公寓物业委托管理经营合同

1、高级公寓不动产委托管理经营合同甲：(业主)乙：丙：不动产委托管理经营合同甲方(委托方):身份证号码：地址：邮政编码：电子联络人号码：乙方(受托人):营业执照编号：法定代表人：地址：邮政编码：电子联络人号码：丙方(受托人):营业执照编号：法定代表人：地址：邮政编码：电子联络人号码：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法律规范的规定，甲、乙、丙三者协商一盏茶，根据平等自主、等价有偿原则，乙受甲委托，向甲提供物业管理、经营服务(以下称“工商管理”或“管理”达成以下协议第一条管理不动产(房屋及附属设施)的简单情况1、管理不动产位于xxxx，隶属于xx，xx公寓号室，权利证明书编号或商社预售网上登记备案

2、的商品房买卖合同编号为：权利证明书登记所有权为：建筑面积为平方米。2、管理不动产由丙方按统一标准室内装修，不在以下附属设施限定(有关产品标准应符合乙方要求):(1)电器类：电视、空调、简易厨房设备、热水器。(2)家具类：电脑桌、椅子、衣柜、床铺、床垫、床头柜等。3 .上述附属设施的详细清单，甲方交付管理不动产时，双方清点、签名盖章确认，清单作为本合同附件确认，是本合同不可分割的组成部分。4 .为了公寓管理的安全，保证住宿式酒店的舒适，管理房屋必须与乙方指定的门摇滾乐统一使用床垫。 丙方应根据上述要求，向乙方交付管理。5、甲方交付管理不动产时，室内装修标准必须根据乙方经营的标准，如后期设备老化、

3、破损而达到等原因需要对室内装修进行二次改造或室内装修时，甲乙双方协商解决。第二条男公关房地产的用途该房地产的用途是客厅式酒店的经营或租赁。第三条工商管理权限对于委托乙方工商管理的不动产，甲方给予乙方以下权限1、乙方有排他性的工商管理权限，自主制定经营和管理模式2、乙方根据市场需求自主制定房地产租赁价格或折扣营业推广策略3、乙方自愿设立管理服务工作团队，工作团队人员与甲方无关4、经营其他乙方应享有的管理物业的权利。第四条委托期限1、甲方在年月前将满足约定条件的管理不动产交给乙方。2、本合同的委托期限由“初期期限”和“延长期限”构成，初期期限：委托交付不动产后36个月。 延长期限：委托交付不动产后

4、36个月。3、在延长期限内，乙方的经营笨拙，保不定甲方利益的情况下，管理組合有权另行指定酒店管理公司履行乙方应尽的责任和义务，但必须符合有关法律的规定，向政府提交备案，与乙方交接。第五条经营分配1、甲方确认批准，本委托房地产所在的广场是新开发的商业地辖区，需要前期市场培育费用高昂，运营风险很大。 根据这一理念，双方约定，如果在初期期限内委托房地产对外运营产生收入，甲方同意乙方代替甲方收取，作为市场培育期乙方前期投入的补偿，乙方不另外向甲方支付租金。2 .延长期内的24个月前，委托房地产对外运营的收入，甲方同意乙方代替甲方收取并且，扣除相应的经营成本后，经营净收益，按甲方的80%、乙方的20%的

5、比例分配，甲方得到的是净收益*80%* (甲方的购买合同的成交金额/所有甲方的合同成交总额) -应纳税(乙方统一代扣代缴、代缴)。 经营成本的订正预算由管理組合以及乙方共同认定的第三者审计机关根据有关法律规定进行监查认定。3 .按公历年结算，按公历年结束后的下一个月进行成本和净收益的修正计算，修正计算被公示15日没有异议后，1周内甲方得到的钱转入指定账户。4、延长期限24个月以后的租金按市场行情由管理組合另外与乙方约定。第6条相关费用负担1、初始期限内：(1)乙方承担下列费用：水费、电费、布草清洁、洗衣费、布草交换费、营业易耗品消耗、酒店工时费、宽带月费、电缆电视月费、管理房地产广告费、管理公

6、司服务工时费、物业费和其他经营活动所产生的费用。(2)甲方承担以下费用：电缆电视首装费、宽带首装费、水电暖开通费如甲方拒绝缴纳，乙方有权代缴，并从延长期间内的经营利润中扣除。(三)财产一切保险、公共责任险、初始期限内、由丙方负担、期限内及之后由甲方负担，乙方在营业收入中代扣代缴代缴，纳入酒店经营成本。2、延长期间内，以上费用作为运营成本甲乙双方在进行利益分配之前，从运营收入中扣除。上述费用甲乙双方另有约定，甲乙双方按约定负担。交付托管不动产的，丙方负责报销交付该不动产前发生的有关费用(包括电费、水费、瓦斯气体费、电缆电视和宽带费等，但不限定在这些个上)。第七条房地产(房屋及附属设施)的维护1、

7、经营管理前，甲乙双方有检查该不动产的责任和义务，在满足领取要求后签名并不符合领取条件的，由丙方修改。 在经营期间，初期期限内，由于房屋及附属设施发生人为失误，保证期间由丙方联系有关机构进行维护和维护，保证期间外、维护和室内装修在丙方负责的延长期间内及之后，由于房屋及附属设施发生非人力失误，保证期间由丙方联系有关机构进行维护和维护在工商管理过程中，因乙方使用失误或管理失误而导致的意外破损或丢失需要修理或重新定径套时，费用由乙方承担。2、在物业管理经营期间，发生重大盗窃、火灾及人身伤害等事故时，乙方必须立即通知甲方，负责先行处理。 重大盗窃、火灾和人身伤害等事故造成的法律责任负担由有关国家政府部门

8、决定法律责任承担者。第八条甲乙双方的权利和义务1、甲方根据有关法律的规定，设立管理組合，制定有关制度和程序，明确责任和义务，管理組合代表所有甲方与乙方对接和沟通。2、甲方的权利和义务(1)甲方应当按约定立即将管理物业交付乙方，保证管理期间管理资产没有纠纷，交货时附属资产能够正常使用。(2)工商管理期间，乙方、丙方要求房地产所在地辖区统一改造基础设施(包括供水、供电、供气设备和管道改造等，但不限定)而产生的改造费和设施设备的追加费由甲方承担。(3)甲方保证对所管理的不动产拥有合法有效的所有权，另外，在工商管理期间，乙方可以按照本合同约定单独占有、使用、管理所管理的不动产，并保证不受违法的干扰作用

9、、侵犯。 因甲方原因产生的管理不动产的财产权、债务等各种纠纷，应由甲方处理，确保乙方和客户不受此影响，否则应承担违约责任，赔偿乙方和乙方客户的一切损失。(4)甲方应保证不将本合同项下的房地产委托给乙方以外的第三方，否则应承担给乙方造成的一切损失。(5)甲方不得将与租赁经营无关的私人物品留在管理房地产内，不得影响乙方的正常租赁业务。 否则，必须承担给乙方造成的损失。(6)酒店工商管理期间，甲方不承担物业费，物业费由乙方承担。(七)甲方处置管理物业，应当在三十日前书面通知乙方。 本项所说的“处分”包括销售、转让、赠与、继承、抵押等行为，但并不限定于这些个。 但是，这些个的处置行为必须损害乙方及其客

10、户的利益。 否则，甲方必须赔偿乙方及其客户受到的一切损失。(八)甲方还依法享有和承担本合同其他条款和将来签署的有关补充协议约定的甲方应享有的其他权利和应承担的其他义务。(九)保险收益应优先用于设施设备的恢复重建和人员赔偿。 保险收益不能满足设施设备的恢复重建和人员赔偿的，依法判定承担相应责任。3、乙方的权利和义务(1)乙方有按照本合同约定对管理不动产进行单垄断、使用及独立自主管理经营的权利，不受甲方及他人的干扰作用及侵犯。(2)乙方对管理不动产唯一具有排他性的代理权和经营权。(3)乙方应在完成各项正规审查手续的基础上依法经营，乙方有权自主利用管理不动产开展经营活动。(4)管理物业在下列情况下损

11、坏时，不得对乙方负责：a )以乙方约定的方式使用租赁资产的；b )乙方以管理资产说明书中明确记载的方式使用管理资产时c )乙方以管理资产的正常使用方式使用管理资产的；d )管理资产发生的正常损失、劣化、破损、折旧等。(5)管理物业仅用于经营租赁使用，乙方有责任和义务严格管理客户，以免客户利用管理物业从事违法活动。(六)乙方还依法享受和承担本合同其他条款及日后签署的有关补充协议约定的乙方应享有的其他权利及应承担的其他义务。第9条通知1 .本合同项下的通知在以下地址发出：甲：地址：固定电话：大哥大：电子电子邮箱地址：乙：地址：固定电话：大哥大：电子电子邮箱地址：丙：地址：固定电话：大哥大：电子电子

12、邮箱地址：2、本合同一方要按照本合同约定送达另一方的任何文件、回信及其他联系，应采用书面形式，并且采用挂号/快递或直接送达方式，送达本合同所述的另一方地址或者另一方书面通知变更后的地址。 如果以挂号信/快件方式邮寄，具体送达日期无法确定，则投递后(根据已寄出的邮政斯坦共和国的日期)的第7天视为已送达另一方；如果直接送达，则视为另一方收到时送达。3、联络人发生变更时，任何一方应当立即书面通知对方。 在被通知方接收到相关通知之前，被通知方基于改变前的联络人所作的联系被认为是有效的。4、三方的通知除书面形式外，电子邮箱也视为书面通知，自发行日期起三天内送达。第十条保密条款本合同各当事人除必须按照有关

13、法律、法律规范的规定向有关政府主管部门办理有关承认、备案手续外，应当向第三方公开保证或者履行本合同项下的义务或者声明和保证，或者经过本合同另一方事先书面同意，本合同的任何一方否则，保守秘密的人有权对泄露秘密的人赔偿由此造成的经济损失。 本条款不会因本合同终止而失效。第十一条违约责任1、没有特别的原因，没有得到乙方的同意，甲方延迟交付不动产，或者由于甲方的原因乙方不能经营15天以上的情况下，从第16天开始必须向乙方支付1天100元的违约金。 合同后甲方拒绝交付房地产的，乙方有权直接向开发者领取管理房地产。二、三者均不得单方面提前终止合同。3、甲方对乙方的经营产生重大影响的违约行为(包括但不限定不动产占领、更换私人门摇滾乐、擅自改造等行为)时，从违约行为发生之日起，每日向乙方支付违约金500元，直至违约行为终止。4、甲方违约拒绝管理房间的，应当承担违约金，违约金金额为人民币(大写)，乙方有权追偿。第十二条不可抗力1、