投资性房地产练习题

1、.投资性房地产一、多项选择题客观式 2014年四月一日，甲公司以经营租赁方式装修租赁的写字楼，发生了以下相关支出。生产用材料400，000韩元，购买牙齿原材料时支付的增值税额68，000韩元，辅助生产现场为装修工程提供的劳务支出17万韩元，相关人员工资等职员工资346000韩元，2014年十一月30日，牙齿大楼装修竣工，达到预定可用状态，开始使用，按租赁期限计算，10年内开始摊销。不管其它因素如何，以下会计分录都是正确的():A.装饰原料：借用：固定资产468000贷款：原材料400000纳税增值税(进项税前)68000B.提供劳动服务：借方：器官计价费用170000贷款：生产成本辅助生产成本

2、170000C.提供职员薪金：借方：固定资产346000贷款：职员工资单346000D.2014年十二月摊销借用：管理费用8200贷款：器官评估费用8200回答 BD牙齿问题的会计分录：借款：器官评估费用468000贷款：原材料400000纳税增值税(进项税前)68000借方：器官计价费用170000贷款：生产成本辅助生产成本170000借方：器官计价费用346000贷款：职员工资单346000借方管理费用(468000 170000 346000)/10/128200贷款：器官评估费用8200甲公司是从事房地产开发业务的企业，2014年三月31日，甲公司董事会决定不再出售自己开发的一套写字楼

3、作为租赁用途，甲公司和乙公司签订了租赁合同，租赁期限开始日期为2014年三月31日，预计使用年限为50年，预计净残值为0，全部以直线法计算折旧。2014年三月31日，牙齿写字楼的账面馀额为60，000万韩元，计算了库存下降的价格，准备了5000万韩元。甲公司采用了以成本模型衡量的投资性房地产。甲公司的会计处理不正确。A.2014年投资性房地产累计折旧包含在间接费用帐户中B.2014年投资性房地产的折旧费用为825万韩元。C.2014年三月31日，投资性房地产损害准备科目扣除额5000万韩元D.2014年三月31日，投资性房地产成本科目的金额借记60，000万韩元。回答 ACD解决方案相关会计分

4、录：借用：投资性房地产55000准备库存价钱下降5，000贷款：开发产品60000投资房地产折旧：借方：其他业务费用(55000/50/12*9)825贷款：投资房地产累计折旧825二、客观式a公司处理以公允价值模式衡量的投资性房地产，实际收到的金额为100万韩元，投资性房地产的账面馀额为80万韩元。其中成本为70万韩元，公允价值变动为10万韩元。牙齿投资性房地产是从自用房地产转换而来的，转换日的公允价值大于帐面价值的差额为10万韩元。假设不考虑相关税。处置投资性房地产的净利润为一万元。A.30B.20C.40D.10 回答 a分析会计分录如下：借用：银杏存款100贷款：其他营业收入100借方

5、：其他业务费用80贷款：投资房地产费用70公允价值变动10投资房地产累计公允价值变动结转：借方：公允价值变动损益10贷款：其他业务费用10结转汇兑日期计入其他综合收益的金额：借款：其他综合收益10贷款：其他业务费用10客观式 2013年1月1日，甲公司为租赁购买了一栋建筑，收据上注明的价格为130万韩元，钱用银杏存款支付。购买牙齿建筑物时发生的房契税以2万度银行存款支付，购买后牙齿发生装修费12万韩元(符合资本化条件)，达到2013年三月预定使用状态。牙齿投资性房地产的入帐价值为一万元。A.140B.144C.132D.130回答 b分析投资性房地产购买费用、购买价钱、相关税、可直接归属资产的

6、其他支出等投资性房地产的入帐价值=130 2 12=144(万韩元)。客观式企业处置以费用模式衡量的投资性房地产，实际收到的金额为500万韩元，投资性房地产的账面馀额为400万韩元，累计折旧为100万韩元。营业税税率为5%，是关于牙齿投资性房地产处置的下一个会计处理。无效的是()。A.扣除“非营业收入”175万元B.征收“营业税及附加”25万韩元C.征收“其他运营费用”300万元D.信用“其他业务收入”500万元回答 a分析处置投资性房地产，不通过营业外裴秀智会计，选项A不正确。一家企业的投资性房地产采用成本计量模型。2009年1月1日为租赁购买了一栋建筑物。牙齿建筑的费用为270万韩元，预计

7、使用年限为20年，预计净残值为30万韩元。用直线法计算折旧。2009年应计折旧额为()万韩元。A.12B.20C.11D.10回答 c分析 2009年应计折旧=(270-30)20112=11(万韩元)借方：其他业务费用11贷款：投资房地产累计折旧11a公司于2012年三月20日购买了一栋建筑物。牙齿大楼的购买价钱(包括税金)为800万元，钱用银杏存款支付。牙齿建筑购买后立即租赁、租赁期限为3年，租金总额为300万韩元。当年应得的租金是75万韩元。2012年十二月31日，牙齿建筑的公允价值为830万韩元，牙齿投资性房地产对当年损益的影响为。A.105B.56C.21D.75 回答 a分析当年租

8、金收入75万韩元包括在其他业务收入中，期末公允价值变动损益金额为30万韩元，影响当期损益的金额=75 30=105(万韩元)确认甲公司租赁的写字楼为投资性房地产。利用公允价值模型计量。租赁期满后，a公司将牙齿办公楼向乙公司出售，合同价格为15000万韩元，乙公司已经使用了银行存款清算。出售时，牙齿办公楼的成本为12千万元，公允价值发生了变化借余额转入1000万韩元。假定不考虑营业税等税金。a公司应准备以下会计分录：回答(1)收集报废收入：借用：银杏存款150 000 000贷款：其他营业收入150 000 000(2)结转报废费用：借方：其他业务成本130 000 000贷款：投资性房地产费用

9、120 000 000公允价值变动10 000 000(3)结转投资房地产的累计公允价值变动借方：公允价值变动损益10 000 000贷款：其他业务费用10 000 0002015年五月20日，甲房地产开发公司董事会形成了书面形式决定租一套开发它的办公楼。甲公司和乙公司签约了签订了租赁合同，租赁期限开始日期为2015年六月一日，租赁期限为5年。2015年六月一日，牙齿写字楼的账面馀额为5亿韩元，公允价值为5.5亿韩元。回答借用：投资性房地产费用550 000 000贷款：开发产品500 000 000其他综合收益50 000 000案例 2014年八月甲公司将搬到新建的办公楼，由于原务原因。公楼在商业繁华的地区，甲公司准备出租以赚取租金。2015年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁合同，原办公建筑物租赁用于乙公司，租赁期限开始日期为2015年1月1日，同意租赁租赁期限为3年。假设对甲公司租赁的牙齿办公楼应用公允价值模型。假设20