房地产市场基础信息数据标准.ppt

1、房地产市场基础信息数据标准 编制情况交流二,上海市房屋土地资源信息中心 黄 河,二零零九年十二月,基础数据的数据来源和质量,基础数据的数据编码及结构,基础数据的分类,基础数据的分类,基础数据的分类物理数据,包括下列六个子类数据： 1、基础地理数据：区县数据、街道（镇）数据、街坊（村）数据、道路数据、板块数据、基础地形数据。,基础数据的分类物理数据,包括下列六个子类数据： 2、丘数据。,基础数据的分类物理数据,包括下列六个子类数据： 3、幢数据：自然幢数据、逻辑幢数据、层属性数据、分层房产平面图。,包括门牌号、建筑面积、地下附属面积、占地面积等,基础数据的分类物理数据,自然幢数据：主要描述了同一

2、建筑物整体的物理属性，能脱离土地进行房屋落地管理。 逻辑幢：逻辑幢是指根据数据组织和管理的需要，对自然幢按门栋或类型进行逻辑分割而成的房屋。 通俗而言就是根据梯位划分门栋，根据功能区划分商铺和住宅等。,基础数据的分类物理数据,包括下列六个子类数据： 4、户数据：户属性数据、分户房产平面图、坐落数据。,打印房产平面，作为发证附图,包括坐落、楼层、名义层、室号、建筑面积、套内面积、分摊面积等,基础数据的分类物理数据,房产平面图： 1、同一户型不同楼层采用一对多的方式制图和表达，减少数据量； 2、制成PDF等格式，可作为档案存储和利用。,基础数据的分类物理数据,坐落 1、地址坐落一般可以通过路-弄-

3、支弄-号、路-号-栋-单元等固定分段组成。 2、地址坐落只是楼盘的属性信息，不是系统关键字，系统关键字都通过丘号、自然幢号、逻辑幢号、户号等进行管理。 3、完整的地址通过同一逻辑幢的坐落拼接户的室号得到。,基础数据的分类物理数据,包括下列六个子类数据： 5、数字正射影像图：卫星影像数据、航空影像数据。,基础数据的分类物理数据,包括下列六个子类数据： 6、数字栅格图：规划图扫描图件、竣工图扫描图件。,基础数据的分类,基础数据的分类权属数据,基础权属数据包括下列八个子类数据： 土地使用权数据 房屋所有权数据 抵押权数据 租赁权数据 地役权数据 限制权数据 异议权数据 权利人数据。,基础权属数据的数

4、据模型：,土地使用权,房屋所有权,抵押权,租赁权,地役权,限制权,异议权,权利,权利人,关联房屋,关联土地,基础数据的分类权属数据,基础数据的数据来源和质量,基础数据的数据编码及结构,基础数据的分类,基础数据的数据来源和质量,基础物理数据的来源为： 基础地理数据和影像图定期批量更新。 丘、幢、户从历史库或档案迁移获取，通过房地产测绘进行维护更新。 数字栅格图从档案和业务过程获取。,通过测绘进行数据变更 建立“测绘和成果管理系统” 管理 “全市统一的房地资源数据底版”，通过测绘进行数据的变更。 数据的动态更新是整个信息化工作生命力的有力保证。 数据是业务的基础，数据的动态更新需要依靠业务触发。,

5、基础数据的数据来源和质量,数据变更的核心思想,基础数据的数据来源和质量,数据变更的核心思想,基础数据的数据来源和质量,变更测绘变更操作记录,1,3,2,4,3,基础数据的数据来源和质量,基础数据的数据来源和质量,户预测绘和实测绘对应，同时保留数据,室号及面积等更改,基础数据的数据来源和质量,基础数据的数据来源和质量,基础权属数据的来源应满足：,在房地产登记管理业务中产生。 在业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。 时效状态随登记业务的进行发生改变，而权属数据内容本身不改变。,基础权属数据的时效状态变化至关重要。 在数据结构的设计中应体现这一点。,基础数据的数据来源和质

6、量,基础权属数据的来源应满足：,在房地产登记管理业务中产生。 在业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。 时效状态随登记业务的进行发生改变，而权属数据内容本身不改变。 变更根据特定的权属数据变更流程进行。,基础权属数据的的质量控制要求为：,完整性,准确性,一致性,精度,修正,完整记录，无缺失或遗漏。,记录与申请一致，不能随意改变。,保持相关基础权属数据之间内在关系的一致性。,时间、金额等信息记录到要求的精度。,及时识别偏差，按严格的流程修正。,基础数据的数据来源和质量,基础数据的数据来源和质量,基础权属数据与基础物理数据是“房地产市场信息系统”的核心数据，二者应建立对应

7、关系，它们是楼盘表、登记簿的关键数据来源。,权属数据,物理数据,登记簿,楼盘表,基础数据的数据来源和质量,权属数据 (登记管理子系统),统计分析与信息发布数据 (统计分析与信息发布子系统),物理数据 (测绘及成果管理),新建商品房网上备案子系统 预售合同数据 销售合同数据,存量房网上备案子系统 买卖合同数据 验证权属数据,基础权属数据由登记管理子系统负责采集，与基础物理数据共同构成“房地产市场信息系统”的数据基础。,基础数据的数据来源和质量,基础数据的数据编码及结构,基础数据的分类,基础数据的数据编码及结构,采用四级分类编码，形成一个完整的树性层次结构 也可以在此基础上进行扩展，增加新的编码，

8、但新的编码不可再使用已有的编码,基础数据的数据编码及结构,基础地理数据：点、线为主 丘数据和自然幢数据：面为主 房产平面图、影像图和扫描图不具有坐标系统，不在地理空间图形显示，以栅格模型存储,基础数据的数据编码及结构,丘与自然幢关联 自然幢分别与逻辑幢和层关联 逻辑幢和层是对自然幢横向和竖向的细分 户分别与逻辑幢和层关联，逻辑幢和层的面积数据都由户汇总得到,基础数据的数据编码及结构,权利数据有临时、现势、历史和终止等状态，可以追溯历史 房屋所有权建立在一或多个房屋上，与房屋（户）关联 抵押权、租赁权、限制权、异议权建立在一或多个房屋上，与对应的房屋关联 权利人数据是权利的必要组成部分，表明权属主体，状态与权利状态一致 权利以权利编号为唯一标识，不可修改 权利将描述有效时间范围、部位或地理范围、核准机构 权证编号是指权利证书上打印的号码，严格保持连续性。权利