房地产基础知识资料

1、房地产基础知识满分10O分钟时间150分钟一共10页本试卷均为客观问题，包括判决问题、个别选择题、多选择题和综合分析问题，共修订100题，答复答题卡。请在试卷、试卷上严格填写自各儿的名称，然后写上考号。请仔细阅读以下注意事项1、监察员宣布开始考试时，可以开始解答。2、监察员发表考试结束时，应立即停止解答，将试卷、解答卡留在桌子上，等待监察人员的指示。3、所有题目都用答题卡回答，对应的文字涂黑。4、特别是隧道注意：写答案时必须确定题名，严禁折叠闪存卡一、判断题(订正40题，各小题0.5分)。 判断以下各问题观点的正误，正确在闪存卡上涂黑文字a，错误地涂黑文字b。 中所述)l .不动产经纪业务中的

2、代理属于指定代理。2、合同也称为合同，是平等主体的自然人、企业法人或其他组织间设立、变更、终止民事权利义务关系达成的意思表示一致的协议。3、当事人签订合同，采用申请和承诺程序进行。4、经营者应当向消费者提供商品或者服务的真实信息，不得进行误导性虚假宣传。 否则，将构成侵犯消费者权益的行为和不公平竞争行为。5、不公平竞争是指经营者违反反不正当竞争法的规定，损害其他经营者的合法权益，扰乱社会经济秩序的行为。6、土地全民所有制具体地以集体所有制的形式，这种所有制的土地称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体地由国务院代表国家行使。7、宅基地所有权出售、转让或者抵押使不得，

3、使用权好。8、城市城郊乡土地归国家所有。9 .分配土地使用权可以转让、出租、抵押。10、土地利用人员必须向国家支付全部土地使用权转让后才能领取土地所有权证书。ll、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原审批机关批准，县级以上人民政府无偿收回土地利用者土地使用权。12、主地使用权转让金是指，通过有偿的有期限转让方式取得土地使用权的受让人，按照合同规定的期限，一次或分一次提前支付的全部使用期间的土地使用费。13、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权并进行房地产开发的闲置土地，开工开发超过出让合同约定的开工开发日期一年的，应当征收相当于土地使用权转让费用20%以

4、下的土地闲置费用。十四、地方政府每年中低价格、中小定径套型普通商品住房(包括经济适用住房)和廉租住房的土地供应应低于居住用地供应总量的70%。15、房地产行政主管部门对房地产服务型企业进行资质管理，主管部门未进行资质评定，取得资格证书的，不能从事房地产服务业务。16.北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则规定，管理組合不负责催促业主支付物业服务费用。根据17，城市房地产管理法，房地产交易包括房地产买卖、不动产抵押和房屋租赁。18、依法登记领取权利证书的房地产转让使不得。19、土地使用权在合同中约定的可靠寿命为50年的话，原主地使用者在10年后转让，受让人的可靠寿命只有40年。20、转让商品房

5、预售采购师购买的未竣工预售商品房不受任何限制。21、购买经济适用住房的家庭取得契税纳税证明或者房屋全部门票不满5年的，以市场价出售使不得。 如果确实需要销售的话，可以由采购师按成本购买，或者由区县的住房保障管理部门按成本赎回。22 .房屋登记册是房屋权利的归属和内容的依据。23 .房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋及其他登记等。24、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设立的负责住房登记工作的机关是法定的住房登记和发行机关，其他部门登记和发行的住房的所有门票不具有法律效力，不受国家法律的保护。25、属于建筑区划内依法所有人共有的公共场所、公

6、共设施和物业服务用的房屋，由房屋注册机构记载在房屋登记表上，并发给房屋的权利证明。26、境外申请方委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定进行公证或者身份验证。27、房屋属于构筑物。28、基础和基础都是建筑物的组成部分。29 .高度在30米以下的建筑物，设备层通常设置在地下室或最上层。30 .按用途划分的分类和发泡混凝土是结构材料。31，2020年，北京牌市总人口规模修订版控制在800万人左右，其中城市进口规模修订版控制在1600万人左右。32、北京牌位于华北地震活动区，历史产生多次地震记录。33 .容积率是控制地块容量和环境质量的重要指标。34 .绿地率是指城市某地辖区内绿

7、化展望面积占该地辖区总面积的比率。35 .居住区的组成部分主要有：离家、公共服务设施、道路和绿地。36、投资利息相同的话，通常订购利息的利息少，复利息的利息多。37、申请贷款住房公共公积金，借款申请方应当设立住房公共储蓄账户12个月以上，住房公共公积金12个月以上全额正常缴纳，申请贷款时处于缴纳状态。38 .税制构成要素有纳税人、征税对象、税率、附加、附加和减成、违反处理等。39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房地产税。40、2009年1月1日至12月31日，北京牌市个人购进2年以上(含2年)的一般住房对外销售的，免征营业税。二、个别选择题(修订40题，各问题1分。 下列各题只有一个正确答案。

8、 请在解答卡上涂黑表示正确答案的文字。41、不属于下列民法基本原则的：a、平等原则b、诚信原则c、公序良俗原则d和客观公正原则42、房屋销售委托合同的营销对象a .有形财产b、无形财产c .劳务d、客观公正原则43、不动产权的变动需要经过a、交付b、公示c .存款d，登记44、以下是完全民事行为可以成为人类的东西a、无法完全识别18岁以上自各儿行为的精神病人b .以自各儿的劳动收入为主要生活来源，十六岁以上十八岁以下的公民c .服刑中的罪犯d .在刑期未满期间，保证就医人员45、房屋租赁合同均须采用形式。a、书面b、口头c、电子d和当事人约定的形式46、接受定金/预收款项一方不履行约定的债务的

9、；a、三倍偿还金b2倍偿还金c .归还预付/预收款项d，归还预付/预收款项的一半四十七、中华人民共和国实行地的社会主义公有制，即全民所有制和a人民集体所有制b社会主义集体所有制c农树集体所有制d劳动大众集体所有制48、以下国有土地使用权以最高年限为40年：a .居住用地b，工业用地c .教育、科技、文化卫生和体育用地d .商业、旅游和娱乐用地49、土地使用权出让后，拥有地下埋藏物和矿产。a组b国c .土地使用权占有者d、原土地使用权转让者50、拨地没有限制。a使用期限b、使用方式c .用途d修订计划5l、2006年6月1日起新批准新建商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下住房(包括经济适用

10、房)面积所占比例，必须达到发展建设总面积以上。A 60% B，70%c，80% D，90%52、下列资金全部用于廉租住房建设的：a、住房公共公积金高附加值效益b .产生利益c .提取贷款风险准备金和管理费后住房公共公积金高附加值效益d .提取贷款风险备付金和管理费的社会保险基金的高附加值收益53、北京牌新建廉租住房的，应当将单定径套建筑面积控制在平方米以内。a、30 B、40c、50 D和6054、选择采用房地产服务型企业是a .物业管理规划阶段b、物业管理前期准备阶段c .物业管理的启动阶段d，物业管理的日常运营阶段55 .北京牌市规定，自2008年2月l日起签订商品住房购销合同(包括其他转

11、让协议)时，第一期住房专项整治资金转让淮a、多层、高层均为100元/建筑平方米b、多层、高层均为200元/建筑平方米c、多层(六层及六层以下) 200元/建筑平方米高层6层以上) 100元/建筑平方米d .多层(六层及底层以下) 100元/建筑平方米高层(六层以上) 200元/建筑平方米56、以下可转让房地产为：a .司法机关房地产b .依法收回土地使用权的房地产c .未依法登记领取权利证书的不动产d .共有人同意书面转让的共有不动产57 .以下商社关于预售条件的表述，有错误的是：a .已交付所有土地使用权转让金，取得主地使用权证书b .拥有建设工程修订版行政许可书c .投入开发建设的资金占工

12、程建设总投资的75%。 主体的建筑物已经关闭了d .向县级以上人民政府物业管理部门进行预售登记，取得商品房预售许可证58、根据北京牌市关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知 (北京牌建住(2008) 225号)的规定，购买经济适用房的财产权，可以补充原来的购房价格和该地辖区的房价基本相似的普通商品的房价差距的土地收益，取得商社的财产权。a、60% B、70%c，80% D，90%59 .以下关于房屋租赁的表述，有错误的是：a、房屋出租必须征得房屋出租人的同意b、房屋出租必须签订书面出租合同c .租赁应当按照有关部门的规定办理登记备案手续d .租赁合同生效后，出租人享受和承担新合同规定的承租

13、人权利和义务，出租人必须履行原租赁合同规定的承租人义务60、以下财产可以抵押的有：a .土地所有权b .耕地、宅基地和自留地。 自留山等集体所有的土地使用权c .学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施d .以转让方式取得的土地使用权6 .关于房地产登记母亲的和意义，以下表述是错误的a .房地产登记有助于维护房地产交易的安全b .不动产登记有利于资源配置c .不动产登记有利于加强物业管理d .不动产登记有助于保护权利人的合法权益62、不动产登记遵循的原则a .权利主体一致的原则b、自主平等c .诚实、信任d、客观、公正63 .以下房屋登记分类中

14、属于其他登记的有：a .房屋抵押登记b、地役权登记c .房屋预告登记d，异议登记64 .根据房屋登记办法的规定，以下登记应由当事双方申请a .通过合法建造房屋获得权利b .通过人民法院、仲裁委员会的生效法律文件取得房屋权利c .继承、遗赠取得房屋权利d .房屋所有权转移登记65、国有土地范围内的定径套住房以基本单位登记。a、楼b、楼层c、茄克衫d、间66、属于下列建筑物的有：a、烟囱b、水塔c、腐烂的尾楼d、水库67 .应为多层公共建筑、离层建筑消防和紧急避险而设置a .自动电梯b，电动扶梯c、坡道d、楼梯68 .根据规定，楼层以上的住宅必须设置两台以上的自动电梯，最好在其中设置一台可以容纳担

15、架的自动电梯。a、7 B、10c、12 D和1569 .隔音、防振效果好、花色品种多、但不易清洗的地板材料a，地毯b，地板c .陶瓷地砖d，塑料地板70 .建筑物的平面形状、大小和布局，可反映墙、柱的位置。 尺寸和材料、门窗的类型和位置等内容a .建筑总平面图b，建筑平面图c .建筑立面图d，建筑剖面图根据7l.2004年的土地利用变更调查结果，北京牌市的土地利用类型按总面积从大到小的顺序排序a .建设用地、农用地、未使用地b、农用地、建设用地、未使用地c .未使用地、建设用地、农用地d、农用地、未使用地、建设用地72 .根据地形条件，以下用地要求最高的是：a、飞机场用地b、商业用地c .工业用地d、居住用地73 .建筑限制高度是指地块内允许的建筑限制a、高度中位数b、平均高度c .最大高度d、最小高度74 .城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界限线，a、用地红线b、城市绿线c、城市紫线d、城市黄线75、上接小区道、下接宅间小道的道路，a居住区(等级)道路b、小区(等级)道路c .集团(级)路d、宅间