物流工程案例集 第1部分 选址分析 第3章 大型建筑项目及旅游设施选址分析.ppt

1、2020/7/26,1,第三章 大型建筑项目及旅游设施选址分析,案例六 上海世博会选址分析 案例七 神龟峡旅游项目选址分析 案例八 深圳高交会馆选址分析,2020/7/26,2,案例六 上海世博会选址分析,一、案例背景,世界博览会是由一个国家的政府主办，有多个国家或国际组织参加，以展现人类在社会、经济、文化和科技领域取得成就的国际性大型展示会。89个成员国的代表选出了2010年世博会的主办地 上海。 上海世博会选址应该体现以下要求: 1. 快捷高效的综合交通运输网络体系 2. 优良的城市人居环境和亲水理念 3. 确保“流量经济”舒畅活络的空间管理机制 4. 适应经济全球化要求的公共安全系统 5

2、. 抵御灾害性天气的高标准防灾体系,2020/7/26,3,二、案例分析,(一) 中心城区的选址分析 1. 位置 2. 中心城区高昂的土地置换成本 3. 中心城区超高强度的交通流量压力 4. 中心区对突发灾害性天气的承受能力相对脆弱 5. 黄浦江水环境的治理过程较长,案例六 上海世博会选址分析,2020/7/26,4,二、案例分析,(二) 选址新建议及有利条件分析 根据国际经验和上海市的实际情况，建议将世博会新址选在上海市的临港新城 ，因为临港新城几乎完美地符合黄浦江两岸的择址原则，具有承办世博会的整体优势。 1.具有综合交通网络优势 到2010年，这里的航空、铁路、海运、高速公路、内河航运、

3、轨道交通等综合运输网络将初步形成，便捷的区域内部交通体系与四通八达的对外综合交通体系相得益彰，并可强化深水港、信息港、航空港“三港”联动发展格局。,案例六 上海世博会选址分析,2020/7/26,5,案例六 上海世博会选址分析,2020/7/26,6,二、案例分析,(一) 中心城区的选址分析 2. 有利于彰显国际性港口城市的会展功能 港新城既是洋山国际深水港的组成部分之一，更是洋山国际深水港的枢纽。若能将世博会园区建设与临港新城建设有机结合起来，走“以展兴市”之路，既有利于彰显国际性港口城市的会展功能，又有利于利用现有港口的基础设施。 3. 有利于世博会的后期开发和延伸开发 世博会选址于市中心

4、区，虽然有利于利用世博会机遇，推动上海旧城区的更新改造，但选址于郊区同样有助于推进新城区开发,案例六 上海世博会选址分析,2020/7/26,7,二、案例分析,(一) 中心城区的选址分析 4. 有利于提高人居环境质量 临港新城既是上海城镇体系中新近确定的三座新城之一，又是上海国际航运中心的重要组成部分；既是上海面向全国及世界的现代综合物流基地，又将成为相对独立、功能完善并具有自由贸易区特征，以现代物流业为产业依托，有滨海特色的中等规模城市。 5. 有利于降低开发建设成本 临港新城为新开发区，其地域宽广，土地亦由滩涂围垦而成。滩涂资源是国有土地，既省去了征地费用和动拆迁费用支出，又减轻了政府的协

5、调难度。,案例六 上海世博会选址分析,2020/7/26,8,二、案例分析,(一) 中心城区的选址分析 6. 有利于形成城市化发展的多重社会经济效应 (1)符合世界大都市郊区卫星城镇发展的大趋势。 (2) 符合上海城市化在21世纪的地域扩展方向。 (3) 有助于通过城乡互动发展，改变市区与郊区的二元 结构，推动上海城乡一体化进程，完善城市结构体系。 (4) 有助于带动苏浙地区经济联动发展。 7. 有利于推动上海加快实施海洋开发战略,案例六 上海世博会选址分析,2020/7/26,9,三、案例总结与启示,在展览会正式注册之前，国际展览局公约原则上是允许调整场址的，这在国际和国内都有先例。 只要不

6、违背世博会的宗旨、主题和运作程序，我们应当可以进行更为理智的区位选择。,案例六 上海世博会选址分析,2020/7/26,10,资料来源：石忆邵，2010年上海世博会选址研究，地域研究与开发，2005年04期。 整理：姚成果、张圣禄。 制作：梁慧玉,案例六 上海世博会选址分析,2020/7/26,11,案例七 神龟峡旅游项目选址分析,一、案例背景,黔江神龟峡旅游开发以“龟、谷、土家、峡韵”为主题，开发具有原始生态、峡谷风光、龟文化、土家文化为主的，集观光、休闲度假、探险和民族风情体验为一体的峡谷旅游区。,二、案例分析 (一) 神龟峡旅游项目开发位置 黔江神龟峡旅游区开发项目选址在三峡腹地乌江画廊

7、的阿蓬江上，黔江两河镇至酉阳大河乡之间，项目区域东北 西南长约38km，宽约1.5km，项目建设主要是黔江两河镇与酉阳交界的细水村一段，长约18km。,2020/7/26,12,二、案例分析,(二) 神龟峡旅游项目开发选址的主要影响因素分析 1. 优越的自然条件 神龟峡两岸断崖绝壁，似刀截斧斩，雄伟险峻，峡谷落差大。江水清澈似琉璃，峡谷岩溶地貌发育丰富，两岸森林植被原始茂密。其风光融奇、秀、幽、深、险、山、水、林以及土家、龟文化于一体。 2. 市场因素 神龟峡旅游项目以观光、探险、民族风情体验、绿色休闲度假为主。因此按年龄分，瞄准了青少年、中老年市场。 3. 社会因素,案例七 神龟峡旅游项目选

8、址分析,2020/7/26,13,三、案例总结与启示,旅游项目选址有其特殊性，其受自然条件的影响比较大。与其他的选址因素类似的是，同样要考虑自己的目标客户、交通条件、竞争者、社会因素以及配套设施的建设，这些方面都将影响到一个目标旅游景点最后的经营状况。,案例七 神龟峡旅游项目选址分析,2020/7/26,14,资料来源：冉群超，重庆市黔江区神龟峡旅游项目选址分析，重庆师范学院学报(自然科学版)，2002年01期。 整理：王冰、张圣禄。 制作：梁慧玉,案例七 神龟峡旅游项目选址分析,2020/7/26,15,案例八 深圳高交会馆选址分析,一、案例背景,深圳市会展中心建设投资逾30亿元，两次变更选

9、址造成近5000万元的损失。这一事实被深圳市审计局查出并曝光后，已成为深圳市民和其他关注者议论的焦点事件。,2020/7/26,16,二、案例分析,(一) 第一次选址 1996年下半年，恰逢广交会需要新的发展空间之际，主管广交会的原外经贸部非常希望能够实现大转移，而深圳市政府对此亦很感兴趣，于是最后决定建设会展中心迎接广交会。 1997年3月，深圳市规划局开始在市中心区北端进行勘察工作，定点在中心区北片中轴线上，北靠莲花山公园，南邻市民中心，占地面积约20万平方米。当年8月，广交会大转移的计划叫停，选址工作也随之叫停，其间支出费用144万元。,案例八 深圳高交会馆选址分析,2020/7/26,

10、17,二、案例分析,(二) 第二次选址 会展中心建在郊区 设想在滨海大道旁的填海区，还计划建设一个船运码头，方便水路运输展览品，经济成本也低，以最大程度发挥物流、会展、旅游和交通等方面的综合效应。这也符合深圳市中心西移的战略。 但开工不久，工程又很快被叫停。个中原因是深圳市政府的思路又发生了改变，其间支出设计费、勘察费等共计4831万元。 因为市政府要着力强化市中心区的建设，“中心区作为深圳市21世纪的CBD(中央商务区)，是深圳未来城市的重要标志”。,案例八 深圳高交会馆选址分析,2020/7/26,18,二、案例分析,(三) 第三次选址 第三次选址、设计、勘察、监理等费用，共计1.28亿元。这样，会展中心三次选址，两次变更，项目前期工作产生费用共计1.78亿元，其中前两次费用计入损失，共计4975万元。 历经数年建设，总投资逾31.9亿元人民币、占地面积达28万平方米的深圳会议展览中心，目前已经完成第一阶段建设，成为深圳目前单体投资最大的建筑，多项工程创造“世界纪录”。,案例八 深圳高交会馆选址分析,2020/7/26,19,