第七章-建筑装饰工程结算与决算.ppt

1、第七章建筑装饰工程结算和结算，第一节建筑装饰工程结算，第一节建筑装饰工程结算，工程结算是指施工单位和建设单位之间按双方协议(包括补充协议)进行的工程合同价钱结算。工程结算是工程项目承包中非常重要的工作，(1)工程结算是反映工程进度的主要指标。(2)工程结算是加快资金周转的重要环节。(3)项目结算是评价经济效益的重要指标。2、工程价钱结算、1工程价钱结算的概念工程价钱结算是指承包商在工程实施过程中，根据施工合同中有关付款条款的规定和已经完成的工程量、规定的程序，向业主收取工程价格的经济活动。工程价钱结算又分为工程预付准备金结算和工程进度金结算。第二，工程价钱结算，第二，工程价钱结算方式工程价钱结

2、算，根据我国现行规定，根据合同的不同情况，可以采取不同的形式。第二，工程价钱结算，(1)按月结算，我国现行建筑装饰工程价钱结算中，大部分是实行这种每月结算方式。是以分部项目工程为对象，在十月末或月中、月末结算、竣工后进行清算的结算方法。首先是预付工程准备金，在工程过程中每月结算工程进度金，完工后竣工结算。第二，项目价钱结算，(2)竣工后一次结算方式，如果规模小(一般工程合同价值在100万韩元以下的项目)或工期短(12个月内)，工程价格可以每月预付，竣工后可以实行一次性结算方式。第二，工程价钱结算，(3)分段结算方式，按当年开工，当年无法完工的单一工程或单位工程，按工程形象进度分为几个阶段进行结

3、算。第二，工程价钱结算，(4)目标结算方式，在工程合同中将承包工程的内容划分为徐璐其他控制介面(验收单位)，将建设单位验收控制界面作为工程价钱支付的前提。也就是说，将合同的工程内容徐璐分解为其他验收单位，施工企业完成单位工程内容，通过相关部门验收质量后，建设单位将支付组成单位工程内容的工程价格。第二，工程价钱结算，(5)结算双方商定，开户建设银行同意的其他结算方式。第二，工程价钱结算，第三工程预付金及扣除工程预付金也称为工程准备金，施工企业承包工程一般实行承包工程承包材料，需要一定数量的储备材料周转资金。承包合同条款规定，开工前承包人向承包机关支付一定限度的工程预付准备金，预付工程款的时间和数

4、量与合同专用条款达成协议，开工后按约定时间和比例依次扣除。第二，工程价钱结算，(1)工程预付金数额1)合同条件中，承包商根据装饰工程的特点、工程期限长度、市场行情、供求法等投标时，同意在合同条件中约定工程预付金的比例。2)工程价钱结算，2)正式计算工程预付金数额，可以按施工期间、建安工程、主要材料及结构件费用建安工程量比例、材料储备期限等标准计算。计算公式为：工程预付金=年度合同工程总主要材料所占的比重材料储备日年度施工日天数或工程预付金限额，第二，工程价钱结算，(2)工程预付金的扣除发送人支付给承包商的备用金具有预付金的性质。工程实施后，工程所需材料储备逐步减少，应通过充公工程费的方式相继扣

5、除。也就是说，应从承包商应得的工程进度金中扣除。扣除的时间称为起始扣除点，计算起始扣除点的方法有两种。，第二，项目价钱结算，1)按公式计算。牙齿方法是原则上，在未完成工程所需的主要材料和零部件价值等于预付准备金金额时扣除，每月结算的工程价格中按材料比重扣除工程价格，完工前全部扣除。其起始扣除公式：未完成设计材料=未完成设计材料未完成设计材料未完成设计价值=合同总价-完成工程价值预付准备金=(合同总价-完成工程价值)主材料比重预付准备金起始扣除点=(合同总价-完成工程价值)主材料比重准备金2)累计承包商完成金额，合同价格一定或者，经常采用在工程完成前3个月按顺序分摊预付款项总额的方式扣除的方法。

6、2、工程价钱结算、4工程进度结算施工企业在施工过程中按月(或图像进度、或控制介面)完成的施工数量计算各项费用，并向建设单位办理工程价钱付款(也称为中间结算)。工程进度金的结算分为三种茄子情况：开工前、工程中期、工程结案。第二，工程价钱结算，(1)从工程项目开工到施工进度累计完成的产值小于“开工扣除点”，牙齿期间称为开工电。牙齿时，每月结算的工程进度金应等于本月(期间)完成的产值。目前期间要结算的进度款本月已经完成了产值，本月按工程预算单价收取的其他费用，第二，工程价钱结算，(2)工程中期进度结算工程进度累计的产值达到“开始扣除点”后，工程竣工一个月为止，称为工程中期。这时每月结算的工程进度金要

7、扣除本月(期间)牙齿扣除的工程预付款准备金。本月(期间)完成的产值(1-驻费比重)，2，工程价钱结算，(3)质量保证金一般在结算过程中扣除，在工程保证期结束时支付。关于质量保证金扣除，两种茄子的一般方法(保证金比率为合同总额的5，保证金也可以基于最终成本):1)累计结算工程进度金达到合同金额的95之前进行正常结算，其余进行质量保证金；2)先扣除、扣除完成，即从首次处理保证金进度金付款开始，按照双方在合同中约定的比例扣除质量价格，直到扣除的累计金额达到合同金额的5为止。3，工程竣工结算，1工程竣工结算的概念工程竣工结算，是指施工企业按照合同中规定的内容完成所有承包工程，通过相关部门验收质量验收，

8、达到合同要求后，按照规定程序对分包企业进行的最终工程价钱结算。工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单一工程竣工结算、建设项目竣工结算。竣工结算由承包商的预算部门负责编制，按照规定程序进行审查。3，工程竣工结算，2竣工结算编制方法竣工结算编制方法取决于对合同的评价方法及合同种类的选择。招标单位和招标单位按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、支付和结算方式等签订承包合同。，3、与工程竣工结算、合同方式相对应的竣工结算方法有：(1)固定合同总价结算编制方法竣工结算总价=合同总价设计变更增量价格工程以外的技术经济签证批准索赔额质量补偿和罚款)一般来说，固定价格合同主要控制物价上涨因

9、素，风险由施工机关承担，价格不变为物价变动。但是设计变更改变了合同范围，需要调整。业主承担的风险损失发生了，承包商应按照索赔程序对增加的费用和损失向业主提出索赔。3，工程竣工结算，(2)根据固定合同单价结算方法，目前实行的目录价钱，大部分是固定单价合同。其中单价以中标单位报告的施工单综合单价为合同单价。牙齿类型的付款价钱计算公式为：完成付款价钱合计=(部门子项目(验证)工程子项目综合单价)活动项目费用(实际授权)其它项目金额税，3，项目完成付款，(3)价钱可曹征合同付款准备方法价格调整合同主要是考虑到人力资源市场波动可能会很大的价格调整合同。对于物价变动，合同承诺价格(4)费用报酬合同结算目前

10、我国还在少用。但是随着劳务分包制度的建立和完善，项目管理实力强的业主可以选择适用成本和报酬的结算方式。3，工程竣工结算，3工程竣工结算编制，工程竣工后，发包、承包商应在合同规定的时间内处理工程竣工结算。装饰工程工程量清单价钱模式，工程竣工结算应依据以下文件：3、工程竣工结算、4工程竣工结算编制目前，装饰工程竣工结算书没有统一规定的样式。在实际工作中，一部分被预算表取代，另一部分根据工程特性和实际需要自行设计表格。但是，工程竣工结算书一般应包括：(1)封面和编制说明；(2)竣工结算费用计算程序表；(3)工程设计变更费用计算明细表；(4)各种材料价格差异明细表；(5)原审核施工图和施工合同相关条款

11、；3)工程竣工结算；5竣工结算审查等竣工结算是建设工程经济效果的全面反映，是项目法人核定建设工程各种新资产价值和处理建设项目交付使用的依据。1，竣工结算的概念，2竣工决策，竣工结算的差异竣工结算不同于竣工结算。它们的差别见下表。1.竣工结算的概念，3建设项目竣工结算的作用(1)建设项目竣工结算是对竣工项目建设成果及财务状况进行综合全面反映的总结文件，综合反映了货币指标、实物数、建设期限和各种技术经济指标，全面反映了从建设项目开始到竣工的所有建设成果和财物情况。(2)建设项目竣工结算是交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。(3)建设项目竣工结算是分析、检查、评估设计概算执行情况的依

12、据。第二，竣工结算的内容，竣工结算是建设项目建设到竣工交付使用发生的所有建设费用。为了全面反映建设工程的经济效果，竣工结算由竣工财务结算手册、竣工财务结算报告、竣工财务结算平面图、工程价格比较分析组成。第二，竣工结算的内容，1竣工结算手册有时也称为竣工结算报告情况手册。说明书主要反映了准公共公司建设的成果和经验，对准公共结算报告进行了分析和补充，以综合审查分析工程投资和建设费的书面总结为主要内容：(1)建设项目概况。就是在工程进度、质量、安全、建设费、施工方面进行全面的分析、说明、评价。(2)资金来源和运营等财务分析。包括工程价钱结算、会计财务处理、财产物资情况、债权债务清算等。(三)基本建设

13、收入、投资承包余额、竣工余额资金的分配处理情况。(4)各种经济技术指标的分析计算。(5)建议工程项目管理及结算中存在的问题。例如：工程建设经验以及项目管理和财务管理工作，竣工财务结算中需要解决的问题。(六)需要说明的其他事项。第二，竣工结算的内容，第二竣工结算手册根据财政部发布的相关规定和通知，项目竣工结算清单应分别填写大中型建设项目小型项目。大中型建设项目竣工结算报告包括建设项目竣工财务结算批准表。大中型建设项目大纲表；大中型建设项目竣工财务结算表；大中型建设项目印度使用资产摘要；工程项目传递使用资源明细表。小型建设项目竣工财务结算报告包括建设项目竣工财务结算批准表(东大中型项目)。小型项目

14、完成财务结算摘要；工程项目传递使用资源明细表。(以上各表见教材)，第二，竣工结算的内容，三建筑工程竣工图建筑工程竣工图是如实记录各种地面、地下建筑、结构等的技术文件，是工程竣工验收、维护改建、扩大基础，是国家重要的技术档案。2，竣工结算的内容，4工程建设价格比较分析批准的报价方案是评价建筑工程建设价格的依据。分析时，首先对整个项目总报价进行比较，然后将建筑安装工程费、设备工程费和其他工程费用与竣工结算表中提供的实际数据和相关资料以及批准的预算案、预算指标、实际工程费用进行比较，确定竣工项目总费用是节约还是超额支出。以比较为基础总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因。3，竣工结算编制，1竣工结算编制标准(1)可行性研究报告、投资报价单、初步设计或扩展初步设计、修改总报价单和批准文件；(2)设计变更记录、施工记录或施工证明等施工中发生的费用记录；(3)批准的施工图预算或投标、合同、工程结算等相关资料；(4)历年基础设施计划、历年财务结算和批准文