第十五章相邻关系.ppt

1、第十五章相邻关系、第一节相邻关系的概念和特点一、相邻关系的概念相邻关系，是指两个以上相邻房产所有者或者使用者行使房产所有权或者使用权时，由于相邻人必须给予方便和接受限制而发生的权利义务关系。 二、相邻关系的特点，1相邻关系主体具有多数性2相邻关系的目标物毗邻性3 .相邻关系的内容复杂性4 .相邻关系客体特殊性5相邻关系的产生具有法定性，第二节相邻关系的种类，一、毗邻用水，排水关系第八十六条房地产权利人应为毗邻权利人的用水、排水提供必要的便利。 自然流水的利用，应在房地产相邻权利人之间合理分配。 对于自然流水的排放，必须尊重自然流动。 霍林和崔永是二十年的老邻居，霍林家的地势有点高。 两家之间有

2、自然水流道。 在雨季，从山坡上流下来的雨水从这条通道流到两家门前的河流，因为千秋万代，水路不断向地势低洼的崔永家蔓延。 1998年8月，由于雨水多，为了防止水道进一步扩建，崔永在自家院子里修建了水库，使原来的水流方向成为霍林家的顺顺利利。 当时因为水大，水流下来，遇到水库，水位上升，雨水直接流到霍林家庭，冲走霍林家庭的马圈，威胁到3家正房。 2001年8月，因雨水多，流水，遭遇水库，雨水流向霍林家的庭院，威胁霍林家的住宅，双方为此又发生纠纷，霍林诉诸审判庭，要求崔永拆毁水库，赔偿1998年破坏的马圈损失500元。 问：霍林是要求并支持拆除水库和赔偿损失的吗？二、相邻土地的使用关系；一、相邻土地

3、的通行关系第八十七条房地产权利人必须在相邻权利人通行等情况下利用该土地的，必须提供必要的便利。 2 .毗邻建筑物营建和毗邻输油管道的设置关系第八十八条房地产权利人应当通过建筑物的建设、改建和电线、电缆、水管、暖气和瓦斯气体输油管道等，利用毗邻的土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 三、通风、采光相邻关系，第八十九条建设建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物通风、采光和日照。 四、污染相邻关系，第九十条房地产权利人违反国家规定丢弃固体废物，不得排放大气污染物、水污染、噪音、光、电磁波辐射等有害物质。 五、根据建设工程、防止危险发生的相邻关系，第九十一条房地产权

4、利人不得进行土地挖掘、建筑物建设、输油管道铺设及设备安装等，威胁相邻房地产的安全。 原告在被告家和河之间的空地上建了370平方米的大楼，还没有使用。 1987年2月，被告在原告新房后壁2。 三米，离界限线一米。 在5米的地方挖了一个供水井，深5米，东经0。 五米，外经零。 七十六米。 挖掘供水井时原告制止，被告继续挖掘，正式使用。 1987年6月5日，该地辖区发生了特大洪水，该供水井涌出了23立方分米的砂石。 河水通过井口陶空原告大楼的基础，这个房间塌陷，破裂，变成危房，已经不能使用了，直接损失了3万元。 原告要求被告赔偿所有损失，被告将其视为天灾人祸，涉及挖掘供水井，不承担任何责任。 六、相

5、邻越境关系、1、越境建筑的相邻关系2、越境竹木的相邻关系3、结果越境的相邻关系4、设置分期物的相邻关系、张正和李815相邻，只有两堵墙相隔。 李2815在自家宅基地旁边种枣树，三年五载后，枣树枝繁茂，每年收获很多枣树。 枣树长在李家庭，许多枝条长在张家庭。 每年秋天，枣树枝上都结满果实，张家庭里往往落果实。张家捡起落在自各儿院子里的枣儿，摘了伸在自各儿院子树枝上的枣儿，李家来挡。 张正因此要求李815砍枣树，李815拒绝。 一口气，张正在李家没有人的时候，用锯把进入了自各儿的庭院的水果枝锯掉。 因此，双方发生了纠纷。 问： 1、张正有权剪掉进院子里的果枝2、掉在张正院子里的枣应该由谁来拥有？ 一、第八十四条房地产相邻权人员应当按照有利生产、生活便利、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 二、第八十五条法律、法律规范对处理相邻关系有规定的，依照其规定的法律、法律规范没有规