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文档简介

1、建设项目风险管理（专题）,叶堃晖博士副教授 重庆大学建设管理与房地产学院 二零一零年十一月,1,建设项目风险管理（专题）,2,专题一、海外工程项目风险管理 专题二、大型基础设施建设项目风险管理 专题三、房地产开发项目风险管理 专题四、BOT或PPP建设项目风险管理,讲授安排,一、引言房地产行业发展预期 二、房地产开发项目特性 三、房地产开发项目风险管理目标 四、房地产开发项目风险管理阶段 五、房地产开发项目主要风险 观看视频,3,一、引言房地产行业发展预期,1、房地产行业面临的有利经济发展阶段 到2010年，我国人均GDP将近两万元 当一个国家人均GDP在800-4000美元时，房地产进入高速

2、发展期 2、房地产发展的人口红利因素 20-60岁人口占总人口比例超过60% 2644岁年龄段人口有4.2亿 3、城市化水平的提高（十一五规划） 城市化水平由43%提高到47%，4200万农村人口进入城市 五年内带来11亿平方米的需求，每年2亿平方米 发达国家80%的城市化率，中国差距仍大，预计城市化率每年增长1% 4、居民购买能力开始增长 经济高速发展，企业在2006年的收益水平都明显上升 收入分配的公平性得到高度重视，居民个人财富增速高于GDP增速 2005年北京、上海及广州的年收入逾2.5万美元的富裕家庭达113万户，预期到2015年将增至超过390万户,4,5、房地产升值空间巨大 本币

3、升值时，资产的外币价格将会上升，实物资产价格攀升 经济高速发展下，通货膨胀率将维持在较高水平，实物资产具有保值的作用 6、富裕阶层爱投资房地产（汇丰银行与万事达卡国际在广州、上海、北京的三地调查 ） 65%的受访者认为房地产是最受欢迎的投资，远高于内地股票及人民币定期存款35%及34%的受欢迎程度 65%及26%的受访者分别拥有2项及3项房地产,5,可以说：房地产开发项目将伴随着我国经济发展不断出现在全国各地。然而，房地产开发项目风险巨大，企业在风险管理上往往有健全的制度和流程安排，对风险的重视程度不亚于建筑业企业。 以花样年（中国）集团为例,6,7,8,9,10,11,12,二、房地产开发项

4、目特性,13,14,15,16,17,这些项目特性决定了房地产开发项目风险管理不能仅仅是推行可行性研究活动。,三、房地产开发项目风险管理目标,18,19,四、房地产开发项目风险管理阶段,20,21,22,五、房地产开发项目主要风险,23,24,25,各类房地产开发投资的一般特性,26,27,28,29,5、土地购买风险,30,6、征地拆迁风险,31,7、融资风险,32,8、租售风险,33,34,例：地王,9、土地政策风险,10、金融政策风险,35,11、城市规划风险,例：住房保障制度,36,12、住房政策风险,小结： 房地产开发项目风险类型比建设工程项目风险类型要复杂得多，敏感得多。也很说有成功的风险管理模式可循。 但它们有共同之处是：风险管理的基本原理和流程是一样的。

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