2010重庆市煌华国际广场项目定位及产品建议书

1、project marketing service proposal Huanghua international square项目市场定位和产品提案、目录、市场分析、主要市场(土地交易)、2009年重庆市总交易土地201件，总交易面积约1377 最大建筑面积为2360.2094万平方米，二级市场(商品住宅销售)、市场供应(商品住宅授权预售面积)、江北区商品住宅授权预售面积占全省面积的比例较高，从2007年到2009年保持10.6.0%，住房供应较大。 近几年来，江北区因开发的热土，土地面积供应大小。那可供应的土地，新开发的房地产也一定很多。2级市场(商品住宅销售)、市场需求(商品住宅交易)、

2、江北区2007年至2009年平均交易面积约为298.5100万平方米，2008年整体市场低迷的大环境比07年平均年减少。2009年整个市场反弹，特别是重庆城市化进程进一步加快，江北区作为朱圣祎核心地区的稀缺性价值越来越明显，交易量增加，交易量与供应相比较，市场出现供应不足状态。重庆地位，西部增长极，长江上游经济中心，国家五大中心城市，内陆开放高地，国家级交通枢纽。(重庆市城乡统筹计划(2007-2020)，由美国时代杂志和英国金融时报排在“亚洲十大最佳投资城市”第7位，2010年，西部大开发第10年，在内陆城市开发高地，经国务院验收，从村镇保税港到“阳江新区”，在阳江新区)工业总产值超过100

3、00亿元。重庆，发展机会史无前例！中国看西部，西部看重庆，重庆看江北！江北，保税港区与阳江新区交集！地区的发展必将带动房地产的同步晋升。随着城市的发展，江北核心地区的建设用地将越来越不足，江北未来核心地区的房地产价格将进一步上涨。江北区，重庆，观音桥，世界关注的城市，整个城市关注的位置，成熟区间的黄金位置。对江北综合商业公寓和写字楼五星级酒店江北区滨江别墅、本项目的特点进行了分析，比较分析了具有以下条件的案件。附件：观音桥商圈重点项目及零售商分布，13，典型商业零售事业北城川街/远东百货重庆百货商店重庆百货世纪新都武业百货新世纪新世界百货商店世纪金元绿云商头协头协头新金海滨服装已在建设/正在建

4、设的商业项目富力海洋广场协信。中心旭阳郎厅广场世纪英皇潜在项目黄骅国际购物中心太阳谷大融城，观音桥商圈潜在商业密集，潜在供应量大。太阳曲，大隆城，观音桥商圈零售情况，经营商业，建设中潜在的零售交易量为25万平方米。零售商业总量达一百万平方。传统零售商业竞争激烈。观音桥商圈零售商业情况，地区写字楼市场分析，租赁项目，地区写字楼市场分析，观音桥商圈写字楼租赁的媒体约为15万间。目前销售/已经推出了6万多个大众。预计预售事业和商圈周围的潜在写字楼媒体将达到25万房间左右。可以看出写字楼市场有更大的市场空间。，地区五星级酒店情况，五星级酒店明细表，目前观音桥上圈有2家五星级酒店，正在建设的2家酒店，其

5、他4家五星级酒店都待定，有可能改变计划。分析地区滨江别墅项目，项目周边滨江别墅综合体项目，以滨江别墅为主。目前售价达1.6万韩元/，可以说是真正的滨江别墅。本项目没有一线强硬资源，区间更接近观音桥上圈，不适合滨江大宅类似房地产。地区公寓房地产分析、县方项目、观音桥上权、县方中，普通公寓媒体达59万个房间。最近销售项目中，销售量已接近7万个。预售项目和潜在项目的公寓类房地产媒体大约有30万个房间。公寓房地产投资性强，市场空间也比较大。住房项目、地块分析、巴士体系改善：40多条城市巴士线经地块城市轻轨3号线与地块相邻，交通网通：距江北机场约20千米的首都城市长途客运站约5千米附近的菜园坝长途客运站

6、约2千米远的观音桥上圈约5千米远的上办公楼商务工具约0.5千米距离。识别性显著：位于嘉陵江大桥桥头，作为进出观音桥的地标，眺望圣经强硬资源：嘉陵江、柳仲夜景。事业潜力巨大：每人每天约50万 60万人；2009年观音桥商圈销售额同比增长40.8%，高于解放费商圈21%的增长率。2010年“5.1”期间，观音桥商圈总卡交易额为1.77亿韩元，超过了柳仲球解放紧急权的1.3亿韩元。大量的滨江别墅地区、洋房别墅地区聚集到江北，为商业发展注入了持续而强大的动力。商业竞争激烈。特别是零售业：江北区居住人口目前约68万人(资料来源：重庆市统计年鉴)，观音桥商圈商业供应万余万方(资料来源：天成市场部)，项目距

7、离观音桥其他成熟商业约1公里，步行时间约10分钟，与步行街商圈分离：本案和商圈分离。具备创造具有全市，甚至全国影响力的高级城市综合体的条件。办公及居住属性都很优秀，但商业竞争很激烈。项目市场定位，全球新城综合体，市场市场定位，重庆，中国第五城市，西部最闪亮的经济高地。观音桥商圈重庆未来城市的新核心。本事件是观音桥上圈不能再生的稀缺资源项目，定位的高度和设计理念的未来对本事件的价值和未来经营风险至关重要。天性定位了全国，甚至全世界精英认可的建筑质量，并认为以更先进的建设城市综合体理念超越当地项目，将对项目的价值提高和商业运营更有利。硫化国际购物中心是什么？城市大都会，丰富的城市生活体验是将办公室

8、、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华剧场融为一体的建筑综合体！拥有住宅、办公室、娱乐、学习、休息等多种功能和设施，在超大规模复合性大都市地区工作约2万人，平均每天5万人。精英们聚在一起，光和影子流淌，多彩的城市生活随时展开，新的生活方式蔓延！58层高层大厦，五星级酒店，豪华电影院，精品，主题西餐厅，办公楼，展览馆，露天剧场，城市住宅，开放空间，街道，公共设施集合零售，膳食，娱乐，休闲，文化，公寓等诸多因素(威廉莎士比亚，坦普林，唐伯林) (威廉莎士比亚，歌剧)大体上的摩天大楼与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。建筑室和屋顶上大面积的园林景观结合了良好的艺术计划和开放空间设计，使整个空间

9、更加艺术和人性化，成功地建立了功能完善、密集、绿色的浓绿立体花园。居住区利用景观绿化提高居民的参与性，随着季节变化，形成不同时间段的景观变化，充分利用屋顶绿化，形成特色鲜明的主景观带，尽量利用高大的植物和景观植物，营造城市绿地的生态环境。宽敞的公共空间，高绿化率，卓越的设计，使这里成为城市旅游区，方便的立体交通系统，垂直流动线构成的建筑，使整个空间充满层次变化感，将城市的生活流动线从横向改为纵向，通过建设“垂直”城市而不是“水平”牙齿来改变人们，通过建筑物的高度增加更多的绿地和公共空间，办公室和住宅内部：精装豪华高速电梯和自动扶梯相辅相成，从平行交通到垂直交通的完美过渡，让您高枕无忧。外部：充

10、分利用地铁交通系统和城市公共交通系统，与当地商业活动完全协调。文化之都，超现代感的外表耸立在江北尽头，转变为市中心的地标！融入代表现代城市文明的公共设施和当代艺术品雕塑，以艺术理念传播商业价值，进一步凸显艺术和商业，引导开放的视野，多种取向，主流，引领，引领。(威廉莎士比亚，温斯顿，创作)高级室内独立精装本豪华嘴角大厅，酒店式豪华空间，财富和尊贵的孔刘。广场上有露天剧场、室内舞台、举行各种演出、设置广场的露天剧场既是剧场又是舞台。为户外活动提供场所的室外多功能公共娱乐表演圆形舞台；与可转换空间设施一起，满足各种活动场所的需求，为各种变化提供空间。满足人们“看”和“看”的需要。服装发布会、新产品

11、宣传会、公益拍卖、艺术品展览等不断展开，这里也成为最繁华、最时尚的城市中心。玻璃窗帘作为照明屋顶引起了丰富的空间水平变化，与多样有趣的华丽店面设计，以及适当的景观和休息服务设施相结合，是整洁、明亮、宽敞、舒适的购物场所。、街道、建筑墙、升降机前面各设置了大大小小的屏幕，除了显示各种租赁、活动信息外，还可以转播演出活动、播放各种商业广告、传达信息。超高层也设置了城市观景台，围绕高11m的建筑360的落地式玻璃窗，在充满空间开放感的牙齿场所，可以观看城市夜晚绚丽的街景，举行各种展示和文化活动。科举、科举、未来、科举、未来、摘要、“城市精英的舞台、城市财富的引擎”、“将成为重庆最繁荣、最现代的时尚场

12、”、“旧城改造、城市综合体建设的典范”、“形式构成、塔：酒店公寓”，核心卖点支持：高端业务气质立面A级办公楼标准办公楼标准办公大楼水平设置会议中心，业务中心配置满足业务办公要求的升降机配置，中低价分户中央空调配置孔刘综合体内高端业务集(如恒温游泳池、健身桑拿、商业俱乐部等)，立面建议：以黑白材料为基本色调强调业务气质，玻璃突出现代科学技术感基础和部分下层外墙外墙外墙外石材，提高厚度感。大厅基准：入口位置：1号建筑林干道安装，3号建筑直接落在商业平街层大厅面积。约200-250平方米大堂楼层高度：约6米，公共部分教室标准：大堂：星级大堂装修标准；高级沙发大气区大气室及通道：大气楼梯地面及墙面上铺

13、高级石材，通道墙面及地面采用高级光泽砖，天花板采用石膏板天花板配置的照明设备。升降机：奢华装饰、不锈钢、镜面抛光消防楼梯：地板是优质地板瓷砖、墙和天花板抛光高级乳胶漆。升降机配置：数量：5-6部分(包括货梯)载荷：1000千克，13人牌子：中外合资知名牌子(如KONE、OTIS、日立等)，其他特殊配置：高度： 城市核心增长极地城市上圈金区柳中岛景观和嘉陵江景观5星级酒店标准大堂5星级酒店装修标准5星级酒店房地产服务标准专业房地产资产租赁管理服务，大堂标准：入口位置：商业平街层开放空间设置入口大堂面积：约150-200平方米大厅层高度：约6米，公共部分交房标准：大厅： 墙面不锈钢或木材整理、高级

14、镜子、空调消防楼梯构成：地板用高级乳胶漆装饰，地板用优质地板瓷砖、墙、天花板。室内装饰标准：1:入虎门：高级实木防火门(禁门卡入)2:厨房：定制机柜、科勒或同级水槽水龙头、西门子或同级吸入器、灶台、燃烧器、冰箱等。3:构成客厅和餐厅石膏板部分天花板天花板、照明灯和吸入灯。地面是圣像或同一等级的复合地板，部分弧形局部石材补丁，成品脚踢线。墙面是高级壁纸，餐厅部分的镜子形状。定制综合收纳场。4:卧室石膏板部分天花板天花板，天花板照明配置。地板是进口牌子复合地板，成品脚踢，墙面是高级壁纸，4:卫生间防水石膏板天花板。墙面与高档墙砖搭配马赛克，地板与高档地砖搭配马赛克。布置科勒、托托或同级牌子洗漱台、马桶、洗漱台水龙头、淋浴花。放毛巾架，毛巾架。定制的滑动淋浴屏幕根据弧形的不同，形状稍有不同。自定义盥洗台地板橱柜和镜子橱柜以构成镜子前灯。5:阳台天花板，墙面是乳胶漆，吸墨灯组成，洗衣机位置预订，洗衣机水龙头构成。6:传记设备西门子或同类产品交换机面板和电源插座。客厅、餐厅和卧室都装有格利纳同级空调。室内装饰标准：特别建议：为了提高营销卖点，为了更好地实现溢价，有以下建议：少量装饰材