项目推介演示.ppt

1、C B D 珍 藏 公 园 企 业 独 栋,万科五号公社 产品推介会,同创核心商务 共举财富版图,目 录,一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值,据国家统计局2010年1月21日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。,宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境,数据来源：国家统计局、新浪财经、中国经济景气监测中心,据国家统计局2010年1月21日发布

2、的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9% 。四季度增长10.7%。 经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。,宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境,房地产业支柱地位不会动摇,中华人民共和国国家统计局总经济师 姚景源,2010年1月28日姚景源做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。,中国商业地产平稳渡过金融危机，2010年迎来新的发展机遇！,表现一 200

3、9年全国房地产市场快速回暖，办公楼和商业营业用房市场增长显著，全年销售面积分别同比增长30.8%和24.2%。,表现二 办公楼和商业营业用房市场销售额分别同比增长66.9%和45.5%，销售均价分别同比增长24.4%和16.2%。,表现三 投资额明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2008年提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资。,据戴德梁行、仲量联行等数家知名房地产代理行统计显示，商业地产需求在09年第四季度开始出现稳步回升的迹象，众多投资者已经把目光从住宅市场转向商用物业市场。,土地供应有

4、限，“地王”频出，土地价值屡创新高，房价一路飙升！,2010年3月15日，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。 土地资源的稀缺，供应有限，导致其价值一再被重估，屡创新高。 住宅用地价格继续上扬，高回报的同时，也意味着高风险，政策的调控将可能导致更多的投资者转向商业地产。,地王推动房价，北京四环内住宅提早进入4万时代！,与住宅相比，商业地产还属于价值“洼地”，具有较高的升值空间！,2010年3月17日，北京土地市场交易的7块土地中，商业用地价格明显低于住宅用地价格。 与当前的住宅相比，商业地产还属于价值“洼地”。随着市场

5、的回暖，商业地产的升值空间值得期待。,2008年10月份到2010年2月，北京写字楼成交总面积为345.52万平米，仅为住宅成交面积的15.3%。 写字楼的开发模式决定其可出售的供应量小，流通性较住宅弱。,住宅成交总量：2252.36万平米,写字楼成交总量：345.52万平米,（以上数据来源于天朗房网市场监测报告）,商业地产开发商自持为主，散售供应稀缺，远远低于住宅市场供应量！,东部核心位置在售写字楼项目屈指可数，可比项目少之又少， 在售项目均价在43000以上,西大望路,周边在售项目少，且体量不大！ 核心位置在售写字楼项目均价43000元/平米或以上！,东三环,万科五号公社CBD东扩区，他的

6、位置决定了他的价值！,金 融：国际金融产业的聚合之地。聚集了全球最大的证券交易所，全球三大再保险公司，以及世界著名银行法人总部和顶尖金融公司。 文化传媒：未来CBD区域将发展为亚太乃至世界最重要的媒体、文化娱乐、影视动漫等产业核心区域。 商 务：世界顶尖的高端商务服务产业企业集团及世界500强企业云集之地。 时 尚：高端购物中心最集中的区域。从奢侈品聚集地国贸商城、到现在名流汇聚的新光天地等大型购物中心，为CBD人群营造舒适便捷的购物环境，更带来世界级豪华和不凡的时尚体验。,本案, CBD东扩区商务设施延续“CBD”金十字”的布局模式，并形成一主一副的“双十字”商务建筑带格局，未来将形成以国际

7、金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。 未来CBD东扩区将以西大望路南北向和朝阳路东西向形成新的十字交叉，万科五号公社将坐享黄金轴鼎盛商机。,CBD东扩奠定万科五号公社未来无限升值潜力！,一、商业地产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值,目 录,项目鸟瞰图,南,1500米,2000米,新光天地,国贸(三期),CCTV,华贸中心,项目区位CBD东扩区，位置优越，高端资源环绕 万科五号公社，紧邻城市财富大道西大望路，朝阳公园南500米，处于CBD、三里屯、燕莎三大成熟商圈的辐射区域之中。 距离国贸CBD新地标性建筑新CCTV大厦直线距离仅1200米。,东扩将在现状基础

8、上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。 项目位于三环和四环之间可直通机场高速，南邻朝阳北路直通京哈高速方向； 地处朝阳公园和CBD的黄金轴线上西大望路双向八车道主干线 毗邻地铁6、10、14号线 距离朝阳北路1.2公里 距离四环1公里 距离三环1.3公里 距离工体北路0.5公里,地铁10号线,地铁6号线,地铁1号线,地铁14号线,朝阳公园,团结湖公园,红领巾公园,项目区位交通便利,开发商：北京朝阳万科房地产开发有限公司,建筑立面设计：美国GBBN建筑设计事务所,物业顾问： 尊怡物业,万科物业和世邦魏理仕合资成立的高端物业服务公司,成

9、立于2006年2月，以房地产开发为核心业务，为社会各界人士提供自然、温馨的家居。,成立于1958年，美国俄亥俄州辛辛那提市。已经成功的设计并参与施工和管理超过两千五百个建筑规划项目,并多次获得美国优秀设计奖项。,五号公社基础信息,五号公社 基础信息 建筑面积：约7800平米； 层数：地上3层； 套数：47套； 产品面积：122-195平米，套均158平米； 户型：户型方正，面宽8.1m,进深12.7m，方便利用； 组合：采用框架剪力墙的结构形式，使空间组合具有灵活性; 上下水：有; 车位：北侧地上50个，项目地下B2层100个; 电梯：4部; 走梯：5部;,可售的第三层商业情况： 分北南两段，

10、全部为三层LOFT产品； 约3551平米，共31铺。其中，南段约1299平米，10铺，层高5.1米；北段约2252平米，21铺，层高5.7米； 300米临街展示，展示性及昭示性强； 无餐饮条件；,西大望路,项目本体商业配套共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，三层出售总面积3551平米。,项目本体商业配套共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，三层出售总面积3551平米。,可售的第三层商业情况： 分北南两段，全部为三层LOFT产品； 约3551平米，共31铺。其中，南段约1299平米，10铺，层高5.1米；北段约2252平米，21铺，层高5.7米； 300米临街展示，展示性及

11、昭示性强； 无餐饮条件；,2000平米高端会所“官舍”实行会员准入制，内有高档红酒屋、有机食品超市、健康瑜伽馆等； 1万余平米三层临街展示商铺，昭示性极强，现有必胜客、东田造型、雕刻时光等高端品牌强势入驻；,项目本体商业配套共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，招商情况良好。,高端消费： SOLANA/新光天地/国贸商城/世贸天阶/燕莎友谊商场； 五星酒店： 万豪酒店/利兹卡尔顿酒店/昆仑饭店/希尔顿酒店； 娱乐场所： 高尔夫球场/北京马术俱乐部/三里屯酒吧街/兰会所；,约1.5km,约2km,约2km,约1.5km,约1.5km,约1.5km,项目周边配套,约1.5km,一、商业地

12、产发展大势 二、项目本体 三、五号公社的价值,目 录,区域稀缺价值 朝阳公园CBD黄金轴线上盖，CBD核心区唯一在售的独栋办公项目,未来地铁上盖升值潜力巨大 紧邻地铁6、10、14号线，毗邻6号线与14号线交汇的地铁西大望路站。,五号公社稀缺价值区域 CBD新商务区,万科五号公社距离朝阳公园南500米，团结湖公园、红领巾公园环伺，享受自然绿色空间。,五号公社稀缺价值区域公园办公,LOFT的稀缺性 上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率 商住两用，可利用性强,公园办公的稀缺性 朝阳公园南向500米，团结湖公园、红领巾公园环伺,五号公社稀缺价值产品5.7米LOFT,上下双层复式

13、结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率。 商住两用，引发无限创意空间。,五号公社稀缺价值产品5.7米LOFT商住两用，空间灵动,南侧一层平面示意,南侧夹层平面示意,上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率。 商住两用，引发无限创意空间。,五号公社稀缺价值产品5.7米LOFT商住两用，空间灵动,上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率 商住两用，引发无限创意空间,五号公社稀缺价值产品5.7米LOFT商住两用，空间灵动,上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率 商住两用，引发无限创意空间,五号公社稀缺价值产品5.7米LOFT商住两用，空间灵动,CBD区域唯一企业独栋 公园旁唯一企业独栋,五号公社稀缺价值产品企业独栋,五号公社投资价值,投资价值区域格局的变化，“金十字”升级为“双十字” 2009年，CBD东扩方案正式公布核心区将东扩3平方公里 15000家企业与机构入驻CBD，70%的世界500强企业、外资金融机构均集中在这块宝地；,“金十字”升级为“双十字” CBD东扩区商务设施将沿快速路、主干道等城市重要道路分布，延续原CBD“金十字”的布局模式，并形成一主一副的“双十字”商务建筑带格局。,投资价值黄金区域写字楼供应稀缺 2010年用于销售可投资