建设工程前期手续办理的程序

1、.建设项目前期手续处理程序1、获得土地拍卖2、项目建议书：(完成后，可进行设订和调查招投标)(1)项目建议书报告(委托咨询机构或者有资格设修院制作)(2)项目建议书申请报告(红头文件)(三)土地成交确认书；(四)国有土地转让合同；(五)修订立地意见三、可行性研究：(1)可行性研究报告文本(委托有资格的机构：需要项目建议书批准。 中所述)(二)申请可行性研究报告；(三)环境影响评价意见书；4、土地使用证：(一)土地使用权登记申请书；(二)营业执照及企业章程；(三)组织机构代码证(四)企业法人代表身份证；(五)法人身份证明(复印件)；(六)土地登记委托书；(七)委托人身份证(复印件)；(8)宗地图

2、(9)地籍管理界住所表(由国土局测量工作团队填写)(十)经公证的国有土地使用权转让合同(原件复印件)(十一)经公证的成交确认书；(十二)转让金、支付权利税通知书；(十三)转让金单据复印件；(十四)承付款(复印件)(十五)权利证(复印件)(十六)交付通知书(十七)规划用地许可证(复印件)；5、修订用地许可证：(一)土地成交确认书；(二)国有土地转让合同；(3)建设用地订正画行政许可申请书(四)选址意见书和图纸；(五)项目建议书6、调查设施订正招标：(一)批准批准部门同意的项目建议书或者可行性研究报告；(二)有属地管理部门发放的土地使用证；(三)有规划管理部门确定的项目工程建设场所、规划控制条件和

3、用地红线图；(四)委托本代理招标本代理；(五)制作招标文件，向招标提交备案；调查设定修订包括方案设定修订、调查设定修订、初步设定修订、施工图设定修订等。7 .环境影响评价(1)资质的环境评价机构制作报告书(1个月)或表(1周) (需要项目建议书、布局建议书、规划用地行政许可书)(二)申请报告；(3)项目建议书八、提出评论(一)、需要提供订正计划修订方案；9、日照分析(1)、必须提供所有图纸(电子文献)十、建设工程订正计划修订案的审查(一)建设(市政)工程修订计划修订案申报表；(二)建设项目的选址意见书和图纸；(三)批准项目建议书；(四)建设用地修订版许可证和图纸；(1:500或1:1000宁波

4、市独立坐标系的现状地形图中描绘的总平面图修订图一部分(带DWG形式的电子文献)(6)该资格的设定、修订单位、设定、修订完成的修订计划、修订案(附加电子文献)十一、初步设定修订批准(1)制造成本审查报告书：设订部门制作的每个房屋的单体概预算报告发行局审查(二)申请报告；(3)环评意见(4)订正计划署方案审查意见(5)预设订正文本12、城管审查绿化(一)、申请报告；(2)、绿化申报案(一式四份):达成初步的设定深度，包括设定修订说明、设定修订构想、设定修订原则、总评价、节点意向、苗木表、概算等及电子文献。(三)、订正计划意见书、红线图、用地条件图。(4)、立案承认书类(5)、绿化率修正表(参照背面

5、)(6)、设订机关资格证书的复印件(以上仅用于*工程，推一推红色章)。十三、立项文件(1)初步的设定订正批准(二)修订用地许可证；(三)土地使用证；(四)工程修订计划设订方案审查意见；(五)制造成本审查报告；(6)申请报告(红头文件)(七)环境评价意见14 .将设置修订单位列入施工图设置修订15、施工单位和监理单位招标(一)、委托代理公司编制清单、招标文件；(2)、提供施工图设定修改附图16 .建筑消防设施修订防火审查(1)、建筑消防设施订防火审查申请书、自动消防设施设施订防火审查申请书(2)、建筑施工项目1/500实测总平面图(建筑总平面图、室外排水总平面图)(三)、订正用地许可证及图纸(复

6、印件)(四)、立项批准(复印件)(5)、消防设施订正专编(设置自动消防设施的建筑施工项目)(6)、一套土建、结构、水、电、暖通施工图(铁元素钢结构要提供结构施工图。 不提供其他建筑结构项目工程):设置、修订联络人等资料。(七)、设订机关相应资格证书的复印件；(八)、原建筑单体应提供当时经消防审查和消防检查合格的意见书副本(9)、上述复印资料应盖自己公司(建筑公司)的印章。十七、建设工程初检(一)、建设工程验收线申请书；(2)、城市规划部门发放的建设工程放射线联络票(规划局发放的联络票)(三)、建设工程修订版许可证及图纸复印件；(4)、基底平面图(5)、放射线映射资料18、房屋建筑和市政基础设施

7、工程施工图设订文件审查备案(资质图审查机关负责审查)。(1)、工程施工图设订文件审核备案申请书原件；(2)、工程施工图设置修订文件审核合格证明书2份(3)、工程施工图设置修订文件审核意见书2份(4)、工程施工图设置修订文件审查意见回复两份(5)、施工图复审意见书2份(六)、技术咨询合同；19、建设工程修订版行政许可书(一)、建设(市政)工程修订计划行政许可申请书；(二)、审查会议会议纪要、项目工程立案文件以及扩展承认书类；(三)、建设用地修订版许可证及图纸复印件；(四)、土地权利证明书、土地出让合同复印件；(5)、同意使用的1:500或1:1000地形图2点及数码文件(6)、经审核同意的1:5

8、000或1:1000宁波市独立坐标系现状地形图上制作的总平面图一部分及电子文献(7)、建设工程修订方案审查意见回信单(8)、相应资格的设定、修订单位、修订的施工图总平面图及电子文献(九)、建设与交通、公安、消防、城管、环境保护、农业等有关部门审查意见(十)、改建、扩建或者使用性质调整项目，需要原修订版许可证及图纸复印件、土地权利证明、房屋财产权证明等。20、新建建筑物防雷设施的设施修订审查(1)、防雷装置设订审查申请书；(二)、防雷工程设施修订单位和人员资格证明、资格证书；(三)、订正用地许可证及图纸(复印件上推一推印章)(4)、建设项目的总平面图(5)、建筑设施修订说明(6)、立面图、侧视图

9、(7)、构造设定修订说明(8)、基础平面图(9)、电气设施修订说明(高层建筑的防侧打措施和说明)(10 )、基础接地平面图(11 )、屋顶防雷平面图等图纸21、招标答复(1)、立案文件(二)、订正用地许可证；(三)、建设修订计划施工许可证；(四)、调查机关人员名单、资格证书、营业执照、合同；(五)、设订机关人员名单、资格证书、营业执照、合同；(六)、监理单位人员名单、资格证书、营业执照、合同(全部登记号码)(七)、施工单位人员名册、资格证书、营业执照、合同(全部登记号码)(8)、网际网络上的登记者进行核对二十二、人防图纸会审意见(1)、人防相关图纸一套23、建设工程行政许可书(一)、项目立项批

10、文；(2)、建设工程订正画行政许可书(三)、调查机关中标通知书、合同、资格证书；(四)、设订机关中标通知书、合同、资格证书；(五)、监理单位中标通知书、合同、资格证书；(六)、施工单位中标通知书、合同、资格证书；(7)、施工图设定文件审核合格证(8)、节能申报登记表(九)、人身事故损害保险单及发票；(十)、安全生产许可证(十一)、项目工程责任者、项目工程部专职安全人员审查证书；(十二)、建设工程施工现场周边环境安全条件及安全施工措施评价表(十三)、宁波市镇海区建筑施工安全质量监督登记表(十四)、宁波市镇海区建筑施工施工安全监督登记表(十五)、建设工程行政许可申请书；(16 )、一套施工图(复盖

11、图审章、构造师章、设订单位章)24、重新检查建设工程(一)、建设工程验收线申请书；(2)、城市规划部门发行的建设工程放射线联络票(初检时规划局发行的联络票)(3)、复线映射资料25、镇海区发展归还新型墙体材料专项基金(外墙塘粉前)(一)、发展新型墙体材料专项基金归还审核表三份；(2)、建设工程决算(或根据标准审查的概预算)(3)、新墙材专用基金专用普通发票(复印件2份，原件阅读归还)(4)、工程所有墙体材料发票(复印件1份，原件阅后归还)(5)、建设工程现场检查表(6)、新型墙体材料的质量证明材料26、市政工程检查线(一)、建设工程验收线申请书；(2)、建设工程的放射线联络票(三)、市政工程修

12、订规划许可证及图纸复印件；(4)、放射线映射资料(五)、工程输油管道竣工验收合同、施工进度计划表和竣工验收计划。27、建设工程修订版许可证(副交换修订)(一)、竣工验收申请书；(2)、建设工程订正画行政许可书(3)、建设工程修订版许可证图纸(四)、建设工程许可证复印件；(五)、竣工映射报告、图纸和电子文献(六)、土地证复印件；(七)、审查合格的总平面图；28、消防检查(发放消防合格证)(一)、委托消防检验机构编制检验报告；(2)、通过网际网络抽选，引出访问检查29、质量审计检查30、防雷检查31、资料备案32、商品房预售许可证(一)、商品房预售申报表；(二)、建设用地许可证和图纸；(3)、建设

13、工程许可证和修订画红线图(核正本)(四)、土地证原件和复印件；(五)、土地转让或者转让合同；(6)、根据提供预售的商社的修订，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上(完成基础工程)，明确工程进度和竣工日期(质量监督站的证明)(七)、施工许可证和工程施工合同；(8)、预设订正会审文件(九)、企业执照(推一推印章)(十)、企业资格登记证明书原件和复印件；(十一)、企业法人代表授权书原件、企业法人和代理人身分证明书复印件；(12 )、分栋平面图和光盘(13 )、商品房价格登记表(14 )、商社销售的誊本楼号码、室号码、平均价格。(十五)、需要向国外预售商品房的，应当向云同步提交行政许可向国

14、外预售的承认书类(十六)、房管部门审查的映射报告；(17 )、地下人防位置面积证明(人防确认)(十八)、发行修订局立案文件(十九)、抵押权人同意预售证明书(如有抵押权)；(20 )、初期物业管理契约申请书(二十一)、镇海区民用建筑缴纳防空地下室建设费承认书30、房地产开发公司网际网络备案材料(1)、房地产开发企业加入身份验证表(原创)(2)、营业执照(复印)(三)、房地产开发公司资格证(复印件)(四)、税务登记证明书(复印件)；(五)、企业法人代表和代理人身身份证(复印件)(6)、委托书(法定代表人向代理人行政许可网际网络上备案人证的办理)(七)、商品房预售申报表(复印件)；(八)、改正局立案文件(复印件)(九)、建筑用地修订许可证(复印件)；(十)、建设工程修订版许可证(复印件