零售学作业模板——选址.ppt

1、上图咖啡精选报告05工商1班刘良妍说：“我不在家。在咖啡厅。不是去咖啡厅，而是去咖啡厅的路。”，可以看到圣哲的咖啡馆就像一个充满流光的车站，为喜欢聚在一起喝咖啡的人和书籍电影爱好者们，为有着更不同交集语言的人设立了休息站。(戴维亚设，美国电视电视剧)让整个人生充满惊人的味道吧！商道咖啡食品有限公司于1968年在台湾成立，商道咖啡那千秋百联的烘焙技术，以芬芳的悠久独特品味闻名各地。走进这里，在入门的书架上捡起一本喜欢的书，唱着一杯香浓的咖啡，望着窗外的茶马龙，有色的行人，生活在这种微妙的味道中散发出甜美的味道。在这种咖啡店中享受的是平静的心态，淳朴怀旧的感情。没有吵闹的声音，只有悠闲，只有悠扬的

2、音乐和柔和的灯光。(威廉莎士比亚，哈姆雷特，沉默名言)，尚道咖啡表现了中国传统茶文化和西方时尚咖啡文化自然，完美的和谐，体现了其温柔的同质性。上图成为了最好的环境、最好的服务、最好的质量、最有利的价钱、人们放松和享受休闲欣赏的第一选择。浓厚的悠闲气氛，安静的快乐或孤独的朋友一起度过了无数路灯闪耀的日子。主要经营进口咖啡豆咖啡、中餐、西餐、桌面点心。商道咖啡(主营店)位于海珠区新港中路356号李英商业广场2楼。位于客村商圈，客村商圈具有三大优势： (1)核心消费商圈的优势。聚集在客村商圈辐射范围内的大型居民区达20多个，经营空间很大。根据海珠区政府的计划，旅客村将成为海珠区核心商业圈。(2)交通

3、便利的优点。旅客村是地铁3号线和2号线的交接点，所谓的“地铁人气住宅群=机会”。此外，李永贞门前的客人、村主区域、巴士线路共有14条以上。可以从北到天下，南到番禺，西到江南西上圈，东到福州会展中心。交通四通八达，很方便。(3)宣传优势。女电影亭是客村唯一的大型商店，被政府确定为海珠区新商业中心的地标。牙齿建筑气势磅礴，可以利用外表发表自己巨大的宣传广告，创造咖啡店气势。第一，咖啡店选址原则，咖啡加盟店经营成功与否，70%取决于选址是否正确。一般来说，城市、城市的新区交界处、商业旺街、虽不繁华，但确实有发展潜力的地区要尽可能努力。选择购物消费人口集中的街道商业街和写字楼最有效。另外，附近有商圈的

4、大型新兴社区的商业区和中高档住宅区等也适合咖啡店开放。通常，咖啡店交通非常方便，因此最好位于交点、“L”面(直角角)或“M”面(圆形或椭圆形角)。此外，为了有效吸引客源，店铺一般最好在一楼，选择二楼要有单独的出入通道。商道咖啡加盟用地要求：市区人流量大的人均收入水平高，繁华程度高，相对集中的居民生活小区附近居民有一定的文化素质，2、位置选择因素分析，(1)客流规律客村交汇处东侧的丽影商业广场是客村商圈的桥头堡，由于地理位置优越，位于地铁2、3号线立交客运村站广州地铁东南西北偏北，添加周边滨江东宅地区；广州市大道住宅区和新航线白领住宅区；坡州会展CBD业务组；赤江、大唐、唐、成熟的故居；性教育学

5、院、文理学院、纺织学校、服务学院、新港中路小学电子7家商务大厦、国家海监南海总局办公大楼和利影亭、利影会展时代商务楼、影城花园、复合放映厅酒店等10万名稳定的消费者群体，为进入利影商业广场的商人提供了无限的机会。(b)周边商店聚集的情况李英商业广场逐渐成为广州市海珠区东南部、阿佩州会展商圈板块规模最大的综合购物休闲广场，也是客村商圈的地标性商业广场。现在入住李英商业广场很好，很多。有永乐生活传记、肯塔基、仙游林、安地专卖店、明朗眼镜、米奇皮、乐百氏体育系列、披萨客快乐餐厅、卡普莲、卡鲁约翰、犁房、奥斯曼等数十家牌子商业街。附近有新港中路邮局、各银杏和学校有广东省教育学院、新港中路小学和主营幼儿

6、园等。附近还有新浦儿童福利院和赤江敬老院。购物区有李英商业广场、新港购物中心、赤江商业广场、新南购物中心。紧挨着李英商业广场的是赤江农产品肉菜市场。附近还有药店神话书店、闪点、酒类专卖店、摩托车修理店、化妆品店等。市民的衣服、膳食、生活、行路都很方便。(3)竞争对手分析奖咖啡李英商业广场目前唯一的咖啡店，没有直接的竞争对手。(4)交通地理条件李英商业广场位于广州市海珠区新港中路旅客村交汇处东侧，珠江电影制片厂门前，地铁2，3号线立交旅客村c，d出口处开业，是广州地铁东南西北四路交通的核心枢纽。广州市目前三大地铁换乘站之一，加上目前来往的22条巴士线紧挨着出入口，(5)城市发展计划：广州市政府逐

7、步确立的“南土、北雨、东镇、西联”的城市发展战略，广州市东南部重要经济、交通枢纽的海东，如果遵守广州市南土、东镇的海东另一方面，亚洲最大的会展中心落户福州，正式投入，巨大的人流、物流、资金流向国际会展中心，很多国内外媒体关注福州。熊市根据海州的核心位置，与阿佩州会展中心和海珠区政府相邻，李英商业广场在海珠区，甚至广州市东南部整个地区作为政治、经济、文化中心的地位将更加突出。(6)周围环境李永静：旅行和生活最完美的李永静位于旅客村地铁车站之上，交通相当便利。小区以花园、会所、儿童游乐场、公寓设施等为套装，楼下是李英商业广场，有超级市场、麦当劳、肯德基、各种商场，生活便利。省一级赤江洞小学、新港中

8、小学、多处幼儿园等附近，教育齐全。3，店铺评价，(1)营业潜力假定咖啡店上圈有3茄子水平。第一层主要上层内的居民家庭数为2000家具，第二层上层内的居民家庭数为4000家具，第三层限制上层内的居民家庭数为10000家具。如果每户每股咖啡店咖啡消费水平为30元：商圈居民支出总额：3020006(万元)辅助商圈居民支出总额：30400012(万元)限制商圈居民支出总额：30100030(万元)调查那么：主要商圈购买力为6301(b)开店前投资和运营费估计1，开店前投资估计开店前投资第一年总投资80万元，具体项目：(1)加盟费：5万元/年(2)租金：30万元/年(3)修理费：24万元2000元损益：毛利营业收入销货成本2340000-5600001780000税前损益毛利-变更费用-固定费用1780000-460000-80001240000实际损益税前损益-总公司