社区商业困惑与破局之道

1、 社区商业的困惑和破局 社区商业的困惑 -开发商- -商家- -住户- -运营商- -投资者- -政府- 强调商业配套，弱化社区概念 商业定位未抓住核心消费人群 社区型商业项目品牌市场缺失 商业资源整合存在瓶颈和掣肘 租售结合，缺乏稳定盈利模式 产品问题 社区商业的破局 -商家- -运营商- -开发商- -投资人- 社区商业 开发商的破局-调整心态 专业的【猪倌】 开发商的破局-调整战略 开发商的破局-调整战术 店小二 资本家 商家的破局 租户 资产投资人 商家的破局 节流-标准化、系统管理 开源-增值服务 营运商的破局 退出？ 回报率？ 投资者的破局 为什么三益中国是社区商业的破局者? 中国

2、领先的商业资产管理集团，旗下拥有 三益资本、三益商管、三益设计 三大核心板块 商业地产研究院、商业地产人才培训基地 两大平台 以全产业链服务创造商业价值 关于三益中国 about us 商业资产管理集团 研究院 培训基地 三益设计 三益商管 三益资本 三益建筑设计有限公司 三益佳柏资产管理有限公司 三益资本投资管理有限公司 三益商业地产研究院 三益商业人才培训基地 以行业独有的全产业链服务模式，为 开发商 提供全面的商业资产管理服务 投资者 提供持续的回报和增值的资产 租户 创造盈利商机 消费者 营造舒适与独特的购物体验 创造 商业真价值 投资者 开发商 租户 消费者 我们的使命 our mi

3、ssion 三益里程碑 milestone 1996 2000 2007 2012 2013 1984 三益建筑设计 员工人数：10名 获得建设部首批 工程设计综合甲级资质 更名为上海三益建筑设计有限公司 确立“三益中国”的品牌战略 2008 建立投资顾问、建筑设计、招商运营及商业研究 商业地产全产业链服务以创新模式 成为商业地产综合服务领域的领军人 2012 创建三益佳柏资产管理有限公司， 正式打造商业地产全产业链服务模式中 全程商管及资产管理版块 员工人数：700多名 2013 三益中国商业资产管理集团 全产业链服务创造商业真价值为集团愿景 员工人数：1000多名 三益规模 our sca

4、le 遍布华东、华中、西北、西南、东北地区8办事处 服务项目覆盖全国200多个不同城市 拥有近1000名境内外商业地产专业人士 拥有商业地产开发与运营中近700,000数据资料 参与各项目服务总规模逾80,000,000平方米 与超过100家国内外开发商和投资者合作，当中包括华润、绿地、龙湖、保利、 世茂、富力、招商、远洋、新城、复地、凯德等多家国内20强房地产企业。 合作伙伴 strategic partners 部分成功输出 projects highlight 合作品牌 strategic partners 珠宝首饰 休闲娱乐 儿童 健康美容 主力店 时尚 餐饮 更多。 更多。 更多。

5、更多。 更多。 更多。 更多。 三益中国作为中国首家致力于商业地产全产业链服务为依托 的商业地产资产管理集团，以其在商业地产领域近三十年的经历和 积累，打造了一支具市场研发、规划设计、招商营运、资产管理、 投资管理的专业团队。 社区商业作为三益中国的发展战略之一，经过多年的积累和研 发，目前已经搭建一个创新的商业模式，希望成为社区商业的孵化 器，透过资本的纽带，为开发商、商家、投资者提供一个全新的赢 利模式。 溢佰家 以社区“家”文化为主题思想 通过创新社区管理模式，为居民打造了一个生态、温馨、和乐、体验、安居的幸福家园 产品特点 从两个角度重新理解和定义社区型商业： 空 间 时 间 记录时间

6、流逝，从蹒跚学步到耄耋老人，在这里，不同年龄的人都能够被满足和被尊重。 connection of the time 1）时间角度 connection of the time 1）时间角度 孤独惦记 孤独成长 养老公寓 社区医疗 健康社区 幼托空间 便利生活 趣味童年 2）空间角度 有限的居住空间被多元地放大，厨房、客厅、书房等室内空间被重新定义。 extension of the space 2）空间角度 extension of the space 都市农场 书房茶吧 休闲客厅 亲子乐园 沟通广场 封闭开放 单一互动 仓储空间 以人为本 从家出发 壹 贰 投资性产品设计 叁 产品设计原则

7、 业态特色 highlights shopping destination filled with happiness 场所感：在你身边，充满欢乐故事的生活广场 溢佰纷购物中心，它不仅 是一个消费的场所，也是 一个365天、24小时充满 着惊喜、欢乐、故事的场 所，它倡导一种新兴、时 尚、健康的生活方式 100 plus style。 100 plus 购物中心 业态特色 highlights get a life in the community 体验感：这里是社区更是生活的大学 溢佰纷购物中心的群体主 要以中产阶级和年轻家庭 为主，年龄18-55岁，核 心年龄区间25-40岁，他 们受过良

8、好教育，讲究消 费环境，充实购物体验， 热心参与社区活动。 100 plus 购物中心 业态特色 highlights 100 plus 购物中心 being an indispensible member of the society 存在感：老有所终、幼有所养，他们都不再孤单 经济的快速发展，中国的 家庭结构呈现出更加明显 的“二元化”趋势，在溢 佰纷购物中心内，为社区 里的老年人提供了一个交 流、分享的空间，为小孩 子也打造了一个没有父母 陪伴愉快的童年游乐场， 在这里，让所有人都觉得 生活的有乐趣。 养老社区 生鲜超市 社区医疗 社区家政服务：干洗、修鞋、皮具维护、修锁、改 衣、家电、

9、钟表维修、五金销售、办证、家政服务 社区食堂 儿童管家 儿童教育 亲子空间 面包咖啡 休闲美食 休闲书吧 生活零售 社区影院 社区仓库 社区管家 银行机构 美容美体 饕餮美食 生活零售 娱乐 生活 美食 专属 金融 养老 超市 医疗 服务 食堂 亲子 教育 休闲 娱乐 便利 安静 便捷 健康 客厅 品质 生活 停留 休闲 趣味 养老 超市 医疗 服务 食堂 安静 便捷 健康 娱乐 生活 美食 专属 金融 客厅 品质 生活 亲子 教育 休闲 休闲 便利 停留 休闲 趣味 社区影院 社区健身 中西快餐 休闲餐饮 面包、咖啡、甜点、 中西快餐、果汁等 人的视觉 家的视觉 家家里里的老人：的老人：养老

10、养老公寓公寓 打破社会上养老社区郊区化的误区，确定了便捷、安全、健康的城市养老目标，构建居家、社区、机构一体化养老服务网络，打破社会上养老社区郊区化的误区，确定了便捷、安全、健康的城市养老目标，构建居家、社区、机构一体化养老服务网络， 实现老人、子女和机构三者的互助式服务。实现老人、子女和机构三者的互助式服务。 家家里里的老人：的老人：社区社区服务中心，服务中心，干洗、修鞋、皮具维护、修锁、改衣、家电、钟表维修、五金销售、办证、家政服务。干洗、修鞋、皮具维护、修锁、改衣、家电、钟表维修、五金销售、办证、家政服务。 家家里里的老人：的老人：社区医疗中心，社区医疗中心，对重急症进行院前处理，急性病

11、基础诊疗、健康保健培训、家庭医诊等。对重急症进行院前处理，急性病基础诊疗、健康保健培训、家庭医诊等。 家家里里的的孩子孩子：教育培训中心，教育培训中心，pm3:30pm3:30分之后的托管中心分之后的托管中心 家家里里的年轻人：的年轻人：朋友小聚，休闲餐饮朋友小聚，休闲餐饮 42 家家里里的新成员：的新成员：宠物集合店，宠物集合店，宠物超市、宠物寄托所、宠物医院、宠物美容等。宠物超市、宠物寄托所、宠物医院、宠物美容等。 人的视觉 家的视觉 家家里的里的阳台：阳台：都市农场都市农场 家家里里的广场：的广场：节庆节庆舞台舞台 家家里里的书房：的书房：时尚书店时尚书店& &咖啡咖啡 家家里里的影音室：的影音室：社区影院社区影院 家家里里的厨房：的厨房：社区食堂社区食堂 家家里里的仓库：