资产评估第一章总论 PPT课件

1、1.资产评估；2.课程的基本概况和学习指南；1.资产评估课程简介；2.课程的教学内容和目的；3.有了资产评估的知识，我们将来能做什么？4.课程要求5。参考文献3.1什么是资产评估研究？1.资产评估课程介绍，评估，资产，4。经济学中的资产是一个多角度、多层次的概念，会计中的资产是指由企业过去的交易或事件形成的、为企业所拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产一般是指所有的财产，即某一时间点的全部财富，它由一定数量的物质资料和权利构成。资产评估是评估和估计资产价值的行为。评价：评价和估计也是对商品价值的判断。6.2资产评估和会计的研究领域有什么不同？7，3为什么需要资产评估？(1)由资产

2、本身的特点决定：资产的专业性、交易频率低、信息不完整和发生大规模交易。(2)市场决定：在资产的交易和变动中，买卖双方由于对资产有不同的预期，很难完成交易，于是作为中介行业的资产评估专业服务应运而生。(3)资产评估是市场经济条件下资产业务顺利实现的桥梁。中国相关法律法规的要求。共同资产业务。个人资产所有权和使用权的转让。2.企业整体所有权和使用权的转让：出售、合并、托管、租赁、承包等。3.企业性质的变化：股份经营、合资、中外合资或合作等。4.企业清算：破产清算、终止或清算。5.资产抵押和资产担保。6.债务重组。品牌发展战略和其他管理行为。本课程的教学内容和目的，机械设备评估，房地产评估，无形资产

3、评估，长期资产评估，流动资产评估，企业价值评估，10。本课程的教学目的是开阔学生视野，了解当前国内外资产评估领域的研究动态，尤其是近年来的热点问题，掌握资产评估的基本理论和方法，熟悉常见资产类型的评估方法和程序，了解资产评估软件的使用。有了资产评估的知识，我们将来能做什么？3 .其他相关咨询服务：投资咨询和项目咨询；1.为资产评估提供中介服务：主要包括资产价值发现、价值评估和价值实现。目前，我国主要从事价值评估服务，较少涉及价值发现和价值实现。资产管理：包括国有资产管理，如SASAC(国有企业资产管理部)、证券管理部(上市公司资产管理)、资产管理公司、企业资产管理(企业价值最大化、企业并购)，

4、12、5、课程要求，3、查阅相关文献资料，熟悉资产评估领域相关法律文件的内容；1.通过学习掌握资产评估的基本理论、方法和应用，熟悉资产评估的程序和规范；2.掌握资产价值判断的基本思路，能够分析和评价资产评估结论的合理性。十三六。参考文献，1。资产评估教程朱平，上海财经大学出版社2。国家注册资产评估教师资格考试教材3。中国资产评估、国有资产管理、会计、审计等相关期刊4种。中国资产评估协会()等相关网站5个。资产评估教程刘玉萍中国金融经济出版社，14，第1章总则，1。资产评估的基本概念。资产评估的基本要素。资产评估的类型。资产评估的功能。资产评估的特点。资产评估及相关经济活动。国内外资产评估发展概

5、况。1。“资产评估的基本概念”是指注册资产评估师分析、评估和发布资产评估”(中国资产评估基本准则(2004年2月发布)，第16期，第1页。资产评估的基本概念，要注意对资产评估价值的理解：(1)资产的使用价值决定资产评估价值，而资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。(2)资产的价值不同于马克思劳动价值论的价值重点。(3)资产的评估价值不同于会计记录中记录的资产价值。17.案例1新龙纺织厂是一家国有企业。为了加快企业的发展，获得投资收益，拟于1998年12月用从美国进口的梳棉机生产线投资本市的毛丝厂。双方已经签署了投资协议。2000年11月30日，新龙纺织厂委托东北资产评估事务所对该资产进行评估

6、，东北资产评估事务所予以接受。资产评估要素，18，1。资产评估的主体，即由谁进行资产评估，资产评估的主体应为专业的评估机构和人员，资产评估的主体为东北资产评估事务所和参与资产评估的人员。案例2。资产评估要素，19，2。资产评估的对象，即评估的内容，也称为资产评估的范围。案例中，资产评估的对象是梳棉机生产线，梳棉机生产线以外的其他资产不属于本次评估的范围。如国有资产评估管理办法、国有资产评估管理办法细则、资产评估操作规范意见等。双方投资协议、国有资产管理部门批准文件、进口梳棉机生产线相关发票及文件、评估人员现场分项调查记录及相关询价材料等。案例21，4，资产评估的目的，即为什么要进行评估。资产评

7、估为特定的资产业务提供了一个公平的价值尺度。不同的资产业务有不同的特定目的。对股份制改造、企业兼并和合资、中外合资和中外合作的设立也有破产清算和抵押担保评估。本案资产评估的目的是企业合资。22.5评估原则，即资产评估行为准则，是处理评估的业务和行为准则。一、鉴定机构和人员应坚持独立、客观、公正、科学的工作原则和替代、预期、供求、鉴定期限和日期的技术原则。案例23、6、资产评估程序，即资产评估工作从开始准备到结束的工作顺序。本案中，新龙纺织厂为国有企业，被评估资产为国有资产，其评估程序为项目申请、资产清查、评估估算、核实确认。24，7，资产评估价值类型，资产评估价值类型是资产评估价值的定性规定，

8、它对资产评估方法的选择有约束力。中国有四种价值类型：重置成本、收益现值、当前市场价格(或实现价值)和清算价格。在这种情况下，你可以选择重置成本。25，8。资产评估方法，即资产评估中使用的特定技术，是实现资产评估价值的手段和途径。目前，我国常用的方法有成本法、市场法和收益法。评估方法的选择通常采用成本法。26.3.资产评估的类型。1.根据资产评估工作的不同内容，进行资产评估、一般评估、评估审查和评估咨询。27.(1)一般评估、企业上市资产评估、设立合资企业资产评估、企业股份制改造资产评估、抵押资产评估是指正常情况下的资产评估，通常是基于产权变动、产权变动、产权变动、产权变动、产权变动、产权变动、

9、产权变动、产权变动、产权市场价值评估、市场价值以外的价值评估、一般评估、28、(2)评估审查是指其他评估机构和评估机构进行评估的行为和过程，29，(3)评估咨询是一个相对宽泛的术语。确切地说，评估咨询主要不是对评估对象的价值进行评估和判断，而是侧重于对评估对象的利用价值、利用方式和利用效果的分析和研究，以及相关的市场分析和可行性研究。30，2。根据不同的资产评估对象，整体资产评估、单项资产评估、资产评估、31、(1)单项资产评估是指单项可辨认资产的评估。通常，对机器设备、土地使用权、房屋建筑、商标权和专利权的评估都是单项资产评估。由于单项资产评估的对象是某一类资产，不考虑其他资产的影响，评估任

10、务可以由某一方面的专业评估人员完成。32、(2)整体资产评估是指以由若干单项资产组成的资产复合体的整体生产能力或盈利能力为评估对象的资产评估。例如，整个企业价值评估(或称企业价值评估)以企业的全部资产为评估对象，整个资产评估以企业的某一部分或某一车间为评估对象，整个无形资产评估以企业的全部无形资产为评估对象。资产评估的功能，资产评估的功能是指资产评估本身的一定效率，是开展资产评估工作所发挥的实际作用。1.评估功能2。评估功能3。公证功能。1。评估功能，通过资产评估，可以科学合理地评估和估计被评估资产在某一时间点的价值，为资产的交易行为提供一个价值尺度，这是资产评估的基本功能。资产评估除了对资产

11、价值做出专业判断外，还具有评估资产管理状况和效果的功能，可以反映不同时间、地区和经济背景下资产价值和经营业绩的差异，从而对企业的经营状况进行检查、评估和评价。公证功能资产评估结果的真实性、公正性和合法性在法律上具有公证效力。随着抵押贷款、财产担保等经济活动的日益频繁，资产评估往往被用来证明资产的存在和价值，以满足银行和相关部门发放贷款等其他形式融资的需要。通过资产评估核实资产及其价值的需要，为资产评估增加了公证的功能。从这个意义上说，资产评估的公证功能是由资产评估的评估功能衍生出来的辅助功能。37、4、管理职能是我国资产评估的独特职能。国有资产评估管理程序的变化：(1)项目审批制度；(2)合规

12、性审查制度；(3)审批制度和备案制度；(38)、(5)资产评估的特点；(1)适销性；(1)资产评估的出现是市场经济发展到一定阶段的产物。(2)资产评估活动的本质是在模拟市场条件下估计和判断资产的价值。(3)评估结果是否客观需要用市场价格来检验。系统性，(1)被评估的资产必须放在整个企业或行业，必要时放在全国进行分析和评估；(2)有必要系统地考虑被评估资产之间的匹配，主要是不同的有形资产和无形资产之间的匹配；(3)有必要系统地收集、整理和分析被评估资产的相关数据，系统、全面地考虑影响资产价值的各种相关因素，并在此基础上对评估结论做出系统的判断。技术性，资产评估师在对被评估资产的价值做出专业判断的

13、过程中，需要依靠大量的数据，经过复杂细致的技术处理和必要的计算，没有相应的专业知识很难完成评估工作。公平性资产评估的公平性主要体现在资产评估是一个独立的第三方，从客观公正的角度判断被评估资产的价值，评估结果是公正的。咨询，资产评估的结论是评估人员根据评估时收集的数据，模拟市场对资产价值的主观推断和判断。因此，资产评估不是为资产定价的社会经济活动，而是经济咨询或专家咨询活动。评估结果本身不具有强制执行效力，评估人员仅对评估结论的客观性负责，不对资产交易价格的确定负责。评估结果仅为资产业务提供参考价值，最终交易价格取决于交易过程中双方的议价能力。资产评估及相关经济活动(1)资产评估与验资(2)资产

14、评估与会计估价(3)资产评估与审计(44)资产评估与验资是检查企业资产、核实企业资金的过程。它是国家查明家庭背景，了解现有资产的实际存量和价值，解决企业账面价值的过程，45，资产评估与资产核实的联系，1。资产评估和资产核实属于资产管理的范畴，是资产业务的一种形式。2.资产评估和资产核实是以资产为对象的资产管理方法。3.资产应当在资产评估和验资中进行核实。46、资产评估与清产核资的区别(1)清产核资的主要目的是摸清企业的财力，为企业管理和会计核算提供基础和依据，促进企业的科学管理。资产评估的目的是估计资产的现值，适应资产产权的变化和交易，促进资产或产权的合理流动，维护资产经营各方的合法权益。不同

15、的方法，一般没有法定的、严格的清产核资评估方法和程序，可以根据实际情况灵活掌握。资产评估由专业评估机构和专业评估人员按照严格的评估程序，采用规范的评估方法进行。评估结果通常以评估报告的形式提交给委托方。具体评估方法包括三种基本评估方法：市场法、成本法和收益法，任何评估机构或评估人员不得违反。48、(3)不同的价值尺度，资产和验资只考虑资产本身的价值，它们是按照资产的历史成本原则定价的。资产评估还必须考虑资产使用的收益和资产占用单位各种资产的匹配，还必须考虑资金的时间价值，这主要反映了企业资产的盈利能力和现值。49，(4)范围不同。清产核资通常只清理和核实企业的有形资产，即实物资产、各种资金、债

16、权和债务。资产评估还必须对商誉、商标、专利、土地使用权等无形资产进行评估和估价，其范围相对较广。50、(5)不同的科目和职能，清产核资一般由内部财务人员在上级的指导下进行，不客观，不经过公证。资产评估必须由企业外的专业资产评估机构和人员进行。资产评估提供的服务属于社会中介服务，具有独立性。因此，资产评估不仅具有评估功能，还具有评估功能和公证功能。51，(6)结果的有效性不同，清产核资的结果只能作为企业本身在经济核算中和向上级反映企业经营状况时的依据，而结果不具有法律效力。资产评估结果也可以作为股东或其他利益相关者维护其合法权益的法律依据，评估机构和评估人员对资产业务的相关方面承担相应的法律责任。因此，资产评估结果的有效性是相对广泛的。资产评估与会计的关系(1)资产评估的结论为会计估价提供了依据(2)资产评估结论的形成取决于会计提供的相关数据，53，2。资产评估与会计估价的区别在于，(1)性质和基本职能不同，会计，资产评估是企业组织管理的重要组成部分，是社会中介服务活动的基本职能，反映和监督，评估和评价，54，是根据资产的效用和市场价值来判断资产是否有价值