电子科大教职工定向商品房项目.ppt

1、电子科大教职工定向商品房项目问题答疑,项目相关主体,1、教 职 工 -价格合理，品质更高； 2、温江政府-流程合理，地价更高； 3、置信公司-收支合理，品牌保障。,电子科大教职工宿舍项目相关主体有:电子科大教职工、温江政府、置信公司。,本人身份介绍,1、成都国际医学城项目总经理（温江政府） 2、成都康城置业公司总经理（置信公司） 3、电子科技大学老师家属、学生（教职工）,成都国际医学城电子科技大学教职工宿舍项目前期筹备组负责人。,具体问题答疑,1、温江区政府对学校教职工的大力支持； 2、具体的项目建设标准与成本分析； 3、置信的品牌支撑与专业团队。,问题1：什么理由可以说服我们3200元/平米

2、是物有所值？,具体问题答疑,1、表达购房诚意； 2、降低财务成本； 3、提出初步方案听取大家意见； 4、采纳各方意见后形成正式方案。,问题2：为什么要交诚意金？如何确定？是否可少交？是否可分阶段交？,具体问题答疑,1、交诚意金摇号-2010年1-2月； 2、交选房款选房-2010年3-4月； 3、预售签约交余款-2010年11-12月。,问题3：交诚意金的时间和预售的时间有多久？,具体问题答疑,1、幼儿园有中、低、高三种档次； 2、规划公立中小学距项目300米； 3、规划实验中小学距项目900米。,问题4：配套的幼儿园、中小学有没有？,具体问题答疑,1、项目所在地属温江区； 2、可根据个人意愿

3、选择落户所在地。,问题5：户口是否是温江户口？,具体问题答疑,1、目前区域不成熟，但医学城推进很快； 2、道路、管网等基础设施正全面动工； 3、从明年开始城市生活功能将快速跟上。,问题6：项目周围环境不成熟，是不是要等很多年才能完善基础设施和配套？,具体问题答疑,1、医学城总规中绿化、水流占30%以上； 2、小区内有水景但不会很大(下为车库)； 3、信心：小区园林绿化景观是置信之本。,问题7：离河太远，小区内有没有水景？,具体问题答疑,1、具体修建方案在选房前公布； 2、公摊比例按房管局统一标准计算； 3、物管费将根据相关标准在选房前明确。,问题8：一楼架空否？一梯几户？楼层、层高？公摊多少？

4、物管费？,具体问题答疑,1、将继续按计划修建； 2、对剩余房源将向医疗职工或市场销售。,问题9：如果只有几百户愿意买，是否按计划修？,具体问题答疑,1、项目动工为2010年3-4月； 2、开盘销售时间约为2010年11-12月； 3、交房时间在2011年12月左右。,问题10：好久动工？好久交房？,具体问题答疑,1、2009年12月31日后按统一标准执行； 2、购房契税为房价的3%。,问题11：超过144平米的是否要多缴契税？,具体问题答疑,1、从室内、立面、园林等来比较，置信审定报送标准均将明显偏高； 2、审定标准价原为3300元/平米，但学校认为最好是3200元/平米； 3、争取在车库方案

5、优化、报建费减免、财务费用节约等方面控制，确保均价不超过3200元。,问题12：园林景观的标准是什么？,具体问题答疑,1、在规定时间之内报名，然后摇号确定 选房顺序； 2、在规定时间内未交诚意金报名者，后 期将按普通商品房方式依序购房，且不再享 受教师购房优惠。,问题13：选房的顺序是什么？,具体问题答疑,1、不能享受这个价格； 2、政府只提供基本相当的低价土地； 3、剩余房源将推向医疗职工或市场销售。,问题14：如果没有在本批次购房，后来的新老师是否可以继续享受这个价格？,具体问题答疑,1、不可以； 2、购房须提供教职工本人工作证、身份证复印件。,问题15：是否可以买一套以上？,具体问题答疑

6、,1、都有阳台； 2、阳台面积按半计算。,问题16：是否有阳台，怎么核算面积？,具体问题答疑,1、80平米以上不提供精装房； 2、80平米以下考虑提供选装方案； 3、装修标准为600-800元/平米左右。,问题17：是清水房还是装修房？是否提供精装房？,具体问题答疑,1、前期由置信物业公司提供管理； 2、后期将由业主委员会选择。,问题18：以后由哪家物业公司来管理？,具体问题答疑,1、原则上除临时车位外不提供租赁； 2、临时车位收费将由物业公司与小区商定； 3、剩余固定车位处置方式在交房时明确。,问题19：停车位租赁价格？,具体问题答疑,1、没办法保证“完全”； 2、只能遵照大部分老师意愿实施

7、； 3、置信将结合专业与经验提供一定建议。,问题20：所卖户型是否完全按照老师意愿来修？,具体问题答疑,1、3200元/平米的均价； 2、价格区间：2980-3480元/平米； 3、位置、户型决定价格差异。,问题21：目前定价是否是均价，上下浮动有多大？,具体问题答疑,1、选房时若未选到合适房屋，在10个工作日内退还诚意金； 2、开盘时若不愿签订购房合同，在10个工作日内退还选房款。,问题22：如果交了诚意金后，对房子不满意，是否随时可以退房？,具体问题答疑,1、物业入住率低一般是别墅项目； 2、旁边芙蓉新城生活配套已经在建； 3、2011年下半年生活功能配套将逐步到位。,问题23：目前现有物业入住率很低，生活配套如何跟上，具体时间？,政府