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文档简介

1、分析房价持续上涨的原因，孙，032172，项目管理2003年的一个案例，在中国经济持续增长的过程中，20年来，没有一个行业，像房地产行业，触动了公众的情绪，引起了如此激烈的争论，没有一个行业可以像房地产行业一样充满变数和困惑。自1998年以来，全国房地产开发投资以每年30%的速度增长，创造了一个又一个财富拥有者的传奇历程。在过去的七年中，国家房地产基金从1998年的3614亿英镑增加到2004年的13158亿英镑。巨额投资支撑了一栋又一栋的商业建筑，就像一台隆隆作响的机器，滋养并孕育了一个又一个的富人。房地产业在掏空居民口袋的同时，确实改善了一些人的住房条件，加快了城市现代化进程，成为中国国民

2、经济的重要支柱产业。1997-2004年全国商品房价格变动图，为遏制房价过快增长，各级政府采取的措施有：严格土地开发利用审批标准，收紧信贷，控制住房贷款首付比例到30%，关于切实稳定房价的通知，即“全国八点”，分析了房价持续上涨的原因， 最根本的原因是供需失衡、背景上升、投机者的干预、人口增加和城市化、土地价格和建筑材料价格上涨。 根本原因是供应短缺导致价格上涨。价格围绕价值波动。原因一：中国房地产业崛起的背景。1.1998年以前，中国实行住房分配制度；自1998年以来，中国取消了住房福利制度，实行住房商品化。第二个原因是房地产投机者的干预。目前，房地产余额为2.6万亿元，占人民币贷款余额的1

3、4.7%。“10%”和“18%”的抽样调查结果显示，26.55%的购房者有购房动机；据业内人士估计，上海约40%的个人房地产交易是为了出口和投资。第三个原因是城市人口的增加和城市化进程。第四个原因是土地和建筑材料的价格上涨了。随着能源和水泥生产材料价格的上涨，能源、钢铁和水泥的大消费者的房地产成本增加了。随着宏观调控的收紧和土地储备制度的实施，开发商获得土地的难度越来越大，导致土地成本增加。房地产投资过热的深层次后果是房地产投资结构不合理。一旦资本链断裂，对整个金融体系的影响和冲击不可低估。如何抑制房价上涨趋势，最大限度地保证房地产业的健康发展，同时维护中低收入家庭的利益，满足他们的需求？现有措施的效果是：小幅加息，提高首付比例，对投机者的影响有限。颁布的措施不会对那些实力雄厚、土地储备充足、资本运作科学、成本控制得当的大型房地产集团产生任何影响。只要房价上涨，投资者有获利空间，他们就会冒险。抑制房价是一项系统而复杂的工程，需要国土资源部、地方政府、税务部门、房地产企业等相关部门的配合和各种措施的应用才能发挥良好的作用。否则，任何单方面行动和个别措施都将是软弱无力的。认识到这些问题后，我们有信心能够

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