建筑面积指标计算事宜(规划管理)概要

1、关于建设项目指标补正算的讨论会、一、阳台建筑面积补正算的问题、建筑施工建筑面积补正算规范(GB/T50353-2013) 2.0.22阳台的定义：建筑物外墙设置栏杆和栏杆，人可以活动的室外空间。 3.0.21阳台建筑面积的订正：在主体结构内的阳台上，必须用其结构周边的水平面积订正全面积，在主体结构外的阳台上，必须用其结构底板的水平投影面积订正1/2面积。 2.0.23本体结构：承受、承担、传递建设工程的所有上部负荷，维持上部结构的整体性、稳定性和安全性的有机联系的结构。 目前，主体结构内的鉴定不清楚的问题，如凹阳台、半凹阳台、阳台外装柱、结构柱的鉴定，采用以下鉴定方法：住宅设置修订规范(GB5

2、0096-2011 )鉴定方法1 :主体结构内的阳台，不要用其结构周边的水平面积修订整个面积在主体结构外的阳台上，根据其结构底板的水平投影面积订正1/2面积。 鉴定方法2 :建筑物阳台，不论其形式如何，以建筑物主体结构为界分别补正建筑面积。 1 .常见阳台形式，1.1面积按1/2结构底板水平投影面积订正，1.2面积以建筑物主体结构为界订正全面积，1.3常见阳台分类解释图，1/2面积，1.3.1为1/2面积，形式订正2 .特殊阳台形式，2.1一部分为全面积2.2修订面积，2.2问题：哪些部分修订总面积，哪些部分修订1/2面积，比较周边城市阳台的管理技术规定，内江市城乡修订管理技术规定附录2，(2

3、)，建筑物阳台，不论其形式(各形式的入户花园、空中花园、设备平台、结构) 包括抗震板等，但不与这些个限定)，以建筑物的主体结构为界分别补正建筑的主体结构内的阳台，必须根据其结构周边的水平面积补正容积面积的主体结构外的阳台，根据其结构底板的水平投影面积补正12补正容积面积，阳台的深度大于1.8米根据成都市修订版管理技术规定(2014 )附录2、1、2建筑施工的建筑面积修订规范修订的总建筑面积中，阳台(包括各形式的入户花园、空中花园、设备平台、结构板、结构板、抗震板等，但不限定)的纵深超过1.8米，则为2， 关于装饰柱和结构柱的鉴定问题：目前在所有设施修订所或公司提供的设施修订图中，所有的柱子都用

4、黑色实体填充，但其柱子也许也是装饰柱。 因为有时没有标明，所以从提供的立面图的纸上也不能分辨。 我们认定如何做装饰柱和结构柱。 结论所有实体填充的柱子均被认定为结构柱。 三、关于空调面板是否纳入修订面积的问题，建筑施工建筑面积修订规范(GB/T50353-2013) 3.0.27在不修订建筑面积的项目中，规定了1、与建筑物内不相通的建筑零配件。 是指在建筑物的外墙外不与门室的门连通，发挥装饰作用的开放式斯坦共和国(图片库)平台和不与阳台连通的空调室外机架(箱)等设备平台零配件。 结论：与阳台条件连通或结构柱内的空调板必须修改量。与周边城市空调面板的管理技术规定相比，内江市城乡规划管理技术规定附

5、录2，1，(2)，建筑物阳台不论其形式(包括各形式的入口花园、空中花园、设备平台、结构面板、结构面板、抗震面板等，但不限定这些个)，均为建筑物成都市修订规划管理技术规定(2014 )根据附录2、1、2建筑施工的建筑面积修订规范修订的总建筑面积中，阳台(包括各形式的入户花园、空中花园、设备平台、结构板、结构板、抗震板等，但不限定)深度超过1.8米的四、花池的花池的定义：指除建筑物的围护结构以外设置的、种植绿化植被、装饰植木植物的建筑物附属的小型构筑物，建筑物围护结构内设置的全部视为房间。 花池的尺寸限定：比室内田坪高60厘米，进深在60厘米以下。 (花池不修订为建筑面积)，与周边城市花池的管理技

6、术规定对比，内江市城乡规划管理技术规定第3.4.4条除建筑入口雨篷外，建筑附属零配件(包括空调板、花池、结构板等但不限定其中)纵深(连续设置纵深之和)在0以下的住宅建筑应设置主要构件以外的附属部件成都市修订规划管理技术规定(2014 )第5.0.15条除建筑入口雨篷外，建筑附属零配件(包括各种形式的空调板、花池、结构板、抗震板等装饰部件或者主要构件，但不限定这些个)的深度不得超过0.7米，连续长度不得超过1.8米不优选在住宅建筑上设置主要构件以外的附属部件。 关于五、半地下室或地下室如何鉴定，建筑面积的修订量，问题：可以鉴定为地下室吗，类型1，结论：半地下室或地下室是不允许的，而我地下室的东西

7、必须列入小区公共建设定径套。类型2，比较周边城市地下室的管理技术规定，内江市城乡规划管理技术规定附录2，1，(2)，建筑周边完全填埋，室外地面外露部分高度小于1.2米的地下建筑，其建筑面积不列入容积率修订。 建筑物周边完全填埋，室外地面上部分高度大于1.2米小于2.2米的半地下建筑物，建筑物面积减半列入容积率订正。 建筑物周边完全填埋，但室外地面以上部分的高度在2.2米以上时，其建筑物面积全部改正容积率核算。 建筑物的一部分被室外地坪复盖的楼层，其深度在12米以下且对应于非复盖外壁部分必须并入容积率修订中的深度大于12米的部分用作停车库、设备房间和市政公用设施，实际墙壁与其他功能房间完全隔离，

8、并且室内的楼层成都市修订规划管理技术规定(2014 )附录1，8地下室：房间顶板标高与下侧室外地坪标高之差在2.2以下，且与上侧室外地坪标高之差在1米以下者为地下室。 9半地下室：房间的天花板标高和低侧的室外地坪标高之差大于2.2，且高侧的室外地坪标高之差在1米以下的是半地下室。 附录2，3以下的建筑面积对容积率： (1)地下室的各种建筑面积不做修订；(2)对半地下室的商业、办公、酒店、住宅以外的各种建筑面积，6，结构板的建筑面积修订问题，结构板的定义：承受建筑荷载的板，内部有铁元素条纹的布，擅自拆除、改造使不得。 结论：结构板为主体结构，应修订容积率和建筑面积，修订茄克衫面积共同建设。与周边

9、城市结构板的管理技术规定相比，内江市城乡统筹规划管理技术规定附录2，1，(2)，建筑物阳台，无论其形式(包括各形式的入口花园、空中花园、设备平台、结构板、结构板、抗震板等，但不限定这些个)，均为建筑物根据成都市修订版管理技术规定(2014 )附录2、1、2建筑施工的建筑面积修订规范修订的总建筑面积中，阳台(包括各形式的入户花园、空中花园、设备平台、结构板、结构板、抗震板等，但不限定)的纵深超过1.8米，则为7， 关于小区公共服务设施是否修订容量的问题，一、容积率的定义：又称为建筑面积毛密度，是指用地范围内总建筑面积与总用房屋面积之比。 2 .园区辅助公共服务设施种类：幼儿园、市场、公共厕所、社

10、区用房、物管用房、地上驻留停车库、垃圾箱、守门人、配电室、消防用房、活动中心等。 3、问题：这些个公共服务设施是否修订容量？ 八、关于设备楼的修订容量问题，住宅设施修订规范GB50096-2011设备楼：建筑物中设置暖气、空调、供水排水和电力的设备和管道施工人员进入操作的空间楼。 建筑施工建筑面积修订规范GB/T50353-2013 3.0.26设备层、配管层的具体功能与普通层不同，但结构及施工消费没有本质上的差异，而且本规范将自然层定义为“由楼层阶层化构成的楼层”，因此设备、配管层被分类为自然层，在其顶棚空间内3.0.26对建筑物内的设备楼层、配管楼层、避难楼层等具有结构楼层的楼层，结构楼层

11、的高度在2.20m以上时，必须订正总面积的结构楼层高度在2.20m以下的，应订正面积的1/2。 问题：去老虎钳层的容量有修订吗？ 结论设备层为公共设施，不可容忍，但面积应列入社区公共建设定径套。 九、关于建筑避让用红线或道路红线的问题：部分建筑主体柱(装饰柱或结构柱)从主体突出一定距离，避让红线有木有的结论：在建筑最突出的部分避让红线。周边城市建筑退避的管理技术规定比较，内江市城乡订划管理技术规定附录2，5 (2)退避距离是指建筑物外墙轴线与订划各色线的最近点之间的水平距离。 (3)有向建筑物外壁突出的封闭阳台、外廊、室外楼梯、各种供水井道、楼层的出入、落地窗、出入深度超过0.7米的凸窗及总长

12、超过建筑面宽度的二分之一或连续长度超过10.0米的阳台等，上述(4)掌门人水平为跃层户型的跃层部分阶高修正上间距或者后退距离修正计算。 成都市修订版管理技术规定(2014 )附录2，82 .后退距离是指建筑物外墙轴线与修订版各色线最近点之间的水平距离。 3 .如有从建筑物外墙突出的封闭阳台、外廊、室外楼梯、各种供水井道、楼层出、落地板窗、出深度超过0.7米的凸窗及总长超过建筑面宽度的二分之一或阳台连续长度超过10.0米的阳台等，请见上4 .掌门人水平为跃层户型的跃层部分阶高改正上间距或后退距离改正算。 十、建筑基础面积计算方法问题建筑施工建筑面积计算规范(GB/T50353-2013 )建筑基础面积定义：建筑物与地面接触的自然层建筑外墙或结构周边水平投影面积。与周边城市建筑基础面积核算的管理技术规定相比，内江市城乡规划管理技术规定附录2、2建筑基础面积是指建筑物与地面接触的自然层建筑外墙或结构周边水平投影面积。 独立建筑按墙的周围和柱外的水平面积进行订正室外有掌门人罩、柱和墙落地的走廊、玄关、大厅、阳台、平