2012年1月市场报告.doc

1、 2012年1月市场报告目 录第一章 宏观经济与政策环境分析 一 宏观经济指数 二 房地产市场运行现状三 楼市新政汇总第二章 郑州市场分析一 销售概述二 郑州区域市场销售分析三 区域项目下跌样本分析四 2012年1月郑州销售排行第三章 土地市场概述一 概述 二 1月公示地块分布示意第四章 重点市场销售概况一 洛阳 二 信阳第五章 市场总结第一章 宏观经济与政策环境分析 一 宏观经济指数1 PMI小幅上涨，经济走势仍不明朗 1月份PMI为50.5%，环比回升0.2个百分点，该指数在去年10、11连续两个月回落跌破50%荣枯线后，在12月出现回升，2012年1月依然延续小幅回升势头。分析：当前经济

2、运行过程中的不稳定性因素依然存在，尤其在国内外市场需求持续放缓的情况下，未来制造业经济发展趋势仍有待进一步观察，经济形势尚不能说基本明朗。2 1月新增贷款7381亿元 大幅低于市场预期分析：狭义货币(M1)同比仅增长3.1%，已经是经济衰退期间的M1增速水平。未来通货膨胀不是问题，货币政策需要及时调整。政府下一步可能会下降法定准备金率和贷款利率 二 房地产市场运行现状 1 行业景气指数：全国房地产业综合景气指数七连跌 国家统计局近日发布的数据显示，2011年12月，国房景气指数为98.89，比11月回落0.98点，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。国房景气指数的下滑，反映出全国房地产开发增

3、速同比大幅回落 分析：2011年第四季度购房者信心指数为51.8，比第三季度下降2.4，下降幅度超过2011年前三个季度降幅之和。与第三季度相比，2011年第四季度各种类型的购房者信心指数都有所下滑，其中无房者和首次置业者的信心指数首次跌破50的临界值。而在所有购房者当中，拥有一套住房和改善型需求的购房者信心指数下降幅度最大，较上季度分别下降3.9和3.3，直逼临界值 2 楼市成交量：全线下滑 70城市房价或回落 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年1月，全100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，60个城市环比下

4、跌。即将发布1月份70个大中城市房价报告，业内预计楼市价格还将继续回落 三 一月楼市新政汇总01住建部:40城市个人住房信息6月末前实现联网住建部1月6日发布新闻稿称，住建部部长姜伟新日前要求，保证保障性安居工程的竣工率是住建部2012年的重点工作，同时继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网0246个限购城市未现放松迹象1月7日，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。同日，北京住建委对有关“住房限购年限将调整”的传闻通过其官方微博“安居北京”声明称：房地产调控各项工作要严格按照中央经济会议要求执

5、行03保障房不能变身小产权房国土资源部部长徐绍史在1月召开的“全国国土资源工作会议”上表示，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报国土部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点。有资料显示，2011年，全国保障性住房用地供应量以及其占住宅用地总供应量之比逐月提高，尽管如此，北京、上海等住宅用地极为稀缺的城市，高压之下仍难完成保障性住房供地计划。更不用说，急剧增加的保障性住房用地供应必然从量、价两个方面同时打压普通商品房土地出让，由此导致本就捉襟见肘的保障性住房建设资金来源更趋枯竭04两部委将出管理办法土地出让金10%须用于水利2011年中央一号文件

6、中被公认为含金量最高的政策“从土地出让收益中提取10%用于农田水利建设”近期终将进入实实在在的法规条文中。从1月30日召开的全国水利厅局长会议上了解到，近期，水利部和财政部将联合下发土地出让收益中央统筹使用管理办法，各地也将结合实际强化省级统筹，解决好土地出让收益与农田水利建设资金需求不匹配的矛盾。据悉，各地今年预计将落实水利建设基金筹集和使用管理办法，没有出台实施细则的地方将尽快制定出台05房产税试点 不排除部分城市空转上海市政府官方网站29日的消息披露，上海市房管局今年将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，其中重点之一便是房产税的征收。另外，上海还将认真参与国家对房产税试点情况

7、的调研。此时距上海、重庆对部分个人住房征收房产税已满一年。截至目前尚无其他地方宣布跟进房产税改革。接受记者采访的专家认为，今年不排除部分城市进行“空转”。2011年1月28日起重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作。从试点方案来看，除重庆将个人拥有的独栋商品住宅纳入征税范围外，对于个人住房征收的房产税均不对存量房产征税06房贷执行新利率 积压房贷或春节前后集中放款经过2011年的三次加息，2012年第一天，各银行开始执行新的贷款利率。这意味着老房贷客户的月还款额，自本月起开始增加。据一位银行工作人员测算，以一份30年期的100万元房贷为例，如果以等额本息方式还款，按照目前的

8、五年期以上贷款基准利率7.05%计算，则每月需还款6686.64元。视房贷申请时间的不同，贷款者因为加息而增加的月还款额，从169.39元-431.58元不等，至多全年增加还款额约2009-5179元分析：2012楼市调控政策主体基本确定：“促进房价合理回归”为2012楼市调控政策目标，“巩固房地产市场调控成果”为2012楼市调控政策主题，“继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施” 和“做好保障房建设和管理工作”为2012楼市调控政策重点第二章 郑州市场分析一 销售概述 郑州2012年初房价以良好的势头开端，房地产市场呈平稳发展态势2012年1月郑州市市区商品房批准预售面积37.4

9、5万平方米；商品住宅批准预售面积33.29万平方米；非住宅批准预售面积4.16万平方米。2012年1月郑州市市区商品房销售2351套（间），销售面积23.67万平方米，销售均价6741元/平方米；商品住宅销售2007套（间），销售面积19.79万平方米，销售均价5799元/平方米2012年1月郑州市市区非住宅销售344套（间），销售面积3.88万平方米，销售价格11541元/平方米。2012年1月郑州市市区二手房共成交964套（间），成交面积8.71万平方米，成交均价5162元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据,下同）；住宅二手房共成交932套（间），成交面积为8.49万平方米，成交

10、均价5067元/平方米 1 商品房销售面积：1月同比下降近70%，销售套数减少66%n 1月市区商品住宅销量下降一半，非商品住宅销量大幅度下降，导致商品房销 量锐减 2 商品住宅均价：均价6587元/平 受成交结构影响 1月开年价格上涨n 商品住宅连续三个月下跌后，1月出现上涨，环比涨9.2%，同比微涨 0.3%n 本月价格上涨主要是6000元/平米的成交量所占比重较大所致 3 商品住宅销售量：同比降一半 创8年新低n 1月份，商品住宅销售2007套（间），仅占到去年1月份的47.45% 4 商品住宅市场存量：2012年再创新高 去化压力大n 2011年住宅市场存量已在逐步加大，至11年底六大

11、区域商品住宅累计存量 达347.49 万平米，与年初相比增长48.9%，2012年1月，存量再创新高，市场去化压力非常大，清库存成主要任务二 郑州区域市场销售分析 1 区域成交量：各区成交下滑，下滑后金水区仍位居成交量第一 n 受春节假期影响，各区成交下滑，金水区位居首，其次为郑东新区与中原区2 区域成交价格：上升为主，六区中仅两区下跌n 郑东新区保持强劲上升势头，最高上浮达23.5%，金水区与惠济区下滑幅度 达10%n 金水区下跌主要原因多为尾盘促销拉低均价三 区域项目下跌样本分析 1 样本中共77个，降价项目14个，占77个在售项目总数的18.8% n 从搜房网数据监控中心数据（截至201

12、2年1月13日）可以看出，77 个在售项目中，有14项目跌价，占了在售项目的18.18%n 金水区降价项目占总量的近1/4。而在14个跌价项目中，金水区一项目跌幅最高至 21.62%2 金水区为重跌区，个数最多，降幅最大n 降价是为了赢取销量，从各个区域的销售排行榜上可以看出，价格战 是有一定效果的3 1月主要跌价楼盘价格分析n 1月郑州个别项目虽然价格下跌，但跌幅有限，整体表现出较强的抗跌性n 郑州市场整体平衡，没有出现 “暴跌”现象。各区降价的只是很小的一部分，原因很大一部分都是尾盘，还有一部分是推出的产品不同， 比如二七区的升龙国际中心，之前推出的是大户型，现在是小户型居多n 开发商们对

13、于价格定位很多采取谨慎态度，据搜房网数据监控中心统计，截止到2012 年1月12日，郑州市2011年住宅纯新盘开盘量达到37个，但是其大部分都是纯新盘低开项目，基本上都没有超过其区域平均价格四 2012年1月郑州销售排行1 各区销售金额销售排行榜如下n 二七区前三甲：郑州二七万达广场、鑫苑现代城、万博商城n 金水区销售前三名：升龙凤凰城、大观、正弘蓝堡湾n 中原区前两名：中原新城、 惠众嘉苑n 管城区前三名：芳草园、方圆创世花园、阳光城5号院n 郑东新区前三名：升龙广场、深航金鹏时代、厚河园1号院n 惠济区前三名：鑫苑 逸品香山、托斯卡纳、怡丰森林湖2 总销额排名三甲n 第一名：升龙广场，销售

14、金额约1亿n 第二名：升龙凤凰城销售金额为7千7百万元n 第三名：大观国际居住区销售金额7千5百万第三章 土地市场概述一 概述1月郑州市挂牌土地共有22宗1月土地供应总量为1722亩，工业用地供应量为392亩，商务金融用地供应量为9亩，商服用地供应量为92亩1月土地供应主要集中在经济开发区和管城区，分别为1135.81亩、241.81亩；金水区供应量为112.27亩，高新区为29.72亩，惠济区为80亩，其它区域无 二 1月公示地块分布示意分析：公示地块主要集中在郑州市西区和北区，以居住用地为主，南区多为城镇改造综合用地第四章 重点市场销售概况一 洛阳：市场低迷 库存加大 价格小幅上涨1 商品

15、房供应面积：30.31万方，同比上涨204.93%，环比下降22.82%2 商品房销售面积：15.58万方，销售同比下降47.75%，环比下降18.60%3 商品房成交均价：4717元/，相比上月上涨7.62%。n 1月洛阳市场表现低迷，市场持续观望，推盘节奏放缓，市场库存进一步加大n 1月价格的上涨主要由于年底世纪华阳、宝龙城市广场等项目推出的商业产品集中备案，拉高了整体成交均价二 信阳：整体较为稳定 1月价格小幅上涨1 信阳（狮河区、平桥区、羊山新区、信阳市、南湾湖）可售商品住宅期房总量：230.07万，成交套数为18267套。2 现房未签约住宅面积：63.78万。3 商品住宅价格：372

16、3元/，环比出现小幅上涨，涨幅为0.21%。同比上涨明显，涨幅6.53%n 信阳在2011年四季度陷入观望，但整体起伏不大 第五章 市场小结 1月河南市场相对往年比较“冷清”，在经历了2008年的调控后，开发企业对于本次调控多了不少理智与冷静。但市场观望浓郁，为回笼资金，不少项目还是加大了促销的力度。随着国家调控政策的进一步深入，预计房价将进入涨停阶段，降价行为可能会有进一步蔓延的趋势。但在不同的城市和区域，受供求、产品结构的影响，房价会有差异与起伏。国家调控是为了进一步控制房价的不合理上涨，目前全国市场库存加大，如果2月没有新的松绑政策，2月市场将难以回暖Agglutination, Bru

17、cella test 2. clinical and immunological analysis of external quality assessment and quality control, method and data analysis. To know: 1. fully-automatic calibration of microplate, standard operating, maintenance and servicing. 2. full/semi-automatic immunological analyser calibration, standard op

18、erating, maintenance and servicing. 3 immunofluorescence test specimen preparation, using a fluorescent microscope operation and their own analysis on the examination results of antibody. (Vi) professional master of clinical microbiological examination of: 1. the commonly used staining of microorgan

19、isms. (Gram, resistance to acid, ink staining) 2. common nuclear collection, cultivation and identification of specimens. (Blood, CSF, sputum, urine, stool, pus, pleural effusion, secretion) 3. common culture, isolation, identification and drug sensitive test of bacteria. (Golden Staphylococcus, epidermal Staphylococcus, saprophytic Staphylococcus, micro-cocci is, a, and b, and d group hammer bacteria, and swine hemolytic sex hammer bacteria, and pneumonia hammer bacteria, meningitis, and card