温泉镇华丽生态度假村规划

1、青岛即墨市温泉镇华丽生态度假村修订画修订版修订版设订：深圳市协鹏设订有限公司2002年12月前言即墨市温泉镇华丽生态度假村位于温泉镇东南部，东邻海、西峰绵延，正中河流像锦带一样穿过，地理位置优越，环境优美，是开发建设度假结账台娱乐的理想地带。适应时代发展的要求，受青岛市华丽住宅用地发展有限公司委托，我院特别制定了温泉镇华丽生态度假村的详细修订任务，通过这项工程，彻底改变了温泉镇的形象，提高了村民的生活环境质量，增加了社会就业岗位，促进了温泉镇旅游业的发展，促进了城市经济的跨越式发展为了使这个修订案切实可行，我院成立了项目工程集团，认真听取了开发公司主要引导者的开发建设意见和建议，详细分析了修订

2、案的修订条件，对现场进行了认真的调查，经过仔细的分析、研究、多方案比较选择，汇总完成了修订案，委托指导、专门人才审议。深圳市协鹏设订有限公司二零零二年十二月目录第一章：修订设计背景第二章：现状概况和现状分析第三章：修订设订指导思想第四章：修订设置修订的依据第五章：总体修订版结构1 .版结构结构及功能区分2 .道路系统修订计划3 .公共服务设施的修订计划4、居住建筑修订计划5 .绿化系统的修订计划6 .河流水系修订计划7 .景观系统修订计划8 .垂直订正画设定订正第六章：附表第七章：图纸第一章，修订规划背景为深化温泉镇城市特色，塑造温泉镇高品位城市门户站形象，积极开拓城市新生态发展空间，加快城市

3、旅游业发展，推动城市经济跨越式发展，融入景观，开创城乡建筑空间新境界，编制温泉镇华丽生态度假村规划。第二章，现状概况和现状分析1 .修订范围和规模华丽的生态度假村修订计划范围从北到山体，从南到公路道路交叉口从东西到主要道路，修订总占地面积为160公顷。2 .现状概况温泉镇华丽的生态度假村位于温泉镇东南部，温泉镇与鳃山卫镇、田横岛镇交汇处，距青岛市只有50公里，距青岛市飞机场20公里，现状用地的东部和西部通过两条主要道路，交通非常便利。华丽的生态度假村周边环境优美：度假村周边有几座山，整个度假村地形略呈起伏，地形中间低，南北两端略高，中间有两条河相通。 在河的上游有温泉町的地热地带。度假村地的现

4、状用地土地利用率低，用地主要以村的建设用地为主，区划北部的现状是山顶，村的西侧和道路之间有高压线。3 .现状综合评价(1)社会环境分析近年来，随着青岛市社会经济的发展，城市规划日益扩大，城市化进程进一步加快，而与之相应的城市带来了交通拥挤、环境退化、居住发展空间限制等诸多问题。 城市的郊区化迫在眉睫。 在云同步，受地理环境的影响，青岛市城市建设主要向西黄岛方向和北即墨方向发展，随着城市社会和经济的发展，城市城区街道内的发展空间日益减少，需要开拓新的发展空间。 随着市民休闲时间的增加和生活理念的提高，拥有温泉的温泉町现在已经成为开发建设度假村结账台休闲空间的主要场所。 通过此次规划，彻底改变华丽

5、生态度假村周边地区的城市景观环境，提高整个温泉街的形象，增加税收，切实提高居民的生活环境和生活水平。(2)自然景观资源分析华丽生态假村拥有美丽的自然景观资源山峰：华丽的生态度假村北部和南部是高山，环境优美，能够登上山顶俯视温泉町的全貌。水系：由于现状的河川水系发达，山水很有意思，已成为不常见自然景观。 华丽的生态度假村的正中和西部含有大量温泉资源，不仅可以改善整个度假村的局部气候，为市民的亲水活动提供有利条件，同时由于温泉不受季节影响，青岛市市民冬天可以提供良好的结账台场所。标识语效果：华丽的生态度假村北部山体山势优美，远高于周围地带，是面向鳃山卫进出口处，通向温泉镇的出出进进入口。四.目前存

6、在的主要问题(1)整体环境质量差(2)土地本来的选址效应尚未发挥(3)建筑质量差(四)各种辅助设施不足；(5)各种旅游辅助设施质量低，周围吸引、辐射力不强。5 .与修订版相关的功能要素的分析(1)萩名学者金学森先生提出了山水城市的修订设计理念，有机地将自然山水环境导入城市，追求生态环境。 努力保护度假村自然资源，将山体与度假村境内水系统建设结合起来，形成度假村“山水城市”的城市特色。(2)根据特色化经营、专一性定位的要求，本地辖区应大力加强“温泉资源”和“农村资源”的开发利用，加强旅游资源开发，不断完善青岛旅游产业功能。第三章，修订规划指导思想和原则1 .修订指导思想修订将认真汲取国内外度假村

7、的修订经验和先进的城市修订理念，坚持以人为本的思想，努力建设思路新颖、功能配置合理、结构清晰、交通便利、吸引人安静、安全、卫生、舒适鲜明的“山水特色”现代化旅游度假村地辖区。2 .修订规划原则(1)以人为本的原则：把现代化城市的生活娱乐方式考虑到一盏茶，形成绿色意义、自然、艺术、和谐、舒适的假期、旅游环境。(2)协调性原则：以建设高标准的度假村基地为标准，根据规划设计修改要求，协调规划区域相关的内外部环境条件，合理确定功能定位和结构形式。(3)操作原则：作为新世纪的建设工程，修订以高水平、高起点、高标准为出发点，体现一定的先进性和操作性，符合地方居民的生活习惯。 适应土地开发和建设的实际，有利

8、于面向市场的星空卫视和分期实施。(4)适宜地产的原则：度假村道路系统适宜地产，沿山有势，考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。(5)永续发展原则：贯彻“尊重自然”和“永续发展”思想，以建设生态度假村生活空间环境为修订目标，充分脚丫子各项功能的舒适性、安全性、耐久性和经济性，努力创造合理的版结构、功能完善、交通便利、环境优美的现代化城市度假村(6)总体原则：修订贯彻生态原则、文化原则和利益原则，形成优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的空间，努力协调统一自然景观和人文景观。(7)基础先行原则：引导科学技术，加强市政基础设施合理化修订，重视物业管理和安全保卫设施建设。第四章，修订设置修订依据城

9、市规划编制办法2，城市居住区规划设计规范3，温泉镇总体规划4，青岛市城市建筑规划管理办法5、即墨市企划设定修订条件第五章，修订总体版结构1 .版结构结构和功能划分规划本着优化用地资源配置、创造优化布局价值、提高城市环境质量的原则，规划总体布局结构，形成“一轴一心五片”的发展格局，一心指中心地带公共管理服务中心区，五片分别指五个功能区，一个是山体公园，一个是公共团体以上一心有机地结合着南北绿化景观的轴线。华丽的生态度假村规划按主要道路、自然地形、南北绿化景观轴线有机地分为6个功能区：山体公园、旅游度假村区、管理服务中心区、亲水活动区、饮食娱乐区。在度假村最北部把现状的山体结合起来，建设山体公园的

10、规划包括自然生态林和人文兴趣园两个功能区：规划地形险峻部分，建设自然生态林，在自然生态林适当部位适当建设游人、居民可以休息的场所和空间， 为旅游者提供自然休闲场所在地形平平整整的地区规划人文兴趣园建设，包括植物科普园和观赏园艺区，使久违的城郊乡市民在度假时，增加知识和科普经验，达到更好的休息目的。目前计划在全村北部和度假村东部建设东西方旅游度假村：以旅游度假村为主要功能，加强度假村内环境和景观建设，有机引进水系系统，实现居民亲水心理需要，品味有日子的放松心情。在度假村南部建设亲水活动区的修订规划：扩大目前河流水面，形成湖面，结合水面建设，开发水上休闲活动项目工程。 包括帆船、划船、游泳等项目工

11、程，在建设水上码头、休息台、凉亭等水面周围建设活动、结账台、娱乐广场，广场着重体现水文化，配置涉水区、喷泉、小型落水瀑布、水帘、小河等的水面和广场周围，与村子改造相结合，农家计划在度假村南部建设旅游产业高速公路服务区，主要内容包括特色饮食服务、文化活动、商业服务、酒吧活动、小吃等，主要为旅游者提供优质服务，推进乡镇总体服务等级。分区中部、南北方向建设南北绿化景观轴线，将多个功能区有机结合，绿化景观轴线由草坪、磨纹、矮灌木、景观树、小品、雕刻、装饰灯、广场装饰砖瓦、水堆、小型喷泉、涉池组成，在绿化景观轴线的两侧道路系统修订计划2 .道路系统修订计划(一)订划原则；度假村内部道路系统构成了整个度假

12、村的“骨架”，决定了整个度假村的版结构结构和组形式，度假村道路系统修订的主要原则是：区内主路、副路的关系明确，流畅，取决于小区的主人流动方向、车流量、地形等因素决定了小区的主要出入口和道路水平以及红线宽度。理顺区内道路和周边城市道路的关系，避免来自城市外部交通的妨碍。有利于市政输油管道的配置和车行道斑马线的便利。有利于组织内良好的视觉空间和对景观。(2)道路形式度假村公路网络系统综合考虑地形特征和未来整编版结构，形成方格网状道路和环状道路相结合的公路网络形式。(3)道路水平整个度假村道路网系统是按照三级标准设置的干线公路红线的宽度为24米，是城镇主要道路系统的重要组成部分，云同步可以满足度假村

13、消防、搬迁、环卫和市政输油管道铺设的要求。子干线公路-修订红线的宽度为14-16米，是各丝带之间联系的主要通道。支路-红线宽6-7米，主要是各丝带内部的交通道路。(4)静态交通工具修订以城市规模、发展模式为一盏茶，修订度假村的静态交通主要是以室外露天停车区为主，集中配置与分散相的结合，拟结合几个功能区的开发建设修订5处大型汽车停车区，并拟在中心区大型公建一层建设室内汽车停车区。3 .公共服务设施的修订计划整个度假村根据特殊的地域和地理环境和功能要求，需要大量的公共服务设施，主要包括中心会、旅游服务设施、文化展销会、会议、接待、结账台娱乐、健身运动、管理、饮食、咖啡、酒吧等。度假村公共建筑布置是

14、采用将主要人流源的方向、活动规律及地形、地形和周边环境考虑到一盏茶，并与分散相结合的原则进行合理布置。为加强度假村全面管理，提高城市总体管理层次，给居民提供舒适便利、安全、清洁、优美的文明假期环境，修订度假村全面物业管理，是度假村中心地带建设会的一个地方，强调会的地位，发挥会的影响力，强调特色，修订会多功能、 主要功能是结合作为文化娱乐表现的会所的建设，南部建设会议、展销会、文化娱乐、接待、饮食等建筑形成公共管理中心区。拟在区南部结合村庄改造建设水上活动区，周围建设运动健身、娱乐和饮食场所。它规划在度假村最南端，作为度假旅游产业区，主要包括对外商业贸易、餐饮、娱乐、结账台等。4、居住建筑修订计

15、划度假村内部包括许多度假村居住建筑，修订度假村建筑的宗旨是建筑环境优美的花园式高级度假村建筑区，建筑、道路、绿化、雕刻、街灯、小品等以群体为单位，以不同的风格演出群体的特点。 在充分脚丫子建筑实用功能的前提下，注重度假村整体建筑形态、单体建筑及建筑外部环境景观的设定修订，力求垂直空间的丰富变化。作为村子改造和水上活动区内的度假村建筑，在功能上要综合考虑对外接待、渔家宴、农家宴会等功能。5 .绿化系统的修订计划(1)绿化水平：度假村绿化系统规划从空间分布分为远景规划-中景规划-近景规划三个层次，北部山体公园和周围山体共同构成度假村的远景规划的各带状内部的中心公共绿地作为中景规划，小型绿化、绿地、

16、花坛等作为近景规划的三个层次(2)绿化分类：华丽的度假村绿化用地分为公共绿地和生态绿地两类。 拟在北部山体公园建设自然生态林，并与度假村开发建设结合，大力建设公共绿地。(三)绿化的主要措施：集中采用点、线、面相结合、分散相结合的原则，强化绿化设施建设。在度假村中部，与主要通道建设相结合，将在中心会前建设大型中心公共绿地的北部山体上建设一盏茶山体公园，共同形成整个度假村的面状绿化。在道路两侧建设行道树，在主要道路两侧规划栽培绿化带，与南北绿化轴线和河流绿化带一起，计划形成度假村带状的绿化带。在云同步中强调各绿化节点的设定、修订，计划共同形成层次丰富、系统完整、舒适美丽的绿化系统。计划加强垂柳等特色自然植被的建设。6 .河流水系修订计划修订版立足于水资源保护，不仅有利于地下水位保护，而且有利于改善局部气候，形成美丽的环境，提高度假村整体效益。 修订按照“点、线、面”和“以人为本”的原则，加强度假村地河、湖、水系建设，主要措施是：(一)修订山体公园南部，结合现状河流建设大型湖面，有趣地映山水，