SOHO中国转型困境 大量空铺沦为商业烂尾.ppt

1、SOHO中国转型困境 大量空铺沦为商业烂尾去年8月中旬，SOHO中国董事长潘石屹宣布告别以往的散售模式，持有北京、上海等物业。如今已过去一年，潘石屹在今年SOHO中国的中期业绩会上宣布转型成功出租顺利，但情况确实如此吗？ 据北京商报的报道，走访多个SOHO中国在京的商业项目发现，凭借区位优势，SOHO中国在京的商铺不愁买家，但其主打的散售模式却因为缺乏统一的业态规划，造成商铺大量空置，甚至沦为商业烂尾。 此前调查发现，三里屯太古里客流旺盛，对面的三里屯SOHO却出现了近四成空铺。与经营两重天相对应的是，两大商业项目的平均租金水平相差10倍。 或许是意识到了经营模式存在弊端，此前，SOH,O中国

2、方面曾高调宣布多个项目由售转租。走访中关村SOHO发现，仅有农业银行、南洋银行、中国联通营业厅临街的一层商铺在营业，其余商铺均处于关闭状态。 中关村SOHO出现大面积空铺并非个案，尚都SOHO、银河SOHO等多个项目也有类似情况。作为“创造了SOHO中国出租历史上奇迹”的银河SOHO目前的境遇也难言乐观。 此前，SOHO中国董事长潘石屹曾在公司中期业绩发布会上表示，银河SOHO每月出租接近2万平方米，一个刚完工不久的项目出租率已接近60%。不过实际情况却并非如此。 据一位接近银河SOHO的人士表示，由于周边缺乏大型商业项目扶持，加之经营效果不理想，该商业早已由租改售，而且目前有不少业主也, 花

3、粉网 NM9P,在抛售银河SOHO店铺。 已在建外SOHO营业了四年的一位日本外贸服装店负责人表示，建外SOHO刚落成初期，不少知名企业都选择在此落户，那时商业部分经营不错。不过，近两年随着大企业搬离，建外SOHO的商业部分开始走下坡路。还有商户表示，“建外SOHO有家新商铺，开业半月都没有一单生意”。 目前SOHO中国正尝试改变，开始“由售转租”。不过，SOHO中国发布的最新中期业绩报告显示，租金收入约为8600万元，仅占25亿元营业额的3%。去年8月中旬，SOHO中國董事長潘石屹宣佈告別以往的散售模式，持有北京、上海等物業。如今已過去一年，潘石屹在今年SOHO中國的中期業績會上宣佈轉型成功

4、出租順利，但,情況確實如此嗎？ 據北京商報的報道，走訪多個SOHO中國在京的商業項目發現，憑借區位優勢，SOHO中國在京的商鋪不愁買傢，但其主打的散售模式卻因為缺乏統一的業態規劃，造成商鋪大量空置，甚至淪為商業爛尾。 此前調查發現，三裡屯太古裡客流旺盛，對面的三裡屯SOHO卻出現瞭近四成空鋪。與經營兩重天相對應的是，兩大商業項目的平均租金水平相差10倍。 或許是意識到瞭經營模式存在弊端，此前，SOHO中國方面曾高調宣佈多個項目由售轉租。走訪中關村SOHO發現，僅有農業銀行、南洋銀行、中國聯通營業廳臨街的一層商鋪在營業，其餘商鋪均處於關閉狀態。 中關村SOHO出現大面積空鋪並非個案，尚都SOHO

5、、銀河SOHO,等多個項目也有類似情況。作為“創造瞭SOHO中國出租歷史上奇跡”的銀河SOHO目前的境遇也難言樂觀。 此前，SOHO中國董事長潘石屹曾在公司中期業績發佈會上表示，銀河SOHO每月出租接近2萬平方米，一個剛完工不久的項目出租率已接近60%。不過實際情況卻並非如此。 據一位接近銀河SOHO的人士表示，由於周邊缺乏大型商業項目扶持，加之經營效果不理想，該商業早已由租改售，而且目前有不少業主也在拋售銀河SOHO店鋪。 已在建外SOHO營業瞭四年的一位日本外貿服裝店負責人表示，建外SOHO剛落成初期，不少知名企業都選擇在此落戶，那時商業部分經營不錯。不過，近兩年隨著大企業搬離，建外SOH

6、O的商業部分開始,走下坡路。還有商戶表示，“建外SOHO有傢新商鋪，開業半月都沒有一單生意”。 目前SOHO中國正嘗試改變，開始“由售轉租”。不過，SOHO中國發佈的最新中期業績報告顯示，租金收入約為8600萬元，僅占25億元營業額的3%。 去年8月中旬，SOHO中国董事长潘石屹宣布告别以往的散售模式，持有北京、上海等物业。如今已过去一年，潘石屹在今年SOHO中国的中期业绩会上宣布转型成功出租顺利，但情况确实如此吗？ 据北京商报的报道，走访多个SOHO中国在京的商业项目发现，凭借区位优势，SOHO中国在京的商铺不愁买家，但其主打的散售模式却因为缺乏统一的业态规划，造成商铺大量空置，甚至沦为商业

7、烂尾。 此前调,查发现，三里屯太古里客流旺盛，对面的三里屯SOHO却出现了近四成空铺。与经营两重天相对应的是，两大商业项目的平均租金水平相差10倍。 或许是意识到了经营模式存在弊端，此前，SOHO中国方面曾高调宣布多个项目由售转租。走访中关村SOHO发现，仅有农业银行、南洋银行、中国联通营业厅临街的一层商铺在营业，其余商铺均处于关闭状态。 中关村SOHO出现大面积空铺并非个案，尚都SOHO、银河SOHO等多个项目也有类似情况。作为“创造了SOHO中国出租历史上奇迹”的银河SOHO目前的境遇也难言乐观。 此前，SOHO中国董事长潘石屹曾在公司中期业绩发布会上表示，银河SOHO每月出租接近2万平方米，一个刚完工不,久的项目出租率已接近60%。不过实际情况却并非如此。 据一位接近银河SOHO的人士表示，由于周边缺乏大型商业项目扶持，加之经营效果不理想，该商业早已由租改售，而且目前有不少业主也在抛售银河SOHO店铺。 已在建外SOHO营业了四年的一位日本外贸服装店负责人表示，建外SOHO刚落成初期，不少知名企业都选择在此落户，那时商业部分经营不错。不过，近两年随着大企业搬离