石家庄商品房买卖合同

1、gf20140171合同编号：石家庄商品房买卖合同(预售)卖方：买方：石家庄市住房保障和房屋管理局制定目录说清楚技术术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本条件第三章商品房价格第四章商品房交付条件和程序第五章区域差异处理模式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案和房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说清楚1.为规范我市商品房预售管理，根据中华人民共和国住房和城乡建设部、国家工商行政管理局商品房买卖合同示范文本号文件，结合我市实际情况，制定本合同。2.在签署本合同之前，卖方应向买方提交石家庄市商品房预售许可证及其他相关证书和证明文件。3.卖方应履行义务，就合同的主要事项向

2、买方提出提示。买方应该仔细签署合同。签订合同前，应仔细阅读合同条款，特别是选择性、补充性和修改性内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同文本中选择、填写的内容及其他需要删除或增加的内容由双方协商确定。选择中的内容，并通过打勾进行选择；当实际情况没有发生或者当事人没有达成协议时，应当在空白处注明删除。5.对于合同文本中未约定或约定不明确的内容，买卖双方可根据所售物品的具体情况，在相关条款后的空白行作出补充约定，或另行签订补充协议。6.双方可根据实际情况决定本合同的正本份数，并在签订合同时认真核对，确保每份合同的内容一致；无论如何，卖方和买方应该至少持有一份原始合同。技术术语解释1.商品

3、房预售：指房地产开发企业将已取得商品房预售许可证号的在建商品房预售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人：指依法直接取得代理权的人。3.套内建筑面积：指整套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。4.建筑面积：指房屋外墙(柱)基座以上每层的外围水平投影面积，包括阳台、外廊、地下室、室外楼梯等。它是一座永久性建筑，具有上盖，坚固的结构，楼层高度为2。20米或以上(含2.2米)。5.不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况。6.民用建筑节能：指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低使用过程中的能耗的活动。民用建筑是指居住建筑、

4、国家机关办公建筑以及商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.房屋登记：指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载在房屋登记簿上的事项进行记录的行为。8.所有权转移登记：指商品房所有权由出卖人转移给买受人的登记类型。9.房屋登记机构：指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或其设立的负责房屋登记的机构。10.分割销售：指房地产开发企业将成套商品房分割成若干部分，分别出售给购买者的销售方式。11.返本销售：指房地产开发企业通过定期向购买者返还购买价格的方式销售商品房的行为。12.售后包租：指房地产开发企业销售商品房的行为出卖人向买受人出售该套商品房时，双方应当在自愿、平等、公平、诚实信用

5、的基础上，就商品房销售的有关内容，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律法规的规定，协商一致，签订商品房买卖合同。第一章合同当事人卖方：邮寄地址：邮政编码：电子邮件):营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：授权代理人：联系电话：委托销售经纪机构：邮寄地址：邮政编码：电子邮件：营业执照注册号：经纪机构注册证号：法定代表人：_ _ _ _电话：买方：法定代表人负责人:国籍住所:证件类型：居民身份证 护照营业执照 ，证件号码：出生年月日，性别：邮寄地址：邮政编码：联系电话：电子邮件(电邮):委托代理人法定代理人:国籍住所:证件类型：居民身

6、份证 护照营业执照 ，证件号码：出生日期：年月日yy，性别：邮寄地址：邮政编码：联系电话：(当有很多买家时，可以相应增加)第二章商品房基本条件第一项目建设依据1.出卖人以出让方式取得位于的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为：土地使用权面积为平方米，土地用途为，土地使用权终止日期为。2.经出卖人批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为，建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为。第二条预售依据买受人购买的商品房(以下简称该商品房)已经批准预售，预售许可证号为。第三条商品房基本信息1.该商品房的规划用途为住宅 办公商业 。2.该商品房所在楼栋的主体结构为建筑总层数为1层，包括首层和地

7、下一层。3.该商品房座落于。房屋竣工后，如门牌号发生变化，不影响该商品房的具体位置。该商品房平面图见附件一。4.该商品房的房地产测绘机构为： 该商品房的预测建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _该商品房的共用部位见附件二。该商品房层高为米，有阳台，其中10个阳台为封闭式，10个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。碱基编号。地下室建筑面积：第四条抵押

8、情况该商品房相关抵押情况为【抵押】【无抵押】。1.抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日期；债务履行期：2.抵押类型：抵押人：抵押权人：抵押登记机构：抵押登记日期：债务履行期：该商品房预售的抵押权人同意书及相关抵押协议见附件3。第五条对住房权利状况的承诺1.出卖人对该商品房享有合法权利；2.除本合同买受人外，该商品房未出售给其他任何人；3.商品房转让没有司法查封或其他限制；4.5.如该商品房权利状况与上述条件不符，导致本合同未能完成登记或权属转移登记，买受人有权解除合同。如果买方终止合同，应书面通知卖方。出卖人应当在解除合同通知送达之日起15日内，将全部已付房价款(包括已付贷款部分)退还给买受人，并自买受人付款之日起计算利息(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)。给买受人造成损失的，出卖人应当赔偿已付房价款的1倍买受人的全部损失。第三章商品房价格本合同中，该商品房价款和定金的结算货币为【人民币】。第六条估价方法和价格出卖人和买受人按照下列方式计算该商品房价