河北旭丰集团交房时常见质量通病的防治.ppt

1、旭丰集 团 建筑工程质量管理培训 宁晋工程部 2015年12月20日 工程技术交流圈 110957874 传递正能量从我做起,旭丰集团 交房时质量通病防治,3、方便项目工程人员开展工作。,2、使工程质量管理处于受控状态，杜绝不必要的纠纷和麻烦，提高公司开发住宅项目的口碑和品质。,1、坚持“以客户为导向”、“以人为本”、“建设品牌项目”的原则,【目的及适用范围】：,3、方便项目工程人员开展工作。,提高交房环节客户对于房屋质量的满意度,当前商品房交付所引发的纠纷日益突出，“交房危机”成为楼市中聚焦的热点，针对这一情况，大部分房地产公司均以积极态度应对，找出自身存在的问题。依据不同的物业形式和业主，

2、提供了相应的交付形式。提倡人性化交房，尽量避免交房纠纷的发生，提高交房环节客户满意度。 减少施工通病和工程质量问题。,交房前后一些最常见质量通病简介与防治：,一些常见的质量通病：,客户能提出的观感质量问题：现浇板裂纹、墙面抹灰裂纹、抹灰脱落、阳角护角损坏、地面垫层空鼓、龟裂严重。门窗五金配件锁具损坏、变形，玻璃划伤、型材变形、纱扇损坏、下雨进水，防盗门漆面划痕、碰痕。外墙面污染、外窗框污染。窗口、墙面、房间不方正。,现浇板裂纹,现浇板裂纹产生原因一般由： 1、砼质量问题（水灰比、外加剂）。 2、现场养护。 3、线管的影响。 4、砼保护层厚度。 5、板厚不符合设计要求。 6、荷载问题（施工荷载和

3、装修荷载）。 7、拆模过早。 8、施工偶然因素（振捣、砂浆）。 9、冬季施工（冻害）。,现浇板裂纹产生原因,1、板浇筑厚度，小于设计厚度： （或者局部板厚不够） 钻孔检查发现板厚不够： A直接开裂。 B加载后产生裂纹。 （1）前期施工时，钢模板。 （2）砌筑时，堆载过大、过于集中（砌块） （3）交工后，堆载过大（水泥、 砂子、瓷砖） 装修后，地面装饰层过厚，超载。例如：铺贴大理石板。,2、板厚没问题， 堆载问题 小于200kg/ 装修层过厚。 3、顶板拆模过早，混凝土强度不够，下沉开裂，加载后（装修、使用），裂缝加大。 一般为板中通长裂纹，贯通裂，垂直于板短方向（主受力方向）。,现浇板裂纹产生

4、原因,4、钢筋、混凝土出现问题： 钢筋质量不合格。 钢筋绑扎根数少。 砼出现质量问题，如：标号低。 砼水泥安定性、外加剂出现问题。 水灰比出现问题。养护不好，出现裂纹。 砼振捣出现问题。未振捣。冲模砂浆未按要求直接倒到板面上。 冬季施工砼入模温度不够。养护出现问题。 夏季高温，暴晒。砼养护出现问题。,5、钢筋保护层不够。（垫块） 顺着钢筋裂纹、露筋。 6、线管位置设置有问题。局部构造筋、抗裂加强筋未使用。 7、砼后浇带、施工缝，处理不当，产生裂纹。 8、浇筑时断电、断料。 9、砼板模板支设的有问题，松动，浇筑初凝后局部下沉，开裂,常见板面裂纹,板面裂纹处理方法,板面裂纹处理,碳纤维布修复,常见

5、的板面处理,墙面抹灰裂纹、脱落、强度低等,抹灰空鼓,抹灰开裂一般是由抹灰砂浆自身收缩引起的开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆里产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂纹。 这就是为何要在抹灰时添加抗裂纤维、网格布或铁丝网的原因。,常见抹灰空、裂问题,抹灰空鼓、开裂易产生的部位在：砼基面，门窗过梁、剪力墙、梁柱砼与后砌墙交接处。 墙面抹灰空鼓开裂的共性原因是：1、抹灰层的强度和密实度较差。2、墙面抹灰层之间往往存在着纯浆水泥层。3、砂浆强度过高。4、抹灰层过厚。5、天气原因，养护不到位。,影响墙面抹灰密实度和粘接性的原因,1、墙面

6、抹灰未按要求实行分道抹实。 2、新拌砂浆放置时间过长，砂浆配合比不稳定等，从而影响砂浆的粘接强度。 3、抹灰之前，没有对基层砼素面、墙面凹凸不平、孔洞之处做出基层处理，局部抹灰过厚。 4、墙面未按要求钉钢网，或者钢网未张拉牢固，对砂浆产生回弹。 5、砂浆的和易性、粘连性与施工开放时间难以满足施工要求。,抹灰前准备工作,基层处理，剔凿、拉毛,抹灰前准备工作,彻底清除基层表面的浮灰、油污、脱模剂、杂物等，并对松动的灰浆、砂浆不饱满的顶头缝进行修补，填塞密实，将墙面突出部分和舌头灰进行剔凿清理。对缺棱掉角、凹凸不平和是设备管线槽、洞等进行整修密实平顺。,墙面基层处理,修补、挂网、拉毛,后砌墙缝隙封堵

7、,抗裂砂浆面层处理,抹面处理，网格布脱落,严格按施工工艺和厂家产品说明进行施工。,地暖回填裂纹、空鼓严重,裂纹严重的影响客户收房,地暖回填砼裂纹产生的原因,龟裂严重产生原因：底层隔热膜、聚苯板的使用，管上砼保护层厚度，砼强度低，养护等。,高端项目，特殊项目可考虑使用,使用地暖回填专用网，2元/平米，有利于固定地暖管，成品保护好，增强地面回填砼抗裂强度，抗裂，整体性好，使回填砼变形应力得以分散，使地面产生裂纹减少，有利于观感及交房。地暖热效率更高。,门窗质量问题,磕碰、五金件损坏、玻璃划痕、纱扇损坏、框扇变形、打胶脱落、污染、漏水等。,五金件损坏，成品保护,成品保护,密封胶,成品保护，污染窗框,窗户漏水,窗框、扇变形,玻璃划痕，成品保护,防盗门锁具、五金件损坏,防盗门划漆 成品保护,防盗门成品保护文明施工,防盗门安装调试合格,防盗门框与土建缝隙处理,防盗门门框与土建缝隙，不美观、不防火、不牢固、不利于妨盗。,防盗门门框与土建缝隙，不美观、不防