上海城市综合体案例.ppt

1、南京城市综合体案例，2，南京主城区包括以下7个重点商圈，主要城市综合体项目均以所述商圈的核心位置，南京，3，南京，鹏申水星为“时间型消费”的设计理念，首先感人，停留，因此“非目的性消费”13层酒店式公寓停车位：860家开发商：上海鹏新集团投资总额：15亿元开馆时间：2008年八月，项目介绍地点：健康路和中华路交叉口，富庙商圈核心地区，南京市商业集群新街2公里。定位：南京水乳城是将商业购物、电影娱乐、饮食、酒店等多种功能融为一体的超大型主题景观购物公园。特征：以流水为主体的公园般的购物中心；商业形式以时尚和流行为主流。广域时间型消费商业设施。建筑构成：整个建筑地下4层，其中地下商业2层；讲台商业

2、5楼；14层4星级酒店；13层酒店公寓；停车位是860个。入口外，水流星，南京1912，大观天地，万达广场，绿地广场，洲际酒店，4，南京，水流星，南京1912，大观天地，万达广场，绿地广场，洲际酒店，商业房地产的主流模式第四代商业模式强调体验式消费，即“时间型消费”的理念，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级。对于第四代业务模式，购物不再是主要功能。购物、食物、休闲、娱乐的四种功能融为一体。体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，也是社交中心。“时间型消费”理念：像时间型消费、体验式购物一样，超越一般一站式理念的商品中，不仅满足一站式需求，还通过广场、郑源、水系建设，提供超市、大型专卖店、

3、餐厅、美食店等业务功能、剧场、KTV等娱乐功能。目的性消费：与目的性消费不同，目的性消费是指消费者的购买动机和购买行为没有任何目的性或事前预知，而是指由于某种外部因素(环境、氛围等)的引诱而产生的冲动性消费。5，由于南京，综合入店品牌，店铺规模，形式比重等考虑因素，水流星比其他传统商圈差约60%，使客人展现更广阔的广域性和循环性，商业计划重点及主要品牌：横点电影城，H层高度：地下一层高度6 A1地块占地面积：18721建筑面积：261057建筑有效高度：339米天线顶部标高：450米楼板：共88层，使用楼板66层，66层以上设备层，维修阶梯座，夹层房地产分布1F酒店大厅，主力零售2F-5F零售

4、6F-770 南京2009年室内房间数(房间):445个全景房间(房间最小面积40米)特点：每个房间安装了宽度至少2米的落地式玻璃窗，玻璃窗附近安装了大型浴缸。 服务设施：商务中心、行李寄存服务、叫醒服务、洗衣服务、前台贵重物品保险柜基本服务项目：会议室、商务中心、停车场、外币兑换服务、当地旅游和票务服务、国内长途、电话、国际长途电话、洗衣服务、残疾人客房、小型值班房酒吧金代宴会厅：1000平方米，5米高，最多可同时容纳850人。酒店餐饮设施：地平线全日蚀堂：位于酒店45层的国际风味自助餐，可同时容纳152人，同时用餐。青青轩：位于酒店47楼，提供粤菜、淮扬菜、饼干，84人可以同时用餐。云餐厅

5、：78F是江苏省垂直高度最高的顶级餐厅。流星，南京1912，万达广场，绿地广场，大观天，洲际酒店，上海城市综合案例，18，上海城市从单核中心发展为多核中心，上海主要商圈和商业城市也将中心外放射性扩散，上海，注：随着地铁1号线的开通，地铁2号线，上海国际金融中心基本信息位置：上海浦东新区世纪大道8号(陆自入金融贸易区内)开发商：香港新鸿基土地面积：65000平方米建筑面积：60000平方米形式组合：办公楼、酒店、公寓、商业位置：浦东陆自入最大工地、浦东陆自入最大工地高分别为260米和250米的双子塔和850米高的建设交通：上海轨道交通2号线六合站荣誉：新星首次美国绿色委员会授予节能和生态环境保护

6、设计(LEED)预认证金级证书的办公楼设计整体建筑设计：PEED Rchitects历史：上海国际金融中心上海国际金融中心除了三栋建筑外，还连接着购物中心大楼较短的85米高的建筑。整个建筑外墙覆盖着银灰色玻璃窗帘，主色调以白色和银灰色为主，营造出现代优雅的氛围。两幢身高分别为260米和250米的主卧建筑贯穿了相同的设计，但外观略有不同，形成双子塔设计效果，两个建筑平面呈多边形，顶部倾斜，简约的外观形成现代雕塑般的建筑效果。客户分析人口分析：国际企业总部，世界500大企业辐射范围：高级企业，上海，国金中心，外滩3号，商湾，达宁国际，世界贸易艾米，温德姆豪亭，金毛郡月，20，写字楼汇丰银行(中国)

7、还有，2010年6月9日：上海国金中心汇丰银行中国总部开幕，2010年6月21日：上海浦东丽思卡尔顿酒店开业，商场基本信息：总面积110万平方英尺，建筑物高度6层，二期发电，1期100万平方英尺，180多个品牌旗舰店和各种餐厅，其他超市总共有1900个停车位仓库层苹果电脑内地第二大旗舰店。1500坪的百里宫电影院：国内开业内地的生活品味专卖店：citysuper筷子食槽Fast Menu，潮流时尚，美容半化妆品店地下区25家世界品牌旗舰店：LV，Chanel，Hermes，Gucci，Gucci，上海，国金中心，外滩3号，商湾，唐宁国际，世界贸易艾米，温德豪廷，金毛君月，21，上海外滩3号：上

8、海最奢侈的聚会场所是收集当代时尚、艺术、食物、文化和音乐的城市生活的地标，上海上海第一座钢框架大厦。上海、国金中心、外滩3号、商湾、大宁国际、世界贸易艾米、温德姆豪廷、金毛郡月、22号，上海外滩3号历史1861年：外滩3号”是历史上著名的7层大厦，由上海英国侨胞1861年创立1916年：完工，英子天祥洋行财产，1914年保安、宝等保险公司共同租赁，将原来的三层砖木结构房屋改造为六层大楼，是孔和阳行在上海设计的第一部作品，也是上海第一座采用框架结构的建筑。早起的中文名称是“乌宁大厦”1937，英自由利银行有机会购买这座建筑物的产权。1949年玻璃银行撤出上海，1953年在上海市民用建设设计院租下

9、了这座建筑。1997年新加坡嘉通公司投资有限公司购买了这座老房子。(李景韩和该公司共同成立了House of Three，投资3500万美元，成为今天的外滩3胡歌。香港人罗江西改造了石库门，变身时尚场所新天地。文化商人李景韩1999年看到上海没有“有真正品位、历史、文化的最高级消费场所”，万国建筑中所有这些建于1922年的石钢结构的欧式古屋都被改造成了“上海最昂贵的聚会场所”。上海外滩3号品牌地位很强的法国氛围的“李云spa”是法国以外的出口，是世界上第一家提案格斯餐厅，外滩3号店是唯一的海外分店阿玛尼外滩3号店是米兰店(8000m2)、香港店(3000m2)、慕尼黑店(10)，阿玛尼海滩3号

10、店在好莱坞，“如果不知道穿什么，就穿阿玛尼吧！”这句话正在流行。“每年奥斯卡颁奖典礼几乎成为阿玛尼的时尚雄师。上海外滩3号消费美国财经杂志福布斯评选了世界上最奢侈的11种餐，上海“外滩3号”餐占第11位。销售价格：两个人约500美元(约人民币3400韩元)的李云豪华护理套装5小时，总价2010韩元1次护理，可能需要高级白领一个月工资的三分之一。巴罗克塔井人均至少2000元以上上海新画廊一幅画的定价为1万至15万美元，琼乔治斯晚宴：小菜数百元餐厅一天的上座率为80%以上，来的客人中外国人和中国人占近一半，上海外滩3号室内Michael Graves进行了内部改建工程，增加了很多。将街景带入室内，

11、内部楼梯呈螺旋状，大理石、金、银、原木等最精巧的材料上有马鬃、鳗鱼皮、象皮等奇珍皮饰品，深红色天鹅绒沙发，深蓝色落地式窗帘，金东型吊灯，原木的高脚凳，透明玻璃花瓶，上海外滩3号弗吉尼亚现在李景韩是北京金斗律师事务所主席、资深私生活设计师、著名北京四合院餐厅老板。HouseofThree (Houseofthree Ltd .)的创始人兼联合主席在中国创造了第一个“文化生活”的概念。国金中心，外滩3号，商湾，唐宁国际，世界贸易艾米，温德姆豪廷，金毛君月，上海，23，1。布鲁德餐厅，2 .“法国洗衣间”餐厅的套餐销售价格：240美元(约人民币1640韩元)场地：美国纳帕谷餐厅朱茵托马斯科勒以极简主义风格制作了单独的法国食物，餐厅只有17张餐桌，永远没有空位。科勒每天指定两个菜单，每个有9个