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文档简介

1、工程与物业移交验收培训,工程管理中心 二零一二年十月十九日,案例类别：工程类,时间：2012年10月,地点：集团各项目案例,主题：房屋移交问题,我部近期对集团各项目移交过程中发现不同程度的质量问题和管理问题，造成在向物业和业主移交过程中出现不少阻碍，给项目移交工作造成严重影响。 另外，部分业主地收楼时，因为质量问题向我司进行费用索赔和退房要求，给集团造成了一定经济损失，增加了项目的返修工程量。,培训目的,本案例移交主要指集团内部工程板块向物业公司。,相关物品及工程资料部分,配套设施部分,地下室建筑部分,房屋主体室内分户部分,房屋主体公共部分,工程移交范围,一、工程与物业移交质量问题分析,园林园

2、建部分,（1）大堂架空层周边未收尾,（2）天花吊顶开裂,（3）电井房内孔洞未封堵,（4）外墙空调百页内未清理,（5）大堂雨蓬渗漏,（6）地下室消防楼梯门未安装,（7）电梯机房缺少设施,（8）透气帽高度不妥当,（9）外墙面龟裂严重,（10）屋面无放坡，侧墙地漏口过高,（11）屋面工程未收尾,（12）屋面烟道排气口装有百页,（1）入户门洞口尺寸过大,（2）门隙间隙过大,（4）现场随意切割锁孔,（3）现场随意切割门板,（5）入户门安装过低,（6）入户门安装过高,（7）阳台反坎未收口,（8）阳台封口梁滴水线施工错误,（9）排烟孔未开孔和止风阀,（10）烟道底未做防水措施,（11）墙面露网,（12）梁底

3、裂缝,（13）墙体内有塑胶袋,（14）墙脚内有模板,（15）天花吊模、钢筋头未拆除,（16）地面裂缝处理,（17）空调孔洞安装坡度倒置,（18）空调穿墙孔低于排水口,（19）外墙附墙杆未清除，渗漏隐患,（20）栏杆预埋铁板安装错误,（21）飘窗上口滴水线无坡度，未沟缝,（22）为施工方便，随意在飘窗顶预留孔洞,（23）电梯基坑渗漏,（24）卫生间未施工防水层,（25）总电箱问题,（26）弱电箱问题,（2）施工后浇带渗漏,（1）地下室底板渗漏,（3）地下室砼墙施工缝未设置止水钢板,（4）地下室周边渗漏,（5）积水坑内水泵故障,（6）生活水池无门无爬梯,（7）电井内线路安装不规范,（8）成品保护差,（1）采光雨蓬玻璃安装错误,（2）采光雨蓬玻璃安装正确,（3）外立面严重返碱,（4）铝合金窗受返碱污染,（5）人行道沉降,（6）塑木地板变形严重,（7）水景池渗漏,（8）游泳池给水管污水外流,（9）水景池排水不尽,（10）花园入口处积水,（11）井盖生锈,（12）电井盖间隙过大,（1）管道转角过多，支架过少,（2）卫生间试水无人看管,（3）别墅内建筑垃圾未清理,（4）采光雨蓬安装不合格，且工序缺少,（5）别墅内无临时防护措施,（6）工程未完工,（7）工程未完

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