旧城改造(前进南路两侧地块)项目建议书定稿

1、岳西县旧城改造项目工程(进路南路两侧的区划)项眼睛建会议书岳西县住宅城乡建设局编制二一二年八月目录第一章项目工程概要11.1项目名称： 11.2建设场所： 11.3项目总投资11.4项目背景1第二章项目工程建设的必要性和意义52.1项目工程建设需要解决金山廊桥和周边地区的台阶问题52.2项目工程建设是解决该地块现状建筑安全问题的内在要求52.3项目工程建设是建设特色县的外在要求52.4项目工程建设是缓解老城区交通压力的必然要求5第三章项目工程建设内容和规模63.1项目的位置和范围63.2项目工程建设内容和规模6第四章投资估算与通融资金84.1投资估计数84.2通融资金草案八第五章项目工程建设实

2、施进度安排105.1项目工程实施修订计划10第六章节能方案11第七章组织保障137.1设立项目工程引导人机构137.2实施工程项目管理13第八章综合评价14第九章结论和建议159.1结论159.2建议15第一章项目工程概要1.1项目工程名称：岳西县旧城改造项目工程(前进南路两侧地块)1.2建设场所：中心城市部前进南路两侧1.3项目总投资：估计总投资额为5580万元1.4项目工程背景1.4.1岳西县的基本情况岳西县位于大别山东南、西南国境，与霍山、舒城、潜山、太湖、英山(属于湖北省)等5个县接壤，总面积2398平方千米，人口40.1万。 现辖24个乡镇，182个行政村，6个居民委员会。 岳西县以

3、农业为主，工业从一开始就是规模较大的贫困县。岳西县有丰富的非金属矿资源，拥有花岗石的石材加工企业，年产板材平方米，汽车制造配套企业，如发电机缸膛、缸垫、蓄电池等。岳西县旅游资源丰富，是安徽乃至全国的旅游资源集中地辖区之一，被称为“华东的瑞士”，风景名胜区很多。 萩名游览区20多个，大小景点180多个，“中华禅宗第一山”司空山、“华东第一方塔”法云寺塔、“安徽第一漂流”天仙河、国家森林公园妙道山、地貌景观独特的国家自然保护区风筝落坪、石关避暑山庄、温泉，还有云峰峡谷、明堂山、广佛庵、“深村红叶”等地理联系在一起，背景有一脉，形成地域广阔，内涵丰富的小百科，是中华大地不可缺少的宝物。岳西县资源丰富

4、，物产林林总总。 种质资源丰富，有发展高效、绿色、生态农业基础的旅游资源是岳西县的特色资源，红色文化具有很大的开发价值。 许多资源开发利用不仅使岳西有很大的发展潜力，而且使产业结构和工业结构向更高水平发展。1.4.2项目工程建设区的基本情况天堂镇是大别山区唯一的纯高地区县，全国生态示范县岳西县所在地，是全县政治、经济、文化、交通中心和商品的集大成之地。 2010年全镇辖4村6个居民委员会，170个村民组面积42.13平方千米，属于丘陵和小盆地地形，镇内地形起伏不大，海拨300600米的皖河下游雅前河从北环城流经全境，经潜山县、怀宁县注入长江318国道纵横全境，县内干线贯通县内27个乡镇，经济广

5、高速公路岳西段已建成使用，岳武高速公路已进入紧张工程阶段。天国镇已经初步形成了以汽车零部件、工艺被、农产品加工、房地产开发、建筑建材为主的规模很大的企业集团，镇上有两个中外合资企业，三个企业被省命名为星空卫视企业，两个企业是省出口创汇很大的企业，一个进入省乡镇企业50强。 其中白天鹅、天纺集团是全国最大的两个绗缝生产出口企业万瑞等安徽萩名汽车零部件城资源消耗低、环境污染少、外向度高、经济效益好的劳动密集型企业。 天国镇工业现状为镇外资金、人才、技术和产业进入天国镇，促进产业升级，发展新型工业提供了不常见观机遇和广阔平台。1978年以后，许多农民下城做生意，经济迅速增长，城市建设进入了前所未有的

6、发展时期。 截至2010年，城镇面积达9平方公里，机关办公区、文教卫生区、商业贸易流通区、工业产区和居民区等功能区基本形成，县区人口15万多人，交通、通讯、水、电等基础设施基本完善。天堂城镇大部分地形平平整整，起伏小，全镇海拔300600米，特产资源丰富，土地肥沃，气候温和，雨量充沛，为农业生产提供了良好的自然条件。 但人口多、耕地少，城镇现有耕地面积5863亩，农业人口人均耕地只有0.37亩。 随着改革开放的进展，随着全县经济的迅速发展，农民的思想观念发生了根本性的转变，农民纷纷摆脱了土地的束缚，利用县所在地的优势，转向两三个产业，许多农民摆脱了贫困。 农民人均纯收入2268元，是全县最高的

7、。 天国镇是我县经济基础好、农民生活水平高的乡镇，但农民收入水平不均衡，特别是约30%居住在偏离县的山区，耕地少，交通不便，信息闭塞，使人们不能致富，生产、生活条件差，生活还相当贫困第二章项目工程建设的必要性和意义2.1项目工程建设需要解决金山廊桥和周边地区的台阶问题。金山廊桥已经建成使用，与周边地区存在2m左右的台阶问题，并受其商业功能和菜市场摊位经营的影响，该地区城市环境和交通通行能力亟待改善。 加快前进南路两侧地块综合改造是解决上述问题的根本途径。2.2项目工程建设是解决该区现状建筑安全问题的内在要求。毛衣厂及周边建筑建设年代古老，防卫要求低，部分房屋已出现严重的安全危险，当地居民要求改

8、造的期望很高。 因此，项目工程建设有助于改善人居环境，避免安全隐患。2.3项目工程建设是建设特色县的外在要求。县委、县政府已经决定建设“特色县、风情町、美丽乡村”的美丽岳西，前期已经公布了“特色县”建设实施方案。 推进老城区改造有助于建设文明县，加快建设山水城市、生态城市，加快建设“四个示范县”进程。2.4项目工程建设是缓解老城区交通压力的必然要求。由于历史因素和实验小学的配置，建设路的通达性不能满足现实需要，根据岳西县前进南路两侧地块综合整治规划，公路部分进行扩建改造，修订社会公共停车场和市政道路建设。 由于交通分流，建设路的交通压力大幅度改善。第三章项目工程的建设内容和规模3.1项目的位置

9、和范围岳西县旧城改造项目工程位于县中心城市部前进南路的两侧，在先以南路为界，分为东和西两部分。 东侧的区划包括毛衣厂和周边的区划，占地面积0.87公顷，西侧的区划包括天堂镇政府和周边的区划，占地面积0.23公顷。3.2项目工程建设内容和规模3.2.1道路建设：对部分进路(金山廊桥至建设路)进行扩建改造。3.2.2旧城改造：对前进南路两侧地块进行综合改造，其中东侧地块面积为0.87公顷，西侧地块面积为0.23公顷。具体详情请参照东西两侧地块的主要经济技术指标东方区划的主要经济技术指标序列号项目工程名称指标备考1划定总用地面积0.87ha2修订总建筑面积20718m2米2在那之中商业5326m2住

10、宅15392m23建筑密度32.45%4容积率2.385绿地率26.7%6地下停车库5490m2米2西方区划的主要经济技术指标序列号项目工程名称指标备考1划定总用地面积0.23ha2修订总建筑面积5444m2在那之中商业1833m2米2住宅3611m23建筑密度39.3%4容积率2.335绿地率19.8%第四章投资估算与通融资金4.1投资估算岳西县旧城改造(前进南路两侧地块)工程项目工程概算总投资5580万元。4.2通融资金方案项目工程投资估算的依据参照我县近期同类工程的实际制造成本资料进行估算参照国家有关政策估算据估计，东部地区：建筑总面积： 26208m2拆迁总面积： 14500m2绿化：

11、 5000m2公建： 1000m2西方地块：建筑总面积： 5444m2拆迁总面积： 6900m2绿化： 300m2公建： 500m2市道：长145m，红线宽20m工程所需总投资5580万元，资金来源根据国家有关政策和岳西的实际情况，由政府按照市政道路部分投资，开发部分市场化运营模式，由以下两部分组成：1、申请革命老区专业转移支付资金4464万元，占总投资的80%2、开发区的土地出让金和县政府的自筹资金为1116万元，占总投资的20%。第五章项目工程建设实施进度的安排5.1项目工程实施修订计划整个项目工程的建设计划于2012年9月星空卫视，2015年12月末全部完成，工期建设3年。 分四个阶段实

12、施。 第一阶段： 2012年12月底前完成项目工程编辑、修订草案编制等前期准备工作的第二阶段： 2013年6月底前完成项目工程范围内土地和房屋征收、补偿方案编制等工作的第三阶段： 2013年12月底前完成土地出让和有关审查等施工准备工作的第四阶段四个阶段的工作可以在具体工作进展上交叉进行。第六章节能方案本工程主要从外墙体、屋顶结构及外窗、电力工程、给排水系统及通风空调方面考虑节能功能。6.1外墙体：采用轻型加气混凝土空心摇滾乐建构，厚度为200或250mm，该材料特性为密度=700kg/m3，导热率=0.22w/m，可配合云同步抹灰等装饰面进行整体隔板和节能功能，抹掉外墙内的灰22 采用外墙外

13、灰和磨光面的整体指标：外墙外吸声系数=0.7，外墙传热系数=1.74w/m2，外墙平均热惰性指标=3.68。6.2屋面结构：采用倒置屋面方法，在防水层上加工隔热层，采用30厚的挤制成型多大板块(热传导率0.03 )或成品带脚丫子的通风保温隔热砖作为保温隔热层。 整体指标：平均传热系数=0.82w/m2，日照吸声系数0.7。6.3外窗多采用普通的铝合金热反射镀膜玻璃安装，厚度58mm，窗户遮光系数=0.55，夏季遮光系数1.0，综合遮光系数0.55，窗户和房间系数=0.22。 外窗三项性能指标都必须满足设定修订或检验标准要求。6.4电力工程：根据设定修订要求的照明要求，选择节能灯具，同时在建筑使

14、用说明书及节能标志上标明节能操作方法。6.5给排水系统：根据设定要求，在采用节水卫生器具的同时，在建筑使用说明书及节能标志上标注节能操作方法。6.6通风空调工程：根据设计要求，在不同场所采用不同的通风和制冷空调系统，在云同步建筑使用说明书和节能标志上标明节能操作方法。6.7能源利用：根据建筑所在地各风能、太阳能和地热能源等可利用能源的特点，建议根据国家节能要求，为业主选择合适的设备，尽量采用自然能源系统，降低房屋建筑使用成本。第七章组织保障7.1设立项目工程引导人机构为了在顺顺利利实施该项目工程，确保工程如期质量，县政府设立了“岳西县旧城改造项目工程(进南路两侧区)工程建设指挥部”，实行了项目

15、工程企业法人责任制。7.2实施工程项目管理严格按照基本建设程序处理各项审批手续，完善，先订，后设订，施工，严设订，施工，验收质量。根据公开、公平、公正的市场竞争原则，采用公开招标方式，选择可靠的施工单位和监理企业，确保工程建设质量。第八章综合评价旧城改造是关系到千家万户切身利益的民生工程。 南路两侧区划综合改造，对经济效益、环境效益及社会效益有很大体现。 具体来说，对推进城市化，活化地区活力发挥很大作用，对美化县城，改善人居环境，提高城市品位也有重要意义。第九章结论和建议9.1结论我县的旧城改造项目工程享受到旧城改造的一系列支持政策后，具备投资条件，是一个前景广阔的经济投资方式。 一方面，项目工程社会效益明显，项目工程完成后，将成为新的经济增长点，推动产业发展和云同步，增加居民收入，改善居住环境，推进文明县建设进程。 如上所述，我县的旧城改造项目工程建设是必要的，在各级政府的大力支持下，抓住无限商机的明智举措。9.2建议9.2.1本项目工程建设的社会效益明显，建设条件成熟