山东省潍坊万豪世贸中心(暂名)规划及建筑方案设计说明

1、目录1.设计基础2.项目概述3.总平面设计4.经济和技术指标5.建筑设计6.结构设计7.给排水设计8.电气设计9.暖通空调设计山东潍坊万豪国际贸易中心(暂定名)规划和建筑方案设计说明一、设计依据：1.本项目用地红线及规划设计条件。2.潍坊市规划管理技术规定 .3.本项目的设计规范。3.民用建筑设计通则 GB50352-2005.4.商店建筑设计规范 jgj48-88(试行)。5.高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 (2005版)。6.汽车库建筑设计规范 JGJ100-987.汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-978.城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2

2、0019.人民防空地下室设计规范 (GB50038-2005)二.项目概述：本项目是山东省潍坊万豪房地产开发有限公司开发的潍坊万豪世界贸易中心(暂定名)项目。基地位于山东省潍坊市潍城区火车站南广场(新建待建)以南南关街颜佳村，距火车站南广场直线距离约1公里。根据市政府的统一规划，依托火车站(新)南广场附近的主要优惠政策优势和市场需求，本项目的整体产品定位是集大型商业、一楼沿街商铺、主题商业街、小户型住宅和住宅公寓为一体的城市综合体项目。三.总平面设计：(一)。场地及周围环境：本项目用地东临襄阳路，西临春意路(现路名)，南临徐山路(新建待建)。规划用地面积约148.84亩。在规划范围内，根据市政

3、府的道路规划要求，规划分为东西向和南北向三个地块，各规划一条支路。它们是：1号地块位于东西规划支路以北，规划用地面积为12，670.51 (19.01亩)；2号地块位于东西规划支路以南、南北规划支路以西，规划用地面积40，251.39 (60.38亩)；3号地块位于东西规划支路以南、南北规划支路以东，规划用地面积46，305.10 (69.45亩)。三个地块中，除1号地块的西侧和南侧分别与春一路和东西规划支路相邻外，平面形状为三角形；2号和3号地块均与城市道路相邻，平面形状基本规则。其中，3号地块东南侧规划为整体区域的城市公共绿地，是本项目重要的外部景观资源。(2)。总平面设计：以商业为导向的

4、城市综合体是本项目的创意主题。整个设计围绕着这个设计重点，同时也考虑到了南关街颜佳村项目征地后的移民安置问题。1.功能分布：根据项目定位和规划设计建议，项目按建筑形式分为两种形式，分三个地块：(1)东西规划支路以北1号地块为颜佳村搬迁区。根据南关街提出的移民安置条件，该地块自南向北规划设计为两栋多层住宅、一栋高层住宅和一栋公共建筑。在该区域的总体规划布局中，考虑到城市路网与建筑朝向的关系，居住建筑与东西向规划分支之间存在一定的角度。因此，相邻道路的两栋多层居住建筑的平面根据居住单元的不同而不同，从而达到既能为居住建筑赢得良好的朝向，又能协调建筑与道路之间的空间关系的目的。此外，为尽可能增加建筑

5、面积以满足拆迁安置的要求，规划设计将住宅区的底层抬高，高出西侧和南侧城市道路约3.00米。高度差由住宅区东侧的内部道路解决。这样，不仅在满足住房单元和户数要求的前提下增加了底层业务的建筑面积；此外，随着底层的升高，地下室楼层的位置也相应升高，因此(2)东西规划支路以南的2、3号地块是本案的设计重点，即城市综合体。根据项目规划要求，该地块规划设计为一组高层建筑，商业裙楼3-4层，底层为地下室2层。为加强两块地块的统一性和整体性，商业裙楼顶部采用“带状”建筑风格，穿过南北规划支路，贯穿连接两块地块。在建筑形式上，这条弯曲的“丝带”打破了以往建筑的方形格局，赋予本案动感美感，充分体现了本案的个性。此

6、外，这种“丝带”在形式上是风筝的重要组成部分，它的形状也象征着潍坊千年的风筝文化。在建筑空间中，这条“丝带”也是本案中商业建筑的重要组成部分，即东西商业倡议线和连接东西地块的空中走廊。当这条“丝带”蜿蜒至规划中的2号地块和3号地块之间的南北支路时，两侧的商业裙楼将与之配合形成一个下沉的商业广场，成为城市综合体的中心。高层组团式建筑中的小公寓、公寓和星级酒店三种产品形式，沿着城市规划的道路，成群结队地站在商业的讲台上。由于建筑朝向，小户型住宅与商业裙楼和东西规划支路呈45夹角布置，主朝向基本面向项目用地东南部的城市公共绿地，为居民提供了良好的景观。此外，由于地块有分段控制飞机航线高度的要求，高层

7、建筑的层数根据这一要求和建筑规划间距的要求确定。2.进口、出口和国内交通：(1)拆迁安置居住区(1号地块):居住区是本项目相对独立的地块，其主次出入口位于城市道路西侧和南侧，与土地相邻，尽可能远离道路交叉口。主要内部道路宽度为6.00米，沿土地东侧线布置。三栋住宅楼之间的两个空地分别设有消防车返回场(18.00米18.00米)和消防爬坡场(18.00米18.00米)，通过二级道路与内部主干道相连。(2)城市综合体(地块2和3):由于本案中的商业组团房在用地范围内基本处于全铺状态，建筑的所有入口均沿裙楼外围布置。一般来说，进入建筑物有四种类型，即：1。商业平台上的运营商和客户；2.高层住宅建筑中

8、的居民；3.星级酒店的经营者和乘客；4.裙楼地下室和屋顶停车库(场)内的车辆。商业裙楼的主要出入口设置在2号地块的西侧和3号地块的东侧，即“带状”的两端，形成一条贯穿东西的纵向商业活动线；南沿徐山路，东西方向规划支路两侧，南北方向出入口相对，与南北方向规划支路形成三条横向商业活动线，构成本项目“一纵三横”商业布局格局。高层住宅建筑的入口直接布置在高层建筑的一楼。结合高层消防爬场的设置要求，裙楼在高层建筑的落地处部分后退，形成港湾式的入口空间。根据星级酒店的使用要求，主要出入口和物流出入口分别设置在南侧的徐山路和南北方向的规划支路上。地下室及裙房屋顶停车库(场)的车辆出入口主要分布在向阳路、春一

9、路、徐山路及2号、3号地块周围的东西规划支路上，两个地块在相应的道路上各有一个出入口。3.车辆停放：(1)拆迁安置居住区(1号地块):该项目的停车位是根据本案景观设计受建筑布局和立面的影响，以大都市鲜明的装饰艺术风格为主体，辅以流畅的曲线布局，营造出高品质的户外(户外)商务活动空间。小庭院和“空中花园”的设计突出“绿色生活”，将功能空间与景观环境有机结合，建立景观环境与使用者之间的互动关系。地下一层的商业内街：与建筑的封闭空间相适应的弧线增强了商业内街的流动导向；注重商业交易空间的层次感，满足不同人群步行、住宿和观赏的环境需求。一楼商业区：万豪世界贸易中心综合楼分为东西两个区，以规划的南北向道

10、路为轴线。在景观功能分布上，东部街区结合城市公共道路绿地的渗透和过渡，形成充满活力的生态区；西部街区更多的是为了保护商业及其配套设施；在规划道路的中间，通过一系列的景观设计手法，如树阵、花坛、雕塑小品等，营造出步行商业区的自然氛围和购物享受氛围。商业屋顶绿化层：商业建筑屋顶高度为18.40米，总面积约为平方米。除了考虑商业车辆的停车空间外，居住建筑和商业建筑的护栏之间的空间被用来通过人工斜坡打桩来建造“屋顶绿地”。采用自然主义的布局手法，将整个场地视为一个花园，回归人文主义。中间停车位采用生态地板处理，有效组织地面排水和植物养护灌溉系统。穿过建筑中间的弧形就像一条丝带，上面有朵花和五彩缤纷的，

11、一个大花坛贯穿着东西；四周是自然起伏的缓坡绿地；在星级酒店外面，有一个新古典风格的庭院。浅水影和优雅的植物营造出温暖柔和的氛围。四.指示器：1.城市综合体综合经济技术指标总用地面积：86556.49平方米其中：西座；40251.39平方米东区。46305.10平方米总建筑面积： 48平方米。地上建筑面积： 04平方米其中：住宅：69，596.46平方米公寓：73，769.57平方米商业：89平方米地下建筑面积： 44平方米其中：二层地下停车库：72，626.82平方米地下商业：68，451.62平方米建筑面积比：4.26建筑面积：52，614.71绿地率：4.26建筑密度：60.79%家庭总数

12、：2170其中：住宅：710户公寓：1460户机动车泊位：4，650辆包括：屋顶停车场：400辆车地面停车场：150辆车地下停车场：4000辆车2.安置用地北部地区的经济指标土地面积：12，670.51 总建筑面积：28，362.77 其中：多层住宅：12587.78 高层住宅：8267.91 店铺：5531.69 公共建筑：1416.54 架空地板：558.85 (不含容积率)建筑面积比：2.19建筑面积：4306.51 建筑密度：33.99%绿化面积：3037.70 绿地率：23.97%家庭数量：185其中：多层建筑：117户高层建筑：68户3.安置用地南部地区的经济指标土地面积：12，6

13、70.51 总建筑面积：28，362.77 其中：多层住宅：12587.78 高层住宅：8267.91 店铺：5531.69 公共建筑：1416.54 架空地板：558.85 (不含容积率)建筑面积比：2.19建筑面积：4306.51 建筑密度：33.99%绿化面积：3037.70 绿地率：23.97%家庭数量：185其中：多层建筑：117户高层建筑：68户4.生活保障用地的经济指标土地面积：12，670.51 总建筑面积：28，362.77 其中：多层住宅：12587.78 高层住宅：8267.91 店铺：5531.69 公共建筑：1416.54 架空地板：558.85 (不含容积率)建筑面

14、积比：2.19建筑面积：4306.51 建筑密度：33.99%绿化面积：3037.70 绿地率：23.97%家庭数量：185其中：多层建筑：117户高层建筑：68户V.建筑设计：(一)、平面设计：(1)拆迁安置居住区(1号地块):该项目由两栋多层住宅楼、一栋高层住宅楼和沿街的两层商业裙楼组成。根据拆迁安置用房的要求，公寓布局为110,四室两厅。沿街商业是一个两层楼的小企业，单套面积控制在300平方米。(2)城市综合体(地块2和3):裙楼的整体布局是商业分割的大卖场。车库在二楼，超市在一楼，商业大卖场在四楼。地下一层至地上三层均按分铺布置，四层部分设有电玩城、KTV、特色餐饮城、影视厅、溜冰场、

15、品牌餐饮城、足疗城等休闲娱乐城。高层部分设置为五楼技术层，主要用于设备的转换和人员从屋顶停车场进入其他楼层的裙房屋顶。第六层及以上按规划要求设计，按楼层设计为小型住宅、住宅公寓和星级酒店客房。(2)截面设计：(1)拆迁安置居住区(1号地块):商业裙楼：一楼高3.60米，二楼高3.00米。多层住宅的标准层高为3.00米，高层住宅的标准层高为2.90米。阁楼层设置在两栋坡屋顶房屋的顶层。(2)城市综合体(地块2和3):商业裙楼拟采用无梁楼结构体系，地下二层(机械立体车库)高度为4.30米，地下一层高度为5.20米，一至三层高度为4.40米，四层高度为5.20米。高层建筑：小型住宅和公寓标准层高度为3.00米，星级酒店标准层高度为3.60米.(3)、立面设计：本项目建筑造型在高层建筑中采用了分解、组合等多种设计方法，突破了高层建筑立面的单调和刚性。特别是在沿街面向城市的空间界面上，其优雅、含蓄、丰富而精致的造型使本案不仅以其高贵的居住气质成为城市这一地段的标志性建筑，而且以其含蓄