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文档简介

1、探索一种新的微型住宅形式张强微型住宅，2011年年中，万科报告说，它正在开发一个15平方米的非常小的公寓，这引起了公众的广泛关注。几个月后，东莞实验室诞生了一套15平方米的小公寓。当时，万科对仍在实验室的小公寓有一个“最初的梦想”:住房率可以达到85%，房子的性质是住宅或公寓。万科将这些非常小的公寓式酒店的目标买家锁定在20到30岁的“夹心阶层”年轻人，他们既没有资格申请经济适用房，也没有能力支付商品房的价格。主要原因：首付5万元，月供700元，这是“微房”出现的最大原因。的事业，满足了刚毕业的大学生的生活需求，为那些买不起大面积住房的人提供了多一个选择，也满足了不同地方商务人士的生活需求。在

2、市场上，非常小的公寓有很高的声音。根据网上数据，超过64%的广州人计划在毕业后5年内买房。希望超过82%的这种超小型产品将在广州推出。可以看出，对于15-18平方米的极小公寓来说，主要的观众基本上是刚刚从工作中毕业的年轻人。非常小的公寓的市场吸引力相对较大。在受访者中，近80%的人认为如果有这么小的公寓产品，他们会选择购买。31.25%的人认为万科推出的15层迷你房是丰富住宅市场的产品。46.88%的人认为这又是市场消费群体的细分。只有21.88%的人认为小户型对市场影响不大，因为小户型面积有限，不适合长期居住。作为中国最大的住宅房地产公司，万科在绿色、低碳和商业发展模式上不断创新，极小公寓是

3、万科技术创新的代表之一。据中国经济网记者介绍，与香港20多平方米的“鸽笼”住宅相比，万科在室内空间设计上充分发挥了这种极小的公寓。在一个室内面积只有15平方米的房间里，有床、厕所、橱柜、书桌和衣柜。为了开发这种产品，我们对需要存放在家中的小物件做了详尽的研究，从化妆盒到一串钥匙。根据年轻人的需要，这个房间还具有视听室的功能。目前，万科准备在700多个市场试水。根据小户型住宅市场发展的可行性分析，大多数人认为适合购买这类产品的人年龄不超过30岁，53.91%选择25岁以下的人，34.04%选择25-30岁的人，只有12.77%选择30岁以上的人购买这类小户型住宅。从消费者的范围和他们的购买特点来看，15平方米的小公寓更能体现开发商的态度和理想。目前，在市场同质化竞争严重的情况下，开发商应该把更多的注意力转向刚刚毕业的大学生，他们才是真正需要的主力军。深度不能太大，容积率不能上升；制约其发展的因素，自身原因，住房率低，分摊面积大；人口密集、户数多、物业管理困难；它是否受到限制；产权属性不明确。政策限制，对户主的二次购买有多大影响；当地政府是否有规划支持；能满足“住房”的法律要求。二手房市场活跃；制约其发展的因素、市场竞

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