城镇居民住房问题 PPT课件

1、城市居民关心住房问题，兰州、长沙、北京、1。引言、现状观察、形成原因及绩效解决方案。概述，前言(摘要)中国住房发展的阶段和过程，城市居民的承受能力分析，城市住房问题的形成原因，城市住房问题的突出表现，建立广泛的城市居民住房保障体系，采取货币政策，通过利率政策宏观调控住房价格，希望，3，前言(1)。在评价房价合理性的过程中，根据居民的收入水平、消费水平和还款利率，首先建立最高可接受房价的计算模型，然后根据最高可接受房价和当前房价建立居民住房承受能力的评价指标。如果评价指标大于100%，住房价格是合理的。根据对现状的观察和对这一问题的成因及表现形式的分析，提出通过建立覆盖广大城镇居民的住房保障体系

2、，采取利率政策和货币政策调控房价，可以有效解决城镇居民关心的住房问题。中国住房发展的阶段和过程，不同国家住房标准的比较，城市居民承受能力的分析，计算公式是：各行各业家庭的平均年收入，各行各业家庭的平均年消费支出(p/A，i%，n12)，12 1-30%，假设N期为20年。等额本息月还款额公式为A=P(A/Pin)=Pi(1 i)/(1 i) -1，其中等额倍数偿债基金因子(A/Pin)可在相应的计算表中查询。现在，从不发达城市、中等城市和发达城市中选择一个有代表性的城市：兰州、长沙和北京。2010年，三类城市各级家庭的年平均收入、平均消费支出和平均房价如下：7、2。城市居民承受能力分析；表3:

3、收入支出和平均房价表；8，2。城市居民承受能力分析；(1)公式的公式。将表3中的数据代入其中可以得到三类城市的最高经济适用房价格，具体如下：表4:三类城市的最高经济适用房价格，9，2。分析城镇居民的承受能力，由于假设：住房承受能力指数(Q)=100%，从表3和表4中，将数据代入公式可以得到三类城市的住房承受能力指数，其中居民的承受能力是指居民的承受能力。表5:三类城镇居民的住房承受能力指数，10，3。城市住房问题的成因，社会结构和经济中房地产价格上涨的因素(1)房地产价格和房地产需求(2)房地产价格和房地产供给(3)房地产价格和政府干预等，11，4。城市住房问题突出表现在住房数量和住房质量上，

4、12 . 5。建立覆盖广大城镇居民的住房保障体系。根据北京市人民政府关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知(郑经政发200726号)和北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法的通知(试行)(郑经政发200727号)，经市政府批准，城镇居民申请廉租住房租赁补贴或实物租赁的，购买经济适用住房家庭的年收入、人均住房面积，其中现金、有价证券、投资之和申请廉租住房的家庭净资产总额中，除拆迁补偿和住房贴息外，不超过民政部门规定的社会救助对象家庭收入认定标准。货币政策通过利率政策对房价进行宏观调控货币政策是政府调控房地产市场的重要手段。利率政策作为货币政策的重要组成部分，一直受到世界各国政府的重视

5、。一方面，货币供应量，即商业银行的信贷规模，影响利率。由于社会投资的主要资金来源是由货币供应量决定的银行贷款规模，因此利率将影响社会投资总额，进而影响经济总产出。另一方面，经济总产出对货币需求的影响会带来利率的变化。由于经济总产出的增加或减少会影响货币市场对两种货币的需求：交易动机和投机动机，进而影响利率。本次对城镇居民住房状况的研究，不仅是为了了解近几十年来居民住房状况的变化以及收入水平与住房状况的关系，也是为了进一步了解毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论课程的教学内容，了解改革开放对住房状况变化的意义，以及人们对现有住房状况的思考和对未来住房政策和条件的展望。我希望房屋问题一直是关乎

6、民生和国家的大问题。虽然这一问题在改革开放后有了很大的改善，从20世纪80年代的“居者有其屋”转变为现在的“居者有其屋”，但在当前的经济形势下，人们仍然没有住房，买不起房，住房问题不容忽视。那么，在改革开放很大程度上改善住房条件的基础上，在目前经济略有扩张的情况下，我们如何才能彻底解决住房问题呢？我相信这需要全社会的共同努力才能彻底解决！参考书籍和电子文件，1姜启元，谢金星，阿尔弗雷德数学模型(第三版)高等教育出版社，2 2000 -2010，中国统计年鉴3中国经济信息网4华阳，房地产分析模型与对策，武汉理工大学学报2008(3) 5王振龙，时间序列分析，北京：中国统计出版社，2007 Spss统计分析方法与应用，北京：电子工业出版社，20