第三章-建筑工程费用项目构成.ppt

1、第三章建设工程费用项目构成，第三章建设工程费用项目构成主要内容3.1建设工程投资构成3.2建设工程费用构成和计算方法3.3施工分类标准和比率3.4建筑定额评价费用计算程序，3.1建设工程投资构成，3.1.1建设工程投资构成，固定资产数投资，流动资产投资，建设工程投资总额，设备和空气区购置费用，建安工程设备购买费固定资产制作或购买费用设备购买费=设备成本或进口设备担保价格设备运费杂费转让价格、担保价格、出库价格2。工具及生产家具购买费工具及生产家具购买费=设备购买费定额率，3.1 2)清明补偿费和征用土地上的住宅、井、树等附着物补偿费。3)部署补贴费。4)缴纳的耕地占用税、城市土地使用税、土地登

2、记费、征收管理费等。5)土地收购转移费用。6)水利水电工程水库淹没处理补偿费。(二)土地使用权出让。招募、拍摄、中断。2 .与建设项目相关的其他费用(1)建设单位管理费。1)建设单位运营费。2)建设单位经费。(2)调查设计费用。(3)研究室考试费。(4)建设单位临时设施费。(5)工程监理费。(6)工程保险费。(七)技术引进和设备进口其他费用。(8)工程承包费。3 .与未来企业的生产和运营相关的其他费用。(1)联合试运行费。(2)生产准备费。(3)办公室和生活家具购置费。3.1.5储备金1。基本预备费2。涨价预备费3.1.6建设期间贷款利息3.1.7投资方向调整税2000年1月1日起停止征收。3

3、.2建筑工程费由3.2.1建筑工程费组成，1 .直接工程费直接工程费是构成施工过程中消耗的施工主体的各种费用，包括人工费、材料费、机器费。(1)人工成本。生产工人1)基本工资2)工资辅助工资3)生产工人辅助工资4)员工福利费5)生产工人劳动保护费人工费用不包括物料管理、采购和申报员、经营驾驶或机器和运输工具的人、材料搬运工人和管理费支付工资的其他人员的工资。2 .原物料。是指构成施工过程中消耗的工程实体的原材料、辅助材料、结构配件、零部件、半成品的费用。1)材料成本2)材料运输杂费3)运输损失费4)采购和保管费5)检验试验费6)施工中材料的损失。(3)工程机械使用费1)折旧费用。大修理费。经常

4、修理费。4)安塔费及场外运费。5)人工成本。6)燃料动力比。7)通行费和车辆使用税。2 .措施费(1)环境保护费(2)文明施工费(3)临时设施费(4)夜间工程追加费(5)二次运输费(6)大型机械设备出入和安浩费(7)混凝土、钢筋混凝土模板和支架费冬季雨季工程追加费(2)建设工程索赔标准是直接工程费。装饰工程索赔标准是直接工程费中的人工费用。2.装饰工程已经以工程及设备保护费征收费标准为价目单标准价格，其他措施项目提取费以固定费用人工费为标准。3.措施费中的人工成本含量：夜间工程附加费，冬季雨季工程附加费，第二次移动运费为20%，其他为10%。3.2.3间接费用1。手续费(1)项目排污收费。(2

5、)工程定额测量费(2008年开始不缴纳)(3)社会保险费(谁缴纳？)1)养老保险2)失业保险3)医疗保险(4)住房公积金(5)危险工作事故伤害保险(6)安全施工费。上述费用均按固定费用计算。收费表，说明：上述“工程费”不包括规定费和税金。2.企业管理费(1)管理人员工资(2)办公费用(3)出差交通费用(4)固定资产使用费(5)工具用勇士使用费(6)，3.2.4利润施工企业完成承包工程所获得的收益。按固定比例计算。3.2.5税金1。营业税。税率3%。基本是销售额2 .城市建设维持税。基数是营业税额。城市税率7%现行税率5%其他税率1% 3教育附加费营业税额的4%。要思考的问题：1。什么是单个项目

6、，单位工程？学校图书馆呢？图书馆的装饰工程是？2.在决定工程类别时，请考虑基于哪个进行决定。确定工程类别的作用。工程类别分类标准是根据徐璐其他单位工程施工的难度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。建筑工程的工程类别分为工业建筑工程、民用建筑工程、结构工程、单独土石工程、基础工程等几个类别。(a)第1类，工业建筑工程：是指从事物质生产和直接物质生产的建筑工程。通常包括生产车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑。2.装饰工程：是指建筑主体完成后，在主体结构表面进行灰浆、镶嵌、包装等，达到建筑设计效果的装饰工程。3.民用建筑工程：是指直接满足人们物质、文化生活要求的非生产性建筑。一般包括住

7、宅及各种公共建筑工程。3.3.1工程类别分类标准，3.3工程类别分类标准和比率，4，结构工程通常包括独立烟囱、水塔、仓库流、池塘流等。5.基建工程：指天然地基的浅基础未能满足建筑物和建筑物的稳定要求而采用的深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩等桩基。6.单独土石工程：是指建筑物、结构、市政设施等基础土石工程以外单独编制的土石工程。包括土方的发掘、填充、运输等。(2)说明1，确定工程类别，面向单位工程。2.与建筑物一起使用的零星项目(如化粪池、检查亭等)根据该建筑物的类别决定工程类别。其他辅助项目(如墙、庭院挡土墙、庭院道路和室外管道沟渠搁板)根据建筑工程的三个标准确定类别。3、建筑、结构高度

8、、设计室外地坪到屋顶屋檐高度。屋顶上的电梯、水箱、塔楼等不计算高度。建筑的面积按建筑面积计算规则的规定计算。建筑的跨距，计算为设计贴花标注的网格线跨距。4.非工业建筑的钢结构工程参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。5、根据住宅建筑的墙轻型框架结构、砖混结构的工程类别应用；但是，当设计标高大于18层或建筑面积大于12，000时，根据住宅建筑的其他结构应用的工程类型。6、工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于1000m3，根据结构等工程计算。集体混凝土体积大于600 m3，根据结构2种工程计算。集体混凝土体积小于600 m3，大于50 m3，根据结构3种工程计算。低于50 m3的设备基础由相

9、应建筑或结构的工程类别确定。7.同一建筑结构形式不同，建筑面积大的结构形式决定工程类别。8、强夯工程、单独土方工程两类运行。21m跨度的钢结构工业工厂，建筑面积为1.5万平方米，设备基础团体体积为45平方米3，该设备基础由哪些工程决定？9、新建筑工程中的装饰工程，按照以下规定确定其施工类别：每平方米建筑面积装饰定额人工费用共100元以上，一类工程。每平方米建筑面积装饰定额人工费用总额在50元以上，100元以下，是2种工程。每平方米建筑面积装饰定额人工费用总额在50元以下，是3种工程。每平方米建筑面积装饰定额人工成本计算：根据第9章计算整个装饰工程(包括外墙装饰)，并应用价目表中相应项目的定额人

10、工成本，除以装饰建筑的建筑面积。单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积装饰定额人工费用在50韩元以上的一种工程。装饰索赔价格为50韩元以下，20韩元以上，2种工程。装修定额人工费在20韩元以下是3种工程。单独招牌、灯箱、美术家是三种类型的工程。10、工程类别分类标准有两个指标，在确定类别时必须满足其中一个指标。工程类别分类标准，3.3.2建设工程排程单位：%，索赔标准？建筑工程费率表单位：%，1，工程性质(工业和民用建筑工程，装饰工程，结构工程，基建工程，2)。措施费由三部分组成。(1)固定费用中包含的活动项目、施工量乘以价目表中活动项目单价的累计金额，即可得出固定费用活动项目费用，即第一部分费用

11、。建设工程消费定额中列出相应分项或规定计算方法的措施项目费用。示例：混凝土、钢筋混凝土样板和支架、非支架成本、垂直运输机械和超高附加费、零件运输和安装费用等。(注：本类别的部分措施费应与施工组织设计或技术方案计算相结合。)、3.4建设定额评价工程费用计算程序、3.4.1建设工程费用计算程序、(2)直接工程费用乘以建设工程措施率，即可得到措施项目费用的第二部分。根据省建设行政主管部门的不同，根据建设市场情况和多数企业经营管理情况、技术水平等，公布参考费率的措施项目费用。包括生态环境保护、文明工程、临时设施、夜间工程及冬梅工程追加费、二次搬家运输、竣工工程及设备保护费等。(3)按照施工组织设计(方

12、案)计算措施项目费用的第三部分。指承包商根据施工组织设计(方案)计算的措施项目费用。示例：大型机器进入和拆除；工程排水、降水费用等。企业管理费是直接费用乘以管理费计算出来的。企业管理费比例的确定应根据工程的性质和工程类别从建设工程比例表中确定，或根据企业实际支出比例确定。4、利润是通过直接成本乘以利润率来计算的。利润率的决定应根据工程的性质和工程类别从建设工程费率表中查明，或根据建设市场的供求情况确定。5，规费是以成本和利润为基础，乘以规定的比率计算出来的。手续费率按有关部门的规定计算。6.根据其他纳税地点(工程所在地)的税前成本乘以税率计算税。税率的差异是由其中城市裴珉姬建设税的差异引起的。

13、上述各项费用的总和是构成建设工程费用的总和。建筑工程费用除以建筑面积，可以得到每平方米的建设价格(单方面的建设费)。其他价格指标：每平方米钢筋用量，每平方米混凝土用量。建设工程定额价格计算程序，建设工程定额价格计算程序，如济南某小区住宅，框架结构12层，面积4200平方米。其中直接工程费共2880576.31韩元，人工费占20%=576115.26。以定额制取得措施费共计356655.32韩元。根据性别域公布的措施费项目综合比率为3.87%，根据施工组织统计，措施费合计为36922.98韩元。费率见表3-4。确定建设工程费用。解决问题的思路：1。确定工程类别，确定管理费，利润的比例。确定项目的位置并设置税率。请按照价格程序计算总成本。一起做吧，建筑工程定额价格计算程序，建筑工程定额价格计算程序，3.4.2装饰工程费用计算程序，装饰工程定额价格计算程序，某工程建设面积2400平方米，装饰工程直接工程费1920000韩元，人工费480000韩元。按定额规定计算的措施费为86000元，其中人工费为8600元。按规定费率计算的措施费为14.2万韩元，其中人工费用为21300韩元。根据施工组织设计计算的措施费为96，000韩元，其中人工费用为11，000韩元。人才机差额91000韩元。工程下水道费6000韩元。请计算装饰工程建设价格。装饰工程定额评价计算程序、装饰工