(速8酒店)销售说辞

1、精选文件常州公园大厦(速度8酒店)销售讲座一、速度8酒店简介国际知名品牌Super 8(R)Motels American Super 8酒店是世界上最大的经济型酒店连锁店，从1974年到现在，全球共有2100多个speed 8酒店。中国地区有170多家开业或即将开业的速度8酒店。经济型酒店具有巨大的市场潜力，低投入，高回报率的优点，其扩张速度惊人。与此同时，全球经济型酒店首脑把坐在椅子上的美国“速度8”带到了国内。沿海到内地的市场份额逐渐扩大。第二，常州公园大厦酒店式公寓(速8酒店)项目介绍常州速8公园店位于南街公园路和悬索桥路的交汇处，雄踞南街核心商圈，柠檬也与繁华商圈相邻，距南街及人民公

2、园一步之遥，是常州最好品牌云集的时尚前沿，是人潮鼎盛的绝路地带。周边高档房地产巡回演出，公园大厦双塔、明胡同、云亭、鹏新里岛、天喜成员、嘉宏成税等共同演绎城市上游情节。位于南街上商圈的新世纪，泰富百货、百货商店、沃尔玛、岳梅、柠檬购物中心、金鹰国际购物中心等商业鳄鱼成为常州商业消费的强大引擎。常州速度8酒店分为地面2层，南北两层，4个品牌自动扶梯和垂直客运楼梯满足了酒店顾客的上下需求。标准楼层高4.5米。整个计划为ABC 3个分区，其中A分区为北建筑部分，总计53个单位。BC区是南楼的一部分，共61个单位。区域b位于区域a、区域c的合并部分之间，共4个单位。面积区间达24-50平方米，每套都有

3、独立产权。为了确保业主购买后的稳定收益，开发者全权委托世界知名品牌速度8酒店统一经营管理，通过租赁回购销售，避免了业主的投资风险。我们的销售政策是15年包租，前3年收益为6%，7%，8%，合同价格为一次性扣除。4-5年保修回报率为8%，第6-8年回报率为9%。8年后酒店需要重新装修，装修费用仍然由速8酒店负担。考虑到装修期限，酒店不能营业，所以第九年的收益保守为6%，如果期间业主计划解除合同，开发者可以保证成本回购。第10-12年的收入仍为8%，第13-15年的收入为9%的担保回报率提供给客户。15年内管理公司免费管理你的房地产，所以你不必费心。保护你的投资，让你享受财产的升值。项目风暴分析一

4、、优势分析1.常州南街金相权，寸土寸金的土地，更不用说人气鼎盛的商业氛围了。2.通过现房销售，避免了基房的危险，减少了投资者的等待时间。3.通过租赁销售避免业主投资风险，购买可以迅速回报二、机会点分析1.通过引进专业酒店运营公司的统一管理，丰富的管理经验，可以加强投资者的信任，实现投资的安全和盈利性。2、租赁回购销售，无风险投资。3、房地产新政调整带来商业投资的新机会：受投资渠道限制，长三角投资者主要以房地产购买为主。此次政策规制对住宅投资有很大影响，但意味着商业投资将迎来春天。目前，商品房购买贷款的首付比例为60%，新政策的出台将防止通货膨胀和资产保护的2号房购买者转变为商业房地产，带动了商

5、业房地产市场。第5部分项目答客问基本资料，产品篇1.本案的确切位置是哪里？答：常州人民公园南面，公园路和大桥路交汇的地方这个事件的土地利用性质是什么？土地使用年限是多少年？答：商业土地，40年3.计划家具的数量是多少？得失率是多少？答：A区53户，B区4户，C区61户，共118户，得失率约为61%。4.平均价格是多少？答：租了3年后，平均价格为每平方米20000韩元左右。房子的计划用途是什么？产权证，有土地证吗？答：商业，每期都有独立产权证和土地证。主力住宅面积是多少？套数是多少？答：25到30平方米，约占总数的70%。7、产品与其他竞争产品相比的优势？答：速度8产权式酒店是世界500强之一，

6、是世界上最大的连锁酒店之一，位于常州南街核心商业中心。8、市场包租采用什么方式？如何保障投资者权益？答：15年租金，前3年收益为6%，7%，8%，合同价格为一次性扣除。4-5年保修回报率为8%，第6-8年回报率为9%。8年后，由于酒店需要重新装修，装修费用仍然负担在续8酒店，第9年的收益为6%，第10-12年的收益为8%，第13-15年的收益为9%。9.业主达不到预期的升值空间，能退房吗？如何退房？答案：是的。可以选择8年后退房，业主购买时将全额退还房屋总价。在10，15年包租期间，酒店改造费用由谁负担？a:速度8酒店负担。第11，4-15年的业主收入是税前还是税后？税率是多少？a:为了税前，

7、甲方代替税金。税收按国家规定缴纳，现在常驻税率是年收益的5%。第12，4-15年租金收入什么时候支付？a:每年6月支付当年的租金。13、每年业主是否有权免费入住？免费入住是几天？答案：是的。每年10天免费入住。酒店里有停车位吗？答：有地下停车场，可以容纳200多辆车。酒店什么时候营业？答：2012年1月1日。第一年的租金什么时候开始计算？答：2012年1月1日。17、酒店装饰标准和风格？答：商务精装，中西，舒适自然。精装酒店如何给业主开具发票？答：因为是高档精装房，发票分为两部分。一个是16000元/平方的购房费，另一个是修理费。政策篇1.签署预售合同需要准备什么资料？a:买方和共享人身份证或户口2.签署预售合同的买家可以有多名吗？答案：是的签署贷款合同需要准备什么资料？答：与购买