工程估价课件(第四版)5章—清单.ppt

1、第五章 工程量清单及计价,5.1 明确三个工程量 5.2 清单计价概述 5.3 招标人工程量清单的编制 5.4 投标人工程量清单计价 5.5 投标报价的方法策略,5.1 明确三个工程量,一、实际工程量 二、定额工程量 三、清单工程量,实际工程量的讨论：,问题一：实际工程量要到什么时候才能确定？ 问题二： 1、不同企业完成相同工程其实际工程量一样吗？ 2、如果不一样，这不一样的因素有那些？它们对企业来说有何意义呢？对市场经济来说又有什么意义呢？,定额工程量讨论一：,一、从企业的角度来看 1、定额工程量与每个企业的实际工程量相同吗？ 2、定额工程量反映的是一种什么水平呢？ 结论：采用定额模式，量价

2、不分，有利于企业体现其活的、独特的竞争力要素,定额工程量讨论二：,二、从市场经济的角度而言 1、这种模式有全国统一的工程量计算规则吗？ 2、这与符合市场经济的要求呢？ 2、企业活的生产要素没有得到体现，这种模式与鼓励竞争的市场经济相符和吗？ 3、它是否与国际接轨呢？是否符合我国加入世贸后参与国际竞争的趋势呢？,我们需要怎样的计价模式呢,企业角度：能够反映企业独特的、活的生产要素，与市场经济接轨、鼓励竞争； 市场角度： 量价分离，企业自主报价，市场竞争形成价格； 全国统一的工程量计算规则 ； 国际角度：与国际接轨.,清单工程量,表现为对拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量

3、的明细清单. 即： 即这个工程可以分解为那些计价单位，列出清单； 每个项目给出相应的数量,是否等价于定额工程量？,5.2 清单计价概述,一、工程量清单计价的推行的背景 二、工程量清单计价的概念 三、清单计价规范简介 四、清单计价重要术语 五、工程量清单计价与定额计价的关系 六、推行清单计价的意义,一、清单计价的背景,定额计价模式的弊端 量价合一 计划模式，不反映竞争 投标时重复工作 不能与国际接轨 清单计价模式 适应市场化变革由市场决定工程价格 与国际接轨,二、工程量清单的概念,1、清单计价方法 工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施

4、性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价 的计价方式。,注意,应注意的问题： 1、工程量清单的编制人 2、对工程量清单，编制人应完整、全面的详细描述 3、投标人要全面、充分、系统地了解后才能报价，清单则不得有任何误导和含混不清的地方,2、清单计价的特点,工程量清单计价方式 1、综合单价法 2、计算工程量招标人 3、投标人之间的平台工程量清单 4、工程结算量变价不变,传统的施工图预算方式 1、工料机单价法 2、计算工程量投标人 3、投标人之间的平台施工图纸 4、工程结算量变价也变,3、工程量清单计价的优势,竞争平台之说 由于施工图预算计价方式是诸多施

5、工单位在同样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工条件下投标，而工程量清单计价方式则除了上述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理水平的高低。因此，就公平竞争的意义上讲，工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价方式。,三、清单计价规范简介,1、计价规范的地位：是目前我国工程造价领域频布的第一个国标性文件GB505002003 2.计价规范频布的时间和目的：根据中华人民共和国建设部第119号公告：计价规范自2003年7月1日起实施。 根据规范1.0.1款规定：为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价方法，根据中华人民共和国招投标法

6、及建设部门第107号建设工程发包与承包计价管理办法制订本规范。,3、计价规范的适用范围： 1）计价规范1.0.2条：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动；就承包式而言：主要适用于建设工程的招标投标的工程清单计价活动； 2）计价规范1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应适用于本规范，是以资金来源的角度规定的适用范围；,4、计价规范的构成体系 包括正文和附录两部分，两者具有同等效力； 1）正文共包括五章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价，工程量清单及其计价格式； 2）附录共五部分：分别按建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程五个专业设

7、置的。,附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则,五个附录,五个附录,三、清单计价规范简介,5、计价规范的六条强制性条文: 1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应执行本规范； 3.2.2条：分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 3.2.3条：分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、

8、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。,三、清单计价规范简介,3.2.4条：项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程实际确定。 3.2.5条：分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。 3.2.6条：工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。,三、清单计价规范简介,6、计价规范的特点 强制性; 实用性; 竞争性; 通用性;,四、工程量清单中的术语,1、工程量清单 2、项目编码 3、综合单

9、价 4、措施项目 5、预留金 6、总包服务费 7、零星工作项目费 8、消耗量定额 9、企业定额,1、工程量清单,表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。,2、项目编码,采用十二位阿拉伯数字表示。 XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码,3、综合单价,完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需要的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,4、措施项目,为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。,5、预留金,招标人为可

10、能发生的各种变化而预留的金额。,6、总承包服务费,为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。,7、零星工作项目费,完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。被称为计日工费用。,8、消耗量定额,由建设行政主管部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制定的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需要的人工、材料、机械台班的社会平均消耗量。,9、企业定额,施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量。,五、清单计价与定额计价的区别与联系,采用的计价模式不同 采用的单价方法不同 反映的成本价不同 结算的要求不一样,风

11、险处理的方式不同 项目的划分不同 工程量计算规则不同 计量单位不同,1、 清单计价与定额计价不同,2、 清单计价与定额计价承接关系,1）参考了全国统一定额的项目划分， 注意与定额计价项目设置的衔接； 注意与定额工程量计算规则的衔 接，以解决招标人编制标底，投标 人进行报价的需要；做到既与国际 接轨，又符合我国实际，以便于推广 工程量清单计价方式能易于操作，平 稳过渡。,2）计价规范附录中的“项目特征” 的内容，基本上取自原定额的项目 （或子目）设置的内容，如规格、材 质、重量等。 3） 计价规范附录中的“工程内容” 与定额子目相关联，它是综合单价 的组价内容。,4）工程量清单计价，企业需要根据

12、自 己的企业实际消耗成本报价，在目 前多数企业没有企业定额的情况下, 现行全国统一定额仍然可作为消耗 量定额的重要参考。,六、推行清单计价的意义,1、有利于实现从政府定价到市场定 价，从消极自我保护向积极公平竞 争的转变。 2、有利于公平竞争，避免暗箱操作。 3、有利于实现风险合理分担。 4、有利于工程款拨付和工程造价的最 终确定。 5、有利于标底的管理和控制。,6、有利于提高施工企业的技术和管理 水平。 7 、有利于工程索赔的控制与合同价 的管理。 8、有利于建设单位合理控制投资，提 高资金使用效益。 9、有利于招投标节省时间，避免重复 劳动。 10、有利于计价人员素质的提高。,5.3 招标

13、人工程量清单的编制,一、编制资格 二、工程量清单的组成 二、清单编制的统一格式 四、工程量清单的编制及示例 1、分部分项工程项目清单的编制 2、措施项目清单的编制 3、其他项目清单的编制,一、编制资格,1、编制招标文件能力的招标人 2、受其委托具有相应资质的中介机构,二、工程量清单的组成,1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 3、其他项目清单 招标人部分：预留金、材料购置费 投标人部分：总承包服务费、零星工作项目费,1、分部分项工程量清单,是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。 注意： 投标人对所列清单

14、逐项报价，不允许任意变动 有遗漏或不妥的地方，只能通过质疑方式由清单编制人作统一修改。 修改后要通知所有投标人。,2、措施项目清单,措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为 “项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。,3、其他项目清单,1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。,2）总承包服务费：指为配合协调招标人进 行的工程分包所需费用。 3）材料购置费：指为配合招标人进行材料

15、采购所需费用。 4）零星工作项目费：指完成招标人提出的 工程量暂估的零星工作所需费用。计价 时应详细列出人材机名称和相应数量。 人工应按工种列项，材料和机械应按规 格、型号列项。,三、清单编制的统一格式,1、封面 2、填表须知 3、总说明 4、分部分项工程量清单 5、措施项目清单 6、其他项目清单 7、零星工作项目清单,工程量清单 工程项目名称： 招 标 人： （ 全称、 盖章 ） 法定代表人： （ 签字、 盖章 ） 编制单位： （ 全称、 盖章 ） 法定代表人： （ 签字、 盖章 ） 编制人及执业证号：（ 签字、 加盖执业专业章 ） 审核人及执业证号：（签字、加盖注册造价工程师执业专用章）

16、编 制 日 期： 年月日,1、封面,2、填表须知,1、工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。 2、工程量清单及其计价格式中任何内容不得随意删除或涂改； 3、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。 4、金额（价格）均应以 币表示。,3、总说明,总说明应包括以下内容： 1、工程量清单编制依据 2、工程概况 3、工程发包范围和分保范围 4、发包人的一些特殊要求 5、文明施工等要求 6、发包人自行采购的材料、设备 7、不可预见费估算金额的比例 8、其他,4、分

17、部分项工程项目清单表样,5、措施项目清单表样,6、其他项目清单表样,7、零星工作项目,四、工程量清单的编制及示例,1、分部分项工程项目清单的编制 2、措施项目清单的编制 3、其他项目清单的编制,1、分部分项工程量清单的编制,1）分部分项工程项目的设置； 2）分部分项工程项目数量的计算。,1）分部分项工程项目的设置,（1）分部分项工程项目编码 以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。 一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。 各级编码代表的含义如下： 第一级表示分类码(分二位)；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04

18、、园林绿化工程为05。 第二级表示章顺序码(分二位)。 第三级表示节顺序码(分二位)。 第四级表示清单项目码(分三位)。 第五级表示具体清单项目编码(分三位)。,一 级,二 级,三 级,四 级,01 建筑工程,02 装饰装修工程,03 安装工程,04市政工程,05园林绿化工程,0101土石方工程,0102 桩与地基工程,0103 砌筑工程,0104 砼与钢砼工程,0105 厂房大门、特种门木结构,0106 屋面 防水工程,0107 防腐、隔热保温工程,010401 现浇混凝土基础,010402 现浇混凝土柱,010403现浇混凝土梁,010404现浇混凝土墙,010405 现浇混凝土板,010

19、406 现浇混凝土楼梯,010407 现浇混凝土其他构件,010408 现浇混凝土其他构件,010409 现浇混凝土后浇带,010410 预制混凝土柱,010401001 带形工程,010401002 独立工程,010401003 满堂工程,010401004 设备工程,010401005桩承台工程,清单编码,（2）项目名称,原则上以形成工程实体而命名。 项目名称如有缺项，招标人可按相应的原则进行补充，并报当地工程造价管理部门备案。,（3）项目特征,是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。 项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。凡项目特征中未描述

20、到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。,项目特征,（4）计量单位,应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量： 以重量计算的项目吨或千克(t或ks)。 以体积计算的项目立方米(m3)。 以面积计算的项目平方米(m2)。 以长度计算的项目米(m)。 以自然计量单位计算的项目个、套、块、 樘、组、台 没有具体数量的项目系统、项 各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。,（5）工程内容,工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。以建筑工程的砖墙为例，可能发生的具体工程有搭拆内墙脚手架、运输、砌砖、勾缝等

21、。 凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按照招标文件或图纸要求编制，以完成清单项目为准，综合考虑到报价中。,工程内容,（6）工程数量,通过工程量计算规则计算得到。 工程量计算规则是指对清单项目工程量的计算规定。,工程数量,2）分部分项工程工程量的计算规则,附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则 包含：土石方工程 地基与桩基础工程 砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程 附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、 涂料、裱糊工程，其他装饰工程。 附录C安装工

22、程工程量清单项目及计算规则 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则,附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则,A.1 土石方工程 A.2 地基与桩基础工程 A.3 砌筑工程 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程 A.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 A.6 金属结构工程 A.7 屋面及防水工程 A.8 防腐、隔热、保温工程,A.1 土石方工程,包括： A1.1土方工程010101 A1.2石方工程010102 A1.3土石方运输和回填010103,A1.1土方工程010101,包括6项 010101001 平整场地 010101002 挖土方 010101

23、003 挖基础土方 010101004 冻土开挖 010101005 挖淤泥、流砂 010101006 管沟土方,010101001 平整场地,项目特征：土壤类别 单位：m2 计算方法：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 注意：建筑物场地厚度在+30cm以内的挖、填、运、找平，应按平整场地项目列项。+30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按A.1.1中挖土方项目列项。,010101002 挖土方,项目特征：土壤类别，挖土平均厚度，弃土运距 单位：m3 计算规则：按设计图示尺寸以体积计算 注意： 挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计标高间的平均厚度确定； 基础土方、石方开挖深度应按基础垫层

24、底表面标高至交付施工场地标高确定；无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定,010101003 挖基础土方,项目特征：土壤类别；基础类型；底宽、底面积，挖土深度；弃土运距 单位：m3 计算规则：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 注意： 挖土方时不考虑放坡和工作面所增加的土方量 挖基础土方包括带形基础、独立基础、满堂基础（包括地下室基础）及设备基础、人工挖孔桩等的挖方。 带形基础应按不同底宽和深度，独立基础和满堂基础应按不同底面积和深度分别编码列项。,010101006 管沟土方,项目特征：土壤类别；岩石类别；挖沟平均深度；弃土石运距；回填要求 单位：m 计算规则：按设计图示以管

25、道中心线长度计算 注意： 管沟土（石）方工程量应按设计图示尺寸以长度计算。 有管沟设计时，平均深度以沟垫层底表面标高至交付施工场地标高计算； 无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。,编制示例挖基础土方,实例:某多层砖混住宅土方工程 土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层宽度为：920mm，挖土深度为：1.8m，弃土运距：4km，基础总长为：1590.6m.,土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层宽度为：920mm，挖土深度为：1.8m，弃土运距：4km，基础总长为：1590.6m. 工程量清单计算规则：根据基础施工图，以基础垫层底面

26、积乘以挖土深度。 计算：0.921.81.656m2 土方挖方总量为：V=SL1.6561590.62634m3,业主设置工程量清单,分部分项工程量清单,A1.2石方工程010102,01010201 预裂爆破 01010202 石方开挖 01010203 管沟石方,A1.3土石方运输和回填010103,土石方运输 010103001 土石方回填 010103002,土石方回填 010103002,项目特征：土质要求；密实度要求；粒径要求；夯填（碾压）松填；运输距离 单位：m3 ； 按设计图示尺寸以体积计算。 注意： 场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。 室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。

27、基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）。 土石方回填工作内容包含运输。,4）分部分项清单的编制程序,1、收集资料，掌握工程现场基本情况； 2、读懂图纸，拟定一定的施工方案； 3、对照清单计价规范列项列出具体的 清单项目； 4、确定项目名称和项目特征； 5、计算清单工程量； 6、审核，填表。,1、编制时必须做到四统一； 2、项目设置必须与计价规范中的项目相一致，不漏项，不重复计算； 3、清单项目的特征描述一定要详细、全面、保证投标人正确报价； 4、工程量计算尽量准确无误，以便投标人准确报价，减少合同实施中的纠纷问题； 5、分部分项工程量清单中的“暂定金额

28、”项目，必须在分部分项工程量清单中实行； 6、分部分项工程量清单中的“工程名称”页数和页码按正确填写。,5）分部分项工程量清单的编制时应用注意的问题,2、措施项目清单的编制,1）措施项目的设置 措施项目包括通用项目和专业项目。 （1）通用项目根据项目特征发生，也可参考下表。 （2）专用项目：考虑不同专业工程的施工需要。并由清单编制人根据专业需要设置；,编制措施项目清单应注意的问题,编制措施项目清单应注意的问题： 清单编制人依据图纸、经验和有关规范的规定拟订合理的施工方案，为投标人提供较全面的措施项目清单； 措施项目一律以“项”为计量单位，数量为“1” 编制时力求全面而准确。,3、其他项目清单的

29、编制,1 ）招标人部分： （1）预留金； （2）材料购买费； （3）其他 2）投标人部分： （1）总承包服务费； （2）零星工作费； （3）其他,5.4 投标人工程量清单计价,一、清单计价的基本方法和程序 二、清单计价的统一格式 三、综合单价的确定及实例分析 1、分部分项工程项目单价的编制 2、措施项目计价的编制 3、其他项目计价的编制 四、清单计价与定额计价的区别,一、清单计价的基本方法和程序,1、单位投标报价的构成 2、单位工程投标报价程序 3、综合单价的确定,1、单位投标报价的构成,2、单位工程投标报价程序,1）分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程量分部分项工程综合单价； 2）措施项

30、目费=工程量清单中措施项目工程量措施项目综合单价； 3）其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总； 4）规费=（分部分项工程费措施项目费其他项目费）规费费率 5）税金=（分部分项工程费措施项目费其他项目费规费）综合税率 单位工程报价总价=分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金；,3、综合单价的确定,1）综合单价的组成 综合单价由完成规定计算单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险因素、工程量增减因素、工程中材料的合理损耗八方面组成的； （1）综合单价中人工费清单项目组价内容工程量企业定额人工消耗量指标人工工日单价/清单项目工程数量； 现阶段由于企业

31、不具备企业定额，故多大数按预算定额进行报价，此时,综合单价中人工费清单项目内容组价内容工程量预算定额中相应子目人工费/清单项目工程数量； （2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同上； （3）零星费（人工费材料费机械使用费）管理费费率 （4）利润（人工费材料费机械使用费管理费）利润率 （5）风险因素，按定的原理，采取风险系数来反映； （6）清单项目综合单价=（综合单价人工费综合单价材料费综合单价机械费管理费利润）（1风险系数）,2）综合单价组价的依据,（1）工程量清单：清单中提供相应清单项目所包含的施工过程，它是组价的内容； （2）投标文件：是否有业主供应材料，如有应在综合单价中扣减。

32、（3）企业定额； （4）施工组织设计及施工方案； （5）已往的报价资料； （6）现行材料，机械台班价格信息；,3）综合单价编制时应注意的问题,综合单价是整个造价人员最关心的问题，也是体现报价人员水平高低的决定性因素 必须非常熟悉企业定额的编制原理，为 准确计算人工、材料、机械消耗量垫定 基础； 必须熟悉施工工艺，准确确定工程量清 单表中的工程内容，以便准确报价； 经常进行市场询价和商情调查，以便合 理确定人工、材料、机械的市场单价；,3）综合单价编制时应注意的问题,广泛积累各类基础性资料及其以往的报价经 验，为准确而迅速的做好报价提供依据； 经常与企业及项目决策领导者进行沟通明确投 标策略，以

33、便合理报出管理费率及利润率； 增强风险意识，熟悉风险管理有关内容，将风 险因素合理的考虑在报价中； 必须结合施工组织设计和施工方案将工程量增 减的因素及施工过程中的各类合理损耗都应考 虑在综合单价中。,二、清单计价的统一格式,1、封面 2、投标总价 3、工程项目总价表 4、单项工程费汇总表 5、单位工程费汇总表 6、分部分项工程量清单计价表 7、措施项目清单计价表 8、其他项目清单计价表 9、零星工作费表 10、分部分项工程单价分析表 11、措施项目费分析表 12、主要材料价格表,1、封面,2、投标总价,3、工程项目总价表,4、单项工程费汇总表,5、单位工程费汇总表,6、分部分项工程量清单计价

34、表,7、措施项目清单计价表,8、其他项目清单计价表,9、零星工作费表,10、分部分项工程单价分析表,11、措施项目费分析表,12、主要材料价格表,三、综合单价的确定及实例分析,1、分部分项工程项目单价的编制 2、措施项目计价的编制 3、其他项目计价的编制（比较灵活，依据实际情况）,1、分部分项工程项目单价的编制,河南省分部分项工程综合单价分析 1）没有企业定额的现状 2）解决办法：运用地方定额 3）所带来的问题 A、清单项目设置与定额项目设置不匹配 B、工程量计算规则不匹配 C、价目组成不匹配,A、项目不匹配问题解决办法,根据清单项目的项目特征和工作内容来选择定额,可能匹配的定额子目,二次列项

35、,在清单计价模式下，如果编制清单时的列项工作是第一次列项； 那么，寻找清单可能匹配的定额字母的列项就是二次列项。 这是一种根据具体工程的对应列项。,B、工程量计算规则不匹配的解决办法,例如：场地平整 清单规则：按照建筑物底层建筑面积 定额规则：建筑物外围放宽2m 解决办法： 根据二次列项的项目规则来计算 清单和计价，你算你的，我算我的,C、价目组成不匹配,定额,清单,价目匹配,清单人工费定额人工费人工费附加 清单管理费定额综合费用扣除定额人工费的7.9 7.9指的是临时设施和冬雨季施工费中的人工费，由于在措施费中已经计取，故此时扣调。 然后在此基础上计算利润和税金及风险费。,表格匹配,示例,2

36、、分部分项工程项目单价编制示例,某多层砖混结构住宅土方工程，土壤类别为三类土，其础为：砖大放脚带形基础。垫层宽度为0.92m，挖土深度为1.8m，弃土运距1km，基础总长度：1590.6m； 招标人的施工方案：采用反铲挖土机开挖、放坡开挖系数为0.33，工作面宽度为0.3m，现场土方全部外运，采用自卸汽车运输。又知投标人的管理费费率为10%，利润率为8%，风险费率为2，试确定该分部分项工程的报价及综合单价；,业主设置工程量清单,分部分项工程量清单,投标方计算工程量,施工方案为工作面宽度两边各0.3m、放坡系数0.33，则工程量计算如下： 基础挖土方的截面积 S（a2ckh）h （0.920.3

37、20.331.8）1.83.805m2 挖土方量为：V=SL3.28051590.65217.96m3,反铲挖掘机挖土自卸汽车运土 运距1000m以内 三类土,1、反铲机械挖土，自卸汽车运土（1km以内）综合单价组成： 工程量：5217.96m390%=4696.17m3 查定额子目1-127：预算单价：8468.74元/1000m3 其中： 人工费:76.86元/1000m3;材料费:21.50元/1000m3;机械费:7922.44元/1000m3 综合费用：247.25元/1000m3 ；人工费附加：200.69元/1000m3,则人工费4.6962(76.86200.69)/2634=

38、0.495元/m3,材料费 4.6962 21.50 /2634=0.038元/m3,机械费 4.6962 7922.44/2634=14.125元/m3,管理费 4.6962 (247.2576.867.9)/2634=0.430元/m3,利润(0.495+0.038+14.125+0.430)8%=1.207元/m3,风险费 (0.495+0.038+14.125+0.430+1.207)1%=0.163元/m3,人工配合挖土方,工程量：5217.9610%=521.80m3 查定额子目1-2换：预算单价：2004.25元/100m3 其中： 人工费:1261元/100m3(630.5);

39、材料费:0.00元/100m3;机械费:0.00/100m3 综合费用：138.91元/100m3 ；人工费附加：225.50元/1000m3,则人工费5.218(1261225.50)/2634=2.945元/m3,材料费 5.2180.000 /2634=0元/m3,机械费5.218 0.000/2634=0元/m3,管理费5.218(138.9112617.9)/2634=0.078元/m3,利润(2.9450.078)8%=0.242元/m3,风险费 (2.9450.0780.242)1%=0.005元/m3,分部分项工程综合单价分析表,填写分部分项工程量清单计价表,分部分项工程量清单

40、 工程名称：XX建筑工程 第 页 共 页,2、措施项目计价的编制,2.1、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,2.2、施工组织措施费清单计价,方法一：依据一定的费率计算,2.2、施工组织措施费清单计价,方法二：分项详细计算 程序： 1、首先确定费用的范围 2、收集资料 3、分项计算 4、汇总,举例：分项详细安全施工费,案例：某工程，建安产值约10000万元人民币，工期1年。承包单位根据业主提供的资料，编制施工方案，其中涉及“安全生产”部分的内容有以下部分： 1)本工程工期一年，实际施工天数为320天。 2)本工程投入生产工人1200名，各类管理人员(包括辅助服务人员)80名，在生产工人当

41、中抽出12名专职安全员，负责整个现场的施工安全。 3)进入现场的人员一律穿安全鞋、带安全帽，高空作业人员一律佩戴安全带。 4)为安全起见，施工现场脚手架均须安装防护网。 5)每天早晨施工以前，进行10分钟的安全教育，每星期一召开半小时的安全例会。 6)班组的安全记录要按日填写完整。,举例：分项详细安全施工费,1)专职安全员的人工工资及奖金补助等费用支出工期人数工日单价 365天12人50元人天219000(元),举例：分项详细安全施工费,2)安全鞋、安全帽费用 安全鞋按每个职工一年2双，安全帽每个职工一人一顶计算。 费用30元双2双人(1200+80)人+15元顶1顶人(1200+80)人 7

42、6800+1920096300(元),举例：分项详细安全施工费,3)高峰期高空作业人员按生产工人的30计算，安全带费用120元/条120030人 43200(元),举例：分项详细安全施工费,4)安全教育与安全例会降效费 (520.5/8+(32052)(10/60/8)50(120012)524502(元),举例：分项详细安全施工费,5)安全防护网措施费，根据计算，防护网搭设面积为14080m2，需购买安全网3000m2安全网每平米8元，每平方米搭拆费用为2.5元，工程结束后，安全网折旧完毕， 安全防护网措施费30008+140802.559200(元),举例：分项详细安全施工费,6）安全生产

43、费用合计 219000+96300+43200+524502+59200942202(元) 7)工程实际消耗工日数为： 320X(120012)380160(工日) 8)“安全生产”措施费用指标 942202元380160工日248(元工日),投标报价的策略随工程项目条件的不同而改变，同时又根据施工企业的经营管理水平和业务能力而异。施工企业应根据工程条件和当时、当地各种具体情况来确定合理报价，以选择最优的施工方案为报价基础，灵活地决策报价。,5.5 投标报价的方法策略,5.5 投标报价的方法策略,1、影响投标报价的因素 2、投标报价的策略 3、投标报价的方法,1、影响投标报价的因素,1）合同形

44、式 固定总价合同 单价合同,2）评标方式,最接近标底中标 在标底的一定浮动范围内最低价中标 最低价中标 综合评标法,3）竞争程度,竞争对数的数量 竞争对手的实力,4）企业实力,本企业实力较高，条件优越，可适当提高报价,5）施工任务的饱满程度,不饱满时，可适当降低报价； 当任务已饱满时，可适当提高报价。,6）施工条件,施工条件好可适当报低 施工条件差可适当报高,7）支付条件,前期款项如预付款比例较高，按月支付进度款，可报低,8）工期和风险,工期短、风险少的工程报价可低；工期较长的工程，固定总价的或风险性较大的工程，报价可适当提高；,9）市场行情,市场价格波动较大时，适当提高报价 市场价格波动较小

45、时，适当降低报价,10）工程质量要求,对工程质量、技术等要求高的工程，报价宜提高；,2、投标报价的策略,1）不平衡报价法 2）多方案报价法 3）增加建议方案法 4）先亏后盈法 5）突然降价法 6）低报价、高索赔,1）不平衡报价法,所谓不平衡报价是指在总的标价固定不变这一前提下，相对于正常水平，提高某些分项工程的单价，同时降低另外一些分项工程的单价。,1）不平衡报价法,能够早日结帐收款的项目可以报得较高，以利于资金周转，后期工程项目可适当降低； 经过工程量复核，预计今后工程量会增加的项目，单价适当提高，这样在最终结算时可多赚取利润，而将工程量完不成的项目单价降低，工程结算时损失不大。,示例,1）

46、不平衡报价法,设计图纸不明确，估计修改后工程量增加的，可以提高单价，而工程内容说不清楚的，则可降低一些单价。,1）不平衡报价法,暂定工程 自己承包的可能性高，适当提高高价 其他承包商承包的可能性高，适当降低低价,1）不平衡报价法,单价和包干混合制项目 规定包干项目，适当提高单价 单价项目，适当降低单价,注意事项,若不平衡报价的上下浮动过大，与正常的价格水平偏离太多，容易被发现并被视为“不合理报价”，从而降低中标的机会甚至被判作废标。,2）多方案报价法,对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确、条款不清楚或很不公正、技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。即是按原招标文件报 一个价（必须对原方案报价之后再考虑用此方法），然后再提出：“如某条款(如某