室外公共区域日常清洁

1、,阳 光 下 的 玉 禾 田,深圳市玉禾田物业清洁管理有限公司,培训教材之,室外公共区域 日常清洁,阳 光 下 的 玉 禾 田,室外公共区域日常清洁,室外清洁员的职责 室外道路的清洁、保洁 街心花园、广场的清洁、保洁 绿化带的清洁 地下管井的疏通 化粪池的清理 喷水池的清洁 人工湖的保洁 游乐设施的清洁,灯具的保洁 雕塑装饰物、标识、宣传牌的清洁 天台和雨篷的清洁 垃圾桶、果皮箱的清洁 排水明沟的清洁 自行车房（棚）的清洁 监控探头的清洁 垃圾池（箱）的清洁,阳 光 下 的 玉 禾 田,（1）负责大厦红线范围内的道路、绿化带等公共区域地面的清洁。 （2）负责大厦周围墙身、幕墙、路灯、宣传牌、雕

2、塑和排风口的 清洁。 （3）定时对室外沙井、雨污水井及管道和化粪池进行清理疏通。 （4）负责室外明装管线和明装公用设施设备的外表清洁工作。 （5）负责室外果皮箱和垃圾的清洁、清运和消杀工作。 （6）对区内违反清洁规定的行为进行劝阻和纠正。 （7）积极完成上级交给的各项临时任务。,室外清洁员的职责,一、,阳 光 下 的 玉 禾 田,二、,（1）保洁范围：大厦红线范围内的室外公共区域地面包括道路、绿化带等。 （2）配备清洁工具：扫把、垃圾斗、长柄刷、铲刀、抹布；清洁剂：洗洁精。 （3）工作程序 每天6：30和13：30分两次，对路面、绿地进行彻底清扫，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物。 每天对

3、小区的道路、两侧人行路定时清扫三遍。每天清扫工作必须在当天6：30、10：30、16：00前完毕。 对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 固定人员巡回保洁路线，往返时间以1时间为宜。,二、,室外道路的清洁、保洁,阳 光 下 的 玉 禾 田,二、室外道路的清洁、保洁,发现污水、污渍、口痰，须在半小时内冲刷、清理干净。 下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 发现路面有油污应即时用长柄刷沾洗洁精进行刷洗。 用铲刀清除黏在地面上的香口胶等杂物。 旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 （4）道路的清洁标准： 地面无杂物、积水、明显污渍、泥沙。 道路无污渍，每200平方米痰迹控制在一个

4、以内。 行人路面无浮尘、杂物、垃圾和痰渍。 路面垃圾滞留时间不能超过1小时。,阳 光 下 的 玉 禾 田,三、,（1）保洁范围：小区（大厦）内的街心花园、广场。 （2）配备清洁工具：扫把、垃圾斗、捞筛、擦地机、抹布；清洁剂：洗洁精。 （3）工作程序： 花园、广场的清洁应有专人循环清洁、保洁。 清扫广场花园里的浮尘、果皮、树叶及纸屑、烟头等垃圾。 及时清除地面的油污渍、黏附物。 每天擦拭一次花坛、风水球等。 发现花园的游泳池内有垃圾应马上捞起。 每周冲洗一次街心花园，旱季冲洗时间可延长至10天一次。 每月用擦地机、清洁剂对地面全面清洁一次。,街心花园、广场的清洁、保洁,阳 光 下 的 玉 禾 田

5、,三、街心花园、广场的清洁、保洁,（4）广场花园的保洁标准： 地面洁净，无积尘、污渍、垃圾。 花坛外表洁净无污渍。 广场、花园里的垃圾滞留时间不能超过1小时。,阳 光 下 的 玉 禾 田,四、,（1）保洁范围：大厦（小区）内草地和绿化带。 （2）配备清洁工具：扫把、垃圾斗。 （3）工作程序： 用扫把仔细清扫草地、绿化带上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾。 对烟头、棉签、小石子、纸屑等用扫把不能打扫起来的小杂物，弯腰用手捡入垃圾斗内。 每天清洁绿化带两次，秋冬季节或落叶较多时应增加清洁次数。 每天擦拭一次花池立面、平面，保证外观洁净。 （4）绿化带的清洁标准： 每小时循环保洁一次，保持清洁干净。,

6、绿化带的清洁,阳 光 下 的 玉 禾 田,四、绿化带的清洁,目视绿化带明显枯枝落叶，无果皮、饮料罐、3厘米长以上石块等垃圾杂物。 每100平方米烟头控制在1个以内。 花坛外表洁净无污渍。,阳 光 下 的 玉 禾 田,五、地下管井的疏通,（1）保洁范围：大厦（小区）所有地下管井。 （2）配备清洁工具：铁钩、长竹片、铁铲、捞筛、高压水枪。 （3）工作程序。 每月对地下管井清理一次时： 用铁钩打开井盖。 用捞筛捞起井内的浮物，防止其下流时造成堵塞。 清除井内的沉沙，用铁铲把黏在井壁的杂物清理干净。 清理完盖好井盖。 用水冲洗地面。,阳 光 下 的 玉 禾 田,五、地下管井的疏通,每半年对地下管道彻底

7、疏通一次时： 用铁钩打开井盖，人下到管段两边检查井的井底。 用长竹片捅捣管内的黏附物。 用等高压水枪冲刷管道内壁。 清理管道的垃圾。 清理完毕盖好井盖，用水冲洗地面。 （4）地下管井清洁标准： 目视管道内壁无黏附物，井底无沉淀物。 水流畅通，井盖上无污渍、污物。,阳 光 下 的 玉 禾 田,五、地下管井的疏通,（5）注意事项： 掀开井盖后，地面要竖警示牌，必要时加围栏，并有专人负责监护以防行人跌入。 掀开和盖上井盖时应注意防止用于减振的单车胎掉入井内。 如发现管道堵塞、污水外溢时，立即组织人员进行疏通。 必须有2人以上同时作业。作业时应穿连身衣裤、戴胶手套。,阳 光 下 的 玉 禾 田,六、化

8、粪池的清理,（1）保洁范围：大厦（小区）内所有的化粪池。 （2）配备吸粪车一部。 （3）作业程序： 雇用吸粪车一部（含5米胶管3条，8米长竹竿1条）。 用铁钩打开化粪池的盖板，敞开15分钟后，再用竹竿搅化粪池内杂物块层。 把车开到工作现场，套好吸粪胶管放入化粪池内。 启动吸粪车的开关，吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止。 盖回化粪池井盖，用清水冲净工作现场。 化粪池的清洁每半年清理一次。,阳 光 下 的 玉 禾 田,六、化粪池的清理,（4）化粪池清理质量应达到： 目视井内无积物浮于上面，出入口畅通。 化粪池盖无污渍、污物。 化粪池一级池清运90%，二级池清运75%，三级池硬的表面全部清运

9、。 （5）清理时应注意： 保洁主管应指派专人监督整个清理过程。 吸粪作业时，防止弄脏工作现场和过往行人的衣物。 因吸粪车的面积较大，故应避开住户的休息时间进行作业。 揭开盖子后，要有专人看护，清理后盖实，以防行人跌入。 化粪池内的沼气有毒、易燃，故在育雏散发后，才能作业，而且周围不得有明火。,阳 光 下 的 玉 禾 田,七、喷水池的清洁,（1）保洁范围：大厦（小区）内的喷水池。 （2）配备清洁工具：捞筛、长柄刷、毛巾、吸水机及清洁剂。 （3）作业程序： 平时保养：每天用捞筛对喷水池水面漂浮物打捞保洁；定期清洁：每月定期清洁一次。 喷水池清洁前保洁主管应先通知园林绿化部将鱼捞出，并通知机电维修部

10、作好停电、停水工作，然后再对喷水池进行清洗。 打开喷水池排水闸门放水，等池水放出去2/3时，保洁员入池清洁。 用长柄刷加适量的清洁剂由上而下刷洗水池的瓷砖。 用毛巾抹洗地内的灯饰、水泵、水管、喷头及电线、大石表层,阳 光 下 的 玉 禾 田,七、喷水池的清洁,的青苔、污垢。 关闭排水阀门，打开进水阀门，通知机电维修部供水、供电，并清洗水池周围地面污迹。 清洗完毕进水后通知园林绿化部将鱼放回池里。 池底鹅化卵石每季度清洗一次。 （4）喷水池清洁标准：应达到目视水池清澈见底，水面无杂物，池底无沉淀物，池边无污迹。 （5）清洁喷水池时应注意： 清洁时应断开电源，以防触电。 擦洗电线、灯饰不可用力过大

11、，以免损坏。 清洁时不要摆动喷头，以免影响喷水观赏效果。 清洗池底后应将鹅卵石块铺平，注意防滑。,阳 光 下 的 玉 禾 田,八、人工湖的保洁,（1）保洁范围：小区内的人工湖。 （2）配备清洁工具：小船、捞筛。 （3）工作程序： 人工湖的保洁工作应每天进行一次。 作业人员必须会游泳。 一般情况下垃圾会自动漂浮到近岸，保洁员于岸边处持作业工具打捞湖面上的漂浮垃圾。 遇特殊情况手持作业工具无法打捞飘浮垃圾时，可乘小船进行工作。 乘船作业前需经保洁部主管批准，并有人在现场监护时方能进行。 保持人工湖面无漂浮物。,阳 光 下 的 玉 禾 田,九、游乐设施的清洁,（1）保洁范围：小区内的游乐设施。 （2

12、）配备清洁工具：备抹布、胶桶、扫把等工具以及清洁剂。 （3）作业程序： 转椅、滑梯、秋千等儿童游乐设施应每天保洁一次。 用抹布擦拭娱乐设施表面上的灰尘。 用清洁剂擦拭污渍，用水洗干净，再用布抹干。 清扫游乐场内及周围的纸屑、果皮、树叶等垃圾。 擦拭附近的石椅石凳。 （4）游乐设施清洁标准： 滑梯每半月清洗一次，其他设施每周抹一次，清洁后设施表面干净、光亮，无灰尘、污渍、锈迹。,阳 光 下 的 玉 禾 田,九、游乐设施的清洁,目视游乐场周围整洁干净，无果皮、纸屑等垃圾。 （5）保洁时应注意： 在擦拭儿童游乐设施时，发现设备设施脱焊、断裂、脱漆或有安全隐患时，应及时汇报保洁部主管或机电维修部。 发

13、现游乐的人特别是小孩未按规定使用游乐设施时，应予以纠正、制止。,阳 光 下 的 玉 禾 田,十、灯具的保洁,（1）保洁范围：各住宅区内的路灯、楼道灯、走廊灯、办公室和各活动场所的灯具。 （2）配备清洁工具：梯子、螺丝刀、抹布、胶桶等。 （3）作业程序： 路灯应每月保洁一次。 路灯的保洁应在白天灭灯断时进行，作业前保洁部主管应通知机电维修部断开电源。 架好梯子，人站在梯子上一手托罩，一手保持螺丝刀拧松灯罩的固定螺丝，取下灯罩。 将灯罩放在有洗洁精的水中，用布洗擦灯罩内外的污迹，再用清水洗一遍，然后用干布抹干水分。 将抹干净的灯罩装上并用螺丝刀拧紧固定螺丝。,阳 光 下 的 玉 禾 田,十、灯具的

14、保洁,清洁日光灯具时应先将电源关闭，用手压住盖板，取下盖板、灯管，然后用抹布分别把灯管和灯具盖板擦抹干净，重新装好。 （4）灯具清洁标准应达到：目视灯具、灯管无灰尘；灯具内无蚊虫；灯盖、灯罩明亮清洁。 （5）清洁灯具注意事项： 在梯子上作业时，应注意安全，防止摔伤。 清洁前，首先关闭灯具电源，以防触电。 人在梯子上作业时，应注意防止灯具和工具掉下碰伤行人。 用螺丝刀拧紧螺钉，固定灯罩时，应将螺钉固定到位，但不要用力过大，防止损坏灯罩。发现灯罩有裂纹或其他安全隐患时，应及时汇报保洁部主管。 路灯保洁因需踩梯工作，必须两人同时作业（一人扶梯）,阳 光 下 的 玉 禾 田,十一、雕塑装饰物、标识、宣

15、传牌的清洁,（1）保洁范围：大厦（小区）的雕塑、宣传栏、标识、宣传牌。 （2）配备清洁工具：长柄胶扫把、抹布、梯子等工具及洗洁精。 （3）作业程序： 先用长柄胶扫把打扫装饰物上的灰尘，再用湿抹布从上往下擦抹一遍。 有污迹时应用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦拭，然后用水清洗。不锈钢装饰物依照玻璃、灯具、不锈钢清洁保养标准作业方法去操作。 宣传标识牌的清洁，有广告纸时应先撕下纸后再用湿抹布从上往下擦抹，然后用干布抹干净，如有污迹应用清洁剂进行清洗。 宣传标识牌的玻璃按玻璃、镜面的清洁标准作业操作。,阳 光 下 的 玉 禾 田,十一、雕塑装饰物、标识、宣传牌的清洁,（4）雕塑装饰物、标识、宣传牌的清洁标

16、准：宣传牌、标识牌等应每天擦拭一遍；雕塑装饰物每月清洁一次，清洁后检查无污迹、积尘。 （5）清洁时应注意： 梯子放平稳，人不能爬上装饰物以防摔伤。 清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手。 清洁工具不要操作被清洁物。,阳 光 下 的 玉 禾 田,十二、天台和雨篷的清洁,（1）保洁范围：住宅区内房屋的天台雨篷。 （2）配备清洁工具：梯子、编织袋、扫把、垃圾铲、铁杆。 （3）作业程序： 将雨篷或天台的垃圾清理装入编织袋。 将垃圾倒入垃圾车内，将较大的杂物一并搬运上垃圾车。 用铁杆将雨篷、天台上排水口（管）疏通积水。 （4）清洁标准： 天台、雨篷每半月清扫一次。 目视天台、雨篷无垃圾、杂物、无积水、青苔。 （

17、5）清洁时应注意事项： 保洁员上下梯应注意安全，必须有两人同时操作，防止摔伤。 杂物、垃圾袋和工具不要往下丢，以免砸伤行人，损伤工具。 清扫时应避开人员出入频繁的时间。,阳 光 下 的 玉 禾 田,十三、垃圾桶、果皮箱的清洁,（1）保洁范围：大厦（小区）内所有的垃圾桶、果皮箱。 （2）配备清洁工具：抹布、黑色大垃圾袋及洗洁精。 （3）作业程序： 垃圾桶、果皮箱应每天清运两次。 垃圾桶、果皮箱每周清洗一次，遇特殊情况应增加清洗次数。 清洗垃圾桶、果皮箱应在夜间进行，防止影响住户使用。 清洗前应先倒净垃圾桶、果皮箱内的垃圾，除去垃圾袋，并集中运行指定的地方清洗。 先将垃圾极、果皮箱的表面冲洗一遍，

18、然后用清洁剂反复擦拭。,阳 光 下 的 玉 禾 田,十三、垃圾桶、果皮箱的清洁,将垃圾桶、果皮箱的油渍、污渍洗干净后，用清水冲洗干净，用布抹干。 清洗完毕应及时将垃圾桶、果皮箱运回原处，并套好垃圾袋。 （4）清洁标准应达到： 目视垃圾桶、果皮箱无污迹、无油迹。 垃圾桶、果皮箱周围无积水。,阳 光 下 的 玉 禾 田,十四、排水明沟的清洁,（1）保洁范围：住宅小区内的排水明沟。 （2）配备清洁工具：胶扫把、铲刀入洗洁精。 （3）作业程序： 排水明沟的清洁应每天进行一次。 用胶扫把清扫排水明沟里的泥沙、纸屑等垃圾。 拔除沟里生长的杂草，保证排水明沟的畅通。 用水冲洗排水明沟，发现沟边有不干净的地方用铲刀铲除。 每周一次用洗洁精擦洗排水明沟。 （4）排水明沟的清洁标准：应达到目视干净，无污迹、青苔、杂草，排水畅通，无堵塞、积水、臭味。,阳 光 下 的 玉 禾 田,十五、自行车房（棚）的清洁,（1）保洁范围：大厦（小区）内的自行车房、自行车棚。 （2）配备清洁工具：扫把、胶桶、抹布、鸡毛掸等工具。 （3）作业程序： 用扫把清扫自行车房（棚）内的果皮、纸屑、灰尘、垃圾等。 用干净扫把将房（棚）顶上、墙上的蜘蛛网、灰尘清除。 用湿抹布擦抹棚架和自行车房拉门及窗网