仙海商业城施工合同定稿本

1、BTBT 模式投资建设合同模式投资建设合同 项 目 名称： 绵阳仙海水利风景区广场商业城项目 B T 业 主方： 绵阳仙海投资有限公司 BT 投资建设方： 绵阳市圣鼎建筑有限公司 二一二年七月 目目 录录 第一部分第一部分 合合 同同 总总 则则 .1 第二部分第二部分 合同主要条款合同主要条款 .4 第一章第一章 定义与解释定义与解释.4 第 1 条 定义.4 第 2 条 解释.6 第二章第二章 项目实施项目实施.6 第 3 条 项目实施的背景 .6 第 4 条 项目实施方式.6 第 5 条 项目投融资.6 第 6 条 项目建设 .7 第三章第三章 工程质量及验收工程质量及验收.9 第 7

2、条 工程质量 .9 第 8 条 工程验收 .9 第四章第四章 项目移交项目移交.9 第 9 条 项目整体移交.9 第五章第五章 回购款的计算、调整和支付回购款的计算、调整和支付.10 第 10 条 回购总价款的计算.10 第 11 条 回购款的调整.10 第 12 条 回购款的支付.11 第六章第六章 履约保证履约保证.12 第 13 条 履约担保.12 第七章第七章 双方主要义务和权利双方主要义务和权利.13 第 14 条 甲方的义务和权利.13 第 15 条 乙方的义务和权利.13 第八章第八章 违约责任违约责任.14 第 16 条 违约.14 第九章第九章 合同的转让、变更与解除合同的转

3、让、变更与解除 .15 第 17 条 合同转让、变更 .15 第 18 条 合同解除.15 第十章第十章 不可抗力不可抗力.15 第 19 条 不可抗力的确认 .15 第 20 条 不可抗力的通知 .16 第 21 条 不可抗力后果及其处理.16 第十一章第十一章 争议解决争议解决.16 第 22 条 争议解决方式.16 第十二章第十二章 附则附则 .16 第 23 条 合同修改.16 第 24 条 法律和语言.17 第三部分第三部分 项目建设其他约定项目建设其他约定.18 第 25 条 合同当事人和人员.18 第 26 条 标准、规范.19 第 27 条 图纸和文件.19 第 28 条 BT

4、 业主方工作.19 第 29 条 BT 投资建设方工作.21 第 30 条 工期.21 第四部分第四部分 房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书.23 第 31 条 工程质量保修范围和内容 .23 第 32 条 质量保修期.23 第 33 条 质量保修责任.24 第 34 条 保修费用.24 第 35 条 其他.24 第一部分第一部分 合合 同同 总总 则则 BT 模式项目发起人： 绵阳仙海投资有限公司 （以下简称甲方） BT 模式项目主办人： 绵阳市圣鼎建筑有限公司 （以下简称乙方） 本合同甲方是经 绵阳市仙海水利风景区管理委员会 委托授权指定对 绵阳仙海水 利风景区广场商业城项目 的

5、 BT 业主方、回购主体、建设管理主体；本工程项目是甲 方通过公开招标的方式确定乙方为 绵阳仙海水利风景区广场商业城项目 的投资建设 方，按照“企业投资建设，政府回购”的 BT 方式的运作模式进行实施。有鉴于此，甲 乙双方就本工程项目投资建设依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑 法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商 一致，订立本合同。 一、项目概况一、项目概况 项目名称： 绵阳仙海水利风景区广场商业城项目 项目地点： 绵阳仙海水利风景区 项目内容： 绵阳仙海水利风景区广场商业城房屋建筑工程建筑面积约 4000和室 外广场铺装（含绿化）约 2000

6、0及施工现场“三通一平”等工程，以甲方提供的工程 设计施工图纸所包含的全部范围及内容和甲方指定完成的其它工作。最终的工程内容 以甲方提供的设计施工图纸、设计变更文件、技术核定单和经济技术签证等文件为准。 建设资金来源： BT 模式，乙方自筹（即本合同乙方） 。 二、项目投资范围二、项目投资范围 投资范围： 绵阳仙海水利风景区广场商业城房屋建筑工程建筑面积约 4000和室 外广场铺装（含绿化）约 20000及施工现场“三通一平”等工程全部建安工程投资费 用均纳入 BT 模式投融资，甲方负责用地、拆迁、勘察、设计（规划方案及施工图设计、 施工图审查）等前期工作。乙方负责融资投资建设、施工及施工管理

7、。 项目开工日期：2012 年 7 月 15 日，具体以开工报告为准。 约定交工日期：2012 年 12 月 15 日，以开工日期计算。 三、质量标准三、质量标准 项目质量标准： 符合建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）规定 的合格标准。 四、项目合同总价款四、项目合同总价款 该项目合同金额 暂定贰仟伍佰万元整（25,000,000.00 元） ；最终合同价以财评 控制价为准。 五、合同文件的组成与解释顺序五、合同文件的组成与解释顺序 以下文件是本合同文件的组成部分，解释顺序如下： （1）本合同包括合同总则、合同主要条款及项目建设其他约定； （2）中标通知书； （3） 招

8、标文件； （4） 投标文件及其附件； （5）双方就本项目的洽商、设计变更、技术核定、经济技术签证及书面协议或文 件； （6）标准、规范及有关技术资料 （7）图纸； （8）其它合同文件。 六、本合同总则中有关词语含义与合同条款中分别定义赋予它们的含义相同。 七、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行投融资、建设，竣（交）工验收合格并 向甲方移交所建工程，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 八、甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付回购价款和返还履约保证 金及其他应当支付的款项。 九、本合同一式 八 份，甲乙双方各持 四 份。 十、合同生效：十、合同生效： 1、合同订立时间： 2012 年 7

9、 月 5 日 2、合同订立地点： 3、本合同双方约定合同双方签字或盖章后生效。 BT 模式项目发起人： （盖 章） BT 模式项目主办人： （盖 章） 法 定 代 表 人 法 定 代 表 人 或其委托代理人: （签 字） 或其委托代理人: （签 字） 经 办 人： 经 办 人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户人名称： 绵阳仙海投资有限公司 开户人名称： 绵阳市圣鼎建筑有限公司 开户银行 ： 中国工商银行绵阳新华支行 开户银行 ： 安县信用联社营业部 账 号： 账 号： 第二部分第二部分 合同合同主要条款主要条款 第一章第一章 定义与解释定义与解释 第第 1 条条 定义定义 在本合

10、同中，下文所使用的措词和用语，应具有本条赋予的含义： 1.1 BT 模式：BT 为英文“Build-Transfer”的缩写，在本合同中的中文意思为 “投资建设-移交” 。双方认可的 BT 模式是指 BT 投资建设方按照本合同约定进行项目 建安工程建设费用的投融资，实施并完成项目建设，向甲方移交项目，甲方按照本合 同约定的条件支付回购价款和返还履约保证金及其他应当支付的款项。 1.2 甲方、BT 业主方或 BT 模式项目发起人：均指项目回购、项目建设管理、项目 责任主体，本项目回购、项目建设管理、项目责任主体均为 绵阳仙海投资有限公司 。 1.3 乙方、BT 投资建设方或 BT 模式项目主办人

11、：即为 BT 模式中相对于甲方（BT 业主方）的投资建设方，在本合同中指 绵阳市圣鼎建筑有限公司 。 1.4 （工程）项目、该（工程）项目或本（工程）项目：指采用 BT 模式的 绵阳 仙海水利风景区广场商业城项目 。 1.5 项目前期及相关工作：指包括但不限于征地、拆迁、勘察、设计、图纸审查、 监理、质监、环评、水保、地质灾害评估等相关工作。 1.6 项目现场：指由甲方提供的 绵阳仙海水利风景区广场商业城项目 施工现场。 1.7 回购总价款中项目建安工程费：指经审计部门最终审计且经甲乙双方确认的 乙方在本项目中的建安工程结算造价，并按本合同约定的优惠比例进行优惠让利后的 总投资。 （不含投资回

12、报及支付期内资金占用费） 1.8 项目建安费是由整个项目的直接工程费、措施费、规费、税金等费用组成。 1.9 征地拆迁费用：包括征地及房屋拆迁补偿各类管线迁移、拆迁、评估、拆迁 公司回报等各项费用。 1.10 项目其他费用包括甲方管理费、勘察、设计费、监理费、审计费、造价咨询 费、法律咨询费、财务咨询费、环境评估费、水土保持评估费、审图费、质监费、安 监费三通一平及项目预备费等按国家规定与项目建设相关的其他工作的相关费用，以 及本合同不计入投资成本和投资回报的赔偿金、违约金等。 1.11 回购价款：回购总价款项目建安工程费用 一次性投资回报收益 资 金占用费。 1.12 一次性投资回报收益：按

13、本合同项目总回购款中的项目建安工程费乘以 17% 后所得金额为乙方投资回报收益。 1.13 资金占用费：支付期内的投资资金根据中国人民银行公布的一至三年同期银 行贷款基准利率上浮 39% 进行计算；延期支付的投资资金根据中国人民银行公布的一 至三年同期银行贷款基准利率上浮 49% 进行计算。项目建设期及回购期内，如中国人 民银行公布的同期（一至三年）银行贷款基准利率调整，双方于中国人民银行公布的 利率调整执行日起，对同期银行贷款基准利率进行相应调整。 1.14 交工证书：指甲方向乙方签发的 绵阳仙海水利风景区广场商业城项目 建设 移交（BT）项目建设完成的证明文件。 1.15 变更：指工程技术

14、标准、建设规模、项目范围等变更。 1.16 临时工程：指各类为了实施和完成项目以及修补任何缺陷所需要的全部临时 工程。 1.17 工程设备：指本合同中规定的、由乙方为完成本合同项下工程所需，除自有 设备外，依法定程序采购，配备的设备、设施、仪表、仪器。 1.18 合同生效日期：指甲乙双方签订本合同的当日，即合同产生法律效力，对双 方产生约束力的日期。 1.19 开工日期：以项目具备开工条件后，总监理工程师下达开工指令确认的日期。 1.20 建设期：正式开工之日起至项目竣（交）工验收移交之日止。 1.21 工期：指本项目从开工日期之日起至项目竣（交）工验收日之间的实际施工 天数（工期顺延除外）

15、。 1.22 交工日期：指 绵阳仙海水利风景区广场商业城项目 完成，达到交工验收条 件并经甲方组织验收合格的日期。 1.23 竣工日期：指 绵阳仙海水利风景区广场商业城项目 完成并经有关部门验收 合格并签发竣工验收证明的日期，同时乙方应将 BT 项目部分有关项目的所有资料都向 甲方办理移交手续，由甲方向档案馆办理移交档案的工作。 1.24 回购基准日：项目竣工验收合格之日为回购基准日。 1.25 回购期：甲乙双方确认，按本合同的约定，从回购基准日起至支付完所有回 购价款之日止的时间。 1.26 质量保修期：按工程质量保修条例执行。 1.27 日：指一个公历日，一年指 365 天。 第第 2 条

16、条 解释解释 2.1 要求在某一非工作日付款指该付款应在该日后的第一个工作日支付。 2.2 包括：应理解为“包括但不限于”的意思。 2.3 任何协议或文件还指经修订、更新、补充或替代后的该书面协议或文件。 第二章第二章 项目实施项目实施 第第 3 条条 项目实施的背景项目实施的背景 为了打造仙海国家 4A 级风景区，提升景区旅游品质、规范景区商业布局、完善景 区服务功能、促进仙海水利风景区的经济建设及旅游业的发展。根据绵阳市仙海水利 风景区管委会及区科经局绵仙科经发【2012】10 号批准立项建设，明确本项目以 BT 模 式建设（即：建安工程投资费用纳入 BT 模式投融资） ，并明确项目业主为

17、绵阳市仙海 投资有限公司。 第第 4 条条 项目实施方式项目实施方式 该项目采用本合同约定的 BT 模式实施建设，即“投资建设移交”模式，所有建 安工程均由乙方融资投资建设，实施并完成项目建设后，向甲方移交项目，甲方按照 本合同约定的条件支付回购价款和返还履约保证金及其他应当支付的款项。甲方负责 办理用地、拆迁、环评、水保、地质灾害评估等相关工作和项目实施所需的合法手续 并承担其费用。 第第 5 条条 项目投融资项目投融资 5.1 该 BT 项目建安投资费用暂定人民币 25,000,000.00 元均以纳入 BT 模式投融 资，由乙方负责项目投融资。 5.2 如工程量发生增加，根据各方书面确认

18、的工程量增加情况及资金需求增加计 划，经相关有权部门审批后，乙方应追加建设投融资款项，且增加后仍按本合同约定 的回购条款执行。 5.3 乙方应确保其投入本项目的所有资金（含融资资金）来源合法，并对此承担 法律责任。 第第 6 条条 项目建设项目建设 6.1 乙方依据甲方所提供的设计施工图纸和相关设计文件，按照国家现行工程质 量验收规范相关标准进行投资建设本项目。 6.2 本项目投资建设的范围是指 绵阳仙海水利风景区广场商业城房屋建筑工程建 筑面积约 4000和室外广场铺装（含绿化）约 20000及施工现场“三通一平”等工 程全部建安工程投资费用均纳入 BT 模式投融资，甲方负责用地、拆迁、勘察

19、、设计 （规划方案及施工图设计、施工图审查）等前期工作，乙方负责融资投资建设、施工 及施工管理。 6.3 乙方应当完成的项目建设内容包括设计施工图所含建设内容和甲方指定完成 的其它工程建设内容。 6.4 甲方依法为本项目选择有资格的勘察、设计、图纸审查、监理、质量（安全） 监督及质量检测等单位。 6.5 甲方依法委托的项目设计单位各自对其设计文件承担全部责任，并保证其设 计文件的完整性与准确性。 6.6 甲方依法委托的监理人对本项目实施进行监理，并承担监理责任。 6.7 甲方应按约定的计划将本项目的设计文件移交给乙方。 6.8 在 2012 年 6 月 28 日前，甲方应将其派驻现场管理的工程

20、师代表和所委托 监理方的情况通报给乙方，包括：总监理工程师、监理工程师代表等。 6.9 投标文件中乙方的承诺函件将作为确认项目造价和投资的依据。 6.10 变更 6.10.1 在项目实施过程中发生的变更须经甲方、监理方确认变更后方可实施。 6.10.2 在本项目建设期间，因下述原因引起的项目的增减属于变更，包括但不限 于： 6.10.2.1 工程和/或工程量的增加； 6.10.2.2 项目范围的变更；但是，项目范围的任何变更必须经双方达成书面协议， 并且履行建设项目立项审批程序（如需） ； 6.10.2.3 设计变更及因设计深度不够引起的工程量的变更； 6.10.2.4 基础超深； 6.10.

21、2.5 法律、法规、规章或政策变动； 6.10.2.6 公用管线、环境、文物保护； 6.10.2.7 其他合理的原因。 6.10.3 因乙方原因（除合理化建议）导致的变更而引起的造价增加和工期延误， 甲方不予以确认投资，工期不得顺延；其他变更，甲方应确认并顺延工期。 6.10.4 因施工图设计变更及项目范围变更导致的新增工程，经甲方或监理方审核 确认后作为计算投资基价的依据，最终以审计审定价为准。 6.10.5 甲方须在收到乙方变更报告后 14 天内，完成变更审核、评估、批准及送 达等工作，逾期视为认可乙方的变更报告。若项目变更需办理政府审批手续，甲方完 成报批手续。 6.11 安全生产 乙方

22、应当建立健全安全生产管理制度，确保安全生产，并承担自身原因造成的安 全事故责任。 6.12 保险 6.12.1 甲方应依照有关法律规定参加工伤保险和人身意外伤害保险，为其现场机 构雇佣的全部人员，缴纳工伤保险和人身意外伤害保险，并要求其监理人也进行此类 保险。 6.12.2 乙方应当投保建筑工程一切险或安装工程一切险等保险。 6.12.3 乙方应依照有关法律规定参加工伤保险和人身意外伤害保险，为其现场机 构雇佣的全部人员，缴纳工伤保险和人身意外伤害保险，并要求其监理人也进行此类 保险。 6.12.4 由于负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理某项保险，导致受益人 未能得到保险人的赔偿，原应从

23、该项保险得到的保险金应由负有投保义务的一方当事 人支付。 第三章第三章 工程质量及验收工程质量及验收 第第 7 条条 工程质量工程质量 符合建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）规定的合格标准。 第第 8 条条 工程验收工程验收 8.1 本项目为房屋建筑工程，各责任主体方按照国家现行工程施工质量验收标准 和相关规定实施项目交工验收及竣工验收。 8.2 本项目可以根据需要分别对房屋建筑工程和室外广场工程部分进行交工验收， 在整个项目竣（交）工验收合格之后，甲乙双方开始办理移交手续，同时甲方进行回 购。 8.3 本项目质量保修责任，依据甲乙双方签订的房屋建筑工程质量保修书所 约

24、定条款承担保修责任，从俊（交）工之日开始计算。质量保修金在甲方支付回购款 时按经审定的项目建安工程费用的 5% 进行扣留，自该项目竣（交）工验收合格之日 起满一年后 10 日内 BT 业主方应将所扣质量保证金全额退还给乙方。 8.4 由于前期手续无法办理（或未办理）等原因导致该项目无法顺利竣工验收的 或工程竣工档案无法归档的，则赋予本合同的所有权利均以交工验收为准。 第四章第四章 项目移交项目移交 第第 9 条条 项目整体移交项目整体移交 9.1 在本项目整体完工并经竣（交）工验收合格之日起 14 日内，投资人将拥有与 该项目有关的有形资产、档案资料移交给回购人，回购人应接收全部项目，并颁发项

25、 目的整体移交证书，至此，项目整体移交完毕。如甲方无正当理由拒绝接收，则乙方 向甲方发出书面通知，甲方在乙方发出书面通知后 7 天内仍不予接收，则视为甲方已 同意接收，其保护责任也随之转移给甲方。 9.2 乙方整体移交完毕该项目后，在甲方未付清回购价款之前，甲方只具有使用权、 管理权；当甲方付清所有回购价款之后，甲方方才拥有本项目的全部所有权。 第五章第五章 回购款的计算、调整和支付回购款的计算、调整和支付 第第 10 条条 回购总价款的计算回购总价款的计算 10.1 回购总价款项目建安工程费用 一次性投资回报收益 资金占用费。 10.1.1 工程项目建安工程费的确定： 10.1.1.1 项目

26、建安工程费计算：依据施工图、设计变更、签证所完成并通过竣工 验收合格的全部建设工程所产生的费用及其相关费用，建安工程费结算办法如下： 1）工程规费按中标企业取费标准的平均值计取。 2）工程量计算规则执行 2008 年四川省建设工程工程量清单计价规范和 2009 年四川省建设工程量清单计价费用定额 。材料价格执行绵阳市造价主管部门公布的 2012 年第七期工程造价信息 ，凡信息价中未发布的材料或由招标人按暂定价列入控 制价的材料，在采购使用前需由招标人询价确认，否则造成结算纠纷由中标人负责 3）工程中消耗量大的实体性消耗主材（砂、石、水泥、钢材、砌块）其实际施工 期间信息价均价与编制控制价时的市

27、场信息价相差5%（不含 5%）以上时，经甲乙双 方签证后，可调整5%以上部分价差。此价差只计取税金，不得计取其它费用。计价 时限为使用该材料起始之日至使用结束止，计算方法采用累计月数绵阳市信息价算术 平均值与编制控制价依据的市场信息价之间价差 （5%以上部分）乘以定额消耗材料 总量。 4）工程取费类别以四川省绵阳市工程造价管理部门核定为准，工程取费费率为相 应类别的下限。 10.1.1.2 乙方应在本合同工程项目验收后 28 天内向甲方提交竣工结算报告，甲 方收到竣工结算报告后应及时报送审计部门进行审计。 10.1.2 一次性投资回报收益：按本合同项目总回购款中的项目建安工程费乘以 17%后

28、所得金额作为乙方投资回报收益。 10.1.3 支付期内资金占用费：支付期内投资资金按银行基准贷款利率上浮 39%计 算资金占用费，延期支付的投资资金按银行基准贷款利率上浮 49%计算资金占用费，若 同期银行基准贷款利率发生调整，根据调整后的银行基准贷款利率作为计算基础。 10.1.4 优惠让利：指经审计部门最终审计且经甲乙双方确认的乙方在本项目中的 建安工程结算造价（不含税金）乘以 6%后所得金额作为乙方优惠让利。 10.1.5 建安工程费在建设期内不计资金占用费；资金占用费计算的起始时间以项 目整体交工验收合格之日为准。 第第 11 条条 回购款的调整回购款的调整 11.1 除下列情况外，回

29、购款不予调整。回购款的调整应于交工验收完成日至回购 完成前进行。 11.1.1 税收政策如发生变化回购款应根据有关法律、政策作相应的调整。 11.1.2 重大变更：重大变更在报甲方同意、并取得原审批机构批准后，且在此设 计变更的规模和标准引起的总投资的变化不改变原回购款计价原则条件下，经过一定 的审查程序后调整回购款。 11.1.3 如果在项目协议生效日期之后，由于我国的立法变更导致费用的增加，则 回购款应作相应调整。此类立法指一切法律、指令、规章或具有法律效力的细则。如 果投资人由于此类在协议生效后所作的立法变更而遭受延误（或将遭受延误）和（或） 承担（或将承担）额外费用，投资人应通知回购人

30、；回购人在收到此通知后，应同意 或决定： 11.1.3.1 投资人有权获得的任何延长的工期； 11.1.3.2 有关额外费用的总额，并将之加入回购款，同时相应地通知投资人； 11.1.3.3 回购人同意认可的施工设计变更增加的费用； 11.1.3.4 由于不可抗力或非投资人应承担的风险和责任引起增加的费用； 11.1.3.5 利率的变化引起增加的融资成本。 第第 12 条条 回购款的支付回购款的支付 12.1 该项目经交工验收合格之日起甲方在三年内付清项目回购价款。其中，交工 验收合格后第一年内向乙方支付回购价款的 30%和一次性投资回报收益以及回购款资金 占用费，若竣工结算未审计结束，则建安

31、工程费暂按本合同价款的 80%计算，待竣工结 算审计结束后，依据审计结论作为乙方实际投资的建安工程费用进行调整支付；交工 验收合格第二年内向乙方支付回购价款的 30%以和回购款资金占用费；交工验收合格第 三年内向乙方支付回购价款的 40%和回购款资金占用费。 12.2 若甲方融资能力许可或商业用房出租情况较好，回购价款可在第一个支付年 度内全额支付，乙方应无条件响应，其一次性投资回报收益比例和资金占用费利率由 双方再次协商解决。 12.3 回购税费 12.3.1 本 BT 项目回购款乙方按工程施工总承包方式纳税；超出施工总承包纳税范 围所缴纳的税费均由甲方承担，若必须由乙方缴纳，此部分税费计入

32、建安工程费决算 并计投资回报。 12.3.2 甲方在支付回购款时，由乙方提供地方税务局开具的建筑业通用发票作为 回购凭证；资产移交时若发生资产交易的税费，由甲方承担。 12.4 支付延误 如甲方逾期未向乙方支付回购款，应按本合同约定及时向乙方支付延期资金占用 费；若甲方逾期未向乙方支付回购款而又未及时向乙方支付延期资金占用费，视为违 约；甲方应按本合同约定承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金 12.5 支付方式 甲方支付回购价款时，采用银行转帐的方式向乙方支付。 第六章第六章 履约保证履约保证 第第 13 条条 履约担保履约担保 13.1 甲方履约担保 本合同签订后，由甲方出具文件，明确回

33、购款的来源及保证措施。为保障乙方投 资资金的安全，甲方采用由绵阳市仙海水利风景区管理委员会财政局出具的回购资金 支付担保承诺。 13.2 乙方履约担保 本项目履约担保为本合同签订之日起，乙方原所缴投标信用保证金 4,000,000.00 元 即转为履约保证金。 13.3 履约保证金的退还 13.3.1 本项目履约保证金退还，根据项目实施情况分阶段按以下约定进行退付： 13.3.1.1 栈道基础（指木地板以下钢筋砼结构）完工后 5 个工作日内甲方向乙方 退还 800,000.00 元（捌拾万元整） ； 13.3.1.2 木栈道（整体）及服务设施主体完后 5 个工作日内甲方向乙方退还 2，400,

34、000.00 元（贰佰肆拾万元整） ； 13.3.1.3 本项目整体竣（交）工验收合格 、资料归档 个工作日内甲方向乙方退还 800,000.00元（捌拾万元整） 。 第七章第七章 双方主要义务和权利双方主要义务和权利 第第 14 条条 甲方的义务和权利甲方的义务和权利 14.1 甲方有权依法对项目的建设、质量、进度等事项进行检查和监督。 14.2 甲方应向乙方提交本项目招商引资、项目建设的合规合法性文件，并对上述 资料的真实性、完整性和合法性负责。 14.3 甲方应向乙方提交本合同中规定的承诺保证和担保资料，并和乙方共同办理 完成相关的法律手续。 14.4 甲方应在本合同正式签署生效之日起

35、10 个工作日内，向乙方提交乙方一份 完成本合同项目前期准备的时间表，并保证在规定的开工日之前完成项目实施的前期 工作并提供项目实施需要的有关文件，包括但不限于项目审批文件、划拨建设用地许 可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、临时用地、用水、用电等申请批 准手续及其他所有的项目实施所需的合法文件。如果未能按期提供，从而给乙方造成 损失的，甲方应承担责任；如影响工程进度时，则工期相应顺延。 14.5 协助乙方办理为履行本合同所需的一切同意、批准、授权、担保、报建、开 工等手续；负责组织竣工验收。 14.6 协助协调处理好与相邻单位或村民的关系，以确保项目建设的顺利进行。 14.7 甲方

36、应按照规定的期限和方式向乙方支付回购价款和返还履约保证金及其他 应当支付的款项。 第第 15 条条 乙方的义务和权利乙方的义务和权利 15.1 乙方享有本合同范围内全部投资、建设、施工期管理的自主权，但应服从甲 方和监理单位的指导监督管理。 15.2 乙方按照有关法律、法规和本合同的约定，负责本合同项目的投资建设、施 工管理、安全生产、质量保证，其工程质量保修按照建设工程质量管理条例的规 定。 15.3 乙方应严格按照本合同及经甲方提供的施工图纸和本合同相关约定实施项目 建设。 15.4 乙方负责投融资工作，满足本合同项目建设的资金需求，乙方因此所发生的 债务由乙方承担，与甲方无涉。 15.5

37、 本合同项下工程建设期内，乙方接受甲方和监理方的监督指导，并及时以书 面形式向监理和甲方提供项目建设情况与资金安排情况及相关资料。据国家有关规定， 本合同项下工程完工后，乙方应及时向甲方申请验收，并按相关规范提交项目竣工资 料。在项目交工验收后，按照本合同约定将项目移交给甲方。 15.6 负责场地内地上地下废弃建筑物的清理和拆除并负责“三通一平”工作。 15.7 乙方在本合同约定的期限内，向甲方收取本项目回购价款。 第八章第八章 违约责任违约责任 第第 16 条条 违约违约 16.1 一般原则 16.1.1 甲乙双方在执行本协议时虽然可能存在偏差、遗漏、缺陷、不妥、延误等 过失行为，但只要这些

38、过失行为对本项目的建设并未产生严重的不利影响，经双方商 定并书面确认，这些过失行为可不认定为违约行为。但存在过失的当事人必须及时地 采取必要的措施，以纠正、弥补这些过失行为。 16.1.2 如果由于履行本协议所产生的任何损失或损害，其中部分是由于甲方的过 失、故意行为或疏忽，部分由于乙方的过失或故意行为或疏忽，每一方均应按其相应 的错误程度向对方承担责任。 16.2 双方确认，出现以下行为属于违约： 16.2.1 甲方或乙方经营情况严重恶化、转移资产、抽逃资金、逃避债务、丧失商 业信誉。 16.2.2 甲方或乙方实际丧失或可能丧失履行本合同的能力，特别是甲方没有根据 本合同约定期限足额支付回购

39、款的。 16.2.3 甲方或乙方没有按时、妥当履行本合同约定的其他相关义务。 16.2.4 甲方未付清回购款前私自出让（占用）回购担保物或改变用途。 16.3 违约方承担违约责任的方式 16.3.1 在发生违约的情况下，守约方可以根据实际情况与违约方进行协商解决； 协商不成的，守约方有权要求违约方支付违约金，但违约金的支付并不免除违约方在 本协议下的其他义务及责任的履行，违约金不足以赔偿守约方的损失的，守约方可以 要求违约方赔偿损失；若本合同之中相关条款明确规定了违约责任方式的，按照相关 条款的规定执行。 16.3.2 在法律允许的范围内，任何一方未能行使或迟延行使本协议及其附件项下 的任何权

40、利或权力，或者追究违约责任时，不应视为弃权,而且任何权利或权力的单独 或部分行使并不妨碍以后对任何该权利或权力的行使，或追究违约责任。 16.4 赔偿损失及损失计算方式 本合同履行过程中发生的违约，若违约金不足以弥补守约方遭受的损失的，守约 方有权要求违约方赔偿损失或要求违约方提供必要合理担保；违约金、罚金、滞纳金 等违约责任不计入项目建安工程费用，由相关责任方承担。 第九章第九章 合同的转让、变更与解除合同的转让、变更与解除 第第 17 条条 合同转让合同转让、变更、变更 任何一方不得将其在本合同下的权利、义务和责任，全部或部分转让给第三方。 在本合同执行期间适用于本项目的法律、法规发生了对

41、一方有重大不良影响的变动， 一方要求变更相关的合同条款的，另一方应采取相应措施维护双方的合法权益。 第第 18 条条 合同解除合同解除 有下列情形的，当事人可以解除合同： 当事人一方违约不履行主要义务，经催告后在 30 日内仍未履行的； 因乙方主要原因，造成严重工程质量事故，经修复仍达不到国家相关评定、验收 标准及施工图要求，甲方有权单方解除合同。 第十章第十章 不可抗力不可抗力 第第 19 条条 不可抗力不可抗力的确认的确认 19.1 不可抗力是指甲乙双方在订立合同时不可预见，在履行合同过程中不可避免 发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、水灾、洪水、 骚乱、暴动、战

42、争、叛乱、恐怖主义、出现异常恶劣的气候条件或停水、停电、下雨 超过 8 小时以上等情况。 19.2 不可抗力发生后，甲乙双方应及时认真统计所造成的损失，收集不可抗力造 成损失的证据。合同双方对是否属于不可抗力或其损失的意见不一致的，由监理人商 定或确定。发生争议时，按第 22 条的约定执行。 第第 20 条条 不可抗力的通知不可抗力的通知 合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知 合同另一方当事人和监理人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并提供必要的 证明。如不可抗力持续发生，合同一方当事人应及时向合同另一方当事人和监理人提 交中间报告，说明不可抗力和履行合同

43、受阻的情况，并于不可抗力事件结束后 14 天内 提交最终报告及有关资料。 第第 21 条条 不可抗力后果及其处理不可抗力后果及其处理 21.1 不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和（或）工期延误等后果， 由合同双方按以下原则承担： 21.1.1 永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因项目损 害造成的第三者人员伤亡和财产损失由甲方承担； 21.1.2 乙方设备的损坏由乙方承担； 21.1.3 甲乙双方各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用； 21.1.4 乙方的停工损失由乙方承担，但停工期间应监理人要求照管项目和清理、 修复工程的金额由甲方承担； 21.1.5 不能按期竣工的，应合理延长工期，乙方不需支付逾期竣工违约金。 第十一章第十一章 争议解决争议解决 第第 22 条条 争议解决争议解决方式方式 若在执行本合同或解释有关规定时发生争议，双方应当协商解决，如不能协商解 决，任何一方可提交绵阳市仲裁委员会仲裁解决。 第十二章第十二章 附则附