原则：地块内土地使用性质大部分为商业用地，但是城中村面积较大，居住用地条件不佳，缺乏公共活动性质用地和文化用地，商业服务用地使用不够集约，并未发挥其应有的业态价值。所以在设计中重点改造城中村，将没有价值的老旧建筑拆除，围绕有价值的片区设置公共活动空间,提升整体价值。（1）左上角地块1内主要设置6层的多层住宅，临大杨树商业街设置了商业步行街区，地块内原有的城中村拆除重建，现状较好居住家属楼保留原状。家属楼结合新建小区设置小区服务中心以及公共活动空间。 （2）右上角地块2为综合商业区，根据上位规划的控制性要素，对此以商业功能为主地块

36、控制在3.0以下的容积率，平均层高设置在8层左右，保留的三维戴斯大楼有30层。地块内还保留了建筑质量较好的但是用地性质不同的基督教堂和五官医院，分别利用其建筑特点做广场和绿地。将对现状交通影响较大的社会停车场搬迁到临城市次干道的基督教堂旁，同时将原有道路打通，形成通达的十字交叉路（见图6-2）。 图6-2 总平面图6.5.1规划总体布局规划总体布局根据总体规划、详细规划和近期建设的要求，对各项建设作好综合的全面安排。在规划设计中考虑各种社会，环境，文化，历史等条件。结合本地的经济条件完成旧城中心的商业提升，同时加强旧城中心的活力，吸引更多的人群，焕发出商业中心应有的活力。其中首先要发展的就是基

37、础设施，只有基础设施完备了，才会有更多的资金和开发项目流向基地。城市总体布局要力求科学、合理，要切实掌握城市建设发展过程中需要解决的实际问题，按照城市建设发展的客观规律，对城市的未来有一定的估测，再进行近远期开发策略的研究。它既要为城市远期发展做出全盘考虑，又要合理地安排近期各项建设3。6.5.2道路交通流线设计道路系统是规划布局的骨架，道路的结构布局和走向往往影响着整个地块的规划总体布局。（1）人流、车流设计在交通系统上，项目充分利用基地内现有的主干道解放中路和民主中路，并在现有的胜利街的基础上进行了扩宽和调整，同时结合规划用地的原有道路，完善其支路系统和居住小区内道路系统，使地块内的组团、

38、各个功能内的区块相互连接。在以大杨树商业街和解放中路的交汇处为中心，设置了一条连接各个不同功能地块的人行步道，实现人车分流。为解决现状地块内三维商业片区人流车流混杂的问题，将原有的基督教堂前道路调整到教堂之后，并且完成社会停车场的向外搬迁，以限制外部车辆流入地块内部。在静态交通上保证有足够的地面停车位，同时考虑到市中心地块价值，将部分停车场转入地下，在高层小区停车主要是地下停车，同时结合少量的地上停车位。 （2）消防流线设计项目整体设计考虑消防车道的净宽，转弯半径等各项要求，利用基地现有道路形成消防十字通路，各小区级道路、支路次干道与主干道解放中路和民主中路向结合，在紧急情况下可进入人行步道，

39、满足内部高层的消防登高面临的消防要求。建筑每层为一个防火分区，设一部消防电梯（见图6-3）。 图6-3 交通流线分析6.5.3建筑布局项目方案尊重当地生活习惯和区域位置特点，经南北方向为主导朝向，并结合规划地块内保留建筑的主朝向，把内部空间有机的加以整合，通过建筑语言，在保证空间秩序性的同时，形成建筑空间组合。建筑通风：点式、短板式建筑半围合布局，保证小区内部通风顺畅的同时保证其居住的私密性。6.5.4绿地景观整体景观设计以三维商业步行街区为主要现代商业服务产业聚集轴，三维商业步行街和大杨树商业街都设置不同级别的商业带。不同地块内的多种景观元素以点、线、面结合的方式，形成多层次立体绿化空间，步

40、行系统承接不同的景观层次，绿轴相互渗透，以强调人性化的设计理念，营造出即有统一风格。 6.5.5天际线分析三个地块的居住小区多以6层住宅为主，这种中低层住宅使整体居住密度不高，高宽比较舒适宜人，小区内部设置的是点式的小高层和短板式的多层，在保证其高绿化的基础上考虑其高度 ，同时使之具有层次感，三维商业广场在以三维戴斯30层高的带领下，在其地块中心设置一些高层和小高层，形成了焦作市中心商业地块高楼耸立的状态，体现焦作市中心商业区高耸繁荣和地标的特点（见图6-4）。图6-4 规划地块立面图6.5.6户型设计户型配置：图6-5 小户型图单体平面设计，以一梯两户的单元形式为主，多采用短板式和点式的住宅

41、形式，多设计的是90平米的小户型（见图6-5），且其日照等通风都充分满足规范要求，在实用的情况下也充分保证了居住小区的尊贵舒适。迎合小区在高价位的城市中心地情况同时还要密切联系结合实际保留部分的小区的现状。为保证90平米以下的小户型占足够的比重小区分为点式高层以及板式多层，点式高层设置90平米以下的小户型，板式多层设置更多的大户型，配合良好的景观设置符合焦作旧城商业中心的高档小区（见图6-6）。随着社会的进步当代居民对自己的住房的要求越来越高，所以室内设计本身也变成一项重要的项目，在户型配置上要从设计本身出发，以满足越来越高的精神文化需要。近年来，居民的物资和文化生活发展的极为迅速，在经济发达

42、地区尤为明显。以往那种以单纯以款待宾客使用的客厅如今已经变成多活动场所。 建筑类型单位建筑面积商务办公建筑平方米168398商业服务建筑平方米157684文化建筑平方米4150居住建筑平方米203964医疗建筑平方米4900行政办公建筑平方米11972图6-6 一梯三户户型图结语7结语7.1规划设计中存在的问题城市旧区，是一个城市在长期发展中逐步形成的产物，也是城市发展时期的一个缩影。（1）更新模式单一存量规划下的旧城商业中心改造和城市更新，面临城市文脉与未来发展衔接的问题，要多方面考虑可能遇见的情况。目前，我国旧城改造以及城中村改造的项目进入了完全推平重建的误区，单纯追求现代化，高科技化，不考虑现状文化，历史的延续。毫无地方特色和可识别性。存在的主要问题是：不能结合现有条件，不能充分发掘当地特色，设计方向不明确，决策者往往生搬硬套国内外成功的开发模式，而忘却了当地特色规划地块的生长情况以及建筑布局肌理，单纯追求更高，更大等空泛的社会物质，结果是手法