11-24房地产新闻热点

1、东莞大道延长线楼盘5字头发售 开发商还帮垫首付目前在东莞城区买房，各个片区的均价一般都在8字头以上，个别好的地段可能要去到五位数。如果选择近郊，东部的寮步均价也要7字头，北部地区的部分楼盘均价较低，但稍显偏远，尤其是远离潜力片区南城。那么城区附近购房还有哪里可选择呢？随着下月东莞大道延长线道滘段的贯通，一个新的近郊片区道滘，显得愈发有竞争力。东莞大道延长线下月通车东莞大道延长线是市委市政府为了统筹水乡片区发展而斥资修建的连通西部干道、松山湖大道和东部快速路的配套工程。三个标段道路总长7.2公里，按城市快速路标准设计，沥青路面，全宽约61.5米65米，主车道设双向六车道，两侧设有辅道。建成后，现

2、有的东莞大道将被命名为东莞大道东段，而东莞大道延长线部分则命名为东莞大道西段。据市路桥总相关负责人介绍，根据东莞大道延长线建设进展，东莞大道延长线港口大道至西部立交段即道滘段长约5公里已具备通车条件，正做收尾工作，拟于2012年12月28日先行通车。该段先行主线通车对贯彻落实市委市政府统筹水乡地区发展部署，改善水乡交通环境，具有重要意义。缩短与城中心距离东莞大道延长线对水乡片区的发展起到长远意义，但这条延长线的通车却对它沿线的几个楼盘带来了重要的现实意义。综合目前东莞大道的行车状况以及延长线的设计参数来看，一旦通车，从东莞大道延长线道滘段驱车前往南城第一国际附近的繁华地段，在不堵车的情况下，完

3、全可以在十分钟左右完成。目前，东莞大道延长线道滘路段附近有两个在售楼盘，分别是水岸丽城开发的“新里城”和沿海地产开发的“江湾国际”。两个项目在售的产品基本都以刚需户型为主，最吸引人的是，记者现场踩盘看到，两个楼盘的绝大多数产品均为五字头。对有车一族的刚需买家来说，花五十万就能入住距离市中心十分钟车程的房子。片区楼市竞争力进一步加大以往，受经济发展程度的制约，水乡片区的房地产发展相对滞后，各个镇街的楼盘跟其它发达镇街相比较少，而且房价相对较低，大多数项目单价仅四五千元，堪称价格洼地。不过随着政府区域新规划的提出以及各大品牌开发商的“抢滩登陆”，水乡片区的楼市发展前景可观。今年，市城乡规划局组织召

4、开会议中明确，水乡片主体功能区建设规划已被定位为“水乡片区域经济一体化”，目的是将水乡的资源有效统筹起来。“水乡片区一体化”规划的提出将会将区域经济一体化，突出各区域的优势，加速经济发展。为了契合片区的发展，政府在东莞大道延长线附近打造了“滨水高尚居住板块”。除前面提到的两家开发商外，当前鼎峰、富通、钜隆等开发商已进驻该片区，开发建面逾百万平米。在东莞大道延长线即将开通利好的带动下，区域的发展前景可观。一线踩盘新里城：首付3.8万可以在东莞大道延长线安家楼盘档案地址：道滘东莞大道延长线与港口大道交汇处占地面积：37879建筑面积：130000户型：在售70-130两房至五房新品均价：5500元

5、/踩盘感受记者开车从东莞报业大厦出发，走港口大道，不到二十分钟就到达了位于道滘的新里城项目，路程并没有想象中的远，项目旁边的东莞大道延伸线正在紧锣密鼓地施工。整个项目看上去比较精致，占地面积并不大，首期在建的只有三到四栋楼房，采用的是当下比较流行的品字形结构，基本已经封顶。项目有74、87等几个类型的样板房，户型大多比较方正实用。其中给记者印象较为深刻的是87的户型，该户型延展面积达到了17，入户花园和客厅的面积都相当阔绰，不到九十平米却有两个卫生间。沿海江湾国际：与别墅共享资源的五字头洋房楼盘档案地址：道滘东莞大道延长线与港口大道交汇处占地面积：27660建筑面积：74509户型：在售70-

6、90平N+1产品，有73、87、92三种户型均价：5800元/从十八大报告看房地产业：住宅转向买方市场2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期，因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。当前，我国房地产调控依然处于敏感时期，党的十八大自然成为业内预期政策变化的关键节点。1、 住房制度是双轨制 但不能截然分开尽管是双轨制，但不要截然分开。关于保障性住房，当前比较急迫的是要解决好建设资金问题和配套设施问题。如果地方资金没有落实，建后变成代建单位垫资，政府不购买，这就可能变成“三角债”。政府应该加大对保障性住

7、房配套设施的建设资金支持力度，避免一些项目建成后不能充分利用。另外，希望政府能根据各地实际情况，鼓励各地通过政府收购、包租中小套型存量房等多种形式来拓宽解决保障房房源的办法，以缓解一些地方存量房较多而新建保障房资金、土地紧缺的矛盾。此外，现在大量保障房进入分配阶段，老百姓更注重质量和公平分配问题。要实现“住有所居”的目标，很重要的一项工作就是各地一定要把组织编制和实施住房建设发展规划与计划作为引导预期、调控市场的重要手段。过去在调控上更多把调控房价作为立足点和出发点，地方政府存在应付调控的情况，但如果由地方政府按照总量基本平衡、结构基本合理、房价基本平稳的要求制定规划并且明确责任，就能够调动市

8、场主动调控的积极性，有利于实现目标。2、2020年前仍是房地产业 发展重要机遇期新增住房需求和改善性需求将会持续增加。房地产市场“扩大内需”，改善性住房将是重要内容。要让老百姓全面实现小康，对改善性住房需求就一定要支持，对一年内买了新房卖出旧房的可以在税收上给予优惠。房地产“扩大内需”，既要考虑“自住”，也要考虑“改善”，要让老百姓全面实现小康，对改善性住房需求就一定要支持。过去“自住”提得多，“改善”提得少，而改善性住房需求是一种真实需求，是居民消费升级的客观反映，如果政策上给予适当优惠，这个市场是很大的，对拉动经济、扩大内需、促进消费、稳定增长都有积极作用。希望政府能支持合理的改善性住房需

9、求，调整完善相关政策，避免调控对“改善性”需求的“误伤”。比如，对一年内买了新房卖出旧房的（或在一年内卖出旧房买新房的）在税收上给予优惠；对贷款已还清且房产已出售的，按照购房人实际购房套数确定贷款政策等。另外，在转变经济发展方面，要按照建设资源节约型、环境友好型社会要求，加大科研投入，大力发展省地节能环保型项目，提高住宅的产业化发展水平和全装修房比例。在结构调整方面，还应结合企业的实际，引导企业进入商业地产、旅游地产、产业园区和老年社区的开发建设与运营，以推动形成商品房体系与保障房体系相互衔接，商品房市场、二手房市场、房屋租赁市场以及住宅地产与非住宅地产相互协调发展的市场格局。3、减少土地财政

10、依赖性 注重房地产业金融创新要“深化金融体制改革，完善金融监管，推进金融创新，维护金融稳定”，这对房地产行业的发展至关重要。房地产行业是资金密集型行业，房地产行业的发展离不开金融行业的支持和金融产品的创新。我个人认为，在坚决抑制投机炒房的同时，要引导有条件的居民将以往对住房直接投机投资转到开发建设环节，并控制合理的投资收益水平，如将投资回报率控制在高于当年的消费者物价指数(CPI)涨幅23个百分点，这既有利于拓宽房地产的融资渠道，也可缓解大量民间资本不断积聚的投资压力。此外，还应开展信贷资产证券化试点，政府加大对信誉好、开发项目符合政策要求的企业的信贷支持，完善住房公积金制度，提高住房公积金使

11、用效率，确保资金使用安全，建议组建“国家住房发展银行”，将公积金等社会资金纳入该银行，同时通过吸收存款等手段，从根本上解决公共住房融资问题。4、坚持调控政策不动摇 仍是主基调十八大报告明确指出，“深化改革是加快转变经济发展方式的关键。经济体制改革的核心问题是处理好政府和市场的关系，必须更加尊重市场规律，更好发挥政府作用。”报告还指出，“完善宏观调控体系，更大程度更广范围发挥市场在资源配置中的基础性作用，完善开放型经济体系，推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展。”从这段话中可以看出，正确处理政府和市场的关系，进一步完善房地产市场调控体系，是房地产业下一步深化改革的重要内容，也是完善调控政策体

12、现的重要方面。5、房地产业处于转型期 住宅市场正向买方市场转变房地产企业应客观判断市场，房地产业处于转型期，不可能像以前那样高速增长，而是进入平稳健康发展时期。房地产尤其是住宅市场已经由过去的卖方市场向买方市场转变，老百姓更关注性价比，要提高房屋品质，把房子做好，以合理价格销售。在转型过程中，住宅地产仍是房地产的最大板块，历年来投资占70%左右，其他商业、旅游、产业园区地产也应该关注，但不要盲目进入，应根据企业自身资金和人员配备情况考虑，因为不同业态的运营管理是完全不同的，商业、旅游地产以自己持有为主，资金需求量大，回报周期长，盲目被动地进入另一个产业，不一定能干得好。楼市多因素利好 鼎峰花漫

13、里升值潜力无限十八大闭幕后，业内对于房地产市场的变化以及房价的涨跌讨论一直不断，虽颇有分歧和争议，但是更多的声音认为楼市不会暴涨暴跌，普遍对后市保持乐观的态度。东莞楼市持续走高，而房价却呈现两极分化的现象，低房价政策利好，楼市重心不断往镇区偏移，位居东城东的寮步鼎峰花漫里赶上好时机，升值潜力无限。市场趋稳政策利好 楼市后市仍然乐观纵观东莞2012年全年的楼市市场，从三月份的小阳春以来，东莞楼市一路高歌，连续6个月住宅成交超过50万平米，即使是“金九银十”过后，接近寒冬的年底也如这高温的天气成交没有一丝“疲软”。十八大闭幕后，业内人士普遍对后市看好。十八大报告提出“到2020年人均收入翻番”的目

14、标，这一目标的提出也给房地产行业带来了众多的遐想，人均收入翻番，资产收入增多，同时这也意味着人民收入增加了，也将有更多的人进入购房群体，换句话说，房子未来的升值空间无法估量。重心转移 镇区楼市迎来春天东莞东城、南城、莞城、万江四大主城区的房地产市场已经开发的比较成熟。随着东莞市政府对各大镇区的政策利好，镇区的楼市也有了更多的发展空间“施展才华”。近段时间，东莞的土地市场也高调的登上了“舞台”唱起了“好声音”，继万科在塘厦再拿下一新地块之后，利丰地产借梁秀琼之名将东坑一地块收入囊中，中信地产在进驻东莞20年来，前19年一直在城区开发，去年开始塘厦项目的开发，而近日“携手”世纪城地产一星期内在石排

15、镇拿下两个项目，开始“下乡”开发的步伐。很显然，随着政府对镇区的扶持，东莞楼市的重心也随之转向，镇区的楼市迎来了春天，而寮步镇在除四个主城区的28个镇区中发展条件更成熟，更具有发展的潜力和空间。房价两极分化 东城置业外溢寮步虽然2012年东莞住宅均价一直都保持在8200元每平米的平稳水平不相上下，但是细看各个片区的成交不难发现，东莞主城区的成交房价与镇区的成交房价还是有很大的差距，同样的品牌、同样的户型、同样的园林设计，在东城可能需要1万多每平的房子放到寮步就只需要6千多每平，在城区只能买到小三房的钱在镇区中心位置却可以买到四房五房。由于房价的巨大差距，很多东城的购房者便再往东移一点，把眼光放到“东城向东”的寮步，寮步虽是镇区，但与主城区相邻，并且是东莞的几何中心，另外，寮步的经济发展速度也非常的快，再加上政府制定实施各种“人才安居”计划，寮步的发展也更加的迅速。多因素利好 鼎峰花漫里升值潜力无限寮步中心地理位置突出，交通便利，规划配套齐全，经济发展潜力巨大；再加上政府政策的扶持，楼市趋稳大的环