土建计量计价基础适合初学者

1、建筑工程计量与计价适合初学者，主要内容、单元1:建筑工程计量与计价基础，单元2:建筑工程计量与计价，单元3:装饰工程计量与计价，单元4:工程造价计量，单元1、2、3、4、5，单元5:工程结算与决算，单元1:建筑工程计量与计价基础知识目标：1。了解工程造价的概念和构成；2.掌握不同施工阶段工程造价的特点、计价类型、计价方法和程序；3.了解定额的含义、分类和作用；4.熟悉建设工程清单计价规范；5.掌握建筑面积的计算规则；能力目标：1 .能够计算建筑安装工程的各种费用；2.能够根据施工图计算建筑物的建筑面积。单元1:建设项目的计量和计价基础，1.1建设项目成本的基本概念，1.1.1项目成本的含义。工

2、程造价是指根据确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求，完成、验收和交付工程所需的全部费用。从市场交易的角度来看，工程造价可以指建筑安装工程的预计或实际价格，以及在土地市场、设备市场、技术劳动力市场和工程竣工合同市场上形成的建筑工程的总价。项目1。建设工程造价的概念和构成，1.1.2建设工程造价的特点，大规模，个体，动态和层次，项目1。建设工程造价的概念和构成，1.2我国现行建设工程造价的构成，主要包括设备和仪器购置费、建筑安装工程项目1。建设项目成本的概念和构成，1.2我国现行建设项目成本的构成，1.2.1设备和仪器的采购成本设备和仪器由设备采购成本、仪器和生产家具采购成本构成

3、。(生产性工程建设)(1)设备购置费是指为建设项目购置或制造的符合固定资产标准的各种国产和进口设备、工具和器具的购置费。设备购置费=国内设备原价或进口设备到岸价(cif)设备运输及杂项费用(2)仪器及生产家具购置费仪器及生产家具购置费是指根据新项目或扩建项目初步设计必须购买的不符合固定资产标准的设备、仪器、工装、器具、生产家具及备件的费用。项目1。建设工程造价的概念和构成，1.2我国现行建设工程造价的构成，1.2.2建筑安装工程造价，1.2我国现行建设工程造价的构成，1.2.3其他建设工程造价指从项目准备到工程竣工验收交付的整个建设期，建筑安装工程造价和设备、工具、仪器除外。建设工程造价的概念

4、和构成，1.2我国现行建设工程造价的构成，1.2.3其他建设费用(1)土地使用费。土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权支付的土地征用和迁移补偿费，或者通过转让方式取得土地使用权支付的土地使用权出让金。(2)与项目建设相关的其他费用。一般包括：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、建设单位临时设施费、工程建设监理费、工程保险费、其他引进技术设备费、工程承包费等。(三)与未来企业生产经营相关的其他费用。项目1。建设工程造价的概念和构成，1.2我国现行建设工程造价的构成，1.2.4储备基金(1)基本储备基金。指项目实施过程中可能发生的意外支出。需要提前预留的费用也被称为不可预见费用。主要是指设

5、计变更和施工过程中可能增加的工程量费用。(2)提价准备基金。指建设期内因价格变化引起的工程成本变化的预测储备成本。包括人工、设备、材料和施工机械的差价费、建筑安装工程费和其他工程建设费的调整、利率和汇率的调整等。项目1。建设工程造价的概念和构成，1.2我国现行建设工程造价的构成，1.2.5建设期贷款利息是指建设期内发生并计入固定资产的项目贷款利息。1.2.6固定资产投资方向调节税是为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在中国投资固定资产的单位和个人征收的税收。项目1。建设工程造价的概念和构成；2.1工程施工定额的概念和

6、分类。工程施工定额是指在正常施工条件下，合理的劳动组织和合理使用材料机械，完成一个单位的合格产品所必须消耗的资源(包括劳动力、材料、机械和资金)的数量标准。1.根据定额反映的生产要素消耗的内容分类，建设项目定额可分为(1)劳动消耗定额(劳动定额)，(2)材料消耗定额，(3)机械消耗定额，项目2。工程施工定额，2.1工程施工定额的概念和分类，2。根据定额编制程序和用途分类，建筑工程定额可分为：(1)建筑定额(2)预算定额(3)概算定额(4)概算指标(5)投资概算指标(3)。根据管理权限和适用范围，建筑工程定额可分为(1)国家统一定额(2)行业统一定额(3)地区统一定额(4)企业定额(5)补充定额

7、、工程定额2。2.2建筑工程人工、机械、材料定额消耗的确定2.2.1建筑工程施工作业研究2.2.2施工过程分类根据施工过程的组织复杂性，施工过程可分为工序、工序和综合工序。项目2。施工定额，2.2建筑工程中人工、机械和材料的定额消耗的确定，2.2.3工时研究1。工人工时消耗分类，项目2。建筑定额，2.2建筑工程中人工、机械和材料的定额消耗的确定，2.2.3工时的研究。机械工时消耗分类，项目2。工程2.2建筑工程中人工、机械台班和材料定额消耗的确定2.2.4人工定额消耗1。时间定额是完成合格工程建设产品的建设任务所必需的工时数。操作时间=基本工作时间，辅助工作时间，标准时间=准备工作不可避免的中

8、断时间和结束工作时间，休息时间，固定时间=操作时间/(1-标准时间)。2.生产定额生产定额是指单位时间内(一个人工日)合格产品必须完成的施工任务数。产出定额和时间定额是相互的，项目2。施工定额，2.2建筑工程中人工、机械和材料的定额消耗的确定，2.2.5机械班组的定额消耗，施工机械班组的产量定额=工作1h的机械正常生产率，工作持续时间，机械正常利用系数，其中：工作1h的机械正常生产率=工作1h的机械正常循环次数；机械正常利用系数=机械在一个工作班的纯工作时间/一个工作班的连续时间(8h)。工程机械班组的时间定额和产量定额是相互的。项目2。工程施工定额，2.2施工工程的人工、机械台班和材料定额消

9、耗的确定，2.2.6材料定额消耗必须消耗的材料指必须消耗的材料属于施工正常消耗，是确定材料消耗定额的基础数据。其中：直接用于建筑安装工程的材料，编制净材料消耗定额；不可避免的建筑垃圾和材料损失，编制材料损失定额。材料消耗=净材料消耗(1材料损耗率)，项目2。工程施工定额、2.3建筑装饰工程计价表、2.3.1计价表概述本工程计价表以完成工程预算定额中规定的合格子工程产品所必须消耗的资源数量标准和完成本单位合格子工程的成本标准为基础。江苏省建筑装饰工程计价表是根据正常施工条件，结合江苏省建筑安装工程施工技术操作规程、现行施工及验收规范和江苏省颁布的部分建筑结构及配件总图编制而成。它是原江苏省建筑工

10、程单位计价表、江苏省建筑工程综合预算定额和江苏省装饰工程综合预算定额的组合。项目2。建筑定额，2.3建筑装饰工程计价表，2.3.2计价表中的综合单价=人工费、材料费、机械费、管理费利润1。人工成本。人工成本=劳动定额消耗，人工工资单价。人工工资的单价是指建筑安装工人工作一个工作日时应计入预算的所有人工成本。主要包括基本工资、工资补贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。江苏省建筑装饰工程计价表中的人工工资分别按一级、二级、三级预算工资单价计算，即2800袁满天、2600元人工天、2400袁满天。单项装饰工程按3000.45万袁满天调整后实施，每工时按八小时工作制计算。自2008年4月1日起，一类

11、调整为47.00元/人/日，二类调整为44.00元/人/日，三类调整为41.00元/人/日。独立装修工程为54.0070.00元/人工日。项目2。建筑定额，2.3建筑装饰工程计价表，2.3.2综合单价在计价表2中。材料成本。材料成本是指计价表中所列的材料、构配件和半成品的数量与周转材料的摊销额乘以相应的预算价格后的成本。材料预算价格是指材料(包括构件、成品和半成品等)的综合平均价格。)从源头(供应商仓库或交货地点)交付至施工现场仓库(施工单位指定的地点)。材料预算价格一般由材料原价、运输杂费、运输损耗、采购和仓储费组成。影响材料预算价格的因素有：市场供求变化、材料生产成本变化、流通环节和材料供

12、应系统、运输距离和方式、国际市场条件等。项目2。建筑定额，2.3建筑装饰工程计价表，2.3.2计价表3中的综合单价。机械费。机械费是指计价表中所列施工机械台班消耗量乘以相应台班单价后的机械使用费，以及机械安装、拆卸和进场(退货)费。机械队单价是指机械队为施工机械的正常运行所支付和分摊的所有费用的总和，即施工机械在正常条件下操作一个工人阶级所发生的所有费用，包括七项费用。包括折旧费、大修费、经常性修理费、拆解费、场外运费、燃料费、人工费、车船使用税等。每个机器队都是按照8小时工资制计算的。4.管理费。管理费的计算基础是人工成本加机械成本，乘以t建设工程工程量清单计价活动包括：工程量清单编制、工程

13、量清单招标控制价编制、工程量清单投标报价编制、工程合同价格协议、竣工结算处理、工程计量和工程价款支付、索赔和现场签证、工程价款调整和工程计价争议解决。项目3。工程量清单，3.2工程量清单的编制，3.2.1工程量清单的概念工程量清单是指建设项目的分部工程、措施、其他工程、费用和税金的名称及相应工程量的详细清单。工程量清单招标是招标文件的组成部分，招标人应对其准确性和完整性负责。工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价格、处理竣工结算和工程索赔等的依据之一。工程量清单由部分工程量清单、措施清单、其他项目清单、费用清单和税目组成。项目3。工

14、程量清单，3.2工程量清单的编制，3.2.2工程量清单的编制依据(1)建筑工程工程量清单计价规范(GB 50500-2008)；)；(2)国家或省及行业建设部门颁布的计价依据和方法；(3)建筑工程设计文件；(四)与建设项目有关的标准、规范和技术资料；(5)投标文件及其补充通知和答疑纪要；(6)施工场地条件、工程特点和常规施工方案；(七)其他相关信息。项目3。工程量清单，3.2.3分部分项工程量清单分部分项工程量清单应包括项目代码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，并应根据本规范附录中规定的项目代码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。项目3。工程量清单，3.2工程量清单的

15、编制，3.2.3部分工程量清单1。项目代码项目代码是指部分工程量清单项目名称的数字标识。部分工程量清单的项目代码应以十二个阿拉伯数字表示。一位或两位为工程分类顺序码，三位或四位为专业工程顺序码，五位或六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程名称顺序码，十至十二位为清单工程名称顺序码。一至九位数字应根据附录的规定进行设置，十至十二位数字应根据拟建工程的工程量清单项目名称进行设置。同一招标项目的项目编码不得重复。项目3。工程量清单，3.2工程量清单编制，3.2.3部分工程量清单1。项目代码例如，一个标段(或合同段)的工程量清单包含三个单元工程，每个单元工程都有相同项目特征的实心砖砌体。当工程量清单中需要反映三个不同单元工程的实心砖砌体工程量时，第一单元工程的实心砖墙体工程编码为010302001001，第二单元工程的实心砖墙体工程编码为010302001002，第三单元工程的实心砖墙体工程编码为010302001003，每个单元工程的实心砖墙体工程量应单独列出。项目3。工程量清单，3.2工程量清单的编制，3.2.3部分