计算机软件项目ppt课件

1、计算机软件项目,1,.,实现功能：租赁管理,1.租赁房源申请 2.租赁合同签订 3.租赁房源收房、财务收款 4.物业运营,2,.,1.租赁房源申请,人物： 1)代理公司的项目工作人员（代理公司-项目负责人-工作人员） 2)开发公司招商人员（开发公司-主管领导-分管领导-营销部负责人-招商人员） 流程： 来访客户信息录入-明确租赁客户基本信息录入-会签确认,3,.,蓄客、约访,招商人员约见客户到访，确认能来提前在群里报备（客户姓名，时间，业态）。,到场确认,客户到达现场，由招商人员接待，并第一时间签署客户确认单，确认单信息需与群里报备一致。,带看,由招商人员带客户看商铺，并明确商户需求。,签约报

2、备,对于意向签约的客户，在群里报备（客户姓名，时间，房号，业态）。,内部审议,每周一、二，对于已有的商户做梳理，约谈签约并做明确评审。,签约,审批通过的商户，由招商人员按照指定合同模板协助完成签约，并缴纳各项费用。,移交物业,签约完成后，将客户移交物业部门，并帮助其建立后续联系。,招商流程,4,.,5,签约上报“辛总”。 客户姓名：李广宏 加盟品牌： 商铺编号：3号楼106、107 租赁面积： 106号面积54.31平方米、107号面积53.36平方米 合同期限：3年 经营业态：超市 起租日期： 租金标准：106号5.2元/天/平米；107号4.5元/天/平米 物业费标准： 租金涨幅：年递增5

3、% 租金支付方式：半年付 商铺押金：1万元。,日常上报备案： 客户姓名：李广宏 日 期： 商铺编号：3号楼106、107 经营业态： 租金条件：,.,2.租赁合同签订、财务收款：,人物： 1)代理公司的项目工作人员 （代理公司-项目负责人-工作人员） 2)开发公司招商人员、财务收款人员 （开发公司-主管领导-分管领导-营销部负责人-招商人员-财务收款人员） 流程： 收款会签-租赁合同签订后上传-台账录入-存储归类分类统计,6,.,租赁合同会审确认 甲方签字,招商合同签约,填写招商合同及 招商收款确认单,代理公司：项目经理 审核签字,运营部门（物业部） 审核签字,财务部门签字,客户签字付款,签约

4、流程,7,.,租赁合同会审单,8,.,招商收款确认单,9,.,台账录入,10,.,11,.,3.租赁房源收房、财务收款,人物： 1)代理公司的项目工作人员（代理公司-项目负责人-工作人员） 2)开发公司招商人员、财务收款人员（开发公司-主管领导-分管领导-营销部负责人-招商人员-财务收款人员） 流程： 带领客户收房检验-签署相关文件-装修费用缴纳-领取钥匙-签署文件上传 （按照入住工作流转单步骤签字进行）,12,.,入住工作流转单（商业） 温欣嘉苑 号楼 室 海淀区秋枫路 号院 号楼 室 客户姓名： 电话：,13,.,14,.,TJWY- B-2012-117装修费用收缴/结算单,装修费用结算

5、单,15,.,4.物业运营,人物： 1)开发公司物业部租赁运营人员（开发公司-主管领导-物业部分管领导-物业部负责人-租赁运营人员） 流程： 1.完成催缴租金时间设定-缴纳租金、物业费 2.完成数据上传 水、电数据定期上传 巡视房间状态情况（通过文档、照片、视频等形式）上传 需要整改的分配工作-执行人检查确认-完成时间设定-完成结果上传 3.存储归类-分类统计,16,.,B/S结构,Browser/Server，浏览器/服务器模式 是WEB兴起后的一种网络结构模式，WEB浏览器是客户端最主要的应用软件。这种模式统一了客户端，将系统功能实现的核心部分集中到服务器上，简化了系统的开发、维护和使用。

6、客户机上只要安装一个浏览器，服务器安装数据库。浏览器通过Web Server 同数据库进行数据交互。,17,.,特点： （1）维护和升级方式简单。B/S架构的软件只需要管理服务器就行了，客户端的浏览器不需要维护。 （2）成本降低，选择更多。服务器操作系统的选择是很多的。 Linux除了操作系统是免费的以外，连数据库也是免费的 （3）应用服务器运行数据负荷较重。,18,.,B/S与C/S:,C/S:服务器通常采用高性能的PC、工作站或小型机，并采用大型数据库系统。客户端需要安装专用的客户端软件。 区别： 1硬件环境不同： C/S 一般建立在专用的网络上，小范围里的网络环境，局域网之间再通过专门服

7、务器提供连接和数据交换服务。 B/S 建立在广域网之上的，不必是专门的网络硬件环境，例如电话上网，租用设备. 信息自己管理. 有比C/S更强的适应范围，一般只要有操作系统和浏览器就行。 2对安全要求不同 C/S 一般面向相对固定的用户群，对信息安全的控制能力很强。 一般高度机密的信息系统采用C/S 结构适宜。可以通过B/S发布部分可公开信息。 B/S 建立在广域网之上， 对安全的控制能力相对弱， 可能面向不可知的用户。,19,.,3对程序架构不同 C/S 程序可以更加注重流程， 可以对权限多层次校验， 对系统运行速度可以较少考虑。 B/S 对安全以及访问速度的多重的考虑。 4软件重用不同 C/

8、S 程序可以不可避免的整体性考虑， 构件的重用性不如在B/S要求下的构件的重用性好。 B/S 的多重结构，要求构件相对独立的功能， 能够相对较好的重用。 5系统维护不同 C/S 程序由于整体性，必须整体考察，处理出现的问题以及系统升级、升级难、 可能是再做一个全新的系统。 B/S 构件组成，方便构件个别的更换，实现系统的无缝升级. 系统维护开销减到最小.用户从网上自己下载安装就可以实现升级。,20,.,6处理问题不同 C/S 程序可以处理用户面固定，并且在相同区域，安全要求高，需求与操作系统相关. 应该都是相同的系统。 B/S 建立在广域网上， 面向不同的用户群，分散地域， 这是C/S无法作到的。与操作系统平台关系最小。 7用户接口不同 。 C/S 多是建立的Window平台上，表现方法有