资产评估第四章.ppt

1、第四章机器设备评估,第一节机器设备评估概述 一、机器设备定义 在国际评估准则中，对机器设备的有关定义如下： 设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、除不动产以外的有形资产。 设备是包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产； 注意：机器设备是一个广义的概念，既包括上述设备，也包括电器、电子、仪器仪表等。,2.机械的共同特征 （1）由零件和部件组成 （2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递 （3）有机械能的转换或机械能的利用 二、机器设备的分类 （一）按会计核算中使用的分类标准： 1.生产用机器设备2.非生产机器设备3.未使用机器设备4.不需用机器设备5.租出机器设备6.融资租入

2、机器设备 (哪些需要计提折旧？）,（三）按机器设备的组合形式分类 资产评估准则-机器设备将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。 单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。 机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。 组合的价值不必然等于单台价值的简单相加。,第二节成本法在机器设备评估中的应用,一、重置成本的计算 机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接费用（如购买费用、运杂费、安装费等）、间接费用（如管理费、设计费等）和因资金占用所发生的资金成本。,（一）设备净价（不包括运输、安装等费用） .直接法：根据

3、市场交易数据直接确定设备净价。主要适用于大部分的通用设备。对专用设备或特殊设备需直接向生产厂家询价。 .物价指数法（） 物价指数可分为定基物价指数（以固定时期为基数的指数）和环比物价指数（以上期为基数的指数）。 定基物价指数下：重置成本=历史成本（当前年份指数/基年指数）,例题：某设备2000年购置，原始成本为40000元，2000年物价指数105%，2003年对该机器置换了发动机（原来5000元，03年购入价为6000元）物价指数为，该年度的物价指数115%， 2006年物价指数125%，请计算2006年该设备的重置成本。 环比物价指数下： 例题：某设备2000年购置，原始成本为40 000

4、元， 2000年物价指数105%，2001年是2000年110%,02年是01年108%,2003年是02年的物价指数115%，请计算2003年该设备的重置成本。 一些难以获得市场价格的机器设备，经常采用物价指数法。应注意以下问题： 选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。 企业账面包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数往往是不同的，应该分别计算。 只能测算复原重置成本。,3.重置核算法 （1）特点：通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。 （2）适用对象：常用于非标准、自制设备设备本体的重置成本的

5、计算。,4.综合估价法 综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。 计算公式为： RC=（MrmKm+Mpm）（1+Kp）（1+Kd/n）（1+rt） RC-设备价格； Mrm主材费； Km成本主材费率； Mpm主要外购件费； Kp成本利润率； rt综合税率； Kd非标准设备设计费率； n非标准设备的生产数量,案例,评估非标准设备一台。评估基准日为2006.3.1，根据设计图纸，设备主材是钢材，消耗量为25.5吨，评估日市价为3500元/吨，另外

6、购（电机、泵、阀、风机）等为55680。主材利用率为90%，主材费率55%，成本利润率为15%，设计费率为16%，上述价格均不包含税，增值税17%，城建税7%，教育附加费3%。,【例1】（2006单选题）运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗l5吨，评估基准日该种不锈钢的市场含税价格为2.8万元/吨，在制造过程中该钢材的利用率约为95%，该设备的主材费率为80%，适用的增值税税率为17%，则该设备的主材费用最接近于（ ）万元。 【例2】（2006单选题）被评估对象为一台自制大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为l5元/公斤，材料利用率为75%，模具的

7、冷加工费为30 000元，热加工费按模具净重每公斤l5元，其他费用l0 000元，行业平均成本利润率为l0%，不考虑其他因素，则该模具的重置成本最接近于（ ）元。,（二）运杂费 1.国产设备运杂费。指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用。 国产设备运杂费 =国产设备原价国产设备运杂费率 2.进口设备的国内运杂费。 进口设备国内运杂费 =进口设备到岸价进口设备国内运杂费率 Cost insurance freight Free on board (关税、消费税、增值税）如何计算,（三）设备安装费 1.国产设备安装费。 国产设备安装费 =设备原价设备安装费率2. 进口设备安装费。 进口设备安装

8、费=进口设备到岸价（相似国产设备原价)进口设备安装费率,（四）基础费 1.定义：为安装设备而建造的特殊构筑物。 2.国产设备基础费。 国产设备基础费=国产设备原价国产设备基础费率 3.进口设备基础费。 进口设备基础费=(进口设备到岸价)相似国产设备原价国产设备基础费率,二、实体性贬值 有形磨损引起的贬值称为实体性贬值. 设备实体性贬值常用的确定方法包括： （一）.观察法 依据经验判断设备的磨损程度及贬值率。 （二）年限法 从使用寿命的角度来估算贬值。 计算公式： 贬值率=使用寿命消耗量/总使用寿命 贬值率=1-成新率,成新率 =剩余加权尚可使用年限/(剩余加权尚可使用年限+加权投资年限) 贬值

9、率=1-成新率 =加权投资年限/(加权投资年限+剩余加权尚可使用年限),例：某汽车按行驶理财的总使用寿命为60公里，已运行9万公里。计算实体性贬值。 复杂设备的各个组成部件的使用寿命不同。 加热炉各部分的剩余使用寿命预测表，评估日期为2008年，物价指数150,（三）修复费用法 用补偿实体性损耗所发生的费用似为实体性贬值。 注意:对于大多数情况,设备的可修复性损耗与不可修复性损耗是并存的,评估人员应分别计算它们的贬值。,例题: 某设备重置成本为100万元，已使用3年，其经济使用寿命约30年，现该机器的控制系统破坏，估计修复费用约15万元，其他部分工作正常。请计算贬值率。 重置全价： 100万元

10、 可修复性损耗引起的贬值： 15万元 不可修复性损耗的贬值:（10015）3/30 =8.5（万元） 实体性贬值： 23.5（万元） 贬值率： 23.5/100=23.5%,三、功能性贬值 功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失成为机器设备的功能性贬值。 （一）第种功能性贬值 主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为第种功能性贬值，也称为超额投资成本。 （二）第种功能性贬值 超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。称为第种功能性贬值。,案例,某化工设备原始成本表,（1

11、）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市价合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。 （2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。,例题: 假定某机床与新型机床相比，每年多耗电4000元,评估人员预计该机床尚可使用10年，假定折现率为11%，请计算该机床的功能性贬值。查年金现值系数为5.889,四、经济性贬值 （一）使用寿命缩短 由于国家法律特别是能源、环境保护法律，要求对污染严重的设备强制淘汰，缩短了

12、设备的寿命。 （二）运营费用的提高 国家对超标准排污企业征收高额的排污费，导致运营费用的提高。 （三）市场竞争(一般采用规模经济效益指数法),例:某生产线,设计生产能力为年产1000万件,由于市场发生变化,每年的产量只有400万件,该生产线的重置成本为160万元,规模经济效益指数为0.8请计算经济性贬值 答: 400万件的年生产线的重置成本= (400/1000/)0.8X160=77(万元) 经济性贬值=160-77=83(万元),重置成本法案例,1.被评估设备购建于2005年6月，账面原值100万元，2008年6月购买附件为10万元，2009年6月对该设备进行评估，并得到以下数据： （1）

13、2005年至2008年设备类价格变动指数（定基）分别为105、120、110、115、 120%； （2）被估设备的月人工成本比同类设备节约0.2万元： （3） 被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数0.8，该企业为正常纳税企业； （4）经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的90，经评估人员鉴定分析正常使用后被评估设各尚可使用6年。 根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2009年6月）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）,第三节市场法在机器设备评估中的应用,市场比较法是根据公开市场上与被评估对象

14、相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象不是完全相同，需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整,一、比较因素 （一）个别因素 设备的个别因素一般指反映设备在结构、形式、尺寸、性能生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同 （二）交易因素 交易动机、背景对价格的影响，另外，交易数量也是影响售价的一个重要因素 （三）时间因素 评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整 （四）地域因素 如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整,二、运用市场法评估机器设备的具体方法 （一）直接匹配法 这种方法是通过直接与市场参照物比较来确定评估对象的价值。 这种方法用公式表示如下： 评估对象的价值=参照物的市场价值差异调整,（二）因素调整法 是通过比较分析相似的市场参照物与被评估设备的可比因素差异，并对这些因素逐项做出调整，由此确定被评估设备的价值。这种方法是在无法获得基本相同的市场参照物的情况下，以相似的参照物作为分析调整的基础。 （三）成本比率调整法,第四节收益法在机器设备评估中的应用,收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为