毕业设计（论文）-重建型模式下的城中村规划改造--以河南省焦作市芦堡村改造规划为例

1、本科毕业设计（论文）题 目 重建型模式下的城中村规划改造 以河南省焦作市芦堡村改造规划为例学院名称 建筑与艺术设计学院 专业名称 城市规划 年级班级 1201 学生姓名 指导教师 2017年 6 月河南理工大学毕业设计（论文）任务书题目名称重建型模式下的城中村规划改造以河南省焦作市芦堡村改造规划为例题目来源科研课题 社会生产实际 教学实践（含实验） 其它起止日期2017 年 2 月 20 日至 2017 年 5 月 26 日预期成果 毕业设计 毕业论文 硬件 软件 图纸 指导教师签名：年 月 日摘要改革开放以来，伴随着中国城市化的快速发展，城中村已经成为了中国城市发展中普遍的现象。城市发展会伴

2、随着城中村的出现，这已经成为中国城市发展道路上不可避免的问题。中国城市建设的迅速，使得城中村改造这一话题已经进入了众人的眼帘，政府也逐渐重视城中村改造这一话题，但是，政府的财力毕竟是有限的，想让一座城市瞬间建设完善，也是天方夜谭，伴随着资金的紧缺，人力的不足，人们利益的分工不平衡等问题，这都会成为城中村改造规划过程中的难题，即使在改造的过程中，会有一定的局限性，但是城中村改造仍然是我国城市发展过程中的一个重要话题。通过对示范区的改造规划设计，以河南省焦作市芦堡村为研究对象，对今后城市发展中城中村如何改造进行探讨，力求寻找适合中国城市发展的城中村改造模式，在城市建设中探索一条更合适的城中村改造道

3、路。如今城中村的改造模式大致可以分为三种，分别是重建型城中村改造模式、控制型城中村改造模式和调整型城中村改造模式三种，本次重点以重建型改造模式为参考。关键词：城中村；规划改造；示范区；重建型；改造模式全套设计加扣 3012250582III目录ABSTRACTSince Chinas reform and opening up, along with the rapid development of Chinas urbanization, urban villages have become a common phenomenon in Chinese urban development.U

4、rban development will be accompanied by the emergence of urban villages, it has become inevitable problems Chinas urban development road.The rapid development of Chinas urban construction, make the urban village reconstruction this topic has entered peoples eyes, the government also attaches great i

5、mportance to the urban village reconstruction this topic gradually, but the governments financial resources is limited after all, want to instantly make a city construction is perfect, is also a fable, with the shortage of fund, manpower shortage, the interests of the people problems such as imbalan

6、ce of labor division, this can be a problem in the process of urban village reconstruction planning, even in the process of transformation, there will be some limitations, but urban village reconstruction is still an important topic in the process of urban development in China.To reform the demonstr

7、ation area of planning and design, and henan jiaozuo reed fort village as the research object, the village in midtown discusses how to reform in the future, strive to create suitable for Chinas urban development mode of urban village reconstruction, in the city construction, to explore a road to the

8、 more suitable for urban village reconstruction.Now the urban village reconstruction mode can be roughly classified into three kinds, respectively is the reconstruction of urban village reconstruction model, control model of urban village reconstruction and gather city village renovation of three, t

9、he key to rebuild type transformation pattern for reference.Keywords: City Village; planning reconstruction; Demonstration Area; Reconstruction type; Transformation mode1目录1.前言12.规划背景33.改造规划原则与目标53.1改造规划原则53.2改造规划目标64.区位分析7 5.地块现状分析95.1区域范围95.2建筑高度分析95.3建筑质量分析105.4居住建筑现状115.5道路交通现状分析125.6服务设施现状分析125

10、.7城中村容积率现状分析135.8用地开发潜力分析145.9用地经济价值分析155.10实地调研分析155.11 优劣分析166.改造规划说明176.1规划理念176.2规划功能分布186.3规划道路分布196.4建筑整治规划196.4.1建筑高度规划196.4.2建筑类型规划196.4.3建筑布局规划206.5排水工程206.6给水工程216.7电力工程216.8热力工程226.9规划总平面图226.10规划结构分析236.11建设时序分析237.规划总结258.致谢27参考文献29前言1.前言当前，国内外学术界对城中村改造的认识已从单纯的物质空间改造转向包括物质、经济、文化、社会等在内的旧

11、城全面再生，旨在重新激发城中城的生命活力，提高城市竞争力。本次设计是在城市发展过程中，针对城中村这一问题，以河南省焦作市示范区芦堡村为示范，以重建型城中村改造模式为理论依据，进行的重建型模式下的城中村改造规划，对其存在的问题，产生的优势，面临的挑战，存在的不足等方面进行分析，通过分析，了解芦堡村今后的发展方向，对其发展目标作出详细的规划，从而明确芦堡村以后的发展走向，明确其发展定位。通过示范区的改造，对今后城市发展中城中村如何改造进行探讨，在城市建设中探索一条更合适的城中村改造道路。如今城中村的改造模式大致可以分为三种模式，分别是重建型城中村改造模式、控制型城中村改造模式和调整型城中村改造模式

12、，根据现状与上位规划的对比，重建型城中村改造模式最适合本示范区的改造。27规划背景2.规划背景近几年来城中村的改造逐步成为城市发展中的重中之重，同时也是最近几年城市规划中频繁提到的话题。城中村的问题已经成为现代城市发展过程中普遍存在的现象。由于近年来许多城市为了响应政府的发展战略，城市飞快发展，城市范围不断扩大，大量的土地被纳入到城市建设用地的范畴，之前属于农村耕田被纳入了城市建设用地，由此而来造成了原来村庄的农用地性质发生了改变，由原来的农用地转化为城市建设用地。随着城市快速的发展，城市进入了建设快车道。但是，发展进度虽然快速了，但是伴随着资金的紧缺，人力的不足，人民利益的分配不平衡等问题的

13、出现，城市发展的进度虽然是快了，但是实施的进度却无法跟上理论的脚步，城中村的出现越来越多，好多规划区域就是在城中村的外围建设一排高层建筑，以起到改变城市外貌的效果，但是城中村里面仍然存在众多的农村，造成了一种虽然属于城市用地，但依旧是农村的二元尴尬地带，城中村中的土地也成为了农田与城市建设用地嘈杂混乱的“二元所有制结构”1。城中村内的居民虽然拥有城市户口，却依旧是农民。在城中村未出现之前，当地的农民还有耕田，农民可以凭借这耕田在满足自身的收入，但是随着城中村的出现，农田不能再耕用，当地居民只能外出务工。可见，城中村改造规划已经成为城市发展中不可延误的过程。当然焦作市也是这样，城中村在城市的飞速

14、建设中随处可见。现在焦作市随着国家政策的不断调整和经济的快速发展，已经步入到城市化加速发展时期，为了城市深度发展，加强城市建设和改建力度便成为了焦作市现阶段最迫切的需要。面貌落后的城中村，建筑密度不均匀，道路交通不完善，公共服务设施差，配套设施不齐全，卫生设施不完善。垃圾乱扔乱放的现象随处可见，这种现象不仅存在着诸多的安全隐患，而且景观卫生方面也非常的糟糕，影响城市整体的景观风貌，同时也影响了城市的城市肌理。因此，焦作市的城中村改造规划迫在眉睫。当前城市的发展已经不能仅仅满足于提高居民居住水平这一简单的生活层面，更重要的还是要在提高城市社会风貌的前提下，提高城市的经济能力和产业竞争力。随着时代

15、的发展，注重发展第三产业，已经成为一个城市发展的目标。看一个城市经济发展的好不好，主要看该城市的第三产业发达不发达。焦作的发展定位是致力于打造一个旅游型城市，焦作依山傍水，是一个发展旅游型城市的好地方，所以，加快服务业发展是推进经济结构调整、加快经济发展方式转变的重要环节，是完善城市功能、提升城市形象和品位、增强城市综合竞争力的重要途径。同样，对于焦作的城中村改造规划而言，同样也不能仅仅满足于提高居民居住水平这一简单的层面，更加重要的还是要在提高城市社会风貌的前提下，提高城市的经济能力和产业竞争力。就芦堡村经济发展与产业趋向而言，芦堡村还面临商业业态档次不高、产业结构单一、产业内部布局和服务功

16、能较为混杂、发展方向不明确等问题。同时它的功能分区不明确，没有一个合理的功能分区，产业单一，以出租房为主，就芦堡村的自然地理区位来看，西临河南理工大学，北临即将建成的恒大商城，地理位置非常的优越，但是就在如此优越的区位中，除了集中的出租区外，竟然没有一个休闲娱乐集中的地方。因此，商业经营环境和发展水平亟待优化提升，集聚辐射功能仍需进一步增强。加快示范区特色商业的建设，推动现代商业集聚发展，改善居民消费环境，提升服务业发展规模和水平，显得十分必要和迫切。改造规划原则与目标3.改造规划原则与目标3.1改造规划原则城市是中国发展的主体，城市的发展对我国城镇化进程起着决定性的作用，在改革开放以后，中国

17、经济飞速发展，中国的城市发展也跟随经济，飞速发展，房地产经济成为了中国经济发展的主导经济，正是因为国家政策的支持，使得城市化进程如此的迅猛，先后出现了长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、山东半岛城市群、中原城市群、辽中南城市群、长江中游城市群、海峡西岸城市群、成渝城市群、关中城市群十大城市群。但是，每一个时代产物的产生，都会伴随着他的弊端一起出现，城中村就是城市飞速发展的产物。虽然城中村在城市规划中扮演着城市“毒瘤”的角色2。但是，我们不能因为他有种种弊端而遗弃他们，不然会打破城市中的平衡，所以，城中村改造规划是不可或缺的。我们要实现城中村改造规划的建设，就必须要在规划的过程中坚持一些必

18、要的原则：（1） 充分考虑人居建设环境需求问题，打造符合当地居民生活需求的宜居环境以及宜居建筑。（2） 充分发觉本地的经济潜力，找到有利于经济发展和产业结构发展的趋势，建立本地经济和产业优势。（3） 结合地块产业特点和城市总体布局,合理规划基地，同时做好功能定位和产业发展放心。强化上位规划引导,增强规划前瞻性,充分编制空间规划和控制性详细规划,加强与其他重大规划密衔接,实现统筹协调发展。（4）在特色商业区的建造上做到深化改革,先行先试,创新管理体制、商业运作模式和项目融资方式,完善支持政策,激发发展活力。加大开放招商力度,营造良好 发展环境,积极吸引境内外资本,以开放促发展、促提升。（5）以重

19、建型城中村改造规划为中心理念指导，以焦作市总体规划为依据。贯彻“以人为本”的中心思想，提倡科学发展观，协调人与自然的关系的设计思想。充分利用交通、资源及其现有的产业基础等方面的优势，精心描绘环境优美、市政基础设施完善、地方特色突出、业态多样、布局合理、运作有序的商业和居住发展蓝图，着力打造繁荣城市经济、便利人民生活、强化城市功能的居住环境。在此原则下，打造适宜居住，顺应产业发展，激发产业潜能，增加城中村文化便有利于今后的整体规划发展3。适宜居住，充分深入了解城中村居民的需求，了解城中村居民的居住习惯，居住文化，充分尊重城中居民的生活习俗，将居民的生活习俗融入到本次的规划当中，使得本次规划既能连

20、接上位规划，又能满足当地居民的需求。3.2改造规划目标本次城中村改造规划，目标为进行重建型的城中村改造，所谓的重建型改造，就是指从城中村的整体格局到单体建筑的全面改造，从旧村向新城的整体转变包括建设格局、建设标准、设施配套景观建设等全方位的变革，但也可能有必要保留部分区域，部分建筑，重建模式改造工程量大，动迁面积广，成本高昂，一般适应于处在城市重要街道或重要地段、严重影响城市规划和城市景观、布局杂乱、建筑密度大的城中村，就具体改造方式而言，整体重建可以分为两种改造方式：一次性整体拆迁重建与滚动性拆迁重建，本次改造适合滚动性拆迁重建。4本次规划的目的，就是要依据重建型这一改造模式，致力于打造依靠

21、大学城，适宜于居住，拥有完整的公共服务设施，拥有完整的产业发展方向的城中村改造规划， 首先要打造有特色的居住环境以及居住建筑，使每一位居民不仅仅生活在舒适安逸的建筑内，而是通过居住建筑感受到社区大家庭中家的温馨，并且留下深深的情感依赖，使居民能够畅游在自身的休闲家居当中。其次是依据产业发展，明确规划中的产业经济结构。芦堡村在规划前的产业分布为以出租房为主导经济结构，芦堡村当地的居民的主要经济来源就是通过房屋出租获得的，其次芦堡村的芦堡菜市场为本区的第二产业经济结构，在芦堡村菜市场中，有一部分菜市场摊位是芦堡村自己本村人来承包的，还有一部分是别人来租的，租金都是归属于芦堡村村委会，用于芦堡村的基

22、础建设以及物业费用，也算是取之于民用之于民。芦堡村的房屋出租与芦堡村菜市场为芦堡村主要经济结构。最后充分结合上位规划，打造优越的景观优势。在上位规划中，芦堡村的南面要建成焦作市山阳湖，既焦作山阳湖公园，山阳湖公园为焦作市重点建设项目，可以提高本区的商业价值与居住价值，对未来的发展有很大的潜力。而且现在的芦堡村南边除芦堡村菜市场外，菜市场以东的地块已经开始动工建设焦作山阳湖公园，这对城中村改造规划有着很大的便利。区位分析4.区位分析河南，古称中原、豫州、中州，简称“豫”，因大部分位于黄河以南，故名河南。河南位于中国中东部、黄河中下游，东接安徽、山东，北界河北、山西，西连陕西，南临湖北，呈望北向南

23、、承东启西之势。5焦作市位于郑州市西北部，中原经济区第二环，区位优势明显，随着城际公交的开通，焦作市与郑州市上位联系更加紧密。示范区位于焦作市的中东部，是焦作市最新发展的高新产业地区。示范区位于焦作市山阳区，东至钦平陵村，西至山阳路，北至碧莲路，南至世纪路，西邻河南理工大学，北临正在开发的恒大城，地理位置优越（图4-1）。图4-1张区位图地块现状分析地块现状分析5.地块现状分析5.1区域范围本地块位于焦作市山阳区，东至钦平陵村，西至山阳路，北至碧莲路，南至世纪路，规划总面积77.71公顷。本地块西邻河南理工大学，北临正在开发的恒大城，地理位置优越。本地块的西北角是河南理工大学附属中学，和焦作一

24、中隔碧莲路相望，而且河南理工大学附属中学的配套设施也是相当齐全的，建筑质量良好，又因为本来这就属于教育用地，所以芦堡村的教育类服务设施是比较完善的。芦堡村的西南角是芦堡村菜市场，南临中华翰园小区，但是芦堡村菜市场的环境质量比较差，房屋建筑基本为棚户建筑。在芦堡村菜市场以北，及河南理工大学附属中学以南，是芦堡村居民所居住的居住区，居住区内的居住建筑的建筑质量大多为二类建筑，但是建筑户型为老式户型，不能与现代城市相衔接。一类建筑不多，为新建建筑，其次，芦堡村内仍有几处老旧建筑，多为老人居住，未从整修。居住区多为出租房样式，平均建筑层数为3层。在区域内向东靠近钦平陵的位置多为未建设开发的用地，但在此

25、片区域内，存在一片建设成的居住小区，建筑质量属于一类建筑，建筑层高为六层。本地块西临山阳路，北临碧莲路，南至世纪路。城市交通非常发达，芦堡村北面南面都有公交站牌，出行非常便利（图5-1）。图5-1张芦堡村周边图5.2建筑高度分析芦堡村西北边为焦作市河南理工大学附属中学，建筑类型为教学楼，教师办公楼，后勤管理楼，实验楼，其中教学楼为六层建筑，实验楼为五层建筑，后勤管理楼为两层建筑，教师办公楼为三层建筑。在芦堡村中的居住建筑中，大多数出租房建筑为三层建筑，另一部分为两层和四层建筑，极少一部分为一层建筑，除此之外，芦堡村内还有一片居住区是六层建筑。 芦堡村西北角，是芦堡村菜市场，在此区域的建筑，大多

26、数是两层建筑，只有一小部分是一层建筑。而其他的城市建设用地的建筑，如饲料厂的建筑为一层建筑（图5-2）。 图5-2张建筑高度现状分析图 5.3建筑质量分析芦堡村西北边为焦作市河南理工大学附属中学，建筑类型有教学楼，教师办公楼，后勤管理楼，实验楼等，这些建筑的质量都比较良好，都属于一类建筑。在芦堡村中的居住建筑中，大多数出租房建筑的建筑年限也不是很久远，比河南理工大学附属中学的建筑年限久一点，但是建筑质量总体良好，属于二类建筑，极少一部分老民宅建筑年限比较久远，属于三类建筑。其中在居住区内，有一块新建的楼房和一幼儿园，在这两片区域里的建筑是比较新的，建筑年限不久，属于一类建筑。而在芦堡村菜市场中

27、的建筑多为棚户建筑，建筑质量属于三类建筑（图5-3）。图5-3张建筑质量现状分析图5.4居住建筑现状 图5-4张一类建筑 图5-5张二类建筑图5-6张三类建筑城中村内的住宅形式现状比较单一，居住区的户型比较单一，大多都是围合式建筑，当地居民为了拥有更多的空间，所以选择围合式的建筑形式，目的是为了创造更大的收支，户型单调，在整个芦堡村里，所有居住的房子的户型相似，而且，芦堡村外围的建筑与内部建筑是一个类型的，并没有什么区分，造成芦堡村在与村外城市衔接的过程中现的比较生硬。在居住区中，就只有村内的幼儿园和村中的一块新建的居住小区户型是比较新颖的。芦堡村内河南理工大学附属中学的建筑还是比较新颖的，能

28、够与对面的焦作十一中的建筑类型相互融洽，与外围的城市衔接的还是比较灵活。而在芦堡村菜市场中，菜市场中的建筑户型显得比较单调，建筑年限还比较久远，从山阳路上看过去，会发现略显嘈杂，影响整个城市的风貌（图5-4）。 芦堡村内东边的建筑住宅形式虽然多样，但是建筑的户型比较久远，建筑质量也不好，外围建筑大多成为了饲料厂（图5-5）。 建筑色彩上选择也是比较随意，都是根据居民自己的兴趣爱好来建造的，没有意识上的统一，容易造成意识上的混乱，在视觉上感觉比较嘈杂。居住建筑材质大部分使用的是红砖或者是空心砖，但是仍有一小部分三类建筑还是夯土墙(图5-6)。5.5道路交通现状分析道路方面，现状的道路也是非常的糟

29、糕，首先，道路没有明确的分级，道路的等级比较混乱，从视觉传达方面根本无法明确区分道路的主次之分，从进入芦堡村的道路到村里的道路的路宽就区分不出来，因为路宽是一样宽的，而且有的宅间道路甚至比入村的道路宽。其次是道路两边的绿化和道路环境也是不尽人意，城中村的环保意识本来就差，又加上没有像城市里面那样的物业保障，村内垃圾到处堆放，污水乱排乱倒，使得原本就不尽人意的村内环境更加雪上加霜。 城中村村内连通外界的道路，是目前村内居民使用最频繁的主要道路，道路采用水泥硬化路，道路两侧有少许绿化，且并不茂盛。但由于使用频率过高，未能及时维护维修，导致目前道路部分路段水泥破损，道路路面破损严重，有严重的积水现象

30、，道路两边绿化遭到严重破坏，未能起到净化美观的作用，道路两侧占用道路用地现象严重，占道停车现象屡禁不止，严重影响城中村道路使用状况(图5-7)。 图5-7张道路现状图5.6服务设施现状分析芦堡村的公共服务设施情况并不像村内的道路那样不尽人意，但是相对于村外已建成的居住去来说的话，就有点差强人意了，只能说芦堡村的公共服务设施还是比较完善的，首先，就是芦堡村中的河南理工大学附属中学这一教育类的公共设施比较齐全，其次是居住区内有一个幼儿园，幼儿园建设的比较完善。相比于芦堡村的教育类的公共服务设施，他的行政办公类，娱乐文化类，商业类和医疗卫生类的公共服务设施就差强人意了，首先是行政办公类，行政办公类服

31、务设施是芦堡村的村委会，村委会建造在幼儿园的旁边，是一个一层建筑的围合式的院子，不过里面的功能分区还是很明确的，各种办公设施都有。其次是文化娱乐设施，位于芦堡村幼儿园的东边，是一个露天的水泥场地，场内摆着一些活动器材。而芦堡村的医疗类公共服务设施是位于芦堡村行政类设施，幼儿园和文化娱乐类设施中间的一个两层的建筑，建筑年限比较久远，建筑户型比较老旧(图5-8)。 图5-8张公共服务设施现状图5.7城中村容积率现状分析在芦堡村中，现状中地块的容积率分布很不均匀，有的地方的容积率达到了1.8以上，但也有的地段的容积率才只有0.2，两端的容积率差别出现了极端分化，所以使得地块的使用很不规律，有的地段建

32、筑密集，有的地块建筑建筑却零零散散。对土地的利用很是不均匀，造成有的地方开发过度，而有的地方却没有充分利用起来，这种现象的出现，归根结底还是由于之前是村庄用地时居住和耕田分离，从而城市建设到此处时，形成了这样的建设不均匀的现象，造成了土地利用分配不均匀的现象。城市的迅速房发展，必然会留下诸多“后遗症”，以芦堡村为例，在芦堡村本身还是村庄的时候，居民的居住点与农田是分开的，即居住的地方在村西北角上，而农田在东南方向占了大半的位置，随着城市化的发展，农村的农用地变成了城市建设用地，当地农民开始寻找新的产业结构，当发现居住的地方可以用房屋出租方式来带动村庄经济时，居民开始把自家的房子建成出租房，从原

33、来的一层院落式住宅建成了现在的高层出租房，使居住区的建筑面积成倍增加，从而使得现在的居住区的容积率远远高于原来用地的容积率，形成了现在的建筑密度“一边翘”的现状(图5-9)。图5-9张容积率5.8用地开发潜力分析其次是芦堡村居住区以外的未建设用地，这一片区域上并没有什么建筑，本地块的容积率在0.1-0.3之间，并没有什么开发阻力，可以直接进行开发建设，并且现在这片区域已经开始动工建设了，且建设进度会比较快，是属于开发潜力最大的地块了。其次是芦堡村菜市场，这片区域的建筑密度不算很大，并且本地块的建筑质量属于三类建筑，建筑质年限比较久远，属于到达区域更新的阶段了，开发过程中也应该比较的顺利，属于开

34、发潜力比较有潜力的地段。最后是芦堡村居住区这一块地段，属于开发难度比较艰难的地段了，首先这块居住区是属于出租房区，本地居民的主要经济来源来自出租房屋，在拆迁的过程中就会出现很大一部分困难，其次是芦堡村居住区容积率是很好的，建筑密度很高，地块容积率已经达到了1.8，要对这片区域进行开发的话，开发力度会很大，且开发过程中会出现很大的阻力，且开发的时间会很长，可实施性很困难，属于开发潜力低的区域。在居住区这一地块的改造规划工程中，要充分考虑芦堡村居住人口的安置问题，以及芦堡村居民的就业问题，对芦堡村居住区的改造规划而言，将来会是一个比较漫长的建设过程，实施性也是很难的，尤其是在解决居民安置和居民就业

35、安排方面，将是一个困难的过程。所以在规划设计中，把居住区的改造规划放到了第三期工程，及后期改造工程中(图5-10)。图5-10张用地开发潜力图5.9用地经济价值分析芦堡村西临河南理工大学，拥有大量的学生作为消费者，具有良好的商业机遇，南临中华翰苑小区，拥有一些消费群体，是芦堡村菜市场的部分消费群体，而且，理工大的学生，也是芦堡村菜市场的部分消费群体，就商业价值来讲，芦堡村居住内靠近山阳路的部分和芦堡村菜市场是属于有较高的商业价值的地段，有些比较好的商业机遇，所以，此区域的用地商业价值是最高的。其次是芦堡村东北角的一块靠近恒大商城的地块，因为恒大商城还是属于动工建设阶段，还没有建成，这块区域的商

36、业价值还没有体现出来，可能在未来的恒大商城建成之后会体现出来，所以这一区域的用地价值并没有芦堡村菜市场的商业价值高，最后是河南理工大学附属中学这块地块，这里属于教育类用地，并没有什么商业价值，所以这里的商业价值最低。 综上所述，芦堡村中的居住区靠近山阳路的地段与芦堡村菜市场中的商业价值是最高的，其用地经济价值最高，其次是靠近恒大商城的地段，商业价值一般，最后是河南理工大学附属中学，这块的用地经济价值最低( 图5-11)。 图5-11张用地经济价值分析图5.10实地调研分析 在实地调研的的过程中，根据城中村的环境、道路、建筑质量、居民拆迁意愿以及可接受的居住高度对居民进行了调研，通过调研得知，在

37、对城中村的居住环境方面的调研中，居民对于城中村环境仍然存在着不满意的态度，其中，不满意的态度还占很大的一部分，说明城中村的环境问题在目前还是需要进行整改的。然后是对城中村中的建筑质量对局民进行了调研问卷，通过调研，得知居民对城中村的建筑质量态度差别较大，产生这种差别的主要原因是因为在城中村中，有一般的建筑的建筑质量是属于一类建筑质量的，建筑年限不是很久远，而另一大部分的建筑质量是属于二类建筑，其建筑质量并不是很新，而且建筑年限相对一类建筑而言较的久远，并且还有一部分建筑仍然是夯土结构的老式建筑，所以导致居民在对建筑质量的点调研方面的态度不是很统一，由此可以看出，对于一部分的建筑的建筑质量仍要进

38、行大范围的整改，对老式建筑进行大力度的整建。对于拆迁意愿方面，居民之间的的意见也是存在着比较大的异议，主要的异议产生在临近山阳路的片区和城中村里面居住区的居民之间的异议，主要原因是靠近山阳路的居民的房子由于靠河南理工大学比较近，所以房屋出租的生意比较好，家庭收入也高，而住在里面小区的人收入相比较靠近山阳路的居民而言相对要低，所以靠近山阳路的小区居民不愿意拆迁，对拆迁很是排斥，而另一部分居民也显得能够接受拆迁。 5.11 优劣分析 从现在的芦堡村所在的位置来看，芦堡村地块周围临近河南理工大学、龙源湖公园、焦作体育馆、恒大商城，地理区位优越，周围的服务设施比较齐全，交通便利，地段商业价值高 。不管

39、是在近期的规划还是在未来的发展规划，芦堡村的发展潜力是非常的大的，西接河南理工大学，拥有庞大的消费群体，是一个很大的商业优势，不管在将来还是现在，都是一个很大的优势条件。芦堡村北接恒大商城，恒大商城现在还是属于建设阶段，虽然是开工建设了，但是在发展定位上已经形成了商业优势，在未来的发展中的前景都是很有优势的。上位规划中，本地块中在上位规划中要建设成山阳湖公园，这样使地块更加优越。改造规划说明6.改造规划说明6.1规划理念近几年来城中村的改造逐步成为城市发展的重中之重，同时也是规划行业最近几年里经常提到的话题。城中村的改造成为现代城市发展过程中的普遍存在的现象。但是资金的紧缺，人力的不足，人民利

40、益的分配不平衡等问题的存在，发展的进度虽然是快了，但是实施的进度却无法跟上理论的脚步，城中村的出现越来越多，好多规划区域就是在村口的外围建设一排高层建筑，以起到城市的外貌的改变，但是里面仍然存在着众多的农村，造成了一种属于城市用地，但依旧是农村的二元尴尬地带。为了解决城市发展中的这种问题，城中村的改造工程就迫在眉睫。在现在的城市规划中的城中村问题中，就单纯以城中村改造规划的模式而言，城中村改造模式可分为三种类型，第一种为调整型改造模式，另外一种为控制型改造模式，第三种为重建型改造模式。重建型城中村改造模式就概念而言，是属于把所有的现状建筑推到重建，当然，在重建的过程中，可以把建筑年限比较新的符

41、合上位规划的建筑予以保留。以芦堡村这个城中村地块而言，与上位规划相对比，芦堡村现在的菜市场位置以及菜市场向东的位置是属于建设山阳湖公园的位置，河南理工大学附属中学在上位规划中是要予以保留的地块，在规划建设中是不需要改动的，而其他的区域在上位规划中要规划成一级居住区的。本次重建型城中村改造规划是衔接上位总体规划，依据上位总体规划来进行的改造规划(图6-1) 。 图6-1张现状用地与上位规划用地对比图6.2规划功能分布在对芦堡村的改造规划中，依据上位规划，把原有的河南理工大学附属中学予以保留，只是进行了服务设施的完善，然后对其原有的居住区进行了重建，主要是把原有的居住区和居住区以东的区域进行了重新

42、建设，为居住区，用地面积在25公顷左右，建成两片居住区，以一条道路进行分割开来，这一条道路在原来的现状中是没有的，是在原来进入村的小路上新开拓出来的道路，向北连接碧莲路。 在居住区的南边，依据上位规划新开拓出来一条大道，向西连接河南理工大学东门，向东通往钦平陵，道路宽度在40米左右，属于城市级道路。道路往南是焦作市重点开发的山阳湖公园，山阳湖公园所在的位置是原来的芦堡村菜市场的位置，以及芦堡村菜市场以东的大片位置，用地面积为39公顷左右。此处为公园绿地，服务半径可覆盖中华翰园，河南理工大学等多处地方。在不久的将来，山阳湖会成为附近区域最大的景观节点，成为理工大学及周边地段旅游休闲的最佳去所。山

43、阳湖的水引自新河，在上位规划中，新河支流经山阳湖在此形成景观节点。功能分区根据规划结构的安排进行分区，在一类居住区中分为两个片区，分别为居住区A区和居住区B区，其中一共有5个九层居住组团，2个十二层居住组团。在其中间部分围合而成公共服务中心。在居住区的周围，即面向城市级道路的地方，分别拥有底商，在靠近河南理工大学的那片居住区域，即居住区A区，依然拥有出租公寓，保留了房屋出租带来的经济产业。在居住用地中分为九层居住组团、十二层居住组团、底商组团区以及两个核心景观区。在底商区域中含有餐饮区、零售区、电信邮电区、酒店区等商业区域。除居住区之外，还有教育区，公园景观区(图6-2)。图6-2张规划功能分

44、布图6.3规划道路分布本次地块规划中的道路分为了三级道路，分别是连接外围的城市级道路，居住小区连接城市级道路的居住区级道路，和居住区内组团级道路。城市级道路有两条组成，分别是连接碧莲路的南北通向的道路，和一条向西连接河南理工大东门，向东通往钦平陵的东西走向的道路，两条城市级道路交叉在一起，形成T字形状。居住区级道路同样也是两条，一条南北通向，另一条是东西走向，小区内以东西步行景观道为主要游览路线，以弓字形和环形机动车道为主，并形成回路，是连接各个组团的主要交通。组团级道路则一共有六条。道路系统犹如人们的血液循环系统，可以将相关的器官、组织有机的联系起来。因而，道路系统也可以将各个功能、性质和用

45、途不同的用地联系起来(图6-3)。 图6-3张道路分析图6.4建筑整治规划 6.4.1建筑高度规划在规划后的建筑高度通过实地调研，结合居民意见，结合周围建筑高度，根据城市整体的天际线，版规划后的建筑建筑高度限制在36米，在居住B区的规划里，有两座塔式建筑建设为12层建筑，在居住A区中，设置了三排12层的联排式建筑。其它的居住楼多为9层建筑.在两个居住区内，公共服务设施为2-3层建筑，地上建筑为4层建筑。在满足使用需求的同时满足居民对于城中村整治规划高度控制的要求，使居民有多方面的选择。6.4.2建筑类型规划建筑类型充分考虑居民在年龄阶段的不同需求，设计满足不同需求的居住空间，对于居住建筑主要有

46、两类，第一类是九层建筑，主要满足年轻者对于良好视觉景观的需求，有效的缓解了村庄对于人口拥挤土地利用的效率，第二类是十二层的高层建筑，第三类为具有服务性的设施，分别为2-4层的多层建筑。6.4.3建筑布局规划在城中村改造规划设计中，对于建筑布局主要是居住区的建筑布局规划布置。居住区建筑布置是芦堡村改造规划的核心，在规划时，考虑到各类建筑的性质、规模、容积率、密度、朝向、日照、间距、退距、层数、高度等要素符合国家规范要求，符合当地政府制定的相关规划管理规定和规划技术管理要求。在美观、经济、安全相结合的条件下进行了规划布局。鉴于此，方案在建筑布局上，多采用了围合式，相互之间通过入口衔接，使之成为一个

47、完整的体系。6.5排水工程因为芦堡村位居焦作市山阳区内，地势西北高东南低，根据地势高低设计排水走向，主要是从北向南排水。排水管道主要分布在山阳湖公园与居住区内，排水走向从北向南，最后的污水汇集到山阳湖中的主排水管道中(图6-4)。图6-4张排水分析图6.6给水工程本次芦堡村改造规划，给水工程中的水源来自焦作市市政给水管网，供水压力为2.10Mpa，从市政给水管网接入示范区。示范区的主管网沿着小区主干道和次干道布置，支管呈树枝状布置。市政给水为DN500管；芦堡村居住区的给水为DN300干管(图6-5)。图6-5张供水分析图6.7电力工程本次芦堡村改造规划，电力工程中的电源来自焦作市市政电力管网

48、，从市政电力管网接入示范区域。示范区的主管网沿着小区主干道和次干道布置规划区为居住用地以及商业用地，其中住宅部分按照三级用电负荷考虑，消防设备按照二级用电负荷而计算(图6-6)。图6-6张电力分析图6.8热力工程示范区通过与焦作市市政管道结合，采用统一集中供暖的方式满足规划区内居民与商业租户的使用要求。主干管管径为DN150，支管的管径为DN75，满足规范和居民的生活的要求。6.9规划总平面图图6-7张总平面图6.10规划结构分析在芦堡村城中村规划中，在芦堡村的规划设计中，采用了一轴两带三中心的规划构想。以山阳湖为主要的景观节点，北向碧莲路发散，南向中华翰苑发散，把焦作一中与中华翰苑小区有机的

49、连接起来，形成了以发展轴带动不同区域的联系。一条水域带穿过山阳湖公园的中心广场，连接起东西两条城市级道路。一条水域景观带从居住区穿过，把两个居住区域联系起来。在居住区水域景观带上，分别在两个居住区内有两个景观节点。服务于小区的居民(图6-8)。图6-8张结构分析图6.11建设时序分析在芦堡村城中村规划中，进行了分期的建设，首先建设的区域为村内东边的未建设用地，此区域建筑密度少，容积率只有0.1-0.2之间，多为未建设用地，容易快速建设，可以直接开工建设，所以把它作为一期工程，最重要的一点是这片区域建设完成后，可以便于拆迁户的安置工作。其次便是芦堡村的菜市场，这片区域建筑质量老旧，建筑年限久远，到达了更新换代的时间了，且区域建筑密度较低，现状中菜市场外围区域现在已经按照上位规划中的山阳湖公园开始动工建设，较容易重建。最后是芦堡村的