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1、2010年楼市发展：调控与改革,中国房地产研究会 副会长 顾云昌教授,三点（热点、焦点、难点）,两会与“两会” “合理的价位” “让人欢喜让人忧”,三个梦想（房地产发展国际目标）,和谐居住（制度）-保民生 “人人享有适当住房”（联合国） “住有所居”（中国） 健康楼市（市场）-保增长 亚洲房地产泡沫 美国次贷危机 绿色建筑（产品）-保永续 50%新建房在中国 40%的能耗是建筑,三组数据（主导型的支柱产业）,7万亿元 ：12.5万亿元 (房屋销售额 ：消费品零售总额) 8.5亿 ：5.8亿 (商品住宅的供求关系) 46.6% ：35%左右 (城市化的两个数字),三个关键（楼市和房价走势的体制环

2、境）,货币金融环境 货币扩张和流动性过剩；金融改革和杠杆率；金融创新和疏堵结合 财政税收环境 中外地方政府的“土地财政”；物业税及房地产税收体制改革 土地供应体制 18亿亩耕地红线；城乡断桥；寡头垄断,三大特性（用科学发展观分析楼市）,产品的两重性（消费品和投资品） 地区的差异性（不动产形成的城市供求差异） 供和求的弹性系数的差别性（制定调控政策的难度所在）,三项举措（当前调控楼市的政策分析）,做大切好的“蛋糕”（供应：千方百计加大供应量） 防止诱发“高烧”（需求：重拳打压投机购房） 引导“入场对号”（结构：高度关心“夹心层”）,三点建议（调控市场供求，管好房价预期）,政府调控：形成合力，切忌一刀切 开发商心态：理性入市，切忌过度操作 社会舆论：稳定预期，切忌胡说八道,三题讨论（推动房地产与宏观经济协调发展）,工业化和城市化（扩大内需的主要通道） 消费性投资和生产性投资（从吃穿用到住行学） “实火”与“虚火”（自住性需求和投机性需求）,三种意识（理性思维对待楼市）,市场意识：（市场有冷有热，房价会升会降） 危机意识：（社会危机、经济危机、环境危机） 责任意识：（贫富差距要缩小、企业公民要当好）,三项倡议（低碳经济，绿色地产，百年建筑）,绿色生产和绿色消费（低碳的能耗和减少财富中心碳排放） 治疗灰色建筑五种病（虚胖症、高血脂症、低免疫力症、先

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