高端科技住宅：金茂府楼盘案例.ppt

1、1,金茂府案例分析报告,北京品睿营销策划有限公司,2011-3-15,2,案例分析报告,2、规划方案分析,3、建筑风格,5、园林景观,1、项目简介,4、户型分析,7、智能化、科技化,6、社区配套,地理位置,金茂府地位于大毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。,项目南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧则为别墅项目复地PEKING。,项目简介|地理位置,别墅,地铁,帝景,项目简介|地块概述,2009年6月30日 建筑面积达28万平方米 广渠路15号 40.6亿元的价格 中化旗下方兴地产公司 楼面地价为14500元/

2、平米,刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录！,产品高端地位!,5,项目简介|销售信息,金茂府位于广渠路大郊亭西北，项目3、9、10号楼2011年4月推出。,项目规划共982套房源，本期共推出240套。,送厨卫家电家具， 2012年12月31日入住。 1月8日1月30日期间登记可享2万抵10万优惠， 2月1日3月31日登记可享2万抵5万优惠， 4月1日开盘登记可享2万抵3万优惠,3、9、10号楼为板楼， 18-23层，2梯2户， 户型为217平米三居、 220-300平米四居、 330平米五居 预计均价45000元/平米,稀缺地段、200-350大户型奢华设计,双花园双轴线L型设计,北京重要的建

3、筑都是采取对称形式，以示高贵壮丽。 金茂府在规划设计中，籍借“L”型的地块特征，形成南北向与东西向的双轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林入口广场中央景观豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。,规划方案分析,Art Deco 是一种优雅、功能性与现代性并重的艺术风格。Art Deco 风格的金茂府沿袭了古典建筑严谨、优美的比例和尺度关系，继承了古典建筑细部的装饰性；同时对古典建筑形态进行了进一步的概括与简化，对建筑细节部分做了高度的提炼和抽象化；菊花黄花岗石材幕墙饰以丰富的细节，与轻盈剔透

4、的玻璃盒子相映衬，呈现出大气厚重之效果，具强烈的时代感、识别性和标志性。,建筑风格|Art Deco 风格诠释,金茂府外观图,“建筑不仅仅降格为只是具有美学价值或技术价值，还应对我们时代而言是可取的生活方式，应帮助表达出某种共同的精神风貌。”Art Deco 体现了一种不断超越的人文精神，它精致内敛，低调高华，与锐意进取、坚毅谦逊、追求永恒价值的城市精英意识不谋而合。,金茂府创新承继欧式新古典主义在现代的倾情演绎与进化Art Deco 建筑艺术风格，并在此基础上，借鉴现代建筑艺术的精髓，融入对极致人居的思考，借由汇集巴黎建筑语汇的浅浮雕技艺，打造出华美绚烂的大都会印象视觉印记。更衍生出新art

5、 deco 的传世之作。极致之上，再造极致。,建筑风格|Art Deco 风格诠释,建筑风格|外立面石材,外立面石材-菊花黄 黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的稀有产品，主要加工方式有自然刨开面，荔枝面，风格统一，全国唯一能够用外墙干挂黄色的石材。 菊花黄石材具有无可比拟的特性，黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、耐风化等物理性能的优异，堪称罕品。属稀有名贵的花岗岩品种。,建筑风格|细节设计,Art Deco 风格元素,园林景观|建筑小品,下沉庭院,浮雕设计,镂空围墙,坡度递进式道路,景观道设计,路灯设计,指示牌,园林景观|植物景观,常绿灌木,绿地区乔木,水景区乔木,景观道

6、乔木,户型面积: 三居217 四居：220-300 五居：330 左右 物业公司: 金茂物业 绿化率: 30% 容积率: 2.25,户型分析|面积信息,稀缺地段中等密度 高档社区,主力户型：220-300 大面积户型设计,户型设计总原则：设计豪华大开间客厅， 大面积落地窗将阳光全方位引入客厅 首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米,户型分析| A1户型：五室两厅三卫,A1 五室二厅三卫 约330,南北通透，270度采光； ,西厨、中厨独立分开,14米阔景面宽,主卧独配明卫，观景开窗,交通空间适度，没有造成空间浪费,户型分析| A2户型：四室两厅三卫,A2 四室二厅三卫,南向双主

7、卧设计 ,开放式厨房、就餐舒适度受影响,交通空间不浪费，人性化动线设计， ,A3 户型 四室两厅两卫 建筑面积：约300平米,户型分析| A3户型：四室两厅三卫,餐厅厨房隔而不分， 操作便捷同时达到清洁要求,50余平米豪华主卧套间， 宽阔主卫及衣帽间,交通空间适度，没有造成空间浪费,户型方正：南北通透、双面景观、 全方位采光、采景,户型分析| C1户型：四室两厅三卫,C1 四室二厅三卫 建筑面积：226.86,卡式识别,分梯独立入户,确保家人安全,户型方正，三面采光，采景,开放式厨房、就餐舒适度受影响,C2 三室二厅二卫 建筑面积：217,餐厅厨房不分,交通空间适度，没有造成空间浪费,户型分析

8、| A3户型：四室两厅三卫,北向：落地明窗、采景采光良好,客厅5.6米面宽,落地明窗,书房4.8米进深，优雅安静,客厅相对独立，视野开阔,配套设施,国际一流配套，延承贵族血脉 金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级，室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻，平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。 金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质名校，打造CBD高端人文社区。,国际双语幼儿园,现售楼处在建项目建成后，将改造成金茂府五星级专属会所，总建筑面积3000平方米，集商务、健身、休闲、餐饮于一体，致力于构建未来CBD的新社交

9、地标。 世界级的高端交流平台，匹及主人的身份，匹配主任的社交需求。,层峰会所,售楼处的利用方式 值得借鉴！,低碳住宅并不少见，但如金茂府般立体化应用多项环保科技技术，全方位实现家居节能化、智能化、信息化和艺术化的高舒适建筑在整个中堪称地标级典范。,科技智能化| CBD新科技地标,置换式独立新风系统 生态空调系统 低能耗系统 降噪系统 给排水系统 六级家居安防系统 智能家居系统 新媒体系统,智能家居照明系统,给排水系统（地漏）,智能安防系统（SEL电子锁）,新媒体系统,智能安防系统,智能科技智能化| CBD新科技地标,人生已然登锋，生活尚未至极。为此金茂府以当代最高文明系统与人性化功能配比，匹配

10、主人尊贵感知，从世界范围内，严格甄选尖端生活科技，营造低碳低尘低噪音的绿色生活居住。 生态空调恒温恒湿系统方面，毛细管网换热器与地源热泵或空气源热泵结合，加上合理的控制组成一个节能系统，节能可达70%，如果再配合太阳能和冷热蓄能系统，节能可达90%左右。毛细管网和室内的装饰层结合，节省空间的同时，就像皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度。徐徐的微风送来清新的空气，室内不再有异味。不再有甲醛和一氧化碳的污染，合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统，家具、被服、粮食也不再发生霉变和虫咬，从而造就出高舒适度的生态住宅。,毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统,主打：科技牌 生态牌,会节能 普通外宅外墙厚度20Cm

11、 左右，金茂府外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板和8cm的挤塑聚苯板，减弱了热传导，隔绝了室内外的热交换，并使用断桥处理降低金属构件的热损失。 金茂府的双银LOWE 中空玻璃，冬季能允许日光携带能量进入室内，却能阻止热量发散到室外，夏季则能阻挡部分阳光热辐射。 会保温 毛细管网与地源热泵共同组成了金茂府的生态空调系统。金茂府采用了传热均匀、体感舒适的毛细管网天棚辐射系统。具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定节能环保能诸多优点。地源热泵供暖与制冷系统设施，可以为用户提供24小时热水，实现用户长期的节能与经济。 会呼吸 金茂府的24小时全置换新风系统为每户提供新风送风量达300立方米/每小时，远超30立方米/人/每小时的国家标准新风量。该系统将室外新鲜空气过滤除尘、加热加温、加湿除湿后送入客厅、卧室、书房、餐厅，新风徐徐上升，带走人体汗味及其他污浊气体，同时保证厨房卫生间通风。新、回风拒绝交叉污染。 会保湿 全新换新风系统可同时解决空气湿度问题，夏季不超过70%, 冬季不超30%,需要