成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫项目定位与推广策略提案2008-84P.ppt

1、国色天香6000亩及白鹿虎宫项目市场定位及推广战略提案，6000亩正名，01，2007信任10年开始，1997年，双南议员，1999年，李都花园丽都花园，2001年芙蓉古城，芙蓉古城，芙蓉古城，因此，为6000亩制定有影响力的议案是提高项目价值，进一步扩大信任和凯德的影响力的当务之急。6000英亩，你的名字和姓氏？从目前的情况来看，国色天香和香狼也存在两个成熟品牌的情况下，可以先选择的三种茄子方法创造了6000亩的定名路径1:另一个新的事件名称，国色天香和香炉也可以统领这两个茄子事件的名称。(威廉莎士比亚，温斯顿，哈里多，哈里多，哈里多，名誉) (方法2:使用翔伊里杜作为案件的总名称)；途径3

2、:以国色天香为本案。白鹭湖宫是香里岛住宅产品开发的二期，不属于6000亩整个项目的启动阶段。在牙齿节点上加上另一个事件的名字，危害很大。向市场传达了可靠的、正在做新项目的错误信息，但反而容易被市场误解。广告教育费用大大增加。信任严格，行为端正的好形象不利于保持。以陌生的新事件为名，统筹“香都”和“国色天香”这两个有影响力的著名品牌，市场知名度不足。另一个新事件的名字，不！香都一期上市一年多以来，市场一直在传递高档住宅产品信息。但是整个6000萝卜产品体系的23是游乐设施，不是住宅，对接有困难。香里岛住宅产品以别墅、花园洋房为主，其客户群小，市场知名度老，都知道“嬉戏”的国色天香乐园，因此在电波

3、上难以达到6000英亩大市场需要的广阔、速度和影响力。字面上，乡里给人以优雅、富贵、雍容的认识，包容的“复合信息”不多，相对掩护力不强，气势不够震撼。以枪案名称相依立杜，否！以国色天香的名义，国色天香乐园入城一年后，影响力持续上升。、该市场的号召力是相信十年来的“累计奇迹”。如果将“国色天香”作为6000亩的总建名，即使不投入太多教育费用，也能得到市场的快速同意。“国色天香”与6000亩“旅游文化新城”的项目属性相关联，可以传达“以旅游文化为背景的房地产住宅”开发理念。字面上说，“国色”是天子国色，“天香”是天堂，意义很美丽。可以形象地表达凯德创造了6000亩巨大的愿景。，黑蚂蚁观点：国色天香

4、为6000亩总建名，国色天香乐园为游戏项目1期、2期、3期，应另行命名(如国色天香上乐园、国色天香探险王国)；商业村可以命名为天乡村等。住宅版为香里岛，第一期为香里岛，第二期为香里岛白露湖宫，第三期为香里岛XXX，国色天香与各子项目的关系整合，国色天香，香里岛，(住宅版总事件名)，国色天香乐园，第一期为国色天香乐园第二期水上世界(。是“旅游生态休闲餐饮住宅”的复合平台。是每天从“早上”到“晚上”都能享受的生活之都。从“10岁”到“100岁”，是享受牙齿“快乐”的一生之城。什么是国色天香？国色天香：引领中国房地产界，旅游是21世纪最具发展潜力的朝阳产业。附加值高，增值服务的空间大。以游戏产业为先

5、导，扭转地区板块开发，提高房地产的整体价值。与国际巨头美国蓝标、韩国三星爱宝乐园、贝尔戈林、WY国际设计公司等合作，使整个产业开发始终处于市场领先地位。蓝标、三星爱宝乐园、WY国际设计、贝戈林、数百亩人工湖、森林、乐乐花园、原生岛、纵横电网、喷泉石山、绿色长廊、汽化草成为生态住宅观光地、现代城市后花园。国色天香：现代城市后花园，延续对全球文化的兼容并蓄，强烈的异域风情吸引了所有关注的目光。中、日、法、德、意、郑智薰、西等多国风土馆映在绿树红花上，各种雕塑道具在校园各处广泛分布，好像在全球风土村一样。国色天香：全球风村，国色天香：世界趋势生活观，四大主题公园有世界上最新最刺激的游戏，风风风街上最

6、炫、最流行的商品，巴黎时尚，古巴市值，波尔多葡萄酒，今天的时尚，明天的潮流都聚集在这里，国色天香绝对不会落伍，国色天香：从国际趋势生活区，生态到生活，从居住到商业，从游戏到运动，从陆地到水域，从教育到文化共生型全生活模式，接受在地人群，从旅游，休闲，工作，居住，大部分汇款都在增长。成都，国色天香：才子佳人大部分聚集，风土居住版，主题游戏版，风土商业版，国色天香，仁义花园，文化旅游，辅助商业，中国文化旅游房地产新城，深得天地地理，国色天香以主题游戏为先导，发展国际文化旅游产业，眼光远大。芙蓉古城华博园云湖川乡是富贵池、人文圈、国际生态旅游版、城市化进程加快，成都发展已从单一中心圈层向多中心集团式

7、转变。成都将展示“一周七位”“六大集团”的发展格局。国色天香正好在雍容团和温江团会合的地方。南温江、北县、东成都。优越的地理条件为项目的崛起提供了充分的后记。，位于城市高速郊区，受市政计划的限制，适合大规模开发。适当的距离：适合近成市，大规模开发，国色天香成为清旅快速通道，占据了温江的“阳具一轴”旅游轴。捆绑黄金旅游的要道，无缝对接目标消费层。充分具备创造大而强的旅游房地产的巨大潜力。潜力巨大：阻碍了黄金旅游的要道，3000年的休闲之都，成都作为休闲之都，在中国和国际市场上享有很高的声誉。国色天香乐园的横向崛起，像迪斯尼一样，气势宏伟，令人震惊，令人愉快，不疲倦的旅行体验，现代旅游的深度互动和

8、参与性完全体现出来。(威廉莎士比亚Northern Exposure(美国电视电视剧)，开元当天30分钟内聚集了3万人，“5日”黄金周5日接待人员达48万人。剧增的人流准确地证明了成都在旅游文化产业中的缺陷和尴尬。对二期水上世界、陆上探险公园、运动公园、城市温泉疗养区、五星级酒店、欧洲商业村、国色天香的影响力绘画、成都唯一的大型文化旅游房地产新城、西南最大规模的文化旅游房地产项目、中国一流主题公园、6000亩国色天香来说，这只是空前绝后，03其规模相当于中海国际共同体，是小型房地产的几倍，甚至几十倍。开发超大体积，规模升级“城市级”群众，国色天香达3000多亩的四大主题公园；欧洲风格的三个茄子

9、主要商业村庄；五星级酒店，高尔夫练习场；国际教育组织、使孩子们获得最广阔视野的乡里图，在配套规模的规模和类型的全方位方面创造了成都和中国房地产开发中最大的一个！支持整个栖息地生活，革命升级很多“最”的加冕礼，森林、河流、湖泊、郑源、香狼是与白鹭毗邻的地方，具有很好的生态环境。以江岸水利工程和白庙路湖为起点，在园林水景和湖泊生活中安置了住宅。白鹭湖宫和第三纪、第四纪、第五纪都将得到矿泉水的祝福。从生态到极端。产品创新体现在多个郑源露台、双层设计、定制郑源、私立湖、私立岛等上，人与生态环境良性互动。产品设计升级纯生态水域建筑群落，宫寺是欧洲建筑的祖先，一度是帝王居。香逸女道接受了欧洲宫廷建筑的精髓

10、，结合中国人居特征，对外、柱、穹顶等进行了精心的建筑，并与具有皇家园林风格的社区景观紧密结合，制作出了精美的雕塑道具、喷泉、花坛等。生动地表达社区的尊荣和业主的人生荣耀。建筑风格升级了欧洲宫殿迪文化的深刻渗透，香邑都白鹭湖宫，白鹭湖宫是凯德携手后创作的第一部作品。属于国色天香高级住宅项目香都2号。占地313亩，水域面积达100亩的人工湖，由6大集团组成。产品以独栋、双联、叠层别墅为主体，是多元产品形态共存的混合型住宅社区。，313亩白鹭湖宫和6000亩国色天香，白鹭湖宫，香都岛，国色天香，第4期，第2期，第3期，第1期，第5期，国色天香乐园，水上世界，探险公园，运动公园；白鹭湖宫紧靠临江安康，

11、在全国颜色天乡处于核心位置。白鹿湖宫的占地面积为国色天香的1/20，香岛2000亩的1/6，在6000亩中不占绝对优势。白鹭湖宫是国色天香产品线的升级作品，代表了目前可靠产品开发的高潮。国色天香通过不断完善的生活，满足白露湖宫业主义的所有生活要求，提高白露湖宫的人居价值。白鹭湖宫为国色天香提供亲水性很强的住宅产品，通过独特的卖点扩大了香梨和国色天香的知名度。项目的核心问题是在6000亩国色天香旅游资源区占有专有资源，白鹭湖宫的机会在哪里？市场宏趋势对项目有何启示/机会？6000亩的资源和价值是什么，对项目的启示/机会是什么？国内房地产市场对项目的启示/机会是什么？项目定义：6000亩国色天香休

12、闲旅游的核心，拥有专有资源的超大型高洁居住地，地块规模6000亩国色天香的核心，拥有专题游戏的核心资源，地域属性位于国家级生态保护区，拥有河流、森林、花卉、花卉等生态资源。富人的增长使旅游消费处于变化的阶段。旅游文化房地产的市场背景，2005年我国人均GDP达到1700美元，部分发达地区已经超过3000美元。消费升级加快国内旅游业的发展，需求出现结构性变化，旅游以10以上的速度发展，休闲加速发展，增长20以上。旅游文化房地产的市场需求，启示：中国的富裕阶层迅速膨胀，处于消费转换的临界点，未来休闲度假市场的需求必将处于高速发展的阶段。03年三亚别墅单价平均为15000韩元/，06年平均为2500

13、0韩元/，单价上升的趋势很明显。07三亚单价在20，000韩元以上的别墅有6个，05年以后别墅的一半平均价格基本接近3万/。别墅的年均消化速度加快了。03年开的别墅每年20%，05年开的别墅年均消化量达57%-71%。顾客对三亚别墅的接受趋势很明显。旅游文化房地产的升值简述，国色天香版地区内土地价值18个月4倍，乡里度1期开市后，住宅价格以每平方米800 1000韩元的白露湖宫的价值，更大的想象力空间，旅游地：近几年三亚优质度假村产品单价继续上涨，平均单价为03年1.5万韩元/，启示录：旅游文化房地产的启示，产品同质化，竞争手段同质化今天，超越竞争的好方法，类别划分！房地产市场告诉我们“第一”

14、是“更好”。地面产品概念明显、独特、有区别、有利润的营销信息，成为营销传播来源的创新。当务之急是要依靠国色天香，建立“旅游文化房地产新城”的“类别划分”。在国色天香“旅游文化新城”的背景下，香狼如何创造新的房地产概念，根据“正义扩大传播”的规律进行宣传？拼写“新城”的概念，继续“生活”的公式，以“休闲”的概念，跟上“后现代”的概念。黑蚂蚁观点：香岛“地产品类概念”的建议：必须在中国人居生活中占有一席之地。必须表现出信任系列产品开发中的关系。要明确与国色天香的深层关系。必须传播给香李的利益。中国旅游地生活的典范，“旅游地生活”是香都自行开拓的“范畴”，自然成为“旅游地房地产”的先驱者和首席代表，自然得到最多的发言权。将中国人居生活的宏观高度与国色天香6000亩的项目特性结合起来，将白鹭湖宫清晰地表现为“旅游文化新城”高尚聚落的影响力和动力，形象化了项目“主题旅游地”的独特性价值。项目传播市场定位，03，白鹭湖宫营销，营销推进战略的总体思路，思维方式切换：白鹭湖宫的影响力不能像一些拍卖品一样立体轰炸。大量的广告费支出不一定能得到市场的真正支持。树立信心：凯德坚定了项目“走出成都，走向中国和世界”的信念，是促进成功与否的关键。建立营销原则：以大规模营销活动为切入点，完善多种多样、成本控制合理的小规模活动。实