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文档简介

1、深圳兰天律师团队,制作：兰天律师,深圳房地产审判工作白皮书 数据统计,房地产诉讼案件的三大特点,诉讼案件高发 2008-2012上半年（以下时段相同）共收案56935件； 诉讼标的巨大 收案标的总额高达279.9亿元人民币； 诉讼结案率高 共审结54529件，审结率高达95.7%。,案件总数据,一审案件：44377 件（实为43877件）,二审案件：12558 件,结案总数：54529 件,3,总收案数：56935 件（实为56435件）,1,2,4,5,总收案：56935件,罗湖,福田,南山,龙岗,各区法院收案统计（实际总数43877件）,案件,法院,宝安,盐田,11137,10803,47

2、88,8201,8045,903,占比,24.46%,18.69%,18.34%,10.91%,2.06%,25.38%,1、房屋买卖合同常设陷阱？ 二手房买卖纠纷不断增 多； 2、小产权房能否确权？法院原则上不受理该类诉讼； 3、婚房所有权如何分？未必能按出资比例享所有权； 4、借名买房究竟归谁？ 登记证上没名字法院不确权； 5、经适房违规转让如何管理？ 严格参照政府设定的 交易限制； 6、物业公司如何管理？ 建议公司主管部门加强监管。,比较集中的房地产纠纷及问题,房地产纠纷类型,房地产案件的变化趋势, 一手房案件呈下降趋势 原因：: 一方面是因为近年来深 圳新增住房建设用地出让规 模不断减

3、少，新建商品住房 交易规模不断走低； 另一方面则得益于房地 产开发商守约意识的增强， 延期办证、延期交楼的现象 大幅减少； 两级法院在审理此类案 件时采取了对开发商的违约 行为坚决判罚的原则。,二手房案件呈上升趋势 原因： 一方面是由于近年来房价波动幅度较大，合同一方当事人屡屡出现不愿继续履行合同的行为（具体而言房价走高时，卖方多违约；而房价走低时，则买方多违约）； 另一方面也与近年来深圳二手房交易规模不断放量有关。不过，今年以来由于房产市场不景气，案件数量有所下滑 。,一手、二手房买卖合同纠纷案件对比图,白皮书的遗憾,数据有误： 一审案件经计算是43877件而非44377，整整多算了500个案件；总收案数相应的是56435件而非56935件，不知是数据有误还是有特别算法。 数据不全 除了房地产买卖合同纠纷案件有详细数据外，其他如建设工程、房屋租赁、物业管理、拆迁补偿等案件没有公开详细统计数据，使广大律师无从知晓其他房地产案件的发案、结案情况，进而无法了解深圳房地产市场纠纷的全貌。 难点无解 这四年当中深圳房地产纠纷出现了许多难点、热点问题，如停车位的产权界定等，但白皮书没有做全面深入的研究，缺少指导性研究成果，两级法院各自为政、缺乏统一审判指导尺度

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