经开万达报告.ppt

1、武汉经济发展万达研究报告，主讲：目录，商业规划分析，建筑设备防火及疏散装修，商业规划分析，项目介绍，武汉经济开发区，武汉经济开发区，汉阳转口。项目总建筑面积超过44万平方米，不同于江汉路和万达广场的第二代商业模式。万达广场开业后，是万达广场的第三代城市综合体，集商业、商业、娱乐、居住、文化等功能于一体，拥有大型商场、五星级酒店、室内外步行街、高档写字楼、精品SOHO等业态。武汉经济发展万达广场是继江汉路万达广场、焦玲湖万达广场、虞姬大桥万达广场之后，万达集团在武汉投资建设的第四个万达广场，是万达集团“大武汉战略”的重要组成部分。武汉经济技术开发区位于武汉的西南端，是中西部地区经济实力第一、年产

2、值上千亿元的开发区。以318国道为中轴线，东临磨水湖，西临龙羊湖，南接武汉经济技术开发区，北接汉江。正在建设的“六湖连通”工程贯穿其中，总面积为7.8平方公里。位置、商圈、汉阳，作为武汉重要的工业城镇，几乎所有的产业都集中在转口开发区。汉阳总面积108平方公里，常住人口42万。然而，除了中家村的商业街和王家湾的一些零星商业，汉阳没有大型商业中心可以支撑门面。巴士：汉阳：205，204，597号汉口：208，599，585号武昌：202，596号在三交湖站下车。地铁：地铁3号线至太子湖站(在建)，交通便利，四通八达，周边配套设施齐全，东风总部、江汉大学、三交湖度假村、奥林花园、东风本田汽车有限公

3、司、体育教育中心、金海湾1号线。香龙时代广场2号、钟白仓储超市金凯购物广场3号、钟白仓储金凯购物广场4号、吴尚商户转口店5号、钟白仓储金港购物广场6号、东风新城商业广场7号、大星商业中心8号、武汉体育中心体育用品商场，周边配套设施齐全。虽然有很多购物广场，但发展并不完美。中小学：开发区第一中学、武汉三交湖小学、神龙小学、武汉外国语学校幼儿园：育才幼儿园、神龙幼儿园大学：江汉大学银行：中国银行、招商银行、工商银行、建设银行等医院：神龙医院、开发区第一医院、敦阳第一医院市政设施：开发区管委会、武汉体育中心、国际博览中心、汉阳客运中心、汤湖公园、周边商场：总结、商业万达的出现填补了大规模经济发展的空

4、白地理和消费习惯人们愿意去汉口。汉阳东部的常住居民通常选择去汉口，因为他们开车去购物；汉阳的南面是砖口。在此案结案之前，只有准口地区的人更喜欢王家湾商业区，或者选择市中心的大型商业区。虽然周围有超市和商场，但还没有形成规模。如何发展？寻找突破口，在城市综合体中推广新兴品牌“订单地产”，项目规划总用地面积12万，总建筑面积44.15万，容积率3.00，绿化率20%，停车位2170个。总平面图，1。功能分区，建筑有地下一层，地上的室外步行街有两个独立的店面，室内步行街有三层，主商场有五个局部楼层和四个主要楼层。商业建筑(自有)，2。考虑到大部分周边消费者都是周边社区的居民，广场和道路部分配备了摩托

5、车和自行车停车位。广场上没有特别的休息座位和亭子，可以休息入口：主楼有三个主要入口。1号门和2号门是人们的主要入口，3号门是室外步行街人们进入室内步行街的便捷通道。车库有三个出入口，其中一个正在建设中。4.交通流线，蓝色交通流线和红色行人流线。巴士站，修订方案5。立面、现代、简洁的造型不同于普通的商业购物中心，万达购物中心开业后造型新颖独特，其简约彰显其独特性，让人从远处看，印象深刻。黄色的整体感觉是在玻璃外壳下包裹了一层天然木材。黄色材料的使用减少了人们与玻璃的距离感，使人们感觉更接近整个建筑。合理安排广告空间和尽可能多的临街窗户。6.室外步行街的设计风格往往比立面简单，对比也不那么强烈，所

6、以可以呼应办公楼的立面。3号门前的广场下沉，通向b区，大楼地下室由车库、沃尔玛超市和辅助用房组成：设备间、员工餐厅等。车库分为六个部分，车库有电梯直接通向上层。7.商业配送，地下车库，地下车库到百货商店的自动扶梯，一楼员工餐厅，一楼百货商店和室内步行街。自动取款机设在入口处。房间里有四个浴室、四部自动扶梯、四部乘客电梯和两部货运电梯。步行街的中央有一个综合服务台。位于自动扶梯下的前台。位于自动扶梯下的前台。二楼有百货公司、国美和KTV。在三楼，有百货公司、电影院和湘鄂爱情餐厅。餐饮部也主要分布在三楼。四楼有百货商店和星级厨房。五楼是一家百货商店。优势：业务形式分布清晰。购物主要集中在一楼和二楼

7、，而餐饮和娱乐主要放在三楼，引导人们到楼上。交通流线顺畅，以两个中庭为人流的转向点，以室内步行街为主轴，布置适当数量的走廊和自动扶梯，流线清晰流畅。缺点：超市模式与其他模式相对独立。从2号入口只有一个超市入口，与其他店面没有太大联系。在某种程度上，它也阻碍了人们去超市的流动。一些格式在主商店、主商店和其他店面之间重叠。万全百货五楼是体育区，与主店的体育城重叠。此外，万全百货的一些产品在室内步行街有专卖店，这将减少百货区域的人流。8.无障碍设计，室内外高度差接近零，电梯设置，室外坡道，设备，1。设置安全设备、车库入口处的打卡处、电子摄像头、设备间的刷卡机、停车场的打卡点，方便管理人员更好的管理车

8、辆的进出和收费，同时起到安全的作用。2、空调设备，室内空调被巧妙地用于装饰。室外空调、照明设备、路灯在广场中不仅起到照明的作用，也是广场规划设计中的重要元素。地板灯和墙上的线灯的使用反映了交叉线的特点，为万达的夜景增添了许多趣味。高亮度的日光灯中庭是人们聚集和宣传活动的最佳场所。因此，选择低调的白炽灯作为中庭的天花板装饰灯，将人群的注意力集中在活动上而不是装饰上。温暖的店面装饰灯，商店通常根据产品的需求选择合适的彩灯来体现产品的特色，为顾客创造一个舒适的购物环境。从步行街上看，它也是沿街立面的元素之一。1、商场火灾疏散疏散楼梯应沿客户流线布置，以满足疏散要求。装饰品，各种由天花板制成的装饰品创造了一个更大的视觉空间，必要时还可以悬挂有广告效益的装饰品。入口处醒目的天花板具有很强的人流方向性。结合各商场的立面装饰，步行街采用浅色和镜面材料，以减少空间压力。各种特殊的休息座位增加了顾客的停留时间，考虑到出